消防系统维修保养合同、方案

消防系统工程维修保养协议书甲方____________________________________________乙方______________________________________________________________________________________以下（简称甲方）委托（以下简称乙方）承担消防系统进行维修保养，经甲乙双方友好协商，订立协议如下

一、消防系统范围及内容、火灾自动报警及联动控制系统（含设备和管线）；

1、自动喷水灭火系统（含喷淋水泵）；

2、室内外消火栓给水系统（含消火栓水泵）；

3、机械防排烟系统；

4、应急照明疏散指示标志灯系统；

5、以及该项目其他消防设施系统6

二、甲乙双方的责任和义务、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统等系统工程能1正常运行，全部设备均达到要求的技术服务一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时0进行修理的，需得到甲方同意、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维2护一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督节假日前乙方应配合甲方安排一次安全检查、甲方需小范围拆、装、移该系统的某些部位时，乙方负责管线3安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备,乙4方应提供故障设备清单，费用由甲方承担如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路5不能工作，乙方应承担相应责任、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔6两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方7应每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，并出具合格检测报告提交甲方、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档8的承诺、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全9管理规定、在签订本协议前乙方应对工程进行一次全面的检查，如发现系10统有故障或达不到技术要求，则应进行维修之后双方再签订合同，维修费用另议

三、工程验收、验收依据国家现行消防工程施工验收技术标准和规范，及上1海市地方消防工程技术标准、规程等、验收结论合格，确保通过消防检测公司的消防检测2

四、合同总额及维保期限本维护工程合同金额为元（¥）,不包括维护过程中更换的材料费用维保期限自年月—日至年—月—日止

五、支付条款、工程维护协议签订后，甲方在一周内向乙支付合同金额的150%,计¥:元、工程维护协议完成后，甲方在一周内向乙方付清剩余款项

六、2人力不可抗拒事故甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施但由此发生的材料费用由甲方承担

七、违约、甲乙双方中任一方发生违约情况，则对违约方按国家经济协议1法有关条款进行处理、除人为不可抗拒事故外，若甲乙双方中一方无故废除协议，需2向另一方支付工程总金额的违约金20%

八、解决协议争议的方式对本协议的解释或履行发生争议时，应友好解决，并继续履行未有争议的部分，如协商无果时，任何一方有权向本协议签约地人民法院起诉

九、协议生效及其他、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章后1即生效，止协议尾款付清自动解除、本协议执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签字，盖章2之日起生效，属协议的组成部份甲方（盖章）乙方（盖章）法人代表或其委托人:法人代表或其委托人:电话电话、本协议若有未尽事宜，双方应以好协商解决3签约地点:签约时间:消防设施维护保养实施方案根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证本物业内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的消防设施，拟制定本物业消防设施的维修、保养服务方案如下

一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括、灾自动报警及联动控制系统；

1、自动喷水灭火系统；

2、室内外消火栓给水系统；

3、机械防排烟系统；

4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现6问题包括短路、断路我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务

二、消防系统中各子系统的服务范围、火灾自动报警系统1对火灾报警系统作定期检查和试验1对火灾报警控制器的各功能进行试验a.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显b.zj\O每年对备用电源进行次充放电试验，次主电源和备用电c.1-21-3源自动切换试验对消防系统联动设备作定期检查和试验2每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两a.次每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次b.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次e.对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修3对火灾自动报警系统的故障进行维修4对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消5防主机接地线路的故障的检查及维修、消火栓系统2每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮1联动启泵试验每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正2常工作状态每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理3每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验4每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现5问题及时通报用户每年对水泵接合器的接口及附件进行检查6每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水7检查、自动喷水灭火系统3每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处1于工作状态每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次2每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及3时更换每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换,当4喷头上有异物时及时清除每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式5报警阀的供水能力每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验6每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护7每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位8及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理、防排烟系统4每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电1源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其2性能每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，3检查其性能、应急照明疏散指示5每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散1指示标志是否处于正常完好使用状态每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工2作、其它6每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等必要时做1喷射试验每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切2换设备是否处于正常完好状态每季度试验消防电源末端的切换功能3

三、维护标准保证系统正常工作1维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现2行消防规范的要求设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知小36时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案4

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内,对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。