2025年建筑工程资料管理基础掌握要诀

建筑工程资料员入门知识土建资料员基础知识目录

1.一施工现场管理与资料搜集二单位工程施工技术资料管理三施工组织设计的编制四施工日志与施工纪录填写五资料管理的规定及规定六建筑工程施工质量验收统一原则简介一施工现场管理与资料搜集一序言--现场施工管理的慨念现场施工管理的构成施工管理工作分为三个阶段即施工准备施工阶段竣工验收123一施工准备技木准备1承包协议，工程予算、施工组织设计、图纸会审现场准备2三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场组织准备3组织劳动力进场，确定施工及各工作工序，搭接次序1组织分段平衡流水，交义作业计划2；组织新进场工人进行安全教育及考核3二施工阶段质量控制1贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺原则，贯沏工程质量验收原则,切实执行质量检查和质量验收，做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收，防渗漏试水检查验收，变更工程签证，控制材料进场质量，加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量检查安全控制2贯沏以“予防为主”的安全生产方针，控制五个安全因素人、材料、机械、措施、环境其中包括施工作业安排、用电与防火安全，贯彻层级安全生产责任制，贯沏安全生产奖惩制度措施，贯彻安全生产检查制度，组织安全技术交底及安全教育学习进度控制3勘察、设计、施工、监理、等方面的技术规范、原则规程工程文献的内容必须真实、精确、与工程实际相符合3工程文献应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水，不得使用易褪色的书写材料,4如红色墨水、纯篮墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等工程文献应字迹清晰，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备5工程文献中文字材料幅面尺寸规格宜为，图纸应采用国标图6A4297mm x210mm幅工程文献的纸张应采用可以长期保留的韧性大、耐久性强的纸张图纸一般采用7蓝晒图，竣工图应是新蓝图计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件所有“竣工图”均应加“竣工图”章8“竣工图嶂的基本内容应包括“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监“竣工图”章尺寸为50mmx80mmo“竣工图”章应使用不褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处竣工图施工单位编制人审核人技术负责人编制日期监理单位总监现场监理运用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改根据，凡施工图构造、工艺、平面布9置等有重大变化，或变更部分超过图面的，应当重新绘制竣工图1/3变更图章可以采用如下几种形式尺寸为35mmx15mm见变更设计告知书见年月日设计年第号条图纸会审记录第条见工程洽商单第条不一样幅面的工程图纸应统一折叠成幅面，横向按手风琴10A4297mm x210mm式折叠，竖向按顺时针方向向内折，图标拦露在外面按《技术制图复制图的折叠措施》，六建筑工程施工质量验收GB/

10609.3—89统一原则简介

（一）.《统一原则》分为六部份，共条,其中原则强制性条文条，附录七项

4561.总则---------3条术语——条

2.17基本规定条

3.------5建筑工程质量验收的划分条

4.---6建筑工程质量验收-条

5.-

76.建筑工程质量验收程序和组织-----------7条

（二）,内容简介.总则条1----3总则重要阐明《统一原则》的编制目的条）、编制根据条）、合用范围条）明确合用于建筑工程施工质量的验收和作为专业施工质量验收规范编制的统一原则，并明确各专业施工质量验收规范必须与本原则配合使用，设计和使用中的质量问题不属于本原则的范围术语--本章给出了个术语

2.17土建资料员基础知识（）5本章给出了个术语，其中17）检查批…按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检查用的，由一定数1量样本构成的检查体（条）205检查批是工程验收的最小单位，是分项工程及至整个建筑工程质量验收的基础；检查批质量是应按主控项目和一般项目进行验收；检查批合格质量重要取决于主控项目和一般项目的捡验成果；检查批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按搂层、施工段、变形缝等进行划分条））主控项目--建筑工程中对安全、卫生、环境保卫和公众利益起决定性作用的检查2项目；（条）209）一般项目--除主控项目以外的验验项目条）30基本规定

3.基本规定共条，重要提出5）健全质量管理体系（条）1）对施工质量控制作出规定（条）2）建筑施工质量验收的规定（条）3）对检查批质量检查提出了抽样方案，（条）4对检查批抽样检查中出现的合格批被判为不合格，不合格批被判为合格等存在两类风险提出风险控制即生产方风险是指合格批被判为不合格的慨率；使用方凤险是指不合格被误收的慨率B两类风险一般控制范围〜5%；p==5%-10%o对主控项目，其、均不适宜超过B5%对一般项目，不适宜超过不适宜超过5%B10%o建筑工程质量验收的划分

4.本章提出建筑工程质量检收划分为单位工程（子单位工程）分部工程（子分部工程）分项工程检查批1）单位工程（子单位工程）划分原则------（402条）（）具有独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一种单位工程1（）建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一种子单位工2程2）分部工程（子分部工程）划分原则------条）（）分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定1（）当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点，施工程序、专业系统2及类别等划分为若干子分部工程（）建筑工程分为个分部工程包括39

①地基与基础工程

②主体构造

③建筑装饰装修

④建筑屋面

⑤建筑给水、排水及采暖工程

⑥建筑电气工程

⑦智能建筑

⑧通风与空调工程

⑨电梯安装工程）分项工程应按重要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分；3）检查批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划4分；建筑工程质量验收

5.本章共七条条文内容重要对检查批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的工程质量验收合格作出规定并明确经返修或加固处理的分项、分部工程虽然变化外形尺寸，但仍能满足安全使用规定，可按技术处理方案和协商文献进行验收条）

4.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用规定的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收（条）建筑工程质量验收程序和组织

6.本章共七条条文其中条、条属强制条文）重要对检查批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收作出程序和组织规定1规定；（）检查批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位1项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收（）分项工程质量应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业技2木负责人等进行验收（）分部（子分部）工程质量应由总监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组3织项目专业技术负责人等进行验收（）单位（子单位）工程验收，由施工单位填写“单位（子单位）工程质量竣工验收4记录，验收结论由监理（建设）单位填写，综合验收结论由参与验收各方共同约定，建设单位填写，应对工程质量与否符合设计和规范规定及总体质量水平做出评价）单位工程竣工验收程序2工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家进行工程验收（）单位工程竣工后，施工单位自行组织检查评估，并向建设单位提出交工验收投1告⑵建设单位收到工程验收汇报后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（合分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收工程竣工立案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一种重要手段，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定期间内将工程竣工验收汇报和有关文献，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门立案否则，不容许投入使用注建设单位应当自工程竣工验收合格之日起个工作日内，根据有关规定，到立15案机关办理立案手续根据协议工期及施工组织设计，分阶段编制施工进度作业计划，及时检查计划进度，及时调整计划，协调土建与专业施工的协作配合成本控制4及时做好经济签证，贯沏减少成本措施，优化进度计划，优化劳动力，严格控制材料进场数量及质量，材料发放实行限额领料，加强施工放线复核，做到事前控制质量，减少事后返工损失，掌握经济索赔技巧，及签证索赔，减少经济损失文明施工5施工现场场容管理现场料具管理6包括生产工具（做好发放与回收）、现场材料（施工平面布置图分类堆放并加标色），周转料（分类堆放）

（三）竣工验收阶段技术资料整顿组编1包括施工日志、变更工程、施工验收及检查记录，材料试验汇报，质量检查验收记录，资料应及时记录及时签证，及时积累，及时整顿（技术资料是甲方用作查对结算的根据，不容忽视）竣工工程予验收捡查2组织竣工工程予检查收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾，及时处理，为竣工验收发明条件工程竣工验收立案3（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收立案管理暂行措施）规定建设单位办理工程竣工验收立案应提交如下材料（）工程竣工验收立案表1（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收立案表）（）工程竣工验收汇报2（）法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环境保护等部门出具的承认文3献或者准许使用文献（）施工单位签订的工程质量保修书；4（）法规、规章规定必须提供的其他文献；5（）商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》6竣工工程验收4单位工程施工技术资料管理笫一节总则单位工程施工技术资料的作用:是反应工程质量和工作质量的重要根据1:是单位工程施工全过程的真实记录2是单位工程后来维修、扩建、更新的重要挡案材料3统一建筑施工企业技术资料的管理工作，有助于工程4质量检查和归挡第二节施工技术资料内容分类----P1施工技术资料按其性质分为七类第一类建筑工程法定建设程序必备文献；第二类综合管理资料；第三类工程质量控制资料；包括验收资料施工菅理资料产品质量证明文献检查汇报施工记录及检测汇报第四类工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录；第五类检查批质量验收纪录；第六类施工日志；第七类竣工图；工程技术资料的组卷规定组卷原则“施工技术资料的组卷应遵照工程文献自然形成规律，保持卷内文献1内容之间的系统联络，便于挡案的保菅和运用组卷时按先文献、后图纸排列施工技术资料目录⑴总目录⑵工程建设前期法定建设程序文献；⑶建筑工程综合管理资料；⑷地基与基础工程；⑸主体构造工程；⑹建筑装饰装修工程；⑺建筑屋面工程；⑻建筑设备安装工程综合管理资料；⑼建筑给水、排水及采暖工程；建筑电气工程；10通风与空调工程；1D⑫电梯安装工程；⑬智能建筑；竣工验收资料；14竣工图；15组卷次序一般为封面、目录、文献材料、工程照片及封底2组卷质量规定归挡文献的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、3清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写若是复写件、复印件需注明原件寄存处要字迹清晰、牢固能长期保留施工技术资料分为两部分

（一）工程准备阶段文献；（由建设单位按项目立卷）包括项文献材料24立项申请汇报及批复1可行性研究汇报及批复2环境影响汇报书或环境影响汇报表或环境影响登记表3固定资产投资项目年度计划4建设用地同意书5国有土地使用证及附图6拆迁赔偿安顿协议7建设用地规划许可证及附图8工程地质勘察汇报9水文地质勘察报10建设工程测量记录册11规划设计文献12初步设计、技术设计图纸和阐明13有关行政主管部门（人防、环境保护、消防、文物等）同意文献或协议14施工图设计文献审查意见15勘察设计承包协议及中标告知书16施工承包协议及中标告知书17监理委托协议及中标告知书18建设工程规划许可证19建设工程报建审核书20建筑工程施工许可证21工程质量安全监督登记表’22各责任主体及分包单位资质文献23电梯安装工程监督登记表24

（二）单位工程施工技术资料△单位工程施工技术资料分为七类包括建设工程综合管理资料；地基与基础工程；主体构造工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；竣工验收资料；竣工图；△分部工程技术资料组编文献材料内容包括工程质量控制资料-----验收记录工程质量控制资料---施工技术管理资料工程质量控制资料一产品质量证明文献产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件寄存处，加盖原件寄存处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量工程质量控制资料…检查汇报工程质量控制资料--施工记录对于重要的施工部位如地下室底板、构造转换层、屋面等部位的钢筋分项隐蔽工程验收应有设计单位人员参与并签字工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录土建资料员基础知识3分项工程质量验收记录第一建设工程综合管理了1文献材料内容包括单位工程动工申请汇报1施工现场质量管理检查记录2单位工程施工组织设计3单位工程座标定位测量记录4单位工程放线定位时一定要有监理或建设单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文献，对文献内有关该工程的规定，必须严格执行，最终需经施工、监理或建设在测量记录内签章承认工程基线复核应有施工单位及监理单位或建设单位代表参与，并签订复核意见、签名及加盖公章工程质量事故汇报5工程质量事故停复工告知6工程质量事故处理汇报7工程中间验收交接记录8见证员证书9见证人员必须经培训考核获得《见证员证书》后，方可履行其职责《见证员证书》由监理单位提供施工单位资料员工程总结10土建工程施工日志单独组卷11第二地基与基础工程；包括桩基础、天然1地基、地基处理等工程，地下构造工程2文献材料内容包括工程质量控制资料-----验收记录工程质量控制资料…施工技术管理资料工程质量控制资料---产品质量证明文献工程质量控制资料---检查汇报工程质量控制资料----施工记录工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录分项工程质量验收记录第三主体构造工程；（钢筋混凝土工程；钢构造工程；砖混结123构工程）文献材料内容包括工程质量控制资料---验收资料工程质量控制资料---施工技术管理资料工程质量控制资料--产品质量证明文献；工程质量控制资料---检查汇报工程质量控制资料---施工记录工程质量控制资料一检测汇报工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录分项工程质量验收记录第四建筑装饰装修工程；（建筑装饰装修工程；幕墙工程；）12幕墙工程其幕墙总面积以上均应进行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏200m2性、风压变形性）文献材料内容包括工程质量控制资料一验收资料工程质量控制资料一施工技术管理资料工程质量控制资料---产品质量证明文献工程质量控制资料---检查汇报大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检查汇报工程质量控制资料---施工记录工程质量控制资料---检测汇报工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录分项工程质量验收记录第五建筑屋面工程；文献材料内容包括工程质量控制资料--验收资料工程质量控制资料--产品质量证明文献工程质量控制资料----检查汇报工程质量控制资料----施工记录工程安全和功能检查资料及重要功能抽测记录分项工程质量验收记录第六竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷）文献材料（）工程质量验收申请1（）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录2（表）G.

0.1-2（）单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及3重要功能抽查记录表GO1-3单位子单位工程观感质量检查记录4表GO1-4工程质量评估汇报5勘察文献质量检查汇报6设计文献质量检查汇报7单位工程施工安全评价书8电梯安装分部质量验收登记表9消防验收文献或准许承认使用文献10燃气工程验收文献11房屋建筑工程质量保修书12商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》13单位子单位工程质量验收记录、纪要14建设工程质量监督验收意见书15建设工程规划验收承认文献16环境保护验收文献或准许承认使用文献17建设工程竣工验收档案承认书18建设工程竣工验收汇报19房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收立案表20第七竣工图；由施工单位按单位工程/立卷建筑竣工图1构造竣工图2钢构造竣工图3幕墙竣工图4二次装修竣工图5给水，排水及采暖竣工图6建筑电气工程竣工图7智能建筑竣工图8通风与空调竣工图9电梯工程竣工图10室内燃气工程竣工图11三专业工程施工技术文献建筑设备安装工程综合管理记录建筑给水排水及采暖工程建筑电气工程智能建筑工程通风与空调工程电梯工程四广州市市政工程挡案案卷内容工程准备阶段文献由建设单位按项目立卷1立项文献建设用地、征地、拆迁文献勘察、测绘、设计文献招投标、协议文献动工审批文献施工及验收记录（由施工单位按单位工程立卷）2包括施工组织管理纪录出厂证明、合格证及其他证明记录材料试验记录施工记录工程检查记录质量评估纪录竣工图（由施工单位按单位工程立卷）3竣工验收文献（由建设单位按单位工程立卷4三施工组织设计的编制施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面性的技术、经济文献，是指导现场施工的准则；编制施工组织设计必须贯彻统筹规划，科学地组织施工，建立正常的生产秩序，充足运用空间，争取时间，采用先进施工技术，用至少的人力和财力获得最佳的经济效果，以建造出质量优良的工程施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文献，文献必须通过技术审批负责人签名后方能生效土建资料员基础知识（）4单位工程施工组织设计内容目录一工程概况-施工管理架构三施工总进度计划四施工平面布置施工平面布置1施工用水平面布置2施工用电平面布置3五重要施工设置及机具配置六重要工程量及工料分析七重要资源及计划

八、施工措施

（一）施工次序

（二）基础工程

（三）土方工程

（四）地下室施工

（五）以上主体工程施工±

0.00

（六）天面防水及隔热层施工

（七）装饰工程施工九外脚手架搭设及安全防护十重直运送十一建筑物垂直度控制十二质量技术措施十三安全技术措施十四夏、冬、雨季技术措施十五文明施工措施十六防火、用电安全技术措施十七夜间施工措施十八减少成本技术措施十九产品保护施工方案内容工程概况和特点1:施工程序和措施2施工进度安排3施工布置4劳动力、构配件、机具、材料计划5质量保证措施6安全措施7四施工日志与施工纪录填写（-）现场施工关键资料-----施工日志施工日志是在建筑工程整个施工阶段有关施工活动（包括施工组织管理和施工技术）和现场状况变化的综合性纪录，也是施工技术人员处理施工问题的备忘录和总结施工管理经验的基本素材重要内容当日气候实况；1施工形象进度；2资源进退场记录及使用状况3有关工程技术文献的收发及文献内容摘要；4有关工程技术会议生产会议的决定内容摘要；5重大技术问题、安全问题的处理决定及贯沏执行状况；6；现场施工记录；技术交底；7技术安全的培训教育记录；8（如工人进埸安全教育、每月不少于四小时安全学习）

（二）施工记录的内容和规定现场施工技术人员必须严格按规定表格逐项认真填写，并经监理建设单位等有关人员承认后才能生效五资料管理的规定及规定施工技术资料填写质量规定归档的工程文献应为原件1工程文献的内容及其深度必须符合国家有关工程2。