街道办事处--社区拆迁补偿安置办法定稿

街道办事处社区拆迁补偿安置办法为推动社区建设，改善城区居民生活、居住环境，推进城中村合村并点改造，根据上级有关规定，结合我办事处实际，制定本方案

一、拆迁补偿安置原则

（一）规划先行、一步到位坚持“统一规划、合理开发、规范建设、综合配套”的原则，严格执行城市总体规划和门刘社区详细规划，改造建设一步到位

（二）公开透明、群众参与确定纳入改造范围的片区，涉及到改造每个环节的政策都要通过适当的方式和途径，向社会公开，做到阳光，好事办好

（三）以人为本、和谐拆迁制定的补偿安置政策重点向被拆迁户倾斜，最大限度地让利于民，妥善安置拆迁居民，实现和谐拆迁

二、拆迁补偿政策

（一）拆迁补偿方式被拆迁人可以选择房屋产权调换的方式,也可以选择货币补偿的方式

1、被拆迁人选择产权调换被拆迁房屋为居住平房的，按拆迁正房建筑面积1:1（结合规划户型）调换安置房面积；产权调换时，委托有资质的评估单位对拆迁范围内的建筑物、构筑物、附属物进行估价在此基础上按照评估补偿总价和安置房指导价均价886元Aiz,储藏室结算价786元/车库结算价1600元/而，根据楼层调整系数，结清差价，安置房屋的产权归被拆迁人所有（产权证统一办理，收取各10元的工本费）

2、按照国家和省规定的质量安全标准、房屋建筑设计技术规范和标准，对采取房屋产权调换的统一规划、统一安置拆迁安置住宅房屋设计为多层楼房，户型设计为70100M和120卡三个标准

①被拆迁正房建筑面积大于50inz,小于70m2,可选70m的安置户型一套

②被拆迁正房建筑面积，大于70m2,小于100命的，可选io布的安置户型一套

③被拆迁正房建筑面积大于loomz,小于120ni2的，可选择120而安置户型一套

④被拆迁正房建筑面积大于120in,但小于160痛的，可选择100m2户型和70n）2的安置户型各一套；或选择120而安置户型一套；

⑤被拆迁正房建筑面积大于160inz的，可100in安置户型和70m2安置户型各一套

⑥拆迁户选择的安置户型小于应安置户型面积的，超出部分按300元/而增加补偿

⑦安置住宅建筑面积超过被拆迁住宅房屋调换面积5m2（含5m2）以内的部分，按照安置房指导价结算；安置住宅房屋建筑面积超过被拆迁住宅房屋调换面积5nI以外的部分，按照市场价结算

3、被拆迁人选择货币补偿拆迁房屋的补偿金额和土地补偿金、附属物评估补偿金、临时安置费、拆迁奖励款一次性兑现正房拆迁面积每平方米增加300元补偿

（二）拆迁范围内的宅基地、企业职工住宅占地按80元/m2进行补偿；集体空闲地按每年每亩700斤小麦、700斤玉米，依照当年市场平均价进行补偿

（三）拆迁企业、办公、生产、学校等场所进行货币补偿

1、占用土地按照80元/而进行补偿

2、建筑物、构筑物和附属物货币补偿的价格按照评估确定

3、经营、生产、加工设备的拆装损失按照评估确定

（四）拆迁附属物参考德政发【2005】20文件，结合本地实际进行评估补偿

（五）拆迁范围内原有供水、供热、电力、电信、有线电视等市政配套设施迁移，由管理单位按照统一规划进行无偿迁移；被拆迁户未安装供水、供热、电力、电信、有线电视等设施，安置房需要配套的，按现行市场初装费优惠50%自费申请办理

（六）临时安置补助费被拆迁人选择货币补偿的，临时安置补助费按每户2400元一次性补偿；选择安置的，自拆迁房屋拆除之日起，按每户2000元支付临时安置补助费，回迁限期10个月因建设项目投资方责任延长回迁期的，每逾期一个月按200元/月支付临时安置补助费

（七）搬迁补助费以拆迁房屋的旧料抵顶

三、拆迁安置相关政策

（一）拆迁安置顺序对选择房屋产权调换的，按照“早拆迁、早选择”的原则，根据发放的拆迁验收单编号顺序，优先选择安置房;优先选择安置房的储藏室

（二）拆迁安置交款方式房屋产权调换差价款在被拆迁人入住前结清差价逾期仍不结清房屋差价款者，视为自动放弃安置，由建设工程投资方退回原付款，房屋收回另行处置

（三）拆迁房屋存在产权、债务纠纷的，由当事人双方在拆迁公告发布后2日内自行解决，届时未解决的，由现使用人先行拆迁,待纠纷解决后再依照规定给予补偿因纠纷超过规定拆迁时间的，将依照有关规定处理

（四）对被拆迁人，实行奖励制度对在拆迁公告之日起3日内签订拆迁补偿安置协议的，并拆迁完毕验收合格的给予给予每户5000元奖励；公告4至6日内签订协议，并拆迁完毕验收合格的给予每户3000元奖励；公告6日后拒签协议仍不拆迁的将责成有关部门强行拆除

四、房地产证件的收缴被拆迁居民在签订拆迁补偿安置协议书的同时，收回土地使用证、房屋所有权证，由有关部门予以注销；办理抵押的，由当事人负责解除抵押手续；自拆迁协议签订之日起，拒不缴回的，两证一律作废无证产权房屋和土地，自拆迁之日起，自动变更产权归建设工程投资方所有

五、拆迁时间和法律责任拆迁工作自2009年月日实施，10日内全部完成，拆迁人和被拆迁人就拆迁期限、补偿方式、补偿标准以及拆迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议时，无正当理由拒不拆迁者，实行强制拆迁被拆迁人自行或委托拆迁时，应注意拆迁安全，所发生的人身伤亡事故和财产损失，由被拆迁人自行负责二00九年十月十一。