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文本内容:
“搏”学争霸赛知识点一一二手房交易知识部分
一、签约环节签约时，协议与否必须由本人签字？假如任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？协议签订必须本人签字；如有特殊状况，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签订协议协议签订中，假如有涂改的地方，应当做何处理？买卖双方签字，居间方盖章确认协议签订中，物业地址一栏应当怎样填写？与实际地址一致还是与产权证一致？严格按照房产证地址填写各类协议上，房屋成交价格一栏怎样填写？此价格应当与哪些协议上的价格一致？协议签订中，假如有空白处不填写内容，应当怎样操作？成交价要把网签价格和家俱家电装修价款分开来写，成交价要与自行划转申明和授权委托书的价格保持一致，都要体现网签价格；空白处要打斜线，防止后期填写内容（协议当中体现的成交价格为最终过户价格，家俱家电为成交总价■成交价格）签约告知书是需要谁进行签字确认？买卖双方企业购房，协议应当怎样填写？购房人一栏处填写企业全称，并加盖单位公章
二、资金托管三方资金托管和四方资金监管有何区别？三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完
2.1产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介构造四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委立案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因多种原因中介构造（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理四方资金监管的流程是什么？托管流程
2.2（）买卖双方通过开卡机办理光大银行卡（若拟预留他行卡作为结算账户的，则无需办理）；
2.
2.1（）买卖双方签订四方监管协议（系统生成）1（）买方通过银联将监管资金划转至监管账户并冻结2解冻流程3POS完毕过户手续后
2.
2.2（）链家向监管银行发出解冻指令并提交有关纸质资料（）银行审核无误后将监管资金结算至卖方预留结算账户1业务完结2办理四方资金监管时，买卖双方需要提供哪些资料？卖方身份证、房产证、接受房款的光大银行卡或他行卡；买方身份证、存有监管资金的银联卡、网签协议
2.3及/或草拟版买卖协议办理四方资金监管时，与否会收取服务费？与否会产生其他费用？收费原则是什么？暂不收取服务费；客户刷卡转账时，将产生银联刷卡服务费，每笔元；
2.4四方资金监管的解冻时效是多久（一般时效？最快时效？）？POS50个工作日监管资金解冻至卖方账户（即当日过户，第二天解冻）
2.5哪些银行资金监管解冻时不需要客户业主到场？T+1光大银行和深圳发展银行
2.6需缴纳土地出让金，每平米左右，其他同商品房;继承房产再买卖怎样缴税（业主唯一住房）满年2500房龄按照原房本计算，其他按照新居本计算税额（如与否家庭唯一住房等），纳税比例同商品房同样；
5.55企业产权怎样缴税？企业自己申报营业税、增值税、房产税、印花税、买受人契税
5.6有哪些政策可以退税？（）发售成本价房产一年内购房可减免对应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享有）
5.7（）拆迁后购置房屋，假如仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁赔偿1价格之差进行缴税，假如网签价格不小于拆迁价格，差额缴税；假如拆迁赔偿价格不小于网签价格，差额部分2可以继续使用）
六、过户过户时假如买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？一般状况下卖方身份证、产权证；买方夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口簿（买方外地需暂住证）假
6.1如房产是满年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，商品房假如想按照差额的征收个税的需带购房发票，继承的房产满年，需提供原房产证复印件和继承公证书假如买方是外地且通过完税审520%核通过的需提供持续年的缴税证明，丧偶的需要户口簿体现丧偶，离异的需提供离婚证5办理过户时，需要卖方携带哪些资料5业主未成年，需要提供哪些资料？应当有哪些人到场？
6.
1.1业主需要提供监护公证、身份证（或户口簿）;监护人到场.
6.
1.
1.1业主成年，中国人，需要提供哪些资料？一般状况下身份证、产权证（假如身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证
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1.
1.2地址和户口所在地址一致）.业主为企业，需提供哪些资料？营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证,公章、可委托他人办理，不需公证.业主外籍人士，需提供哪些资料？假如不到场，需出具哪些材料？护照、译本公证假如业主不到场需提供公证委托书.
6.
1.
1.4业主为港澳台人士，需提供哪些资料？假如不到场，需出具哪些材料？需提供往来大陆通行证,无法到场的提供公证委托书（当地外地的公证书均可）.
6.
1.
1.5业主为多人，与否需要所有业主到场？假如不到场，需出具哪些材料？所有业主到场，假如不到场需提供公证委托书.
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1.
1.6办理过户时，需要买方携带哪些资料买方未成年，需要提供哪些资料？应当有哪些人到场？需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口簿.（如未成年户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可
6.
1.
2.1不作监护公证）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场；买方成年，中国人，需要提供哪些资料？独身:身份证、户口簿;已婚:夫妻双方身份证/户口簿、结婚证.（买方本人外地需提供暂住证）
6.
1.
2.2买方为企业，需要提供哪些资料,？应当有哪些人到场？营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人.
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1.
2.3买方外籍人士，需提供哪些资料，？假如不到场，需出具哪些材料？护照、译本公证，在京满一年居留证明、涉外审批表.本人不能到场的,需提供公证委托书.
6.
1.
2.4买方为港澳台人士，需提供哪些资料？假如不到场，需出具哪些材料？往来大陆通行证,在京满一年居留证明、涉外审批表，无法到场的提供公证委托书.
6.
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2.5买方为多人，与否需要所有买方到场？假如不到场，需出具哪些材料可以不所有到场，需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以
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1.
2.6办理过户时假如买卖双方有一方不可以到场，需要提供哪些资料？
6.2业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？委托有行为能力的成年人（不能是买受方），提供公证委托书.受托人身份证，部分建委规定必须有公证委托书，
6.
2.1且在网签中体现公证委托人；业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？房本是谁的名字谁到场，假如房本上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场.
6.
2.2买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？委托有行为能力的成年人,手写委托书就可以，受托人身份证
6.
2.3买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？现不需要买方配偶到场
6.
2.4从过户到出新的房产证，大概的时效是多长时间？一般状况下朝阳区属的房产当日出新本，市属的房产十个工作日出新本.
6.3
七、筹集资金抵押消费贷款抵押消费贷款的企业应收取哪些费用？
7.1贷款额的代收元评估费
7.
1.1业主有房产时，将该房屋进行抵押消费贷2%,600办理抵押消费贷款客户用途为刷卡消费，除企业收费外还会产生哪些费用？
7.
1.2银行不一样，费用有差异以工商银行为例，账户管理费千分之三，套现费（客户自行处理约千分之三到千分
7.
1.
2.1之五）假如碰到国家调整利率，对于批贷未放款业务与否会有影响？己放款业务利率调整的时间节点是什么时候？
7.
1.
2.2银行不一样，阶段不一样，详细问题详细分析已放款的节点调整为次年的一月一日银行抵押消费贷款对房龄有何规定？详细银行规定不一样以工商银行为例，房龄内
7.
1.
2.3银行抵押消费贷款对房屋性质有什么规定？商业用房等与否可以抵押？有哪些银行可以做经济合用房的抵押消费贷款？
7.
1.
2.4各银行规定不一样以工商银行为例，工商银行不做一类经济合用房，其他房产可以操作；年产权的商业用房可以抵押（成）；交通银行和中信银行可以做经济合用房（满五年，已契税票和房产证填发日期为准）50银行抵押消费贷款对业主年龄有什么规定？5各银行规定不一样以工商银行为例，年龄规定男女周岁以内，未退休
7.
1.
2.5怎样计算贷款年限（怎样确定贷款的最长年限）？55抵押消费贷款的贷款年限，只要符合批贷规定，最长年限即为银行批贷最长年限，一般为十年（交通银行年）
7.
1.
2.6怎样确定贷款额度（与哪些原因有关）？3评估值、客户收入和银行目前消费类产品的限额
7.
1.
2.7收入证明有什么规定？各银行规定不一样以工商银行为例为目前所有负债的二倍，真实
7.
1.
2.
7.1假如借款人为企业法人或企业合作人，那么收入证明应当怎样开具？正常开具，提供企业材料（营业执照、企业财务报表及流水等）一般不好申请下来
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1.
2.
7.2业主直系亲属有其他房产时，与否可以抵押？哪些银行可以操作？
7.
1.3部分银行可以交行和邮储可以做，只是对产权人年龄有所限制（由于要和借款人共借，年龄不能太大，详细各银行不一样）业主有房产在外地时，与否可以抵押？哪些银行可以操作？不可以
7.
1.4抵押消费贷款假如业主着急用钱，走链家垫资，速抵贷业务应当怎么样操作？做公证一面签一核房一垫资一抵押后回款
7.
1.5假如要做速抵贷，费用应当怎样收取？分别收贷款服务费（万如下）、评估费（元）和垫资费（万如下，垫资额）
7.
1.
5.1假如要做速抵贷，业主需要提供哪些资料，？应当在什么时间节点前提交？2002%
6002002.5%产权证原件、身份证原件、还款卡原件、公证书原件；资料提供越早越好，最迟为批贷后垫资前
7.
1.
5.2速抵贷业务在什么条件到达后，链家会把钱垫资给业主？核房完毕，银行批贷，缴齐垫资费用，所需提交材料齐全的状况下
7.
1.
5.3垫资业务快贷
7.2哪些银行可以做快贷？
7.
2.1与链家合作银行（除邮储外）都可以做
7.
2.
1.1假如要做快贷业务，客户需要提供哪些资料？应当在什么时间节点前提交？公证书原件，最迟垫资前
7.
2.
1.2假如要做快贷业务，业主需要提供哪些资料？应当在什么时间节点前提交？身份证原件（复印件）、公证书原件；资料提供越早越好，最迟在面签前提供
7.
2.13快贷业务在到达哪几种条件后，链家会把钱垫资给业主？产权证原件（复印件）、核房无误、银行出具批贷函、缴齐垫资费用
7.
2.144国管公积金，业主着急用钱，通过链家垫资应当怎样操作？假如要做国管公积金垫资，客户需要提供哪些资料？应当在什么时间节点前提交？
7.
2.2买方需提供委托公证，在国管公积金面签前提交
7.
2.
2.1假如要做国管公积金垫资，业主需要提供哪些资料？应当在什么时间节点前提交？卖方提供委托公证，在面签前提交
7.
2.
2.2国管公积金在到达哪几种条件后，链家会把钱垫资给业主？足额缴纳垫资费用，提交了委托公证书，国管公积金完毕批贷且过户后，即可进行垫资资金托管垫资假如要做资金托管垫资，客户需要提供哪些资料？应当在什么时间节点前提交？正常提供报协议资料即可，随协议一起报单
7.
23.1假如要做资金托管垫资，业主需要提供哪些资料？应当在什么时间节点前提交？产权证原件、身份证原件、借款协议原件、还款卡原件、公证书原件；资料提供越早越好，最迟为批贷后垫资
7.
23.2前，托管完毕后提供托管协议资金托管垫资，在到达哪几种条件后，链家会把钱垫资给业主？核房无误、缴齐垫资费用、客户完毕光大银行资金托管
7.
23.3
八、客户购房资质客户资质审核中，什么叫做以家庭为单位？购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭组员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购置房屋，
8.1房屋产权可以落在家庭任何一名组员名下（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房原则，产权可以落在妻子名下）；客户资质审核中，何为认房？假如客户在外地名下有房屋，与否会认定为有房屋？房屋状态分为三种状态网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以
8.2家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质京籍家庭购房的限购政策分别是什么？京籍家庭限购两套住房，对已拥有套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有
8.3有效《北京市工作居住证》的家庭，下同），限购套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有套及1以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；12外埠家庭购房的限购政策分别是什么？持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且持续年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍
8.4居民家庭，限购套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法5提供本市有效暂住证和持续年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，11暂停在本市向其售房5华侨、外籍人士的限购政策是什么？外籍人士不受政策影响外籍个人购房仍然按照《有关深入规范境外机构和个人购房管理的告知》执行根据
8.5该《告知》，需提交《外籍人在京购房审批表》、《在京居住状况证明》，境外个人在境内只能购置一套用于自住的住房企业购房的限购政策分别是什么？对于企业购房，昌平、朝阳除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设置分企业的除外）的购房受
8.6限制外，其他的单位购房不受限制其他区县除个体工商户外不受限制何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类状况？居民家庭组员中至少有一种具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和
8.7现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房京籍家庭购房需提供哪些资料？本市户籍居民家庭买房，要提交家庭组员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从
8.8网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料？驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军（警）身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政
8.9治部门开具的家庭组员信息证明北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效怎样？非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭组员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房
8.10申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭组员姓名、身份证信息备查外埠家庭购房需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效怎样？本市有效暂住证和持续年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明纳税证明需要本人携带身
8.11份证到所在区地税局办理，当日即可办理完毕；社保无需调取5外籍人士购房需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效怎样？外籍人士购房需提供在京居住状况证明和涉外审批表，在京居住状况证明在北京出入境管理局办理，涉外审批
8.12表在涉外审批办办理提供资料中如有外文资料，需要提供译本公证港澳台居民假如要购房，需要提供哪些资料？香港和澳门居民需要港澳通行证和在京居住状况证明；台湾居民需要提供台胞证和往来大陆通行证
8.13通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？按房改政策购置的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋
8.14
九、房源怎样判断房屋性质？从房产证上看房屋性质一栏商品房已购公房经济合用房按经济合用房管理等等；公寓（从原购房协议上
9.1看使用年限，从而判断性质与否为住宅）哪些房产可以直接上市交易？商品房，己购公房（非央产），满年的经济合用房，回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济合用房管理的
9.2房屋，私产平房可以直接上市交易5央产房怎样办理上市手续？在什么地方办理？大概时效怎样？业主本人身份证户口本房产证，原购房协议，办理机关中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），一般当日
9.3办结，央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有立案了才能发售.假如还没有就要让你的单位到蓝岛那做立案才能上市交易.央产房住房面积与否超标的原则是什么？在京中央国家机关职工住房面积原则公务员科级如下平方米；正副科级平方米；副处级平方米；
9.4正处级平方米；副司（局）级别、平方米；正司（局）级平方米60708090105120假如央产房住房面积超标，假如要上市交易，需做哪些事情？超标处理准则职工购置现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一种职级（正司级
9.5上浮平方米）在浮动范围内按超标面积义计算，超过浮动范围的按超过部分元计算交给原单位.201560X4000经济合用房包括哪些类房屋（一类、二类）？一类经济合用房面向社会公开发售的经济合用房；二类经济合用房回迁性质或康居安居性质的房屋，按经
9.6济合用住房管理的其他类房屋一类经济合用房假如上市交易需要到达什么条件？契税票填发日期或房产证登记日期满年
9.7二类经济合用房假如上市交易需要到达什么条件？5无条件
9.8平房假如上市交易，需要做什么？先去区测绘所测绘，然后可以正常上市
9.9四合院假如上市交易，需要做什么？必须有土地证，如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市
9.10怎样识别该房屋与否有抵押？看房本上与否有建委盖的抵押登记章
9.11假如该房屋仍有按揭未偿还清，假如要上市交易需要做哪些事情？流程怎样？大概的时效？需要提供哪些资料？
9.12必须先还完按揭，才能再交易还完贷款后，银行出具解除抵押协议，到建委办理解押手续，当日可办理完毕假如该房屋登记行政区域与房本上所属区域不一致时，与否可以上市交易？假如要上市交易，需进行什么流程？在什么地方办理？需要提供哪些备件？大概时效怎样？
9.13不能直接交易，必须到房本目前所属区域建委换新居本才可以假如房屋档案已经转到新建委，带身份证，房本直接换即可，个工作日办结
十、房屋继承2房屋继承的流程怎样？各阶段的时效怎样？先到公证处办理继承公证书，再到建委换新居本公证处一般是个工作日左右，建委是即时办理，个工作
10.1日左右出新本52办理继承公证应当提供哪些资料？需要哪些人到场？假如该人不能到场办理，应怎样操作？法定继承应当提交
10.
2、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；1被继承遗产的产权证明；、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣布死亡的应提供人民法院宣布死亡的判
10.3决书；
3、继承人放弃继承权应到公证处刊登放弃继承权申明，在外地刊登的放弃继承权申明书应经当地公证机构公证；
4、继承人因特殊状况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其与否乐意继承该遗产；、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人5的配偶、父母及所有子女的状况证明；、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的6关系及被继承人的配偶、父母及所有子女的状况证明7
十一、公证二手房交易常用公证类型及收费委托公证II.1个人不育好场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理发售或购置房屋过程中的一切事宜，费用是元/份，副I本II.1元/份200份额公证（共有协议公证）10对于共同购房，房产约定份额，费用是元/份，副本元/份
11.
1.2强制执行公证需要的资料40010由于买方资质差，银行规定客户做强制执行公证（到银行指定的公证处做公证）费用是贷款额的千分之三
11.
1.3护照译本公证外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证费用是元/份、副本元/份，护照翻
11.
1.4译费元（其他文书根据语种的不一样，价格有所调整）802050翻译公证在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证费用是元/份、副本元/份，护照翻译费元（其
11.
1.5他文书根据语种的不一样，价格有所调整）802050申明书公证一般波及的是外国人的中文名字的申明书公证费用是元/份、副本元/份
11.
1.620010个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证公证书份数不够，需要再做和本来文书相符的公证或者文书原件在某阶段需要时提供不出来的而提前做和原件
11.
1.7一致的公证等状况，费用是元/份、副本元/份监护公证8010未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证费用是元/份、副本元/份
11.
1.88010继承/赠与房产或其他财产公证费用是成本价购房的楼房每平方米元、平房每平方米元，商品房按照总价的百分之二收取（不乐意评估
11.
1.9的，可以该地区平均价格计算）提议最佳提前征询一下公证处6040多种公证备件委托公证
11.2已婚夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房
11.
2.1协议的清晰复印件和借款协议）、受托人的身份证、委托书文本、北京市房屋买卖协议；未婚身份证、户口本、未婚申明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的独身证明（委托公证）、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房协议的清晰复印件和借款协议）、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖协议；已购公房需要提供原始购房协议,商品房有的公证处还要提供契税票原件份额公证（共有协议公证）已婚夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房1122协议的清晰复印件和借款协议）、受托人的身份证、委托书文本、北京市房屋买卖协议；未婚身份证、户口本、未婚申明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的独身证明（委托公证）、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房协议的清晰复印件和借款协议）、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖协议；已购公房需要提供原始购房协议，商品房有的公证处还要提供契税票原件强制执行公证需要的资料已婚夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房
11.
2.3协议的清晰复印件和借款协议）、受托人的身份证、委托书文本、北京市房屋买卖协议；未婚身份证、户口本、未婚申明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的独身证明（委托公证）、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房协议的清晰复印件和借款协议）、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖协议；已购公房需要提供原始购房协议，商品房有的公证处还要提供契税票原件护照译本公证提供护照原件、在京居留证明、就业证
11.
2.4翻译公证提供所需公证的文本的原件
11.
2.5申明书公证需要提供护照、中文名字使用的根据（例如外国人就业证，此前是中国人的身份证等，名片也行）
11.
2.6个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证提供所需公证的文本的原件
11.
2.7监护公证父母的身份证、全家的户口本、结婚证（离婚的提供调解书，判决离婚的还需要法院出具的判决生效证明）、
11.
2.8独生子女证、出生证，假如没有独生子女证或出生证的，需要父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信【证明信样本如下孩子姓名（性别，年月日出生，身份证号码）；生父是XXX XXX（年月日出生，身份证号码）；生母是（年月日出生，身份证号码）】XXX继承/赠与公证每个公证处需要的材料不一致，由于状况复杂，提供的材料也不固定，提议直接去公证处征询,按照公证员提出
11.
2.9的资料来准备,办理公证的注意事项有哪些？
①,办理公证前可先征询主办或公证处有关人员，明确办理规定及需提供的有关证件、资料
②.办理公证时需1L3带齐与公证有关的一切资料，并携带公证所需费用
③.需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员
④,根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料
⑤.凡垫资类业务必须按照企业提供原则委托书模版的委托公证业务，需使用企业原则模版，如需修订，须与主办沟通确认后再办理有关公证光大三方资金监管解冻需要提供哪些资料？应当怎样办理解冻？权属转移登记后的新产权证复印件+链家出具的《资金解冻函》，文献管理岗将前述文献直接提交给光大银行望
2.7京支行驻丰联办公的工作人员即可光大四方资金监管解冻需要提供哪些资料？应当怎样办理解冻？权属转移登记后的新产权证复印件+链家出具的《资金解冻函》及链家财务开具的《信汇凭证》，文献管理岗将
2.8前述文献直接提交给光大银行望京支行驻丰联办公的工作人员即可资金监管的交易资金，假如交易不成功，应当怎样处理？需要提供哪些资料？若交易不成功或双方协商解除资金监管的，则需买卖双方本人持身份证原件、监管协议书及链家出具的《资金
2.9划回告知书》前去光大银行望京支行签订资金监管解除协议，办理解冻手续资金监管的交易资金产生的利息，应当怎样处理？”利随本走“，即利息随本金归属！即假如交易成功，托管资金产生的利息随托管资金一同划归业主账户，最
2.10终归业主所有；假如交易不成功，则托管资金产生的利息随托管资金一同划回客户账上，利息归客户所有资金托管的作用是什么？对于客户通过将交易资金进行资金托管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双
2.11方不配合过户等风险，切实保证了交易安全；对于业主）通过资金托管，保证交易的安全，打消了客户的顾虑，增进交易的顺利进行；）交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购置房屋，规避了客户方中断交易的风险，保证了业主的合法利益；12四方资金比三方资金托管有什么优势？三方资金托管资金冻结在业主账户上，假如业主发生资产被查封状况，则监管账户中的这笔资金也会同步被冻
2.12结；四方资金监管资金冻结在中介机构（链家）在建委立案的监管账户中，若中介构造资产被查封，因监管账户的特殊性质，监管资金将不受影响
三、评估与链家合作的评估企业有哪些？杜鸣、世联、任达、华信、首佳
3.1商业贷款一般银行都承认的评估企业有哪些？世联评估和杜鸣评估所有与链家合作的银行都承认（中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行、
3.2北京银行、上海银行、邮政储蓄等）商业贷款评估流程及时效怎样？报单后假如收到房本复印件和买卖双方身份证复印件，会在当日递评估资料，在一种工作日内评估企业会
3.
2.1进行评估看房，之后三个工作日内做完评估汇报，并将评估汇报返回商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？成交价的左右；
3.
2.2商业贷款评估的收费原则是多少？评估费交给谁？85%商业贷款评估费为元，评估费由企业代为收取，转交给评估企业；
3.
2.3商业贷款交一次费用与否可以反复出评估汇报？600不可以，交一次费用只可出一次汇报
3.
2.4商业贷款递评估需要哪些证件？房本复印件、买卖双方身份证复印件
3.
2.5商业贷款评估均有哪些类型？市值评估、原值评估
3.
2.6商业贷款更改评估汇报与否收费？交一次费可免费更改一次汇报，假如再进行更改需要再收费
3.
2.7商业贷款评估拍照时与否可以采用同户型的照片？不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用
3.
2.8公积金贷款承认的评估企业有哪些？
3.3康正评估企业公积金贷款评估流程及时效怎样？报单后，在房产证和业主身份证复印件收到后，即可预约看房，在看房后个工作日内做出评估汇报，并返回
3.
3.1评估汇报3公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？成交价格的左右
3.
3.2公积金贷款评估的收费原则是多少？评估费交给谁？85%公积金贷款评估费为评估值的元封顶，由企业代为收取；昌平公积金企业不能代为收取，即不能刷
3.
3.3企业机进入企业账户，需要在公积金初审（交元）和公积金复审（交元）缴费；通州公积金在3%o,1500初审时，由公积金直接受取评估费POS3001200公积金贷款评估与否能提前进行？国管公积金先评估背面签，市属公积金先面签后评估，次序不能变
3.
3.4公积金贷款评估需要哪些资料？房本、买卖双方身份证、网签协议
3.
3.5公积金贷款交一次费用与否可以反复出评估汇报？不可以，一次费用只能出一次汇报
3.
3.6公积金贷款更改评估汇报与否收费？收费，改一次收费元
3.
3.7组合贷款评估应当假如操作？收费状况怎样？100组合贷款评估的收费原则怎样？评估费交给谁？
3.4评估费为评估值的，元封顶，由企业代收
3.
4.1组合贷款，评估汇报商业银行和公积金中心都可以用吗？3%1500可以，仅需要做一次评估即可；
3.
4.2组合贷款评估企业与否可以自己选？不可以，必须是公积金指定的评估企业
3.
4.3
四、付款方式全款
4.1商业贷款的基本流程及时效是什么样的？报单后，会约评估企业进行评估，看房后个工作日出评估成果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般
4.2个工作日批贷，批贷后，即可以过户新居本下来后，会把房本拿到房地局做抵押，（朝阳个工作日出他项33-5权利证），然后他项权利证交到银行后，（假如是市局的房子，过户会先过房产证，在房产证下发后，在过户6土地证，在房产抵押后，进行土地证的抵押，在土地局做抵押）银行最快在个工作日内放款3商业贷款，银行认房认贷政策详细含义是什么？认房以家庭为单位在京房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房本是他的名字）都认定为其拥有的
4.
2.1房屋套数；认贷以翥庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）认房认贷政策以家庭为单位，假如名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？利率怎样？首付款规定？（截至月日，后期假如政策有所调整，以内网公告文献为准）
4.
2.2购房执行认房认贷政策首套首付成，基准利率
1031、北京银行万定期存一年折利率；
37.
05159.51%5%、花旗银行折如下条件需要同步满足:年后来的房子49
②面积平以上
①95
③贷款万以上50两倍折月60
④7000首浮510%付行成利率上96光10%去年基上率浮合用花银后来执行政策八
10.01%与国条同浦行上浮
5.115%三套:不能办理贷款银行会拒贷（银行逾期等）商业贷款存在哪些状况下,、
213、无购房资格；4办理商业贷款，会产生哪些费用？5贷款服务费元、评估费元
4.
2.4对于批贷未放款业务与否会有影响？已放款业务利率调整的时商业贷款，假如碰到国家调整利率,间300600节点是什么时候？
4.
2.5批贷未放款银行规定部分银行以年为执单行位新，利在率下一种还款年开始时（花旗银行下季度开始执行）；银行商业贷款对房龄有何规定年内房龄银行可做，部分银行有特殊规定花旗银行只做年后来的房产30中信银行只做年后来的房产96交通银行:看剩余使用年限90调整,已放款利率调整时间节点次年月日开始执行新利率,商业贷款对客户年龄有什么规定？11一般银行规定借款年龄最高到岁，岁减去目前年龄为可以贷款的最高年限
1.
1.7商业贷款怎样计算贷款6年5限（怎65样确定贷款的最长年限）？房龄+贷款年限＜年，或者贷款年限+年龄＜岁,以贷款年限短的为准,（商业用房最长贷款年限）
1.
1.8中信银行306540北京银行房龄+贷款年限年V50商业贷款怎样确定贷款额度（与哪些原因有关）贷款额度首套贷款一般为房屋评估值的成如下；二套贷款为房屋评估值的商业用房贷款额度最高为房屋评估值的成，且不受套数成如下;
1.
1.9影响；754商业贷款收入证明有什么规定？需要到达月供的二倍、按照企业指定格式、联络方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章
1.
1.10商业贷款假如借款人为企业法人或合作人，那么收入证明应当怎样开具？
1.
1.
10.1正常开具，提供企业材料（营业执照、企业章程、组织机构代码证、股东决策等），但一般贷款不好申请下来商业贷款假如贷款人收入证明局限性以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来处理？是其他直系亲属与否可以做担保？哪些银行可以做？哪些银行可以通过大额资产证明来处理这个问题？
1.
1.
10.2交通银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款、大额存款的方式处理，北京银行可以男女朋友一方、父母做担保人；收入可开成税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金所有计算在收入里商业贷款什么样的状况下必须要工资流水？世界五百强企业、国家机关单位、事业单位以外，客户资质一般的，需提供工资流水；
1.
1.
10.3商业贷款哪些状况下可以不提供工资流水？世界五百强企业、国家机关单位、事业单位、华夏银行收入证明低于万（不含万）；
1.
1.
10.4商业贷款办理银行面签，卖方备件清单22申请商业贷款业主未成年，需要提供哪些资料？应当有哪些人到场？
1.
1.11产权证【公房带原购房协议；央产房带原购房协议、《央产上市证明》；市局原购房协议、土地证】、
1.
1.
11.1身份证、户口本，监护公证（父母一方即可）、监护人身份证；过户时需监护人到场；申请商业贷款业主成年，独身，需要提供哪些资料？产权证【公房带原购房协议；央产房带原购房协议、《央产上市证明》；市局原购房协议、土地证】、
1.
1.
11.2身份证、户口本、独身证明（民政局）申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶与否必须到场？产权证【公房带原购房协议；央产房带原购房协议、《央产上市证明》；市局原购房协议、土地证】、
1.
1.
11.3夫妻双方到场，夫妻双方（身份证、户口本）、结婚证；配偶必须到场，假如不到场应提供委托公证请商业贷款业主成年离异，需要提供哪些资料？产权证【公房带原购房协议；央产房带原购房协议、《央产上市证明》；市局原购房协议、土地证】、
1.
1.
11.4身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）/判决书；假如离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？产权证【公房带原购房协议；央产房带原购房协议、《央产上市证明》；市局原购房协议、土地证】
1.
1.
11.5假如产权（以原购房协议步间为准）在婚姻存续期间，需要办理《继承公证》；假如产权（以原购房协议步间为准）在婚姻存续期间之前或者之后，携带可以证明购房时间的资料，业主本人到场即可申请商业贷款业主为企业，需提供哪些资料？产权证；股东决策、受权委托书、购房协议，组织机构代码复印件加盖公章、法人身份证明、营业执照副本复
1.
1.
11.6印件加盖公章申请商业贷款业主为多人，与否需要所有业主到场？是，并且业主的配偶也要到场，假如不到场，需出具《委托公证》
1.
1.
11.7申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公证/工作证都要带的，外地人需携带暂住证
1.
1.12申请商业贷款买方未成年，与否可以办理商业贷款，假如可以需要提供哪些资料？应当有哪些人到场？哪些银行可以办理？
1.
1.
12.1未成年不可以办理贷款，不过部分银行可以出孩子的房本，父母贷款（抵贷不一，北京、光大、中信、农业银行目前可以操作）申请商业贷款买方成年，独身，需要提供哪些资料？学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公证/工作证、身份证、户口本、独身证明
1.
1.
12.2申请商业贷款买方成年已婚，需要提供哪些资料？
1.
1.
12.3学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公证/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，配偶必须到场申请商业贷款买方成年离异，需要提供哪些资料？学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公证/工作证、身份证、户口本、离婚证/判决书/离婚协议，原配
1.
1.
12.4偶不需要到场申请商业贷款买方丧偶，需提供哪些资料？学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公证/工作证、身份证、户口本、独身证明
1.
1.
12.5申请商业贷款买方为企业，与否可以办理商业贷款？假如可以需要提供哪些资料？应当有哪些人到场？哪些银行可以办理？
1.
1.
12.6企业贷款可直接去银行办理商业贷款，链家暂不做企业贷款业务，只做个人贷款申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？评估值出来后，就可以进行面签
1.
1.13申请商业贷款从办理面签到批贷，大概需要多长的时效？件齐后个工作日
1.
1.14申请商业贷款从过户到银行放款，时效状况3-5申请商业贷款，区属房产，时效大概多久？期间有哪些流程？
1.
1.15大概个工作日左右（朝阳过户后当日出新居产证，之后就可以去做抵押登记，六个工作后来出房屋他项证，
1.
1.
15.1将他项权利证交给银行后，银行个工作日进行放款）
123.5申请商业贷款，假如是市属的房子，需要做哪些事情？大概时效是多久？大概个工作日左右（假如是市属的房产，以朝阳为例，过户后个工作日出新居产证，然后才可以去过户
1.
1.
15.2土地证，大概个月出土地证后，再去房产抵押，大概个工作日，再去做土地抵押，土地抵押大概个工5010作日出成果，房屋和土地所有抵押完毕后，银行个工作日放款）16103-5公积金贷款的基本流程是什么？怎样辨别缴存的公积金是市属、国管还是中直的？
4.3由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认
4.
3.1一般国管公积金单位登记号是以开头的，公积金联名卡是建设银行的，公积金缴存地点为中央国家机关住房资金管理中心；5市属公积金联名卡是交通银行、工商银行或者招商银行，缴存地点为北京市住房公积金管理中心（包括各区县）；中:公积金缴存地点为中共中央直属机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心中直分中心公积金贷款认房不认贷政策详细含义是什么？i公积金贷款认房不认贷是指公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登记、网签
4.
3.2的房产，计算套数，不管之前购房人与否有过房贷记录或者有房产转出申请公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？利率怎样？首付款规定？（截至月日，后期假如政策有所调整，以内网公告文献为准）
4.
3.3首套利率；首付比例平（含）如下成；平米以上成套利率（首套的利率上1031浮）；首付比例成（套以家庭为单位人均不得超过否则不贷
4.9%
9090290325.39%）10%
6228.81,套停止贷款申请公积金贷款的条件有哪些（缴存年限？状态？等）？3借款申请人的公积金在北京缴存，并同步满足开户年以上，其中有合计个月的缴存，目前在缴存状态以
4.
3.4上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款112办理市属公积金的贷款，会产生哪些费用？评估值的元封顶，由店面代收，初审时有康正评估企业发票；担保费贷款额的，客户在公
4.
3.5积金管理中心签订借款协议步收取03%,15003%申请公积金贷款，房屋评估需要由哪家评估企业出具房屋评估汇报？康正宏基
4.
3.6申请公积金贷款，假如碰到国家调整利率，对于批贷未放款业务与否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？
4.
3.7批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至次年月日起实行国家最新利率公积金贷款对房龄有何规定？11砖混构造（混合构造）年-房龄钢混年.房龄
4.
3.84757申请公积金贷款，怎样计算贷款年限（怎样确定贷款的最长年限）？借款人贷款最长时间以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到岁
4.
3.9房子贷款的最长时间砖混（混合）-房龄钢混房龄70上述两方面计算后取低者为最终能贷款的年限4757-市属公积金怎样确定贷款额度（与哪些原因有关）？借款人个人月缴存额度、缴存比例、利率、房龄、评估值、套数
4.
3.10怎样通过公积金缴存金额计算可贷款金额？（人月缴存额+缴存比例）对应年限月均还款额
4.
3.
10.1公积金贷款怎样进行信用评级？信用评级与哪些原因有关？-400/市属公积金为后评级，即申请贷款的过程中才可以评级，国管公积金是预评级信用评级考虑的方面工作单
4.
3.
10.2位、工作年限、学历、有无国家认定的职称、缴存额度、与否拥有过住房、征信记录等申请公积金贷款，不一样信用级别的客户，可以贷款的最高额度分别是多少？最高可贷万，最高可贷万，级及如下最多可贷万
4.
3.
10.3申请公积金贷款，收入证明有什么规定？市属不要收入证明AAA104AA92A80国管公积金怎样确定贷款的最高额度？
4.
3.
10.4以夫妻双方收入证明之合来计算，要符合月供倍即夫妻收入之和+＞对应年限月均
4.
3.11中直公积金怎样确定贷款的最高额度？22（人月缴存额缴存比例）对应年限月均还款额♦
4.
3.12-400/申请公积金贷款，办理面签，需要卖方携带哪些资料？市属业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户借记卡或活期存折国管业主本人身份证、产权证、业主
4.
3.13名下北京开户建行借记卡或活期存折申请公积金贷款，业主未成年，需要提供哪些资料？应当有哪些人到场？监护公证，监护人到场
4.
3.
13.1申请公积金贷款，业主成年，独身，需要提供哪些资料？市属业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户借记卡或活期存折国管业主本人身份证、产权证、业主
4.
3.
13.2名下北京开户建行借记卡或活期存折申请公积金贷款，业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶与否必须到场？假如不到场应提供哪些资料？
4.
3.
13.3业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户借记卡或活期存折（本人到场）国管业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折（本人到场）不到场需提供公证书业主配偶不需要到场；Si申请公积金贷款，业主为多人，与否需要所有业主到场？假如不到场，需出具哪些材料？需要所有业主到场，如不到场需要公证书
4.
3.
13.4业主配偶不需要到场申请公积金贷款，办理面签，需要买方携带哪些资料
4.
3.14申请公积金贷款，买方成年，独身，需要提供哪些资料？市属本人身份证、户口本、外地户口暂住证国管本人身份证、户口本、外地户口暂住证及劳动协议、
4.
3.
14.1收入证明（国管格式）份、一寸照片张22申请公积金贷款，买方成年已婚，需要提供哪些资料？配偶与否必须到场？假如不到场应提供哪些资料？
4.
3.
14.2市属人本本人来带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证市属人本夫妻双方同步到场带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证国管（夫妻双方同步到场）夫妻双方收入证明各份（国12管格式）、寸照片张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动协议、未成年子女户口本及2出生证明市属人本或国管买方配偶如不到场需要提供公证书（市属公证也需买方配偶所有证件原件）122申请公积金贷款，买方成年离异，需要提供哪些资料？原配偶与否必须到场？成年离异需提供离婚证或离婚协议，原配偶不需到场
4.
3.
14.3申请公积金贷款，买方丧偶，需提供哪些资料？买方丧偶需提供配偶死亡证明
4.
3.
14.4申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方？需要哪些人到场？需要携带哪些资料？市属北京市住房公积金管理中心（方庄）卖方本人到场，带身份证、房本、收款卡原件买方（人本）
4.
3.
14.5本人到场，带夫妻双方个人身份证、户口本、结婚证、暂住证、学历、学位证原件、职称证原件1（人本）夫妻双方同步到场，带夫妻双方个人身份证、户口本、结婚证、暂住证、学历、学位证原件
2、职称证原件22国管没有初审申请公积金贷款，从办理面签到批贷，大概需要多长的时效？市属个工作日国管个月左右
4.
3.15申请公积金贷款，从过户到放款，大概需要多长的时效？客户、业主还需要做哪些事情来配合放款？7-101市属出房产证个工作日国管个工作日左右签订借款协议，签完后个工作日放款
4.
3.16组合贷款的流程是什么？1073-5国管报单后打出网签可以面签，之后进行房产评估，评估汇报出来后报国管审批，等公积金审批后进行银行
4.4面签，等银行批贷后客户业主签订借款协议，然后进行过户过户后进行抵押登记，抵押登记后进行放款；一般时效在个月左右；市属报单后打网签后进行公积金和商贷的面签，然后进行公积金初审，初审通过后进行房屋评估，然后等公4积金批贷，公积金批贷后商贷批贷，所有批贷后进行过户过户后，签订借款协议，然后做抵押登记，然后放款一般时效在个月；4-6
五、缴税商品房怎样缴税
5.1怎样辨别一般住宅和非一般住宅？1住宅小区建筑容积率在以上
5.
1.12单套建筑面积在平方米如下
③三环里单套总价低于万，三环到四环单套总价低于
1.0万，四环到五环单套总价低于万，五环外单套总价低140258于万210198须同步满足上述三个条件方为一般住宅，反之为非一般住宅.120怎样计算缴税基数？以网签价格计算，假如网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（假如网签价格低于过户指导价，
5.
1.2需重新做网签，调整网签价格）一般住宅，房本满五年的状况下一般住宅，房本满五年，业主唯一住房，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？
5.
1.3房产是满年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，只需缴纳契税，假如买方是初次购房，
5.
1.
3.1则购房面积在平米如下，契税按照；（含）平米如下，契税；假如买方为二套，不管面5积大小，契税按照来计算901%90-
1401.5%一般住宅，房本满五年，业主非唯一住房，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？需要缴纳3%个税、契税
5.
1.
3.2个税为房价全额的或房价差额（以网签协议价为准，商品房假如想按照差额的征收个税的需带购房发票，）；1%20%20%契税假如买方是初次购房，则购房面积在平米如下（丰台含平米契税）契税按照（含）平米如下，契税；假如买方为二套，不管面积大小，契税按照来计算90901%,1%;90-140一般住宅，房本未满五年的状况下，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？L5%3%需要缴纳个税、契税、营业税营业税全额（远郊区县）；
5.
1.
3.3个税差额或全额（孰低原则，商品房假如想按照差额的征收个税的需带购房发票）；
5.5%
5.4%契税假如买方是初次购房，则购房面积在平米如下（丰台含平米契税）契税按照；20%1%,20%（含）平米如下，契税；90901%,1%假如买方为二套，不管面积大小，契税按照来计算90-
1401.5%非一般住宅，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？3%非普与一般的区别在于,契税均是按照满年后也征收营业税收（差额远郊区县商品房假如想
5.
1.4按照差额的征收个税的需带购房发票，），其他与一般住宅一致.3%,
55.5%,
5.4%,20%经济合用房应当怎样缴税？经济合用房满年后才可以上市发售，交易时需多缴纳综合地价款，其他与商品房一致综合地价款缴纳原则
5.
1.5月日前下发产权证的税率为交易价格之后下发的为差额二类经济合用房，交易不受与否满5年限制，但需多缴纳的土地出让金，其他税费与商品房一致4810%,70%53%怎样界定房屋与否满年？商品房与经济合用房均以契税票填发日期或产权证登记日期为准，成本价与原则价及优惠价均以购房协议或购
5.
1.65房收据或产权证日期为准；继承的房产以原房产证为准计算与否满年，需提供原房产证复印件和继承公证书商业用房应当怎样缴税5税费的征收方式不受与否满年限制税费有:营业税、个税、印花税、契税、土地增值税
5.2营业税差额5个税差额
5.5%印花税20%契税
0.1%土地增值税差额（东城区土地增值税可按照全额征收）3%平房出让时应当怎样缴税同商品房同样；30%-60%1%四合院出让时应当怎样缴税
5.
35.4。
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