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其次，对于你所从事的工作，不管是大事，还是小事，该怎么做，该如何做，该由谁做，作为一个主管，应该有清晰的判断，或者说是决断其实工作的判断能力是上述四项能力的一个综合，主管能力的体现是其工作判断能力的体现
六、学习能力当今的社会是学习型的社会，当今的企业也必须是学习型的企业，对于我们每个人也必须是学习型的主体学习分两种，一是书本学习，一是实践学习，两者应交替进行你只有不停的学习，你才能更好的、更快的进步，才能跟上赶上社会的发展走上社会的我们，要完全主动的去学习，视学习为一种习惯，为生活的一种常态学习应该是广泛的，专业的，管理的，经营的，生活的，休闲的，各种各样，都是一种学习未来人与人之间的竞争，不是你过去的能力怎样，现在的能力怎样？而是你现在学习怎样，现在的学习是你未来竞争的根本
七、职业道德但丁有一句话智慧的缺陷可以用道德弥补，但道德的缺陷无法用智慧去弥补对于工作中人，不管是员工，还是主管，职业道德是第一位的这就好比对于一个人而言，健康、财富、地位、爱情等都很重要，但健康是“I”，其他的都是“0”，只要“1”（健康）的存在，个人的意义才能无限大职业道德对于工作的人而言，就是那个“1”，只有良好的职业道德的存在，上述的六种能力才有存在的意义，对于公司而言，才是一个合格之人才职业道德不等同于对企业的向心力，但作为一个员工，作为一个主管不管公司的好与不好，不管职位的高低，不管薪水的多少，对自己职业的负责，是一种基本的素养，是个人发展的根基“做一天和尚撞一天钟，只要你在公司一天，就要好好的去撞一天钟个人以为师傅领进门，修行靠个人一切的一切，都要靠自己去感悟，将一切的一切变成自己的东西融资计划书4
一、设立某某私募基金公司的目的当前，我国国民经济持续、快速、健康发展，居民财富迅速积累，资本市场发展如火如荼、方兴未艾随着金融体制改革和金融领域对外开放的推进，股权分貉改革基本完成，资本市场法规制度建设的日趋完善，资本市场正处于难得的发展机遇期，为某某私募基金公司的健康发展提供了良好的外部环境为分享我国金融改革发展的成果，实现企业多元化、跨越式发展目标，实现股东利益最大化，同时也为发展繁荣我国资本市场，为广大投资者提供多层次的金融服务，拟组建某某私募基金公司
二、某某私募基金业具有广阔的发展前景近几年来，伴随着我国国民经济的快速增长，民间个人财富积累也不断的高速增长，使得整个社会对高端理财的需求出现了井喷现象，并且由于近年来公募基金表现持续低迷，诸多因素都催生并推动了私募基金行业的蓬勃发展据好买基金研究中心的统计显示，截止一年12月底，国内私募基金公司总计242家，运行的628只产品，总资产规模超过2万亿从市场前景分析，私募基金业的发展得到决策部门的大力扶持，我国的私募基金市场仍存在较大空间在短短数年时间内，中国的私募基金业获得了跳跃式的增长，目前，我国私募基金市场初具规模但与国外成熟市场相比，我国的私募基金市场无论从绝对资产规模还是相对经济总量的比例来说，都存在着较大差距这说明中国私募基金业的发展空间相当可观，同时受我国经济总量持续高速增长、居民储蓄资金亟需有效分流、资本市场渐进开放和决策层大力发展机构投资者等利好因素的影响，中国的私募基金业也正面临着良好的发展机遇一年的股指期货上市，使得对冲基金更是刚刚在国内得到发展的可能这些利好因素显然是已进入成熟成长期的公募基金业所难以比拟的面对这样一个持续扩张、纷繁复杂的资本蛋糕，市场前景大有可为
三、对冲基金产品原理及策略对冲投资策略的重点是不论在牛市或者熊市中，使用对冲交易追求稳定、持续的投资回报相对价值套利策略关注两组相互关联的证券的相对价值而不是绝对价值，通过对两组证券双边下注来博取相对价值变化所带来的收益包括股票市场中性策略、可转换套利和固定收益套利等股票市场中性的投资者会同时进行多头和空头方向的买卖活动，同时通过调整多空头比例来确保投资组合是中性、甚至是部门和行业中性的可转换套利则是针对可转换债券而言的，可持有债券的多头，同时以持有可转换的股票或者以该股票为标的的权证或期权来对冲风险固定收益套利策略则是寻找、挖掘所有固定收益证券之间微弱的价差变化规律从而获利方向性策略需要对相关市场的价格走势进行判断的对冲基金策略在实际交易中，可以针对不同行业、同行业不同个股、不同风格（大盘/小盘、成长/价值等）等条件构造股票多空头策略股票多空头策略并不强制要求多头交易量与空头交易量一致,也不要求组合的市场中性，根据指数的中期走势以75%T25%比例调整股指期货的持仓期现、跨期套利策略由于股指期货市场和证券市场的投机性和波动性，造成股指期货和股票指数之间的基差经常出现不合理的波动，使用程序化交易捕捉到这种稍纵即逝的机会，买入低估的股票组合，同时在高估的股指期货上放空等量的期货合约，待两个市场恢复到合理的基差，同时平仓出场，赚取其中的差价利用股指期货期日不同的期货合约价差之间的异常波动，可以构建低风险的跨期套利策略通过上述对冲策略，可以将基金资产通过适当分散化，买空卖空，严格控制市场敞口等手段实现长期平稳的增长，创造极低的下行风险与极低的市场相关度使得对冲基金可以在完全不对市场进行预判的前提下买入并持有，并获得稳定的收入，避免了跟随大盘涨跌造成的投资回报的不确定性，实现稳定、持续的盈利
四、企业注册公司的注册形式不仅仅是简单的名字，他的组织形式决定了今后业务是否能够顺利开展目前市场中私募基金某某化有这样几种形式一是以有限公司的形式注册，以公司自有资金对外投资；二是以合伙制企业的形式注册；三是以投资管理公司的形式注册，之后和信托公司等机构合作，借用信托公司的平台对外开展业务这几种形式虽然各有优点，但也存在相同的问题，就是由于受到目前政策法规的限制，经营范围比较单一，不太适应当下金融市场衍生工具快速发展的市场变化有鉴于此，为了我们的某某私募机构能够更好的适应市场变化，顺利的开展业务，建议采用私募股权基金管理公司的形式设立注册，之后在具体运作每一个产品的时候，则是以有限合伙企业的形式展开，这样一种形式可以使我们有效地规避法规限制，灵活的选择不同的金融工具，从而扩大我们的经营范围
四、对冲基金运作流程一.发行通过信托，发售对冲基金产品与信托公司组成合伙制企业运作二.资金募集
1.通过中介机构或自行募集自有资金
2.通过合作券商募集资金
3.通过银行募集及发售三.银行托管发行二级基金产品，两级银行托管制度四.资金成本
1.信托机构资产管理账号150万-300万，或总资本金1%
2.中介机构募集资金成本募集总资金量的1-
1.5%
3.二级银行托管:
0.2%_2=
0.4%
4.银行或券商发售销售代理费用1%o五.募集期1个月六.运作期封闭运行期1年
五、商业运作盈利模式基金采用滚动发售模式第一期暂不收取客户管理费1%认购费用
1.5%抵充银行托管和银行代销费用，由资金管理账户直接划转至信托机构及托管银行第二期基金开始将不再产生固定投入及资金成本的投入，亦可以开始收取管理费，大大增加盈利滚动发售第二期及三期基金，其意义在于资金成本消减后，转变为盈利，在固定投资不变的前提下，实现快速回收投入的目的另在保持规模不变的前提下，专注于研发，投力于产品基金业绩的增长基金业绩的增长将会提升基金在业内的排名，大大降低后期基金发售的成本，及迎来主动性合作的渠道预期一年内发售三期基金状况，如下表第一期基金发售盈利情况预期:第一期基金发售盈利预算表基金规模预期盈利率1亿2亿3亿5亿25%25%25%25%预期盈利额固定投入资金成本
1.5%150万300万450万750万客户利润计提80%20—万4000万6000万10000万银行计提盈利20%100万200万300万500万毛利50万300万550万盈利率14%60%85%2500万约计200万5000万7500万12500万105110%万（注净收益预期盈利-固定投入-资金成本投入-客户利润计提-银行计提）后期基金发售盈利情况预期第
二、三期基金发售盈利预算表第二期基金开始将不再产生固定投入及资金成本的投入，亦可以开始收取管理费，大大增加盈利滚动发售第二期及三期基金，其意义在于资金成本消减后，转变为盈利，在固定投资不变的前提下，实现快速回收投入的目的另在保持规模不变的前提下，专注于研发，投力于产品基金业绩的增长基金业绩的增长将会提升基金在业内的排名，大大降低后期基金发售的成本，及迎来主动性合作的渠道融资计划书5导语融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容以下是整理商业融资计划书范文的资料，欢迎阅读参考一.公司概况鱼批网是一个立足于福州、辐射全国，并将服务触角延伸至海外的专业水产品批发网络平台，网站拥有权威、海量的水产品交易信息，全天候提供质优价宜的各种水产品，能在第一时间保质保量地满足公司团体、社会个人对于水产品的消费需求!始终坚持以“诚信、专业、快捷、安全”的服务理念，真诚为全国各地广大商户提供优质的水产品货源，致力打造国内一流的水产品批发网站和传统的“三天打鱼，两天晒网”不同，鱼批网以现代科技为支撑，依靠互联网“无往而不通”的便捷，成功实现了传统水产交易的网络运做，将各种水产信息适时快速地予以上传公布，让客户无论身处何地，都可以借助各种无线电终端设备（如手机），随时随地、畅通无阻地浏览网页，进行水产品的在线咨询、洽谈、订货、购买等事宜！为了保证交易质量，鱼批网建立了一整套人性化的服务体系,让客户不但能在网上选到自己中意的水产品，而且完全免除了物流方面的后顾之忧鱼批网与福州当地众多车队建立了良好的合作关系，“专业，快捷，高效”的物流团队会在最短的时间内,把最新鲜、最放心的水产品送到客户身边！同时，为了减少客户的资金风险，鱼批网支持第三方交易，即利用类似支付宝、百付宝等平台参与到水产交易过程中，网站在接到平台的相关的打款提示后，第一时间内保证发货，而客户在收到货后资金才真正划入鱼批网账户目前我们的销售网点已遍布全国各地，并网罗了全福州的所有货源，通过在线下单、网银支付、第三方担保的交易方式，力求在第一时间为广大商户提供安全、快捷、便利的一站式批发供应
二、经营范围鱼批网是国内首家大型的水产批发网上商城，同时也是一个代购代销的平台在网站上不仅可以销售我们自己公司的产品，还可以代购代销各地水产公司的产品
三、产品介绍鱼批网批发的水产品种类繁多，能够最大限度满足商家的需求，目前网站发布出售的产品主要有活鲜产品、冰冻产品和加工产品三大类
四、市场背景分析与发展机遇
1、平台背景与优势分析近年来，随着科技信息技术的不断发展和更新，社会发展的不断加快，传统的商业贸易市场逐渐显现出它的一些局限性和不足，而电子商务却得到了突飞猛进的发展电子商务通常是指是在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下,基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式以欧美国家为例，可以说电子商务业务开发的如火如荼在法、德等欧洲国家，电子商务所产生的营业额已占商务总额的1/4,在美国则已高达1/3以上，而欧美国家电子商务的开展也不过才十几年的时间在美国，美国在线AOL、雅虎、电子港湾等著名的电子商务公司在1995年前后开始赚钱，到20年创造了
7.8亿美元，IBM.亚马逊书城、戴尔电脑、沃尔玛超市等电子商务公司在各自的领域更是取得了令人不可思议的巨额利润据《NetGuide20_中国互联网调查报告》，20_年C2c电子商务网站交易规模将达到678亿元人民币，增长率为
62.5%面对如此巨大的市场前景，除开资金雄厚的大型公司，许多个人和企业也试图突破传统网络交易平台营销的模式，建立个人购物网站,推广独立品牌，以图吸引更大规模的客户群体显而易见，未来正真的商贸市场将离不开网上销售目前，许多传统的生产型、加工型等各类企业已经意识到网络贸易的重要性和不可替代性，纷纷加入电子商务行列而鱼批网在这一方面，史无前例地走在了水产品网上批发的前列，把握了先机，占据了优势，是国内首家真正实现水产网上批发的大型商城，短短两个月的运营，就已经有数十个订单，完成的订单有三十个左右如果不是资金链的断缺，可以完成更多的订单，鱼批网不做零售，操作的都是大单，每一单至少35吨起批（针对冻品和加工品，活鲜例外）
2、产品市场背景与优势分析提到水产品人们就会想到鱼、虾、贝、蟹等，特别是鱼肉，容易咀嚼、消化和吸收，是老人、儿童非常喜欢的食物由于水产类食品味道鲜美和具有极高的营养价值，受到越来越多人的欢迎据联合国粮食农业组织称，经数据统计，20_年全球水产品进口额为1047亿美元，出口额为995亿美元亚洲是全球水产品进出口贸易的重要地区，20_年进口额为326亿美元,出口额为340亿美元，其中日本在20_年后，以145亿美元的进口额，超过美国的141亿美元，重新成为水产品进口第一大国20—年日本的优质水产品出口额为16亿美元，美国为45亿美元中国以122亿美元的出口贸易额，仍位列全球第一大水产品出口国，进口额也达到了84亿美元世界有有如此庞大的水产品贸易市场，中国有有13亿人民，你完全想象得到这个市场有多大，有多广，而针对目前这样一个信息时代，鱼批网走在了水产网络交易与批发的前列，有效抓住了最有利的因素，在各种优势条件下我们坚信，鱼批网的发展前景不可估量
五、公司战略与实施方案水产品批发市场在水产品流通中发挥着重要作用，是进行水产品批发分销业务的平台，是连接水产品产、供、销的桥梁然而,当前我国的、水产品批发市场还处于由传统集市型市场向现代化的批发市场过渡的阶段,存在交易方式落后、盈利能力差、规划布局不合理、服务功能单
一、管理制度不规范等一系列的问题，不能形成水产品经营的规模优势，无品牌、无品质，这种经营方式难以对水产品流通起到辐射和带动的作用，也阻碍了我国水产品批发市场向现代化方向发展而归根结底，这些问题的根源就在于我国水产品批发市场缺乏行之有效的发展战略，因此，本网将着重探索适合鱼批网水产品批发长期持续发展的各项发展战略规划目前正值中国水产品行业大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向，我们将对水产品行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，立足于鱼批网的长远发展，对水产品行业在具体工作中的突破进行行之有效的积极研究努力把鱼批网做大做强，做成水产品电子商务的楷模，最终将其做成在中国乃至全世界极具影响力的水产品网上批发大型交易市场
六、管理团队鱼批网的团队主要结构如下
1、采购部有专业的采购人员，对每天福州的到货情况了如指掌，能严格把关好水产品的质量
2、市场部每天都在分析客户的需求，每时每刻都在把握市场的脉搏
3、销售部有多年的销售经验，能处理好销售过程中遇到的各种各样的问题
4、客服部人性化客服作为直接面向用户的客服人员，是公司的一扇窗口公司非常重视客服工作的质量，为客服部安排严格、专业、高标准的统一培训
5、技术部负责网站的更新和推广以及广告条幅的设计
七、风险与对策优势鱼批网是国内首家真正实现水产网上批发的大型商城,开辟了网上水产交易的新领域，目前在这一新市场竞争小水产一般难以在网上交易，鱼批网做到了，这是一个很吸引人的亮点，在上面进行的信息发布和鱼批网进行的代理交易可以轻松找到更多客户劣势由于越来越多的商家在鱼批网上进行选购，鱼批网的现金流已不足以垫付那么多代购代销的货款，在等待资金回笼的过程中，会失去一些客户机会鱼批网现在只要能得到有商业头脑的客户的加盟和支持，就可摆脱现金流不够强大而失去部分客户的局面，就可日益壮大，收益更多解决方案融资
八、融资方式
1、卖单把代购代销的订单拿出来卖，鱼批网和投资者各投一半货款资金，利润各得一半或者按比例投资和回报无需做库存，现买现卖，货的质量由鱼批网把关，风险也由鱼批网承担，每一单的周期平均在一个星期也就是说，一个星期后就可以连本带利一起回收每一车货要垫付的资金在30-100万之间，利润也在3000-15000之间
2、进货从国外进货，利润相对较高，但风险也较大，要做库存，还要赌一个月后的行情各投一半资金，由鱼批网负责销货，风险由鱼批网和投资者一起承担每一单的回报周期大概在一个月到一个半月遇到行情好的时候，一个柜就能赚十几万
九、融资的好处
1、用现金去采购，完全可以拿到比别人更低的单价，供货商最喜欢做的，便是现金生意也就是说，用现金去拿货，将有更大的利润空间
2、鱼批网上有做不完的订单，有资金融入的话，就会大大增加产品的销量销量一做起来，将会抢占大量的市场份额以后比较乐观的前景是不单客户离不开鱼批网找货，供货商也要依赖鱼批网销货甚至通过鱼批网找国外的货源
3、资金够雄厚时，可以做库存，可以炒行情，可以开市场档口，可以搞加工厂，甚至可以发展捕捞船队，我们有信心在水产领域越做越大，越做越强！
4、这是互利双赢的合作可以短期合作，也可以长远合作融资计划书6
一、企业经营状况介绍公司成立于20年，是由市有限公司与有限公司合资成立，法人为—，注册资本_00万元，是集团旗下集地产开发运营、建筑建造、商业地产招商策划为一体的房地产开发企业—广场是公司精心开发的商业综合体项目之一，总建筑面积万平方米，商业建筑面积达万平方米，并成功引进人人乐、真功夫、中影院线等知名品牌入驻，获得了极大的商业成功，曾荣获“200_年中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号
二、企业法人介绍—市有限公司创立于20_年4月290,由—市有限公司与—有限公司共同出资，经—市—区工商行政管理局核准注册的合资公司于20—年成功开发“—广场”项目，荣获“中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号，同年被评为—市“文明诚信企业”公司一直坚持和贯彻“和谐经营，回馈社会”的信念，从公司建立伊始，回报社会，促进和谐就成为了公司的使命从20—年至今，公司迅速发展壮大，发展不忘社会，始终将社会责任放在企业发展必须遵守的信念，不论是项目建设还是社会公益，建立更高的环保标准，服务更人性化的社区建设，并多次为社会重大灾难事件进行捐助，救助失学儿童，赞助希望工程等，仅20_年一年公司发动全公司员工捐助救灾款3次，公司共出资100多万元用于赈灾救助，从20_至今集团公司救助失学儿童、资助贫困儿童20多名公司将继续投身社会公益,并建立内部互助体系，内外协调，将企业更多的关怀送给员工，回报社会!根据公司的发展规划，预计20—年的年销售、经营及租金收入额可达—00万元公司一向讲信誉，守合同，目前在一银行一支行有信贷关系，在与银行交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金与经营客户订立的合同履约率为100%,多次被有关部门评为守合同，重信誉的单位—市一有限公司成立于20—年，是由—市—有限公司和—共同出资成立的投资公司，公司法人为—，注册资本_000万，主要从事地产开发、实业投资、物业管理等业务公司成立以来，竣工面积_0多万平方米，投资开发了—广场、—国际酒店等项目；目前，公司承建的—项目已经竣工验收，—四星酒店也已经全面正式开业，在一市的地产行业已经形成了较强的区域品牌优势辉煌成绩的取得，源于公司高层的崇高信念和更高追求，缘于公司坚持信誉第一和对合同的恪守，缘于—人追求质量第一和科学、精细、文明的理念公司将以诚信经营为根本，以仁义道德为准则，愿与社会各界企业精诚合作，共创美好未来，共建和谐社会做出新的贡献
三、股东背景市有限公司成立于20年，出资人为、，注册资金400万，主要从事工程承包、房屋建造等，先后承建开发了“—花园”、“—苑”、、安居”、“—雅苑”、“—大厦”等项目，20—年与—有限公司合资成立—有限公司，开发了—广场项目，20—年开盘并全部售罄，并创当时楼盘的‘销售之最，楼盘获得“中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号20—年与—先生共同投资成立—市—有限公司，开发了一广场项目，20_年开盘并全部售罄，楼盘获得20—年“—销售冠军”荣誉称号
四、资金用途公司在—省—市—温泉小镇，投资开发旅游度假酒店，预计投资总额约为人民币_0亿元，其中一期投资约为人民币一亿元，二期投资约为一亿元其中一期投资额预计股东投入人民币亿元，对外融资人民币亿元，所投入资金全部用于—省—市—温泉的一期开发—市位于—省—部，东倚_,与_、—为邻；西临与—省隔河相望；北起—,与_、—毗连；南与—市接壤地理坐标为北纬_°°,东〜经°之间，南北最大纵距__0多平方公里，东西最大横距约_00〜公里，总面积平方公里，占全省13%“东临西控南通北达”，地理位置重要，自古为兵家必争之地范围内有南铁路南北向贯穿而过，东面有由—县至曲沃的太风公路外围可通过—铁路、—高速公路、―、—、—三条国道与周边的大中城市相通，尤其是与—、—、—、—、—、—等市有着十分便捷的交通联系，区位交通优势比较明显项目地块位于于—市区南部，距尧都区_0公里，刚好位于—市与—县的交接地带，地理位置极为优越,交通发达，气候舒适，经济发达，旅游产为发展迅速，国民生产总值和人均收入水平均处于—省前列，从区位、交通、气候、经济、旅游多方面综合分析来看，本项目具可行性融资计划书7
一、公司介绍
1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队
2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明
3、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处如果大股东能提供某种担保则更好
4、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认
5、资信程度把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入最好有证明的人员
6、董事会决议对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言
二、项目分析
1、项目的基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出
2、项目来历项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到开出上述内容的银行保函（b/g）的《有能力开证通知函》（见附件二）或正本b/g的副本，以swift方式传迅约甲方操作银行查询并同时将副本复印件fa_给甲方备查
3、甲方操作银行收到《有能力开证通知函》或b/g正本的副本，甲方经银行对通过swift查询无误后（见附件六），向开证银行swift方式发出《银行付款承诺函》
4、乙方开证银行收到《银行付款承诺函》经查询无误后即分批开出保函，每批保函数额不少于伍亿美元为一证同时将分批保函（b/g）正本的第一复印件以swift至甲方接证银行和fa_给甲方备查
5、甲方操作银行收到分批b/g正本的副本经查询无误后依照协议过款率分一批过款，a、第七个银行工作日支付b/g面额的15%；b、第二H■•一个银行工作日支付b/g面额的30%；c、第六十个银行工作日支付b/g面额的55%甲方分批应付的金额以swift至乙方指定的银0行帐户
6、每批保函总面额的资金到位后的七个工作日内，开证银行将分批保函正本用银行专迅通道送达中国银行（香港分行）甲方指定帐户，直到延续到合同所签订的融资总额度为止
五、违约责任
1、甲、乙双方同意，自合同签定后任何一方不能单方面终止的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况
3、证件状况文件项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况需要复印件
4、资金投入自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况
5、市场定位指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等
6、建造的过程和保证项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用
三、市场分析
1、地方宏观经济分析房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现
2、房地产市场的分析房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替
3、竞争对手和可比较案例分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况
4、未来市场预测及影响因素未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测
四、管理团队
1、人员构成公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障
2、组织结构企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明
3、管理规范性管理制度，管理结构等的评价可以由专门的管理顾问公司来评价和说明
4、重大事项对于企业产生重要影响的需要说明的事项
五、财务计划一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象,降低对企业的评价本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测资金的来源和运用等内容其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高
六、融资方案的设计
1、融资方式1股权融资方式注股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系方式融资方式将以融资方包括项目在内的股权进行抵押借款这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式操作步骤签订风险投资协议书A、对融资方的债务债权进行核查确认B、签订风险投资协议书确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务C、在有关管理部门办理登记手续2债权融资方式方式投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限3债转股的融资方式投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份4房地产信托融资5多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力；在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期
2、融资期限和价格融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚
3、风险分析（任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险）对投资融资双方有可能的风险存在作出判断A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险C、破产风险D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险F、融资者提前回购而付出的资金成本风险风险化解方案A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款
4、退出机制（绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式）A、股权方式融资的退出项目进行中投资方退出；项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红；B、债权方式融资退出项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制；项目完成投资方退出，按时还本付息；
5、抵押和保证在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的
七、摘要长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要房地产项目融资流程一.项目融资流程L房地产公司提出地产项目融资需求意向；
2.房地产公司提供初步资料土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证；
3.对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止；
4.与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例；协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延；
5.出资方（地产信托、地产基金或银行合作公司）实地考察项目并与项目决策人会谈，
6.出资方正式项目核实调研；
7.出资方给出项目融资正式意见；
8.项目符合条件，决定放款；
9.如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法；
10.提供贷款所需资料（见附件），执行贷款手续
11.放款成功后，按融资服务协议支付服务费等二.房地产项目融资资料清单
1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件
2.组织机构代码证复印件
3.税务登记证复印件（国税、地税）
4.开户许可证
5.房地产开发资质证书
6.最近一期公司章程（修正案）
7.法人身份证明、法人身份证复印件
8.最近一期验资报告
9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表
10.公司最近一期财务报表主要科目明细
11.公司贷款卡复印件（卡号、密码）
12.公司介绍
13.股权结构图（直到最终股东），股东介绍
14.公司实际控制人简历、公司高管简历
15.项目批复文件（立项、环保等）
16.项目可行性研究报告或尽职调查报告
17.已投入资金凭证如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等
18.存量借款明细表（银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物）
19.《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等
20.土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证（或规划意见书、审定设计方案等）
21.项目形象进度说明
22.项目预计进度（规证办理、施工、销售等）
23.项目客户群定位、主力户型分布、户数
24.房地产开发经验已开发项目简介；目前在建项目简介（位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等）融资计划书8第一部分公司基本情况
一、公司基本情况湖南集方家居投资管理有限责任公司成立于20—年，经过10年的积累，20—年通过对行业资源整合、重组成立“集方投资”，公司注册资金1000万成为集销售网络体系、产品体系、工程体系、设计体系、融资体系，五大运营体系为核心的人居配套服务投资集团公司战略上装饰行业主要是高度劳动密集的手工制作为主流的作坊式运作模式，公司提出国际化设计，工厂化定制，模块化施工，把行业由手工作坊式粗放式制作提升为工业化精密制作，把复杂作坊运营方式升级为模块化规范运作，把区域性零散采购升级为规模化系统采购，把个体竞争升级为产业集群竞争业务上公司拥有管理输出、产品输出、设计输出、工程输出、人力资源输出、模式输出、资金输出、营销管理输出八大业务板块，为运营艰难或渴求更大发展的同行提供了涅槃重生的机会产业布局涉及家居研发、装饰企业托管、家具制造及装饰工厂化生产等多重领域集装饰设计，施工管理，材料配送，售后服务于一体的专业化装饰集团
二、目前公司主要股东情况
三、目前公司内部部门设置情况:合同，在15天内不上报开证银行总行属违约，双方应绝对负责,认真执行，共同遵守，谁违约谁承担一切法律责任守约方有权利追究违约方所产生的一切后果违约方至少赔偿守约方按b/g面额的2%,给守约方1%及其它有关各方面的中介1%,此违约的赔偿金额2%,不需通过国际律师的协助，任何时候均有效
2、甲、乙双方包括相关直接或间接人员均应绝对保密，不能泄密对方有关资料，必须严格遵守icc500/600的有关不欺诈、不泄露、及跨越对方关系的规定
3、本合同受中国香港和伦敦法律的约束
4、本合约自生效之日起，30天之内有效
六、如有关本合同相关的补充合同书、协议书、备忘录均视为与本合同不可分割的组成部分
七、本合同以中文为准，正本共七份，甲方3份；乙方4份;见证方持副本壹份均具有法律同等效力，经双方签字盖章生效甲方（投资方）乙方（项目方）甲方法定代表人乙方法定代表人融资计划书2拿了小几百万天使的对外都报近千万投资，拿了近千万投资的对外都报数千万融资，还有的拿人民币的对外报成美元，业内人都“呵呵”了第二部分项目概况
一、项目概况华侨星都项目位于长沙市开福区伍家岭北，项目规划用地4178m2,建筑面积
25993.52肝项目共计25层，其中包括地下二层，地上商业裙楼五层和办公写字楼十八层项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率W
8.4,建筑密度W52%华侨星都原为长沙市农行1998年建设为自用办公用楼，由于省行规划及政策调整原因，20_年改由长沙东林置业投资有限公司拍卖后开发建设建设；项目相对其他旧楼改造而言，债权清晰截至20_年8月，项目已完成主体施工并已获得规划批准（已取得土地证，规划用地许可证和规划建设许可证已于20—年6月3日完成进窗公示【详见长沙市城乡规划局网开福区华侨星都建筑拟调整公示】，并已进入施工图审查和投标程序，即将取得建设施工证）目前项目规划外立面改造及内部装修和开发期为1年，湖南集方家居投资管理有限责任公司即将对“华侨星都”项目及长沙东林置业投资有限公司全面收购，并投入后期开发建设
二、项目地块优势1）中央商务区随着芙蓉路这条金融大脉向北延伸，喜来登、柏尔曼、华悦等高档商务酒店环伺四周，美美百货、岁宝百货、高尔夫球会等高端消费体依次排开深国投商业规划、世纪金源mall开业、北辰三角洲启动，构成北城商业黄金三角，长沙“曼哈顿”商务集群已现雏形2）交通核心区雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线地铁口岸带动物业急速升值，伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大道与银盆岭大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受10分钟经济圈，提速未来3）区域未来规划铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车，大北城的交通路网正在升级；高层住宅群、超级购物中心、超五星级酒店等地标建筑，将陆续密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦东效应；秀峰公园的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风光带的延长线动工、两馆一厅的即将开放等，使大北城资源不断升级，具备无限升值潜力
三、目前定位高品质、高配置、高形象的写字楼成为未来发展趋势，市场供应逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中央商务圈逐渐向外扩散本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部装修，根据项目本区域的发展趋势、前景和客户需求，一定期间内区域型中高端标杆写字楼将成为本项目的定位方向
四、新规外立面（详见长沙市城乡规划局网开福区华侨星都建筑拟调整公示）
五、基本数据第三部分行业及市场情况
一、行业简析城市综合体迎来井喷式发展据相关统计，20_年长沙至少有36个大型城市综合体项目筹建或者面市，总建筑面积达1740万平方米，其中非住宅建筑面积至少有800万平方米
二、长沙写字楼市场供需情况20—年前，长沙市写字楼年均供应量为19万平/年20—年开始，住宅调控下引发了商业地产投资热潮，多个城市新中心规划筹建写字楼，写字楼供应持续攀升，高档品牌写字楼容易获得市场较高认同
三、项目周边长沙写字楼价格调查第四部分产品及市场定位、市场定位区域中高端5A级写字楼一方面产品打造需体现项目区位优势，顺应未来发展趋势，通过形象和档次的、提升避免与现有大量商住楼项目进行价格竞争，并抢占更为广泛的优质客源另一方面考虑到本项目的局限性，应利用周边商务资源等附加值，从局部和特色（商务配置、物业管理等方面）上打造专业、便捷、高效、超值的高档商务平台
二、写字楼客户群划分
三、项目核心客群发展层面以初具规模、需要专业化办公场所的发展型中型企业为主，国内大企业及外资、合资企业的办事处、分公司为辅来源层面客户主要集中在伍家岭、四方坪、河西滨江新城及北城等区域，或是市内办公氛围不够浓厚的区域，以及一些较为老旧的商住楼、住宅办公的楼宇内心理层面以改善公司办公条件（自用）目的为主注重写字楼所处区域，具备很大增值潜力；强调楼宇品质及商务配套；关注物业公司的管理水平
四、产品定位
1、弹性商务空间，维持标准层59-140平5个户型设计布局不变，商业裙楼部分设立公共卫生间
2、7-16层（分户销售）做精装；17-23层（整层销售）不做精装,可根据客户需求灵活把控具体执行需依据市场实际情况而定
3、为适应现代化办公，全网络地板，豪华酒店式大堂，大气尊贵
4、采用进口品牌锋速电梯（如蒂森克劳伯等）助推商务效率中央空调系统，承载高档商务环境
5、5A甲级智能标准配置OAS办公自动化系统局域网系统SAS保安自动化系统门禁系统（电梯厅或大堂出入口）〉防盗报警系统闭路电视监控像系统〉电子巡更系统智能停车管理系统BAS楼宇自动化系统暖通空调系统〉给水与排水系统〉供配电与照明系统第五部分营销策略
一、入市时机在北辰三角洲商务集群、芙蓉路金融中心、河西滨江商务区（奥克斯广场、绿地中央广场、世贸箱翠湾等）尚未对本项目形成包围之时，并参考周边两个同类项目的销售情况，应尽快加速入市步伐，抢占先机
二、销售策略以获得更为广泛的客户来源，因此7-16层分割销售，精装修；17-23层整层销售，精装修，但可根据客户需求而定保持标准层59-140平5个户型的设计布局不变
三、价格定位
1、静态价格初判写字楼整体均价（含精装）120_-13000元/nV
二、价格细分一层整体均价35000元/行二层整体均价28000元/疔三层整体均价21000元/肝四五层整体均价14000元/行六二十三层120_-13000元行〜车位10万/个
四、推广定位地段一高档商务环境产品一高端商务旗舰北城首域•甲级智能写字楼
五、销售执行第六部分融资说明
一、项目投资规模及款项计划
1、项目总投资16955万元不含税费，其中收购款120—万元，建筑安装工程费2350万元，公共设施配套费500万元，融资成本1060万元，开发间接费1045万元等
2、收购“华侨星都”付款方式1总价款:120__万元；2付款周期及方式1先签订框架协议，东林置业办理完成三证国土证、规划用地许可证、规划工程许可证；2东林置业完成三证后，签订正式合同，集方家居支付首付款5000万元3在集方支付首付款后的15天内，双方完成公司、项目各项交接，集方人员进场开展工作；东林置业完成四证办理和其他相关手续并交接；法人名称、股份100%按集方家居要求变更420_年5月30日前，集方家居支付东林置业原股东二批款5000万元；520_年12月30日前，集方家居付清东林置业原股东尾款20_万元
二、融资计划
1、为保证项目实施，需要新增投资是多少16955万元，新增投资中，需投资方投入3000万元，银行借贷7000万元，公司自身投入20—万元
2、投入资金的用途前期收购款项以及代缴报建费用
3、融资回报方式1）现金回报根据协议，进行股权和证件抵押，按融资款的额度，按期返还融，资款及利息；2）回购方式按销售价格基础上优惠10%的价格签定投资款和利息等值的商品房住宅预售合同并可约定一定的期限内，集方公司按销售价格回购第七部分财务计划
一、项目投资估算项目总投资16955万元（不含税费）,其中收购款120__万元，建筑安装工程费2350万元，公共设施配套费500万元，融资成本1060万元，开发间接费1045万元等
二、项目销售收入销售项目收购操作后，集方公司拟持有的自有物业包括商业2层、3层、4层、5层，共计四层拟对商业首层、写字楼6-23层以及地下车库对外销售根据对开福区以及项目所在地附近房产项目市场的调查，商业的价格预计平均售价为35000元一45000元/平米，住宅和公寓的平均售价7500-8000元/平米，写字楼平均售价为13000-18000元/平米本项目保守预计项目可售部分首层商业35000元/平米，精装修写字楼12000元T3000元/平米估计销售收入
三、还款来源、保障及计划
1、三证齐全后，可向融资公司进行证件抵押；
2、四证齐全后，进行银行贷款，支付融资款及利息；
3、收购合同完成后，可按集方公司持有的东林置业股份向投资方进行抵押；
4、五证齐全后，可向投资公司进行商业住宅预售合同签定，并可在约定的时间周期内进行回购
四、财务分析
1、税前项目收支估算1全销售收入估算1项目成本收购成本120__万元+后续工程费用内外装修2350万元、附属配套500万元+融资成本1036万元+管理销售费用431万元+不可预计614万元二16955万元2项目收入18层办公楼16374万元+五层商业13551万元+车位1070万元=30995万元3税前利润项目收入-项目成本=30995万元-16955万元二14040万元，利润率
82.8%2持有物业销售收入估算1项目成本收购成本120—万元+后续工程费用内外装修2350万元、附属配套500万元+融资成本1036万元+管理销售费用431万元+不可预计614万元二16955万元2项目收入18层办公楼16374万元+首层商业7504万元+车位1070万元=24948万元3税前利润项目收入一项目成本=24948万元-16955万元=7993万元，利润率
47.14%
2、项目收支总结从动态投资的角度来看，集方持有物业的实际利润二收入利润+持有物业=7993万元+6047万元二14040万元,更具备可持久发展的基础第八部分项目实施进度第九部分其他本项目如能操作成功，对集方家居有重要的商业和社会价值
2、本项目目前已经封顶，基础工程基本完成，避免了普通商业地产漫长的操作周期；
3、本项目能在短期内提供五证，即可快速盘活；
4、本地商业区域已趋成熟，项目的操作有丰厚的投资回报率；
5、操作本项目投入资金较少，相对其他投资，风险较小，在回报较大的基础上能使集方有较好的品牌效益，并可将规划理念得到实质性的操作经验身处于创业圈中，每隔不久就听闻哪位朋友又拿到融资，而一些行业的网站上，基本上每天都有数条融资信息的资讯文章，但大多这些文章最后都有着这么一句话，”报道中所涉及的融资金额均由创业公司提供，仅供参考，—网不对真实性背书”，大致意思是我就这样报道了，信不信是你的事，跟我无关在这几年的创业浪潮下来，太多太多的创业者为了融资，忘记初心，彻底抛弃了自己的商业模式，而几乎所有报出来的融资额度，在大家眼里都会大打折扣就在上周末，有个朋友还问我，他们天使拿到后，是按行规翻一倍对外报还是怎样，不知不觉的，拿了小几百万天使的对外都报近千万投资，拿了近千万投资的对外都报数千万融资，还有的拿人民币的对外报成美元，业内人都“呵呵”了，但还是会有大量人相信，创业公司为何喜欢虚报融资呢？
1、自我炒作在互联网时代，每个人都有喜欢的事物，同时也有认可自己的人，一家被骂的很惨的企业，很多时候比一家完全无人谈及的‘企业要好的多，因为有点名气，至少做做商务合作，都不用先介绍公司是干什么的因此企业需要不断刷出新闻，而出一个好的新闻，不需要一分钱即可刷爆朋友圈例如京东这家公司，不知有多少人是因为融资计划书9
一、项目摘要我司过医院所有的医疗设备采取售后回租方式向贵公司融资
1、项目方案我院共申请融资金额为20_万元，分两次进行前期先做一笔1000万售后回租，用于补充医院流动资金后期，再做一笔1000万元直租，用于新项目建设
2、担保方案我院同意以医院转让的方式进行担保同时医院提供20—平米左右的房产作为抵押担保（土地于20—年拍卖取得，成交价为280万元，面积为
2570.66平米，位于，性质为商住用地房屋总建筑面积
1982.67平米，其中商业建筑面积为
292.43平米，仓储建筑面积为
716.09平米，办公建筑面积为
701.07,其他建筑面积为
273.09平米由于修建高速公路的原因，其所有土地、房产需要拆迁补偿，目前除了本块土地，以及派出所土地外，周边已经基本拆迁完毕）
二、基本情况
1、基本要素企业名称医院组织机构代码业务范围开展肾脏病中西医综合治疗;预防保健科/内科；呼吸内科专业；心血管内科专业；肾病学专业/妇产科；妇科专业/医学检验科/医学影像科/中医科/中西医结合科行业类别专科医院注册地址实际办公地址法定代表人及身份证号码基本账户行注册资金、币种1000万元人民币股东及出资金额、股权占比（如超过5个可仅列出前五个）币，投资人为—与医院所在为—
4、公司治理结构（股东会、董事会、监事会、经营层设置情况，公司董事的构成和比例，董事长、总经理和财务负责人的产生机制和相互监管约束机制）组织架构董事会一董事长一院长一监事一各个管理部门医院设董事会，股东是董事自然成员，董事长一人，监事一人，其他股东为董事董事长由董事会选举产生，获得67%以上的股权认可即可担任董事长任期五年，可以连任在创建初期，董事长为医院法定代表人，任期五年，可以连任在医院达到二级甲等医院规模后，董事长不再必然担任院长，院长可以是股东，可以是非股东医院设监事一人，监事任期五年，可以连任监事由董事会选举产生，获得67%以上的股权认可即可担任监事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务董事长、院长及财务负责人不得兼任监事董事长和监事在任期届满前，董事会不得无故免除其职务医院设立经营管理机构医院管理委员会（简称院委会）在医院创建之初，能够有时间和精力在医院工作的股东为自然的院委会成员，办公室主任和临床科室主任为院委会成员院委会设院长一人，不设立副院长，并根据医院情况设若干管理部门在医院达到二级甲等医院规模后，根据董事会集体意见，由67%以上的股权同意选举院长（不设立副院长），由院长、办公室主任、财务总监、临床科室主任共同构成院委会，包括董事长在内的所有股东不再是自然的院委会成员并根据医院情况设若干管理部门目前医院人员有1名董事长兼院长，1名副院长，5名科室主任，7名专家，10名医生，6名yao师，27名护理人员，以及30名清洁工等其他工作人员管理架构如图
5、主要股东及管理人员介绍
（3）办公室主任基本情况
6、重大事项（包括但不限于重组改制、投资并购、股权变更、人事变更、诉讼违规、停产整顿、安全事故等）无
三、所属行业分析我院主要开展业务为肾脏病的中西医综合治疗主要服务范围为—市与甘孜州肾病对人体健康的危害很大，从生理和疾病的角度讲，肾为五脏之要脏，视为先天之本，是维持生命的重要器官肾脏就好比人体的一个污水净化站，担负着过滤、消除有害物质的任务，保护对生命活动中有重要作用的蛋白质、水分和盐类不致流失，从而保持人体水液平衡肾脏一旦出现问题，就无法消除体内多种有害物质以及多余的水分，而且还会使大量营养物质流失，水液、酸碱平衡失调，使人体出现水肿、蛋白尿、血尿、中毒等现象，直接发生肾炎、肾衰竭、尿毒症，进而危及生命更为糟糕的是，肾病容易反复发作，难以根治，用药不当或滥用药物又会伤害肾脏，加重病情因此，肾病在医学界有“危及人类生命的慢性癌症，十恶不赦的投毒手”的恐怖称谓在中国，慢性肾脏病的总患病率约为
9.3%,而其中的1%就可能会发展为尿毒症我国无论是透析，还是肾移植的患者数量每年都基本上会以n%左右的速度递增目前全国约有六万名肾衰竭患者，每位患者每年大概需要的花费为10万元，这无论是给国家，还是个人，都造成了巨大的经济损失20—年全球用于尿毒症和透析治疗的费用已攀升至10000亿美元，因此肾脏病被称为“花钱最多的疾病”中国患慢性肾病的人口大概占到总人口的接近1/10,而尿毒症的患者达到20—,肾衰竭的患者有超过10万，而且还以每年11%的速度增长，患者群体将是一个很大的数目而每个早期的肾病患者治疗的话一个月要花费2000元，要持续用药3-5个月，尿毒症患者的话就需要上万元一个月，需要治疗持续一年时间，肾衰竭的患者换肾要20万以上，还有后面的移植手术后的排除药物治疗费用也是需要一个月3000元以上，如果是做血透的话一年也是十几万以上的费用预计整个市场总量可达到350亿元，还将至少以10%的增长率的发展的形势终末期肾衰竭的肾脏替代治疗（RBT,包括血液透析、腹膜透析及肾移植）在我国每年呈现出11%的增长发展速度然而在20年以前，我国的RBT90%以上集中在东部沿海地区和大、中城市说明我国广大的慢性肾脏病和肾衰竭病人，特别是农村、西部地区的病人还得不到透析、移植治疗，而死于尿毒症这主要是由于当时医保的有效报销政策存在直接相关性之前我国各地对透析治疗的报销政策差异很大，在覆盖全国
8.5亿人的新农合医保中，把透析治疗分为门诊报销和住院报销两种，门诊的报销额度上限在5000-2万/年左右，住院报销的额度上限为8-10万地方为了控制医保支出，把大部分患者归类为门诊患者，之前全年不到2万元的最高报销上限，相较于近10万的治疗费可谓杯水车薪，实际报销比例仅为10%-30%o这导致很多家庭因病至穷，最后应无法负担昂贵的治疗费用只能放弃规范治疗而随着医保政策的改变，肾脏病的透析治疗的报销比率大幅度提高，西部以及广大农村地区的透析行业面临着巨大的机遇目前医院所在区域，肾脏病透析治疗费用报销比例情况为城镇居民报销83%,城镇职工报销比例为90%,新农合报销比例为70%【自费部分超过相应金额，会通过大病保险报销的方式进行再次报销超过起付线标准的合规医疗费个人负担金额超6000元的（即起付线为6000元），标准为6000以上-2万元（含2万元），赔付比例为50%；2万元以上-5万元（含5万元），赔付比例为60%；5万元以上-10万元（含10万元），赔付比例为71%；10万元以上的赔付比例为85%；实行分段累计计算，不设封顶线总体来看，慢性肾病医疗市场广阔，是国家民生医疗投资的行业，是健康产业，未来呈上升发展形势，投资前景看好
四、经营情况
1、医院概况我院依据《—市民营资本举办医疗机构规划》，经—市卫生局批准设置，按二级乙等专科医院标准建设，以—为主要服务区域，以肾脏病人为主要服务对象主要展开肾脏病筛查、血液净化医疗和中西医结合肾脏病临床医疗服务医院根据二级乙等医院基本标准和临床业务实际需求，配置了相关设备设施配置飞利浦16排CT断层扫描仪、远程会诊系统、飞利浦50KV的一射线诊断仪、飞利浦菲利克斯B型超声波诊断仪、迈瑞820全自动生化仪、全自动尿液分析仪和尿沉渣仪、全自动血凝仪、电解质仪、化学发光仪等设备设施血液透析科开放床位42张，配置费森尤斯血液透析机（20台）、血液过滤机、二级血浆分离机等设备设施医院开设三个住院科室，开放住院床位
202、主要经营收入情况我院为肾脏病专科医院，主要收入分为门诊收费、药品收费、卫生材料收费、以及相应的药品收费在透析方面共有透析机20台，病人每次透析时长为3-4个小时,病人每次透析需要支付600元左右，每周需要透析次数为2-3次左右每月治疗费用为5000-8000元左右
3、竞争对手分析医院的主要竞争为当地的其他大中型医院，例如—市人民医院，—市中医院等根据当地政策，不同的医院等级，收费不同，每相差一个等级，价格降低5%与—市人民医院（三甲）相比，我院（二乙）相差三个等级，因为透析收费要便宜15%,金额为100元左右在肾脏病透析治疗方面，目前我院为—市规模最大的医院目前医院共配置20台费森尤斯血液透析机，而其他医院配置的透析机数量均较少，其中—市人民医院10台，其余医院配置台数均少于10台
五、财务情况
1、主要财务数据（单位元）应付债券+长期借款短期刚性负债二短期借款+应付票据（敞口）+应交税金+一年内到期的长期负债“变化值”主要是指20—年末相交20—年末的变化数值
2、重点科目一一应收账款医院应收账款三年上升趋势明显应收账款逐年增加的原因是医院在20—年底正式成立，医院经过相应经营宣传后，20年与20—年业务量增长，而其主营的肾脏病透析等业务是医疗报销项目，由于各地医保局支付医院存在一定不项中_市医保报销的正常的基本流程为，病人住院1个月时间，然后医院每月进行申报，医保局审查需要一个月时间，然后上交情况到报销费用支付医院再需要一个月时间，总共为三个月左右在应收医保统筹款中，—市与一区金额为982万元，占总额比例为
31.7%,—市与一区医保局支付医保款项时长在2个月之内；其余地区大部分医保局支付时间一般为4个月；较长的为—县、—县与—县医保局，其中，—县支付时间为6个月左右，一县与—县其支付时间为8个月虽然医院下游应收账款较多，但是均为医保局欠款，医保局不支付的可能性基本不存在由于各地财政状况不同，医保款支付时间不同，然而财政状况良好的—市与—区医保局占总额比例较大，而且支付时间均在2个月之内支付状况较差的地区占总量比例较小，风险可控相较于20—年均大幅上升，这也显示出我院还款能力较好，本次融资项目计划风险可控
六、与金融机构合作情况
1、医院关注类、不良贷款及其他不良记录情况说明无
3、医院银行借款分布列表描述现有各家银行借款分布情况（单位万元）无
七、或有负债分析
1、对外保证担保、抵质押情况简述为其他企业的银行授信提供担保的情况，被担保企业简况（与的关系、市场地位、经营状况、资金实力、资信情况，前景等），分析和判断对外担保的质量、代偿的可能性，并填写下表
八、融资用途与还款来源分析
1、申请融资的理由及用途我院本次共申请融资800万元，共分两期前期先做一笔400万售后回租，后期再做一笔400万的直租
（1）前期售后回租主要用于补充医院流动资金
（2）后期直租主要用于新项目的建设后期直租开始时间为20_年8月至10月，用于医院新项目建设目前准备与两家医院进行合作，根据8月左右与这两家医院洽谈结果，决定400万资金先用于哪家医院一是与—市一家慢性病医院合作，建立肾脏病透析科室，规划30张床位，前期投入10张床位10台费森尤斯透析机，需求资金400万元左右（其中透析机220万，水处理器50万）二是与—医院进行合作，建立泌尿内科，规模与—市相似,需求资金400万元
2、还款来源分析（根据企业经营周期、销售收入、投资、融资情况分析可用来还款的资源来源，并判断还款来源是否充足）医院的还款来源主要是医院的营业收入医院20__年营业收入为6620万元，净利润为1672万元我院的的营业收入等呈明显的上升趋势经营活动产生的收入主要是由当地医保局进行支付，各地医保局虽然由于当地财政状况不同，在支付时长上存在差别，但是基本会偿付相应的医保款项同时，医保款的占比最大的医保局奶茶妹妹，大幅度提高对这家企业的认知，从刘强东跟奶茶妹妹疑似在一起、确认在一起、订婚、结婚、怀孕、待产一系列事件，省了京东几年的品牌公关费，而今天又被龚小京（刘强东前女友,京东名字中“京”字的由来）重返京东的新闻刷爆朋友圈不过任何新闻都是有正反面的，可不是每家企业都能随意的玩好的，可关于融资的新闻，玩砸的却很少，因此有些公司，如果近期实在没新闻，抛个“据传”开头的融资新闻，只要额度够炫目，就可以迅速刷爆朋友圈有媒体求证也没关系，公关回复“不予置评”就可以了谣言自己长着翅膀，飞一阵儿才会落下，眼球也赚完了
2、招募员工一家大公司和一家小公司，摆在你的面前，你基本上会选择大公司；而一家大公司和一家有情怀、充满激情、趋势良好的创业公司相比呢很难选择了吧这时候如果你正好听闻这家公司的融资信息，估计很多人就直接签约，去实现自己的抱负去了在当下一家企业最重要的是什么？人才！有人说一个CEO最需要做的事就是“找人”，而一家刚获得融资的企业，代表商业模式的到投资机构的认可，投资人可是最聪明的一群人，他们都进来了，作为员工还怕什么呢种种数据表明，发布一轮融资信息后,无论是高端人才的引进，还是基础岗位，都对人事招聘都大大有为一市与—区，其财政状况较好，医保款支付时间较短因而，医院的还款有很好的保障
九、担保分析本次融资租赁项目的主要担保方式为两种
1、医院转让我院同意以医院转让的方式进行融资担保
2、提供20—平米左右房产作为抵押土地及房产于20__年拍卖取得，成交价为280万元，面积为
2570.66平米，位于雨城区对岩乡对岩村，土地性质为商住用地房屋总建筑面积
1982.67平米，其中商业建筑面积为
292.43平米，仓储建地，以及派出所土地外，周边已经基本拆迁完毕
十、风险分析医院的主要业务是负责—区域的肾脏病综合治疗，目前影响我院发展的主要因素包括
1、行业风险随着医疗报销政策的改善，肾脏病综合治疗费用的报销比例提高，肾脏病治疗行业面临着较好的发展机遇，行业风险较小
2、市场风险我国肾脏病患者数量众多，而且肾脏病透析等治疗对于病人而言属于刚性需求，市场需求不存在巨大波动，风险较小
3、竞争对手风险我院是当地最大的肾脏病治疗专科医院,相较于当地公立医院，存在较大的价格优势，因为在肾脏病透析治疗方面竞争力风险较小
4、经营风险我院经营上存在应收账款金额较多、周期长的风险但是均为医保局欠款，应收账款回收有强力的保障同时财政状况良好的一市与—区医保局占总额比例较大，而且支付时间均在2个月之内支付状况较差的地区占总量比例较小，风险可控融资计划书10第一章公司介绍
一、公司的宗旨
二、公司简介资料
三、各部门职能和经营目标
四、公司管理
1、董事会
2、经营团队
3、外部支持第二章技术与产品
一、技术描述及技术持有
二、液化石油气升压设备产品状况
1、主要产品目录
2、液化石油气升压设备产品特性
3、正在开发/待开发产品简介
4、研发计划及时间表
5、知识产权策略
6、无形资产
三、液化石油气升压设备产品生产
1、资源及原材料供应
2、现有生产条件和生产能力
3、扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力
4、原有主要设备及需添置设备
5、液化石油气升压设备产品标准、质检和生产成本控制
6、包装与储运第三章液化石油气升压设备市场分析
一、市场规模、市场结构与划分
二、目标市场的设定
三、液化石油气升压设备产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响液化石油气升压设备市场的主要因素分析
四、目前公司液化石油气升压设备产品市场状况，液化石油气升压设备产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）液化石油气升压设备产品排名及品牌状况
五、市场趋势预测和市场机会
六、行业政策第四章竞争分析
一、有无行业垄断二.从市场细分看竞争者市场份额
三、主要竞争对手情况公司实力、液化石油气升压设备产品情况
四、潜在竞争对手情况和液化石油气升压设备市场变化分析
五、公司液化石油气升压设备产品竞争优势第五章市场营销
一、概述液化石油气升压设备营销计划二.液化石油气升压设备销售政策的制定
三、液化石油气升压设备销售渠道、方式、行销环节和售后服务
四、主要业务关系状况
五、液化石油气升压设备销售队伍情况及销售福利分配政策
六、促销和市场渗透
1、主要促销方式
2、广告/公关策略、媒体评估
七、液化石油气升压设备产品价格方案
1、液化石油气升压设备定价依据和价格结构
2、影响液化石油气升压设备价格变化的因素和对策
八、液化石油气升压设备销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算
九、液化石油气升压设备市场开发规划，销售目标第六章投资说明
一、资金需求说明（用量/期限）
二、资金使用计划及进度
三、投资形式（贷款、利率、利率支付条件、转股-普通股、优先股、任股权、对应价格等）
四、资本结构
五、回报/偿还计划
六、资本原负债结构说明
七、投资抵押
八、投资担保
九、吸纳投资后股权结构
十、股权成本
十一、投资者介入公司管理之程度说明
十二、报告
十三、杂费支付第七章投资报酬与退出
一、股票上市
二、股权转让
三、股权回购
四、股利第八章风险分析
一、资源风险
二、液化石油气升压设备市场不确定性风险
三、液化石油气升压设备研发风险
四、液化石油气升压设备生产不确定性风险
五、液化石油气升压设备成本控制风险
六、竞争风险
七、政策风险
八、财务风险
九、管理风险
十、破产风险第九章管理
一、公司组织结构
二、管理制度及劳动合同
三、人事计划
四、薪资、福利方案
五、股权分配和认股计划融资计划书11
一、产品、特点及优势
1、产品公司立足于交通领域，以推动和加快交通行业信息化建设、为交通运输管理部门、运输企业、运输市场提供一流的应用软件及信息化全面解决方案为使命现已开发的产品是《运政管理信息系统》《物流基地管理信息系统》《交通运输企业综合经营管理信息系统》《办公自动化0A系统》等六套管理应用软件正在开发产品稽查管理信息系统待开发产品地球卫星定位技术GPS及地理信息技术GIS在交通行业的应用客运联网结算系统
2、特点及优势技术先进基于广域网和大型分布式数据库技术，符合当今信息技术发展主流和大规模应用的实际需求前瞻性公司产品的开发充分考虑交通业和信息技术的发展趋势，确保了产品技术的前瞻性功能实用实现客户内部信息共享，协同业务办理，业务涵盖面广通用性强公司产品面向交通业务，具有很强的可复制性查询方便对每一种信息，系统提供多个视图来表现，可从不同的角度进行查询，方便地对信息进行综合和分析运行可靠运用大型数据库的事物处理机制，保证了数据的一致性，从而使系统运行安全可靠标准规范公司产品的开发严格遵守《道路运政信息系统信息指标体系与编码规则》与办公自动化的无缝连接，保证了数据信息传递的时效性
二、行业和市场公司是利用信息技术改造和提升交通运输业的高新技术企业,因而兼具交通业和软件业的属性
1、软件是知识经济的关键技术和关键产业软件产业成为进入新世纪、进入知识经济时代的重要支柱产业，它是信息社会的核心和灵魂，是全球信息化进程的关键软件产业以其独有的广泛渗透性、行业带动性，不仅本身在创造经济效益，而且是其他众多高新技术产业的推动力，对众多经济领域有辐射作用，在国民经济中起到“倍增器”的作用软件产业已经成为当前发达国家和发展中国家竞相发展的核心产业，是新世纪综合国力竞争的重要产业领域之一我们占据了产业优势和市场前景优势目前我国的软件技术和软件产业正处于初创期的后期，即将进入行业成长期，初创期产业的增长率在20%-50%左右，成长期将达到50%以上
2、从交通行业来看，交通运输业在国民经济中起着举足轻重的作用，而落后的传统技术将制约着其快速发展，交通行业的信息化建设迫在眉睫以—省为例，根据省经济发展战略目标，20年经济总量要赶上亚洲中等发达国家水平，经济发展平均增长速度约为10-12%这样的发展速度，运输量必将随之高速增长，交通事业将向高水平、高效率、高内涵方向发展，这必然对交通行业信息化建设提出了更紧迫的要求国家“十五”规划明确提出要加快国民经济信息化进程《交通部部长黄镇东在20_年全国交通厅局长会议上的讲话》指出“要加快交通信息化进程按照“统一规划、配套协调、稳步推进”的原则，启动政府交通部门办公业务资源网络建设，尽快改变交通系统信息不畅的局面抓好交通运输信息网络工程和区域性客运售票系统建设和货运信息系统建设，为实现公路、水路交通电子商务奠定基础抓好网络环境下电子收费系统和高速公路监控系统建设”全国各省、自治区、直辖市交通部门也都已经制定或正在制定切实可行的交通行业信息化发展规划《—省交通科技“十五”发展规划》提出要加快交通信息化建设步伐，开发公路运输管理信息系统、货运市场信息服务系统、运力宏观调控决策支持系统、智能交通系统、GPS基础上的车辆调度管理系统等，充分发挥交通基础设施潜能，提高交通服务能力和服务水平，更好地为国民经济和社会发展服务交通行业信息化建设将带来巨大的社会效益和经济效益根据1999年4月交通部公路司公布的有关资料显示，截止到1998年底货物运输户已达到273,886户，货物实载率低于50%,每年综合经济损失高达800亿元人民币虽然运输群体规模大，但分散程度高，造成严重的资源浪费采用现代信息技术提供信息服务，如果能提高实载率5%,即可创造40亿元的综合效益；同时，由于大幅度减少了空载行程，提高了里程利用率，可有效提高运输效率，减少能源消耗和环境污染，降低交通安全事故发生率等等，将产生巨大的社会效益和经济效益智能化交通（ITS）是21世纪世界交通行业的发展方向可以说，交通行业信息化建设这一领域市场潜力巨大从下表可以看出，交通行业信息化服务有坚实的市场基础，市场潜力巨大项目数量地市17个县128个客运站货运场站营运车辆高速公路492个1000个50多万辆20_公里从动态的角度利!
3、击鼓传花很多人想，一家创业公司不诚信虚报融资，但其的投资机构完全知道真实的数据，难道就不怕给投资机构留下不好的印象，会被其当众指出吗？殊不知投资行业逐渐的在很多机构眼里，变成了一场击鼓传花的游戏，投资机构都巴不得你多报高一些融资额度和估值呢，用这更好忽悠下一轮接盘的傻瓜进来，他们也好退出因此当你看到融资信息，如果询问涉及的投资机构，他们大多会三缄其口，即使被人逼问到不得不回复，用一个“保密协议”的回复就可以应付了同时，这其实也是在带着投资机构一起曝光，而这家投资机构也会被更多的创业者主动找上门来，交上项目所以关于融资信息大家看看就好，如同八卦新闻一般，反正与自身也无多大的关系而创业者们，切忌被融资所谓的数字而乱了自己内心融资计划书3
一、专业能力作为一个主管，你必须掌握一定的专业知识和专业能力，随着你的管理职位的不断提升，专业能力的重要性将逐渐减少作为基层的主管，个人的专业能力将非常的重要，你要达到的程度来看，我国经济已经进入一个新的增长周期，未来几年，国民经济将保持快速发展的良好态势社会经济的快速发展，必将对交通行业产生巨大的影响客货运输需求将保持较高的增长速度，交通基础设施总量将会有较大的增加，交通管理业务将会更加繁杂因此，交通行业信息化需求会不断增长，交通行业信息化市场潜力无限
三、公司的独特性及市场竞争力
1、独特性公司是交通行业信息化软件开发的专业公司，承担着—省交通行业信息化建设的重任，在—市场有着得天独厚的优势我们以—省交通信息化市场为依托，积极开拓全国市场
2、市场竞争力公司的竞争优势集中表现在以下几个方面技术优势公司拥有实力雄厚的技术队伍，掌握了当今国内交通行业领先的信息技术政府支持优势交通信息化建设是—省交通科技“十五”发展规划的重中之重，公司作为省交通行业信息化建设的承担单位,交通厅从各方面给予了大力的支持确定公司总经理参与交通厅信息化领导小组，共商信息化“十五”发展规划产品组合优势公司已经开发了拥有自主知识产权的.六套应用软件，并将进一步完善产品结构，可为各省市的交通行业信息化建设提供全面解决方案市场优势—省交通运输业在全国交通行业中处于领先地位，高速公路建设居全国第一，交通行业信息化市场份额很大更重要的是，—省交通业在全国有很强的影响力，它的选择直接影响到其他省市有关部门和企业的决策可以说，“得—而得天下”质量、成本优势公司对交通行业有较深入的研究，聘请了熟悉交通行业业务流程的专家对软件开发给予业务上的指导，因而可以减少大量的调研活动，缩短开发进程，降低开发风险，提高产品的质量，大幅度降低成本管理优势公司管理队伍整体素质较高，有着良好的知识结构、年龄结构，富有激情和创新精神
四、竞争对手的优势和劣势由于交通行业信息化市场前景广阔，托普软件、中创软件、深圳亚桥、东大阿派等公司及一些大专院校、科研院所极力向该行业渗透雄厚的资金、优秀的人才、完善的营销网络是它们竞争优势所在，但它们缺乏对交通行业的深入研究以及交通部门的指导和支持另外，上述竞争对手主要致力于公路建设信息化或货运电子商务等项目开发，而我公司立足于交通行业信息化基石的大型数据库建设、全省三级信息化网络建设工程的研究和开发,产品内涵量很大，两者的产品既有区别又有互补性“有竞争才有发展“我们欢迎有实力的竞争对手，以便共同创造出广阔的交通行业信息化市场第三节融资需求及财务预测
一、公司目前财务状况和资本结构可以看出，公司目前财务状况良好，流动比率极高，资产负债率很低这一方面表明公司财务稳定，但也说明公司没有享受到“财务杠杆”效应
二、融资需求公司拟吸收风险投资1000万元，可以分两期投入第一期400万元资金主要用于《运政管理信息系统》在全国的的推广应用以及《稽查管理信息系统》的调研开发.第四节公司运营和管理
一、发展战略1总体战略建立动态联盟，形成核心层、紧密层和松散层相结合的“你中有我，我中有你，有所为，有所不为，合作与竞争并存”的网络化合作体系，进行契约式研究、开发、销售，以培育和发展公司核心技术，实现优势互补、共同发展1坚持“以人为本”的经营管理理念1坚持“提供高品质产品，实现低交付成本”的市场竞争策1充分运用产品经营和资本经营两种手段，积极开拓产品市场与资本市场，实现公司跳跃式发展1注重知识管理，实现可持续发展
二、公司的组织结构和管理模式
1、公司的组织结构公司以创新精神大胆改革原有的管理模式，打破传统的劳动分工理论，再造业务流程，结合开放式知识型企业的特点，建立起跨越职能部门界限和以满足顾客、市场需求为核心的工作团队,力求实现组织结构的扁平化和柔性化公司成立了运营管理中心,它既是公司的智囊部门，又是公司实施运营和管理工作的中心公司组织结构图如下公司组织结构以授权型、扁平化、动态性为主要特征，淡化部门界限，改变传统组织结构的刚性，增强快速反应能力，以实现公司整体最优而不是单个部门或环节最优为防止出现“内部人控制”现象，公司将进一步完善法人治理结构，拟设立独立董事两名
2、管理模式以合作化人性管理思想为指导，以目标管理为基础、以项目管理为核心，同时实施数字化管理、柔性管理、知识管理目标管理将公司三年发展规划确定的目标层层分解、落实，明确责任，以目标为尺度进行考核数字化管理利用先进的信息技术建立公司的内部网络，实现资源共享与信息的快速传递柔性管理提倡“人性为本”，建立柔性组织，实行弹性工作，提供特色柔性产品、服务，增强公司灵活性、适应性和创新性知识管理知识经济时代，企业竞争优势来自对知识资源的开发和利用公司将建立基于内部网络的知识库，完善知识共享机制，培养和提高公司的集体创造力
三、人力资源规划人才是新经济时代的财富之源新经济时代企业之间的竞争,说到底，就是人才的竞争，谁拥有人才，谁就拥有财富公司奉行人本主义企业文化，以实现员工价值最大化为人力资源管理的目标建立科学合理的人才智力、时间结构，创造崭新的人才空间，实现人才的互补效应建立公开、公平、公正的绩效考评体系与合理的薪酬制度推行“员工持股计划”，实现知识与资本的结合，构建利益共同体，增强公司发展的动力采取股票期权等多种股权激励方式，促使经营者以实现企业价值最大化为目标，解决所有者与经营者之间目标背离问题导入竞争机制，充分调动员工的积极性和发挥他们的创造性积极开展员工培训工作，建立起集管理培训、技术、学位培训和新员工上岗培训于一体的培训体系提倡员工之间交叉互动式学习，同时，与大专院校合作以委托培养等方式进一步提升员工素质，实现公司价值与员工价值的同步增长
四、研究与开发
1、软件开发管理公司积极推行项目管理，引入工程化管理思想，按照国际IS09001质量体系标准，对应用软件开发、供应、维护和系统集成等各个环节进行严密监控，实施全过程质量管理，建立起一个过程受控、紧密衔接、闭环运行的质量保证体系，以实现“产品无缺陷、系统无故障、服务无投诉”的质量目标开发人员实行竞争上岗、末位淘汰制开发人员的报酬与其工作量和开发质量相结合制定项目利益分配制度和综合技能考评制度，实现技术人员考核制度化公司将强化实施软件开发的工程化和标准化，启动软件CMM、IS09001质量体系认证工作
2、研究开发计划为了巩固并长期保持公司产品竞争优势，公司加强研发实力,将对客运联网结算、运输安全、道路稽查、航运等领域信息化需求及地球卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS）等在交通行业应用进行更深层次的研究和开发，形成公司“发芽期”、“种子期”、“结果期”产品并存的合理的产品结构线公司计划每年提取当期销售额的10%作为研发基金，提高研发人员待遇，改善研发条件，以提高公司的产品竞争力
五、市场策略
1、总体战略实行“提供高品质产品，实现低交付成本“市场竞争战略;以《运政管理信息系统》为拳头产品，以—市场为基地，以广东市场为突破口建立有效的销售渠道和强大的销售队伍；建立良好的战略合作伙伴关系，充分利用交通业的市场资源进行相关产品的销售20__年在_市场站稳脚跟，夯实基础在—省交通信息建设的新兴市场占有率达到60-70%o实施“远交近攻”策略，即积极抢占—省周边省市的交通行业信息化市场，同时对广东、广西等较远省市的交通行业信息化市场进行密切关注20—年巩固公司在—省交通信息化市场的领先地位，新兴市场占有率达到80%；在广东市场要占有一定地位，市场份额居于前三位；积极开拓华北、华东市场20—年进一步完善公司营销网络和技术支持体系，确立公司在交通信息化市场的主导地位
2、营销策略第一步立足_,将公司研发的《运政管理信息系统》等软件产品在—省交通行业进行推广，并挖掘客户对相关产品的需求第二步巩固公司在—市场的领导地位，以《运政管理信息系统》为拳头产品，开拓全国市场第三步实施国际化战略，开拓软件出口渠道，涉足世界交通信息化市场
3、营销手段加强扩大公司知名度和影响力的宣传工作，在全国性的专业报刊、杂志上刊登广告、开办相关栏目《现代交通报》发行对象主要是全国各级交通主管部门、交通运输企业、物流基地等，在全国交通业发行量大，影响力强公司将与其建立合作伙伴关系，利用它在交通行业的宣传力提高公司的知名度丰富公司网站内容，并与交通部的网站相链接通过网页宣传、推广公司的产品及服务，并为客户提供网上咨询、网上培训建立产品演示中心在公司内常年设立产品演示厅，以便直观、形象地向客户展示公司的产品及其使用功能建立用户培训基地公司与—省交通高等专科学校联合建立用户培训基地，定期为公司产品的用户举办技术培训，使他们清楚了解产品的特点、性能及优越性，建立起长期的合作关系与各地交通部门、企业保持联系，建立一个对市场、对竞争对手反应灵敏、快捷的信息网络体系
4、销售队伍的组建公司将逐步建立起一支由市场部、驻外办事处、合作伙伴、市场兼职人员组成的多层次、网络状的销售队伍，采取“先入为主”的策略尽快占领全国市场
5、品牌战略实施品牌战略，加大宣传工作和品牌经营力度，扩大”—信息”品牌的知名度和美誉度，使之成为国内交通信息化领域的著名品牌
6、服务体系“软件就是服务”的观念日益深入人心软件市场的竞争不再仅仅是软件产品的竞争，更重要的是服务的竞争公司将成立“客户服务中心”，采用网络远程监控、现场支持等服务手段，为客户提供不间断、全方位的服务，以实现客户利益的最大化、公司收益的持续性
六、外部支持公司获ABC软件园扶持，即将入驻ABC软件园ABC软件园是国家火炬计划软件产业基地，具有适合软件企业发展的局部优惠政策环境、工作环境和生活环境公司作为—省首批通过软件企业认证的40家软件企业之一，享受国家和省市对高新技术企业、软件企业制定的各项优惠政策公司将设立顾问团，邀请大专院校信息技术、管理等方面的专家教授和IT业界杰出技术管理人才担任研发和管理顾问，逐步建立外部智力支持体系，为公司的发展提供强有力的技术和管理支援融资计划书12在短短60秒中，我们将向你展示如何为自己的新公司打下坚实的财务基础060确定你的需求估计一下你需要多少资金来启动和维持自己的公司一一设备和原料、存货、办公或生产场地、特许经营费等然后，考虑你自己可以提供多少资金（如个人储蓄、家人或朋友的捐助等）要认真你不想过高或过低地估计自己的需求，也不想危及家人的财务安全和家人之间的关系048考虑各种选择商业银行对于小企业来说是最最常见的贷方，可以提供很多是，能直接指导你的下属的实务工作，能够代理你下属的实务工作专业能力的来源无非是两个方面一是从书本中来，一是从实际工作中来而实际工作中你需要向你的主管，你的同事，你的下属去学习“不耻下问”是每一个主管所应具备的态度
二、管理能力管理能力对于一个主管而言，与专业能力是相对应的，当你的职位需要的专业越多，相对而言，需要你的管理能力就越少反之，当你的职位越高，管理能力要求就越高管理能力是一项综合能力，需要你的指挥能力，需要你的决断能力，需要你的沟通协调能力，需要你的专业能力，也需要你的工作分配能力，等等管理能力来自书本，但更多的来自实践，因此要提高你的管理能力，需要不断的反思你的日常工作，用你的脑袋时常去回顾你的工作，总结你的工作
三、沟通能力所谓沟通，是指疏通彼此的意见这种沟通包括两个方面，跨部门间的沟通，本部门内的沟通（包括你的下属你的同事和你的上级）公司是一个整体，你所领导的部门是整体中的一分子,必然会与其他部门发生联系，沟通也就必不可少沟通的目的不是谁输谁赢的问题，而是为了解决问题，解决问题的出发点是公司利益，部门利益服从公司利益部门内的沟通也很重要，下属常规性贷款，还有小企业管理局授权的贷款你还可以找风险投资公司、商业金融公司、合伙经营等一定要尽可能多地了解每种方案的评估标准和还贷要求036建立自己的档案大多数贷款机构都要求提交一份商业计划，一份详细描述自己的教育和商业操作经历等信息的简历，一份附有证明人的信用记录以及具体的贷款文件等制定你的商业计划时要分成很多部分，分别描述你的公司的性质和类型、可以获得的资源、如何利用这些资源实现特定目标、时间安排、财务目标、对竞争对手的分析以及你的公司如何在市场上生存025填写表格贷款机构可能还会要求现金流量预测，以显示你的新公司的发展能力和还款能力记住对数据的预测一定要比较现实，要有事实来支持你的估计和预测进行调查研究时不要图省事013练习你的融资计划对于新公司来说，要求贷款融资总是需要演讲介绍即使你在这种情况下能应付自如，也要组织自己的思路，找那些能够提供客观反馈意见的人来听你演讲作为练习事先考虑到所有不同类型的问题会树立你的信心，帮助你应对任何可能发生的情况003提问，再提问与你的潜在贷款机构进行交谈，了解他们的贷款步骤和期望值当地的SCORE机构也有很多资源和专家顾问来指导你为新公司融资的各个步骤最后向大家介绍创业融资的六大秘诀1）写一份大型商业计划书，然后丢掉这是怎么回事？其实最重要的是参加制作商业计划的过程而不是结果，事情改变太快，计划很有可能落空但是参与制定计划书的过程会让你更清楚自己在做什么，需要什么，项目存在什么问题等等2）公司吸引力源于公司执行力创意虽好，最终起作用的还是执行力，没有执行力，再好的创意都是浪费，如果执行力够好，就能产生更多的创意以及更强的执行力当风险投资家看到了你的执行力，他们才有可能投你对于独立开发者一样，执行力构筑信任3）制作视频大多数投资者投人不投项目（编者注马克安德雷森是个例外，曾明确表示先市场，后人），视频制作很重要,有视频作解析的项目获得的融资是没有视频的项目所获资金的2倍之多，这点至关重要，不论你是想吸引VC还是想吸引就凭一张DVD就给你25美金的投资人，都如此4）让你的项目经常露面经常更新状态比如在众筹平台上，那些更新31次或者以上的项目往往融资要比那些不经常更新的项目多4倍在Chapnick筹集风险投资期间，他会确保至少每两周就与投资人沟通一些积极的事情经常更新还有一个好处当你要更新的时候，你就会强迫自己进步，如果没有进步，谁会接着投呢5）最后期限孕育新生想象最后期限将至，你该怎么做放下包袱，敢于失败，往往那些敢于失败并且能做出迅速调整的公司与项目都注定不会失败6）在投资人转身之前说出你必须说的东西网上变化太快，如果你不迅速抓住眼球，那么你就与幸运失之交臂，众筹如此，风险投资也一样hey,又活捉一枚未来的“独角兽”，点击此处拎包入驻改变世界，我来助你风风火火完成大业！融资计划书13发行机构山东省国际信托投资有限公司产品名称兰雁集团设备融资租赁集合资金信托计划信托期限（月）1224信托规模（亿元）
0.5000资金门槛（元）150000预期年收益率
4.6%
5.0%收益描述两年期的信托产品第一个信托年度每半年付息一次，第二个信托年度每半年还本付息一次预期年收益率
5.0%资金运用融资租赁发行地济南市用款人山东省国际信托投资有限公司用款项目购买兰雁集团已有的设备信用增级方式张店钢铁总厂提供不可撤销的第三方连带责任担保，同时兰雁集团职工以其持有的兰雁集团的股权质押作为还款保证推介起始日推介终止日服务电话产品特色
1、收益率高收益分配周期短，一年期和两年期的预期收益率分别为
4.6%、
5.0%,两种期限设计，投资者可灵活选择，信托利益每半年分配一次
2、安全性高承租人兰雁集团生产经营正常，发展前景很好，有力的保证了租赁费的按时支付同时张店钢铁厂的第三方连带责任担保、兰雁集团职工的、股权质押以及设备超值抵押，都进一步保证了投资者稳定的投资收益
3、保密性好受托人对委托人、受益人以及处理信托事物的情况和资料将恪尽职守依法保密
4、风险小设立信托的财产独立于财产管理人的固有财产,不受当事人因经营不善或其他原因而破产清算的影响，实现了信托财产的风险隔离市场拓展计划书市场拓展计划书市场拓展计划书一江西是一个农业比较重的大省，拥有11个设区市，99个县级市，各个城市发展均衡，并处于上升阶段，具有很大的潜在市场从消费方面讲江西是一个消费型省份，这使得.融资计划书14
（一）经营状况
1.企业经营状况介绍
2.市场预测
3.基础设施介绍
4.市场竞争态势与对策
5.项目盈利能力预测
6.贷款运用与预期效果
7.总结与说明二财务数据分析
1.资金来源与运用
2.设备清单
3.资产负债表
4.收支平衡分析
5.收入计划1三年期汇总损益表2第一年按月现金流量表三辅助文件正文部分按“目录一览表”组织编写，但要注意几个问题
1.要把企业由小到大的发展经历概述放在前段，即要突出经营业绩，展示各种荣誉，在同行业所处的优势地位，项目的特点及企业今后发展前景
2.市场预测编写这部分编写先对整个市场状况介绍给对方，然后论述本项目在市场中的地位和发展趋势，作到三符合，一要符合国家产业政策，二要符合技术的领先性和发展趋势，三要符合可行性和可操作性
3.市场竞争态势与对策编写如果您是面向全国市场，要把同行业中主要竞争厂家作以对比分析，包括生产规模、产品类别、主要市场分布及市场份额等
4.贷款使用与预期效果编写这部分主要说明资金投向与资金回笼，即借款是用于购买设备、技术、铺面，还是进行基础设施建设，还是增加流动资金，扩大经营规模;投资预期效果如何，如何还贷等问题
5.资金来源项目资金不可能全部由银行解决，您必须有一定自有资金投入，借款可申请1/3-1/2,为保证资金安全，您必须有财产低压或担保
6.财务分析必须由专业人员编写，不可简单应付，而却应有相关的‘附表
7.辅助文件应包括1项目建议书或可行性研究报告2政府有关部门批复文件3技术或专利应有相关证书等文件4企业资信证明5营业执照及纳税证明6其他，如土地证、环保等文件看了以上的讲述，相信大家大致了解了项目融资计划书范本,事实上，需要办理金融理财等业务时，互联网金融平台也是不错的选择比如人人聚财—让金融简单e点！人人聚财是国内专业的互联网金融理财平台，注册资本5000万元，通过32道风控工序层层筛选，千万级别风险备付金对投资人负责人人聚财致力于为个人及小微企业提供专业金融信息服务！注册即送118红包!客服热线:400-9690-9—融资计划书15
一、某某山庄地理位置
二、某某山庄经营定位经营关键词健康、生态、社交、融合经营文化健康与养生、产品展示与交流、资源整合与落地具体讲就是创建“三个平台”一个生态平台某某山庄坐落在交通便利，闹中取静的深圳北站西侧300米处，占地面积200余亩，集的休闲、垂钓、餐饮、水果采摘、蔬菜种植为一体的原生态场所一个展示平台会员企业的展示与传播，体验与项目的发布、为会员免费提供培训讲座会展、沙龙聚会通过定期的活动，成为创业者文化交流前沿阵地一个社交平台剩男剩女聚会、小资休闲交际、行业人脉拓展、人才资源整合比如建立茶艺圈、白领圈、企业家圈、互联网圈，融资圈，财务圈或者英语圈等，如有创业者需要资金，项目，需要找到志同道合的人，需要人脉，能力提升等，我们将为其专门开一个资源整合的交流会，协助其实现创意或项目落地经营理念“享受生活，顺便赚钱，合作共赢，兼顾公益”
三、为什么要众筹某某山庄？
1、越来越多的人都想创业，可能因为就业越来越难“低就业率，高跳槽率；低工资，高房价”的就业生态逼迫着很多人可是创业也何其难啊，看看如今的传统生意，一来遭到互联网人流分流；二来经济发展，消费升级，消费者体验意识崛起，传统产业被动升级，成本上升，客流却不升反降那么互联网呢？互联网讲究赢家通吃，要么第一，要么死亡C2C,除了淘宝，没有第二个成功的很多人会说，我们可以市场细分，关注某一垂直领域，还是有机会可现在再细分出来的机会，还有多少？你会找到吗？万幸找到了，你会成功吗？外卖平台APP,这一细分市场，当初入局者，何其多也，可如今，除了“饿了么”，就没有还正常存活的疯狂的团购也是这样，打车APP还是这样创业为什么难？要知道原来只需要把东西做出来，就能赚钱，现在是做了东西，还要做好，还要做的比别人好，还要让买家相信你比别人好，还不能只好一点点，要不然消费者的惰性和转换成本考虑，还是很难被你吸引创业到底有多难？而且创业，本身就不是特别宽的路，现在挤上来（狗急跳墙）的人还特别多而，某某山庄，可以实现快创业，慢生活，还有比钱更靠谱的一堆某某的资源
2、朋友圈就有很多的人想开茶馆、咖啡馆、餐馆等休闲商务餐饮，因为只要在稍微好点的地理位置，都是需求旺盛，人气满满而对一个创业者或者企业家而言，很难有足够的资金或者资源或者时间来独立运作一个餐馆，要是不懂行的朋友就更是难上加难了所以只有我们众人联合起来，才能汇聚足够的金钱和时间，汇聚足够的人气与资源，便能有一个属于我们自己的山庄，一个真正属于自己的聚会养生休闲之所
3、在山庄投资额固定的情况下，股东越多，融资的金额就越大，投入的就可以越大，山庄就可以打造的越好，后备资金就可以预留更多，宣传、各种活动费用就可以更充足，自然经营风险就可以越小，成功率就越高
4、股东越多，潜在的消费群体就越大各行各业的股东，可以带动各行各业的同事朋友前来消费，那么，山庄客源自然更好更多股东越多，带来的客源，就越可以保证我们山庄在前期不会出现入不敷出的情况
四、为什么要参与某某山庄？如果你是富有梦想而缺资金缺项目缺人脉的初创业者工作中的问题，下属的思想动态，甚至下属生活上的问题，作为主管你需要了解和掌握，去指导，去协助，去关心反之，对于你的主管，你也要主动去报告，报告也是一种沟通
四、培养下属的能力作为一个主管，培养下属是一项基本的，重要的工作不管你所领导的单位有多大，你要牢记你所领导的单位是一个整体，要用团队的力量解决问题很多主管都不愿将一些事交给下属去做，理由也很充分交给下属做，要跟他讲，讲的时候还不一定明白，需要重复，然后还要复核，与其如此，还不如自己做来得快但关键的问题是，如此发展下去，你将有永远有忙不完的事，下属永远做那些你认为可以做好的事让下属会做事，能做事，教会下属做事，是主管的重要职责一个部门的强弱，不是主管能力的强弱，而是所有下属工作的强弱绵羊可以领导一群狮子轻易地去打败狮子领导的一群绵羊，作为主管，重要职责就是要将下属训练成狮子，而不需要将自己变成狮子
五、工作判断能力所谓工作能力，个人以为，本质上就是一种工作的判断能力，对于所有工作的人都非常的重要培养一个人的判断能力，首先要有率直的心胸，或者说是要有良好的道德品质，这是工作判断的基础对于世事的‘对错，才能有正确的判断，才能明辨是非
1、模式某某山庄是众筹模式，就是很多人一起开某某山庄，这个模式会教会大家合作抱团的.思想，共同实现大家的梦想
2、人脉众人投资，可以汇聚到很多各行各业的朋友，也许我们的山庄最终股东是50个人，那么你是其中的一员，你就已经认识了49个志同道合的朋友，这49个志同道合的朋友，也许会再给你介绍他们自己要好的朋友3到5个人，于是，你无形中，就有了150-295个朋友那么，这些人汇聚的人脉关系将是你最宝贵的东西，也许其中一个朋友不经意的一个帮忙或者一个建议,就可以让你获益良多按照10000元的投资算，花10000元请300个志同道合的人一起喝茶交朋友，超赞吧！
3、创业层面本平台刚启动就会三个模式同时进行，健康与养生、产品展示与交流、资源整合与落地完全满足从休闲生活、创业的需求，不管对自己以后的创业，资源整合都有莫大的帮助。
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