2025年房产法规模拟试题与权威解答集锦

全国月高等教育自学考试10房地产法试题课程代码00169第一部分选择题

一、单项选择题（本大题共小题，每题分，共分）在每题列出的四个选项中只有一种选项是符合题目规定的，请将30130对的选项前的字母填在题后的括号内.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的主线区别，重要体目前（）1C租金的差异方式的不一样A.B.原土地使用者的权利、义务与否转移受让方的不一样C D..租赁都市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁协议，明确双方的权利义务，并报房屋2所在地房管机关（）B登记立案同意公告A.B.C D..某村民于年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应当是31999（）C村民委员会乡级人民政府县级人民政府省级人民政府A.B.C.D..城镇居民按原则价（优惠价）购置公房后，其对所购房屋享有的权利是（）4C所有权使用权部分产权.共有财产权A.B.C.D.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）5B.终止履行继续履行重新登记解除A B.C D.,超过土地使用权出让协议约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以（）61C征收相称于土地使用权出让金的土地闲置费A.20%免费收回地土使用权B.征收相称于土地使用权出让金如下的土地闲置费C.20%处以的罚款D.20%.房地产开发企业资质等级有（）7D个个个个A.2B.3C.4D.

5.设置房地产开发企业依法应实行（）8B.审批制登记制（准则主义）申报制立案制A B.C.D..“三通一平”的三通是指（）9C道路通、电力通、通讯通A.道路通、上下水通、煤气通B.道路通、电力通、给水排水管通C.道路通、电力道、热力通D.拆除临时建筑（）

10.D不予赔偿A.应予赔偿B.应予合适的赔偿C假如该临时建筑未超过同意期限，则应予以合适的赔偿D..假如房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（）11D被拆迁人签订拆迁协议A.被拆迁人签订安顿协议B.被拆迁人签订拆迁协议和安顿协议C.产权人和使用人分别签订赔偿协议和安顿协议D..北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金局限性有人提议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装12修该提议（）B合法，可以实行A.不合法，应予严禁B.报文物管理部门同意后即可实行C只要四合院的所有人乐意，就可以实行D..房地产抵押协议的生效时间为（）13B自抵押人和抵押权人签字、盖章时A.自房地产抵押协议办完抵押登记时B.自抵押人和抵押权人协商一致时C.自房地产抵押协议成立时D..企业为职工交纳的住房公积金（）14D一律从住房折旧中处理A.一律从成本中列支B..一律从费用中列入C首先从住房折旧和其他划转资金中处理，局限性部分可依法在成本、费用中列支D..当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）15A一次结清退还职工本人A.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人B.由职工本人决定与否当即退还C继续留在公积金帐户，供他人贷款之用D..职工的住房公积金利息（）16B征收个人所得税A.免征个人所得税B.工资收入高的人征收个人所得税C.工资收入低的人免征个人所得税D..物业企业的管理权源于（）17B法律规定业主的委托业主委员会的授权开发商的委托A.B.C D..在业主委员会成立之前，物业管理企业由（）18B首批业主选聘开发商选聘A.B.物业管理主管部门指定当地居委会选聘C D..业主公约对物业的受让人或承租人（）19D有约束力A.无约束力B.在被告知后有约束力C.在作为转让协议或租赁协议的附件时有约束力D.外商进行成片土地开发的必要条件是（）

20.D获得开发区域的集体土地使用权A.获得开发区域的国有土地所有权B.获得开发区域的集体土地所有权C.获得开发区域的国有土地使用权D..有关涉外商品房产的内、外销售，说法不对的的是（）21D一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些A.同意内销的，不准私自外销B.同意内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税C.外销比例不超过内销比例D..涉外房产的租赁当事人一方规定解除协议步，须提前书面告知对方工商业房屋租赁，须提前（）22D个月个月个月个月A.1B.2C.3D.

6.场地使用费原则应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安顿费用和合营企业对23基础设施的规定等原因，由所在地的（）C市、县人民政府规定A.市、县人民政府土地行政主管部门规定B.省、自治区、直辖市人民政府规定C对外经贸管理部门规定D..土地增值税的征税范围为（）24D集体土地使用权及地上建筑物A.国有土地使用权B.集体土使用权C国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物D..城镇土使用税的计税根据为（）25A纳税人实际占用的土地面积A.纳税人实际占用的都市、建制镇的建筑面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际使用的城镇建筑面积D..土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）26B农民个人所有国家所有A.B.房地产行政主管部门所有房地产开发企业所有C.D..国有土地使用权出让、土地使用权发售、房屋买卖，契税的计税根据为（）27A成交价格A.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定B.土地使用权、房屋的互换价格的差额C交易双方申报的价格D..在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无合法理由拒绝拆迁的，县级以上人民28政府可以决定（）C罚款行政拘留责令限期拆迁强制拆迁A.B.C.D..将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民可以通行”上述这段话所示的承担房地产民事责任的形式为29（）B停止侵害排除阻碍消除危险返还财产A.B.C D..依《都市房地产管理法》，未获得营业执照私自从事房地产开发业务的，由县级以上人民30政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款其罚款额为违法所得的（）B三倍如下五倍如下十倍如下二十倍如下A.B.C.D.

二、多选题（本大题共小题，每题分，共分）在每题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目规定的，请将对5210的选项前的字母填在题后的括号内多选、少选、错选均无分.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地运用总体规划，并依法获得建设用地使用权31的乡办企业转让土地使用权的条件是（、）C D变化经营方向连年亏损被其他企业吞并A.B.C被宣布破产资不抵债D.E..设置房地产开发企业必须（、）32A B有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员A.4有万元以上的注册资本B.100到达对应的资质条件，获取资质等级证书C在领取营业执照后的日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门立案D.30有可供开发的土地E..房屋拆迁赔偿的方式有（、、）33A B C产权调换作价赔偿作价赔偿和产权调换相结合A.B.C回迁翻建房屋D.E..有关房产税，下列说法对的的有（、、）34A BC房屋出租的，以房屋租金收入为计税根据A.根据房产余值计算纳税的税率为B.

1.2%人民团体自用的房产免征房产税C租典纠纷未处理的,承典人为纳税义务人D.开征房产税的工矿区须经市级税务局同意E..外商投资企业用地渚应缴纳场地使用费，包括（、、、）35E ABCE人员安顿费A.征用土地的赔偿费B.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用C.原有建筑物的拆迁费D.教育附加费E.第二部分非选择题

三、名词解释（本大题共小题，每题分，共分）

5315.住房部分产权36答是指城镇居民对按原则价（优惠价）购置的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承.房地产违法行为37答是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为体现形式包括违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等.土地使用权38答是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利.业主大会39答业主大会是由物业内的业主构成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织业主人数较多时，可按比例推选业主代表，构成业主代表大会.房地产交易40答房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动不包括房地产开发房地产转让的基本特性是权属的转移

四、简答题（本大题共小题，和题各分，题分，共分）

34142843925.简述城镇住房制度改革的基本内容41答（）把住房建设投资由国家、单位统包的体制变化为国家、单位、个人三者合理承担的体制；（）把各单位建设、分12配、维修、管理住房的体制变化为社会化、专业化运行的体制；（）把住房实物分派的方式变化为以按劳分派为主的3货币工资分派方式；（）建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济合用住房供应体系和以高收入家庭4为对象的商品房供应体系；（）建立住房公积金制度；（）发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住56房信贷体系；（）建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐渐实现住房资金投入产出7的良性循环，增进房地产业和有关产业的发展；（）加紧住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不停增长的住房8需求.怎样处理土地使用权抵押纠纷？42答（）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押协议没有生效1（）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押协议并2办理了抵押登记手续的，应当认定后一种抵押协议有效抵押人给前一协议的对方导致损失的，应当承担相应的民事责任（）以划拨方式获得的国有土地使用权为标的物签订的抵押协议，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办3出让手续的，可以认定协议有效.土地使用权的特性是什么？43答土地使用权具有如下几种特性（）权利的派生性土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权1（）客体的有限性土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋臧物2（）获得的法定性土地使用权的获得必须通过法定程序3（）使用的期限性土地使用权是有期限的在我国土地使用权的期限一般是法律明确规定的4（）目的的特殊性土地使用权的获得一般都具有特定的目的5

五、案例分析题本大题共小题，每题分，共分21020年月工厂经本县计委同意立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年月经县政府同意，同意其征用小巷

44.19998A12村土地亩，其中耕地亩，非耕地亩后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未动工建设为使1055企业挣脱困境，月该工厂将亩土地作为出资与畅达企业联营，畅达企业在签约后，立即在土地上圈起了围墙后1010被群众举报分析此案，请回答问题工厂用地亩与否合法？1A10答工厂在年经征用使用亩土地是不合法的由于根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政A199910府和国务院享有，县政府同意工厂征用土地亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,工厂据此使用的土地A10A应属于非法用地工厂为挣脱困境，将亩地出让给畅达企业的行为属于什么性质？2A10答工厂将亩土地出让给畅达企业的性质属于非法转让土地工厂以非法占有的土地与畅达企业联营，目的是以土A10A地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实行了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地对畅达企业圈起的土地怎样处理？3答对畅达企业圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款同步还应追究非法批地直接责任者的法律责任酒店与某市公园签订租赁协议，双方约定由酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为酒店的分店，醉仙饭店门

45.A AA前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为随即，酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查A明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文规定园林局办理报建手续规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为平方米改建期间，酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为平8000A900方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为平方米的酒楼雅座规划部门发现后，认为园林局未同意私自扩大1500建设规模，侵占绿地，违反了都市规划法的规定，影响了都市规划，遂作出惩罚决定，没收上述违章加建的两座楼房园林局对该惩罚不服，向市政府有关主管部门申请复议请回答复议机关怎样处理此案答在本案中，园林局和酒店在进行改建工程时，未经规划部门同意，私自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《都A市规划法》的行为根据都市规划法的规定，在都市规划区内未获得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响都市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施可见，规划部门对园林局违法事实的认定精确，惩罚有法律根据，复议机关应维持原惩罚决定。