公共设施的检修维护标准

公共设施的检修维护标准

1、路灯应每周检查一次，如有损坏及时修理

2、区域内的给排水管网每周检查一次，如有跑、冒、滴、漏现象应及时修理雨季来临前，及时清理雨水管网及雨水井；冬季来临前，对裸露的管网做好防冻措施

3、每周检查一次公共区域照明系统、排水系统、消防系统、通风系统等，如有损坏，及时维修

4、每季度检查一次楼顶、雨棚落水管入口，是否有杂物堵塞，雨季应当每周检查一次

5、每季度检查一次楼顶构筑物、上人孔盖、太阳能、避雷设施、广告牌等设施是否存在安全隐患；大风来临前，提前做好相关巡查、防范工作

6、每半年一次对区域内污水管网进行疏通，每年抽洗一次化粪池

7、每月检查一次健身器材，查看是否有锈蚀、损坏、松动、脱落等情况，保证其使用安全

1、每年的12月15日之前，由工程部主管或班长组织工程维修人员一起研究、制定《柴油发电机年度维修保养计划》并上报公司工程部

2、制定《柴油发电机年度维修保养计划》的原则

（1）柴油发电机使用的频率；

（2）柴油发电机的运行状况（故障隐患）；

（3）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）

3、《柴油发电机年度维修保养计划》应包括如下内容

（1）维修保养项目及内容

（2）具体实施维修保养的时间；

（2）预计费用；

（3）备品、备件计划

4、柴油发电机机的维修保养，由管理处工程维修人员负责，维修保养应按《柴油发电机年度维修保养计划》进行

5、进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序（必要时应作记号），不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度

6、空气滤清器的维修保养周期为每运行250小时进行一次

（1）空气滤清器显示器当显示的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；2空气滤清器A.松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯；B.滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大,喷咀不应太接近滤芯；C.如果滤芯太脏，应购买专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干注意不能过热；D.清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯；E.如果没有发现光点出现则表明滤芯末穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器

7、蓄电池的维修保养周期为每运行250小时进行一次1用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电；2检查电池液位是否在极板以上15MM左右，如果不够则加蒸储水至上述位置；3检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并涂上凡士林油

8、皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次1检查每条皮带，发现有损坏或失效的，应及时更换；2在皮带中段加40N压力，皮带应能按下12MM左右，太松太紧都应当进行调整

9、散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次1外部清洁A.用热水加入清洁剂喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置，使用此方法时，要用胶布挡住柴油发电机；B.如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟，然后用热水清洗2内部除垢A.把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开封口；B.向散热器中倒入45C的4%的酸溶液，过15分钟后排干酸溶液，检查散热器；C.如果仍有水污，则用8%的酸溶液再清洗一次；D.除垢后用3%的碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗三次以上；E.所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补；F.如果不漏水则重新装回，散热器装回后应重新灌满清水并加入防锈剂

10、润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次；

（1）启动柴油发电机，让其运行15分钟；

（2）当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用110NM（用扭力扫扳手）旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的机油，涡轮增压器内也应加添相同型号机油；

（3）拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清器内应新鲜的与机内型号相同的机油（粗机油滤清器从代理商处购得）；

（4）更换精滤清器滤芯（从代理商处购得），添加新的与机内型号相同的机油n、柴油滤清器的维修保养周期性每运行200小时进行一次拆除柴油滤清器,换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回

12、充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次

（1）清洗各机件、轴承，吹干后加注新的润滑油；

（2）清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换；

（3）检查传动装置是否灵活，启动电机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请外委维修

13、发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧

14、对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《设施设备维修保养记录表》内，并于每次维修保养后将记录交管理处存档，长期保存。