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建设法规作业4试卷总分100注请20分钟以内保留一次每大题完毕后请先保留再更换大题，试卷试题所有完毕后提交填空题每题分，共分总分
21616.001•根据1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途分别为居住用地—年；商业、1旅游娱乐用地―年分
22.
001、
70、
2402.FIDIC是—⑴法文名称的缩写，中文一般译作—⑵〃
2.00分、国际征询工程师联合会
1、菲迪克
2.诉讼所遵照的是—程序，较之一有很大的不一样分
3122.
001、司法、仲裁
2.建设工程勘察设计协议是委托方与承包方为完毕一定的勘察设计任务，明确双方—与41—2的协议
2.00分
1、权利
2、义务
5.房地产权利人转让房地产，应当向—1级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作—⑵的申报分
2.
00、县级
1、不实2,债权人的代位权，是指债权人为了保障其债权不受损害，而以—的名义替代61—
（2）人行使债权的权利
1、自己
2、债务.土地证书，是指土地―（）权或者土地―（）权的法律凭证，由市、县人712民政府颁布（、所有权
1、使用权2•《中华人民共和国都市房地产管理法》于—（）年月日起施行，共一（）81112（章，七十二条分
2.
00、、七119952单项选择题（每题分，共分）（总分）
22020.00（
1.《协议法》规定，违约责任除另有规定外，实行（）原则
2.00分）损害赔偿A.过错责任B.公平合理1C,严格责任•D.,因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起（）日内2（申请注销登记
2.00分）•A.30B.901C.15D.60（
3.《协议法》规定，先履行一方行使抗辩权的做法是（）
2.00分）有权中断协议的履行6A.r B.有权终止协议的履行C.有权变更协议的履行「无权中断履行协议D..房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起（）日内，对波及公共安全的内容,组4（织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行验收分）
2.001A.15B.10C.30D.
455.受让方在获得土地使用权的同步，应在签订土地使用权出让和同后（），支付所有土地使（用权出让金
2.00分）日内6A.70B.90日内日内,C.15日内D.30•根据《协议法》的违约责任承担原则，发包人可以不赔偿承包人损失的状况是（）（6o
2.00分）6A,传染病流行导致施工暂停征地拆迁工作不顺利导致施工现场移交延误B.厂C.建设资金未能按计划到位的施工暂停发包人变化项目建设方案的工程停建D..协议被仲裁机构裁决撤销后，追究协议相对人应承担责任的起始时间是从（）之日开始7（
2.00分）协议开始履行A.一方向仲裁机构申请撤销协议B.C.协议签订D.仲裁机构裁定为可撤销协议（）（•根据《协议法》的规定，当事人应以方式承担缔约过错责任分）
82.00,A.停止侵害r B.没收财产支付违约金赔偿损失C.D.
9.《协议法》规定，因债务人怠于行使到期债权，对债权人导致损害的，债权人（）o（
2.00分）广A,可以向仲裁机构以债务人的名义行使债务人的债权可以向人民法院祈求以自己的名义代位行使债务人的债权6B,r C.行使代位权的必要费用，由债权人承担D.可以向人民法院祈求以债务人的名义行使债务人的债权（设置房地产中介服务机构，应当向（）申请设置登记分）
10.
2.00彳当地的工商行政管理部门A.’B.地市级工商行政管理部门C.当地街道办事处地方人民政府D.多选题（每题分，共分）（总分）
32424.00（•在审查与受理仲裁申请过程中，如下说法对的的是（）分）
13.00A,仲裁委员会认为仲裁申请不符合受理条件的，应当书面告知当事人被申请人经书面告知，无合法理由不到庭可以缺席裁决7B.厂仲裁委员会应在收到仲裁申请书之日起日内确认与否受理C.10厂D.申请人经书面告知，无合法理由不到庭可以缺席裁决（.在下列有关协议变更的表述中，对的的是，协议变更（）分）
23.00厂是对协议内容的变更A.厂可由政府部门作出B.厂是对协议当事人的变更C.歹D.须经当事人协商一致（
3.建设工程协议的签订，需要通过（）环节
3.00分）厂A.公告B.承诺要约“C.歹D.要约邀请（
4.房地产交易的一般原则是（）
3.00分）“A.房地产成交价格申报的原则厂B.房地产交易时权属不可分离的原则厂C.房地产价格评估的原则厂D.房地产交易行为要式性的原则（
5.从房地产开发的规模进行考察，可将房地产开发分为（）
3.00分）歹A.单项开发歹B.小区开发成片开发C.D.多项开发•根据年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第61990（十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途分别为（）
3.00分）居住用地年“A.70综合或其他用地年B.4017C.商业、旅游娱乐用地40年工业用地年D.
50.房地产管理法的调整对象是房地产经济关系，即国家（）在围绕房地产的各项活动过程中7（所形成的房地产关系分）
3.00歹A.其他社会组织公民B.17C.法人集体7D.（,下列客观状况中不属于不可抗力的是（）分）
83.00VA.犯罪17B.疾病厂C.地震厂D.罢工判断题（每题分，共分）（总分）
22020.
001.《协议法》第二百七十条规定「建设工程协议可以采用书面形式、口头形式和其他形式（
2.00分）
②错误r对的
2.协议是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设置、变更、终止民事权利和民事义务关（系的协议分）
2.00错误”对的•要约邀请是指当事人一方向另一方提出协议条件，但愿另一方签订协议的意思表达3（
2.00分）「错误”对的（
4.房地产管理法是调整房地产社会关系的法律规范的总称
2.00分）
②错误对的.在签订建设工程协议中贯彻公平原则，反应了商品互换等价有偿的客观规律和规定5（分）
2.00「错误对的.房地产开发是指在根据《房地产管理法》获得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房6（屋建设的行为
2.00分）「错误6对的
7.《协议法》规定，撤销权自债权人懂得或者应当懂得撤销事由之日起六个月内行使（
2.00分）「错误对的6（
8.土地使用权有偿转让是一种民事法律行为
2.00分）r错误出对的.房地产开发项目管理是指房地产管理部门对房地产开发项目从立项、设计到竣工验收的全9（程管理
2.00分）错误对的.土地再开发，就是通过增长城区土地使用面积的方式，对原有老城区进行扩建与改造10（分）
2.00错误0「对的问答题（每题分，共分）（总分）
51010.00（承包人承担违约责任的方式重要有哪些？分）
1.
5.00答
1.支付违约金赔偿损失
2.继续履行
3.采用补救措施
4.
1.支付违约金~
2.赔偿损失JU_J I查看附件（.变更土地登记的程序是什么？分）
25.00答1变更土地登记申请变更地籍调查34审核5注册登记换发或者更改土地证书，核发他项权利证明书61变更土地登记中请,甲电讯企业因建办公楼与乙建筑企业签订了工程总承包协议，其后，经甲同意、乙分别与丙建筑设计院和丁建筑工程企业签订了工程勘察设计协议和工程施工协议乙规定丙按与其签订的勘察设计协议的约定程序交付有关的设计文献和资料施工协议约定由丁根据丙提供的设计图纸进行质量验收协议签订后，丙准时将设计文献和有关资料交付给丁，丁根据设计图纸进行施工，工程竣工后,甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符合规范所致本来丙未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理，给甲带来了重大损失丙以与甲没有协议关系为由拒（绝承担责任，乙又以自己不是设计人为由推卸责任，甲遂以丙为被告向法院起诉问题）乙与丙、1（（丁签订的协议与否有效？为何？2）运用《建筑法》的知识分析上述纠纷应怎样处理？
10.00分）、两个分包协议均是无效协议，《建筑法》第二十八条规定严禁承包单位将其承包的所有建筑工程1转包给他人，严禁承包单位将其承包的所有建筑工程肢解后来以分包的名义分别转包给他人本案中乙J作为总承包人不自行施工，而将工程所有转包他人，虽经发包人同意,但违反法律严禁性规定，其与丙和丁所签订的两个分包协议均是无效协议
2、本案中，乙是总承包人，丙和丁是分包人《协议法》第二百七十二条规定“发包人可以与总承包人签订建设工程协议，也可以分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工承包协议发包人不得将应当由一种承包人完毕的建设工程肢解成若干部分发包给几种承包人总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完毕第三人就其完毕的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任承包人不得将其承包的所有建设工程转包给第三人或者将其承包的所有建设工程肢解后来以分包的名义分别转包给第三人严禁承包人将工程分包给不具有对应资质条件的单位严禁分包单位将其承包的工程再分包建设工程主体构造的施工必须由承包人自行完毕对工程的质量问题，乙作为总承包人应向发包人承担责任，丙应就工程质量与乙向发包人承担连带责任乙以自己不是勘察设计和建筑安装人为由不对发包人承担责任，以及分包人以自己与发包人没有协议关系为由不向发包人承担责任，都是没有法律根据的。
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