资产评估的基本方法课件

资产评估的基本方法资产评估是一个复杂的过程需要考虑多方面的因素本章将概述资产评估,的种主要方法帮助您深入理解不同评估方法的适用场景和特点3,VS byVarun Sharma课程概述课程目标课程内容学习收益系统学习资产评估的基本理论、方法包括资产评估的定义、目的、原则以学习本课程可以提高学生对资产评估和实操技能掌握资产评估的核心知及成本法、市场比较法和收益法等主实操的专业能力和分析问题解决问题,识要评估方法的能力资产评估的定义和目的定义资产评估是确定一项资产价值或价格的一种过程通过分析资产的特点和相关市场信息,得出该资产的合理价值目的资产评估的主要目的是为金融交易、税务申报、资产管理等提供依据,帮助当事人做出准确的判断和决策过程资产评估需要收集大量的相关数据,运用专业的方法和技术,得出资产的价值结论整个过程需要专业人士的参与资产评估的基本原则公平性合法性12评估结果应公平反映资产的评估过程和方法应符合相关真实价值，不偏向任何一方法律法规的要求，确保合法的利益合规持续性专业性34评估结果应具有一定的时间评估工作应由具备专业资格有效性能持续反映资产的价的评估师使用专业方法进行,,值变化确保评估质量资产评估的方法及其特点成本法市场比较法收益法以目标资产的重置成本或再取得成本为比较同类资产在公开市场上的交易价格根据资产未来预期收益的现值来确定评,基础扣除各种贬值因素后确定评估值并加以适当调整来确定评估值适用于估值适用于有稳定收益的经营性资产,,适用于不动产、机器设备等实物资产存在活跃市场的资产如企业整体、股权和无形资产成本法成本法是资产评估的基本方法之一通过计算资产的重置成本或重建成本来,确定资产的价值该方法适用于可以明确确定资产重置或重建成本的资产评估成本法的基本原理资产成本折旧调整贬值因素优势与局限性成本法是基于资产的历史成为了得到资产的现值需要成本法还需要考虑资产的经成本法简单易行能如实反,,本来评估其现值的方法历扣除资产的折旧额折旧体济贬值如市场需求变化、映资产的历史成本但忽视,史成本包括购置成本、运输现了资产的使用寿命和物理技术进步等因素导致的价值了资产的收益能力不能完,费用、安装调试等全部投入损耗是成本法的关键下降通过适当的调整可全反映其现实价值因此通,,这种方法能如实反映资产以更准确地反映资产的实际常需要与其他评估方法结合的实际代价价值使用成本法的具体步骤确定资产的重置价值1确定待评估资产的全新状态下的重置价值，包括材料、人工和其他必要费用计算折旧和贬值2根据资产的使用情况和经济寿命，计算折旧和各种贬值因素，得出资产的贬值金额确定资产的残值3评估资产使用后的剩余价值或变现价值，得出资产的残值市场比较法市场比较法是通过对同类资产或近似资产的市场交易价格进行比较分析从,而确定待评资产的价值的一种方法该方法能够真实反映市场价格水平但,需要有丰富的市场交易案例作参照市场比较法的基本原理数据收集数据比较价值判断收集同类资产在市场上的交易价格和交对收集的数据进行细致的对比分析找出根据可比案例的价格情况对待评估资产,,易情况数据可比性最强的交易案例的价值做出合理估算市场比较法的具体步骤选择可比对象1从同类型资产中选择最近发生交易的可比实例调整可比因素2对可比实例的交易价格进行差异调整确定评估值3根据调整后的可比实例价格确定待评资产的评估值市场比较法是根据待评资产与可比实例之间的差异情况对可比实例的交易价格进行必要的调整从而确定待评资产的评估值这个,,方法简单直观操作灵活是最常用的资产评估方法之一,,收益法收益法是一种基于资产未来预期收益能力来确定其价值的评估方法通过对资产预期收益进行现值计算可以得出该资产的合理价值,收益法的基本原理基于预期收益多步评估流程计算公式灵活收益法根据资产未来可预期的收益来评收益法通常包括预测未来收益、确定折收益法可采用多种计算公式如净现值法,估其价值将资产对未来可带来的收益折现率、折现未来收益等多个步骤综合考、年金法等根据资产的具体情况选择最,,,现为当前价值虑资产的特点和风险适合的模型收益法的具体步骤确定预测期根据资产的特点和预期使用寿命确定合理的预测期长度预测未来收益考虑资产的历史收益、行业趋势和市场前景等因素,预测未来每个年度的预期收益选择折现率根据资产的风险特征和行业平均水平选择合理的折现率,反映资金时间价值和风险溢价计算现值使用预测收益和折现率计算资产未来各年收益的现值,并将其累加得到总现值调整因素根据资产的特点和实际情况对计算结果进行必要的调整,得到最终的资产价值选择资产评估方法的依据评估对象的特点评估目的和使用对象12根据被评估资产的性质、用不同的评估目的和使用对象途和市场状况等因素选择最会影响评估方法的选择,适合的评估方法数据可获得性评估结果的使用34选择评估方法时需要考虑所最终评估结果的预期用途也需数据的可获得性和可靠性是选择评估方法的依据之一资产评估实例分析1我们来看一个具体的资产评估实例某公司拥有一处位于市中心的办公楼面积为平方米根据市场情况分析该办公楼,5000,的市场价值预计为亿元人民币使用成本法评估该办公楼的2,建筑成本为亿元可使用年限为年综合成新率为

1.8,40,80%根据收益法评估该办公楼每年可产生租金收入万元折现,1500,率为经过计算该办公楼的收益法评估值为亿元8%,

1.875资产评估实例分析2在这个案例中，我们将分析一家制造业公司的资产评估该公司拥有多项生产设备、专利技术和存货，需要全面评估其资产价值我们将应用成本法、市场比较法和收益法进行评估，并比较不同方法得出的结果通过深入分析公司的财务报表、生产工艺、行业地位等因素我们可以更准,确地评估其资产价值为公司未来的发展提供参考依据,资产评估实例分析3在实际资产评估过程中评估师需要结合企业的具体情况选择合适的评估方,法以某上市公司股权评估为例采用了市场比较法和收益法进行评估对两,,种方法的应用步骤和结果进行比较分析得出合理的评估结论,通过分析企业的行业特点、经营模式、财务状况等因素评估师选择恰当的,评估方法充分发挥各种评估方法的优势最终得出更加可靠的评估结果这,,一实例展示了评估师在实践中如何灵活应用不同评估方法将理论与实践相,结合资产评估实例分析4房地产项目估值案例某地区一处多层住宅楼项目拟进行资产评估通过实地调研、市场调查和数据分析评估师根据房地产开发的总投资成本、,预计销售收入、折现率等因素采用收益法对该项目的整体价,值进行了评估最终得出该房地产项目的市场价值为亿元

2.35资产评估实例分析5案例公司重组资产评估案例房地产开发项目评估案例兼并收购中的资产评估1:2:3:某大型制造企业进行资产重组需要评估某房地产公司拟开发一处新项目需要对某上市公司拟收购一家中小企业评估,,现有资产价值评估师采用成本法和收该地块及规划方案进行评估评估师运师通过全面盘点目标公司资产采用不同,益法综合分析企业经营状况和资产利用用市场比较法和收益法考虑区位优势和方法进行评估为收购定价提供依据确保,,,,效率给出合理的资产评估结果未来销售预测提出合理价值估算交易公平合理,,资产评估结果的应用管理决策会计处理资产评估结果可以为企业的经营决策提评估结果可作为企业账面价值调整的依供依据帮助管理层做出更明智的投资、据确保会计信息的真实性和可靠性,,并购和处置决策税务申报抵押贷款评估结果可为企业提供相关资产的合理资产评估结果可作为银行发放贷款的重价值从而确定应交税款要依据确保贷款风险可控,,资产评估的限制及风险局限性风险因素不确定性风险控制资产评估结果往往受评估方•信息不对称导致的信息资产评估结果往往存在一定评估师应遵循专业操守,采法、评估假设和评估师专业风险程度的不确定性需要评估取必要的风险控制措施提,,判断的局限性影响不同评师严格执业并适当披露评估高资产评估质量和可靠性•经济环境变化带来的市估方法可能得出不同结果过程及结果的局限性场风险•评估师自身偏好影响的职业风险资产评估的常见问题资产评估过程中常见的问题包括评估基准日的确定、评估范围的确定、资:产责任的界定、评估依据的收集以及资产价值的确定等评估师需要细心分析每个具体情况并参考相关法律法规、行业标准和惯例采取合理、公正,,的评估方法提出专业的评估结论,资产评估师的职业道德要求诚信与公正专业胜任保密义务独立性与客观性资产评估师应当秉持诚实守资产评估师应当具备丰富的资产评估师应当对评估过程资产评估师应当保持应有的信的职业道德公正客观地专业知识和技能并时刻更中获得的信息严格保密不独立性不受任何利益相关,,,,进行评估不得有任何弄虚新学习确保能够胜任所承得泄露或滥用方的影响公正客观地进行,,,作假或有利益输送的行为接的评估业务评估资产评估案例分享1在这个案例中我们评估了一家制造业公司的资产该公司长,期经营良好但近几年受行业不景气影响业绩有所下滑我们,,深入分析了公司的财务状况、生产设备状况、市场地位等综,合考虑了成本法、市场法和收益法三种评估方法最终得出了,公允的资产评估结果我们的评估结果为公司制定了未来发展战略提供了重要参考依据帮助公司度过了行业低谷期重拾发展动力这个案例充分,,体现了资产评估在企业管理中的重要作用资产评估案例分享2在某著名科技公司进行的一次资产评估案例中评估师采用了成本法、市场,比较法和收益法三种方法对该公司的无形资产进行了综合评估通过对公司财务数据、行业发展现状、可比公司交易情况等进行深入分析最终得出,了较为客观合理的评估结果该案例充分体现了资产评估的系统性和专业性评估师的专业判断和分析能,力对于得出准确评估结果至关重要该案例也为其他企业资产评估提供了有益参考资产评估案例分享3我们将分享一个房地产资产评估的实际案例某大型房地产开发公司拟出售一处住宅项目需要进行资产评估评估师运用市场比较法和收益法对该,项目的房地产进行了全面评估通过与同类房地产的比较以及对未来现金流的折现分析得出了该项目的公允价值最终评估结论为该项目的资产价,,值为亿元人民币

8.5总结与展望全面回顾实践应用12本课程全面介绍了资产评估的定义、目的、基本原则和主要通过实际案例分析学员能够掌握资产评估方法在不同情境,方法为学员提供了深入的理解下的具体应用,未来展望持续学习34随着社会经济的发展资产评估的应用领域将不断拓展对于资产评估工作需要专业人士持续学习和提升自身的专业知识,,专业人士的能力要求也将不断提高和实践能力问答环节在资产评估课程的最后我们将开放讨论环节邀请学员们提出自己的问题和疑惑这是一个很好的机会让大家更深入地了解资产评,,估的相关知识并与授课老师进行互动交流我们鼓励学员们积极提问老师也将耐心解答力求让大家对这一重要的财务工具有更,,,全面的认知。