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年土地估价师总费用勺测算措施2023H
一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）2521被定义为一般价格总水平在一定期期（一般是一年）内的上涨率
1._投资乘数A.通货膨胀率B.国民生产总值C.国民收入D..某宗地是在年前通过出让方式获得的、土地使用年限为年的工业用地，建25I50设期为年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为万元，土地还原率为1810%,该宗地价格为万元A:
78.79B:
78.90C:
79.25D
79.32时间原因E:.市场比较法合用的估价对象是具有的土地3交易性A:收益性B:特殊性C:土地形状及大小E:.土地估价师可从都市总体规划图中理解到待估宗地的基本信息有2容积率A:周围土地运用环境B:建筑物高度C:覆盖率限制D:E用途.在土地估价汇报中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式获得的土3地使用权必须阐明获得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定法定最高使用年限A:同意使用年限B:已使用年限C:剩余使用年限D:租赁年限E:.无形资产的摊销一般应.【年考试真题】42023冲减其账面价值A:计入制导致本B:计入管理费用C:计入财务费用D:前期费用E:.编制土地开发规划应遵照的原则包括—原则5符合土地运用总体规划A.生态优化B.最佳运用C.可行性D.最佳盈利E..在国有企业改制为股份企业的资产评估中，若资产评估价值不大于原资产账面6价值，差额应o冲减资本公积A.计提资产减值准备B.冲减盈余公积C.计入当期营业外支出D.、免费获得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人7民政府应当免费收回土地使用权【年考试真题】2023与他人合并A:B破产C撤销D迁移灭失、房地产开发企业按照协议约定，向购置单位或个人预收的购房定金在会E:8计上应作为.【年考试真题】2023预收账款A:应收账款B:流动资产C:流动负债D:多种应交款项E:、《都市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品9房预售申请之日起—日内，作出同意预售或者不一样意预售的答复A.5B.10C.30D.
60、现行《中华人民共和国土地管理法》的一种重要变化就是对建设用地管理方式10实行了重大变革，即以的方式替代了过去的分级限额审批制度用地计划A:土地用途管制B:规划管制C:规划控制D:、土地使用税在征收E:35%〜50%11A都市B县城建制镇C:工矿区D:农村E:.按照制造过程中的实际支出计价的存货是_12外购的存货A.委托外单位加工的存货B.投资者投入的存货C.I自制的存货D..根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根13据定级目的，选择（）等原因计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的措施自然原因、区位原因A.区位原因、社会原因B.自然原因、区位原因、社会原因C.区位条件、耕作便利度D..由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参14照指标，且在实际评估中不能直接采用的是存款利率A.贷款利率B.实质利率C.不动产租金与买卖价格日勺比率D..地籍调查包括15权属调查A:地产临路状况B:用途限制C:地籍测量D:面积测量E:.征收土地是一种—行为16法律A.国家B.政府C.集体D.、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径17在之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去_kmA.0-
0.3B.
0.3〜
0.5C.
0.3〜
0.
7、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是18中小学校A:派出所B:菜市场C:篮球场D:公交车站E:、农村村民非法占用土地建住宅日勺惩罚方式，包括19责令退还非法占用的土地A:限期拆除新建的建筑物和其他设施B:没收新建的建筑物和其他设施C:D罚款民事责任E:、有关基准地价和标定地价，下列说法对的的是20基准地价是区域性价格A:标定地价是详细宗地在一定使用年期的价格B:标定地价是确定土地使用权出让底价的参照根据C:基准地价就是标定地价D:标定地价就是重置价格E:.地价体系应发挥日勺作用21地价记录A:地价公告B:地价统一C:政策调控D:土地E:.下面有关《土地管理法》规定中的土地所有权，表述对欧的是22I都市市区及土地属于国家所有A:I都市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有B:都市郊区的土地，属于国家所有C:自留地，属于农民集体所有D:自留山，属于农民集体所有E:.甲向工商银行借款万元，为此甲以其自有的一处房产抵押当年发生大水2310灾，甲的房屋倒塌，贝人【年考试真题】I2023若该处房产所有灭失，则工商银行的抵押权消灭A:若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上B:若甲获得保险企业对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产C:D若甲在原房屋旧址上盖起新居屋，则新建房屋应当作为抵押财产先规划后建设E:.采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，规定类似工程与编制对象必须在24等方面基本相似.【年考试真题】2023建筑面积A:建筑构造B:经济特性C:建设方式D:获得动工许可证E:.我国保险业的监管机构是_25中国保险监督管理委员会A.中国保险监督管理代表大会B.中国保险代表大会C.中国保险委员会D.再开发潜力D:时间原因E:.在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一种，年营业额42023万元；区级中心两个，年平均营业额万元；小区级中心三个，年平均营业额800万元则市级、区级和小区级中心欧规模指数为200IA
66.
7、
26.
7、
6.
7、、B:
1004010、、C:
1008030、、D:603010合法性E:.某耕地区片近年平均年产值为元/亩，如土地赔偿费按年产值日勺倍计，53170010土地赔偿费和安顿补助费之和，最低不得低于年产值的倍，最高不得高于年产H6值的倍，则该征地区片价为万元/亩25A:
4.25〜
5.95B:
2.72-
4.42C:
2.72-
4.25D
1.70-
2.72合法性E:.衡量不一样税差异日勺最重要标志是6纳税人A.课税对象B..计税根据C税率D.、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对7土地估价市场法A:成本法B:收益法C:假设开发法D:时间原因E:、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]8【年考试真题】2023保险费A:B税金折旧费C:利息D时间原因E:、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资日勺比例不得低于9A.10%B.20%C.30%D.40%、根据目前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为10每建筑平方米元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的假定综合还30030%,原率为总建筑面积为平方米，可出租率为则所开发房地产的总价7%,3000085%,可确定为万元【年考试真题】2023A:108000B:131143C:9180D:91800E时间原因.房产测量中以作为评估精度的原则.【年考试真题】112023真误差A:B粗差中误差C:相对误差D:土地E:.总量指标按其反应的时间状况不一样，可以分为12I数量指标和质量指标A.总体单位总量指标和总体标志总量指标B.相对指标和平均指标C.时期指标和时点指标D.、影响土地运用日勺原因中，下列属于制度原因的是13地貌A.人门和国家政策B.经济发展水平C.产业构造D..新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度14土地买卖A:土地出租B:土地抵押C:严禁土地买卖、出租D:时间原因E:.银行机构包括—15中国人民银行A.专业银行B.农村信用社C.商业银行D.农业银行E,.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于16I自然折旧A:物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:时间原因E:、实行从量定额措施，应纳税额的计算公式为17应纳税额=销售额义税率A.应纳税额;销售额单位税率B.X应纳税额=销售数量单位税率C.X应纳税额=销售数量税率D.X、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物同样的材料、原则、设计和工18艺，建造与原建筑完全相似的新建筑物所需的成本，称之为I重置成本A:重建成本B:建导致本C:建筑造价D:时间原因E:、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）19级差收益测算法A.样点地价平均法B.定级指数模型法C.原则田法D.样地法E.、都市用地欧评估重要考虑如下指标:20I地基承载力A..地形坡度B.地下水埋深C洪水沉没状况D..某一房地产，已知建筑物的重置价格为元/平方米，成新率为房地21I100070%,产净收益为每平方米元，土地还原率为建筑物还原率为则该房地产的1406%,8%,价格为元/平方米【年考试真题】2023A:1700B:2023C:2100D:2400时间原因E:.属永久性构造并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积.【年考试真题】222023A:各层水平投影面积各层实际建筑面积B:底层水平投影面积C:底层实际建筑面积D:E土地.开标由—主持，邀请所有投标人参与23投标人A.招标人B.中标人C.评标人D..下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论根据之一是—地租理论24马克思A.资产阶级古典经济学家B.资产阶级庸俗经济学家C.西方新古典主义都市D..某宗住宅用地土地使用年期年，容积率为选择某比较案例时成交价格为
25702.0元/平方米，土地使用年期年，容积率与待估宗地相比，比较案例的
1800501.5区域原因条件优于待估宗地，修正系数为个别原因条件比待估宗地差,修正系3%,数为该都市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为则待估3%8%,宗地土地价格为—元/平方米容积率A.B.
1.0C.
1.5D.
2.0E.
2.5F.
3.0G.
3.5修正系数H.I.
1.0J.
1.2K.
1.8L.
2.2M.
2.5N.
2.7二多选题（共题，每题分,每题附备选项中，有个或个以上符合题意,至25222少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）10・5作为区域原因考虑的都市规划限制原因，对地区内日勺地产价格水平有着很大的L影响，重要包括宗地容积率及用途A:建筑密度B:区域土地用地构造C:区域交通管制D:。
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