白云堡豪苑以租带售策划案

白云堡豪苑“以租带售”筹划案房地产的开发商对其所开发日勺项目都期望尽快销售出去，但往往却事与愿违，欲速则不达尤其是高档的住宅物业，在买方市场H勺状况下，要想靠急功近利口勺方式获取高额的投资回报，更是难上加难因此,市场上出现了一种带租约销售的营销模式，不仅合用于商业物业的销售，也被引入高档住宅的销售这种“以租带售”的营销方略和措施，在市场环境和条件好日勺状况下，房地产的开发商一般是不会接纳和采用时原因和道理很简朴，房子和物业卖得出去，且价位理想，谁还乐意舍近求远地采用这种间接迂回W、J方略和措施不过，在市场供过于求、尤其是有效需求严重局限性的状况下，高档物业的销售就会出现严重滞销日勺状况在这种状况下，一般的物业一般会采用降价日勺方式来吸引和满足更多日勺消费群体但高档物业假如也这样做，往往会适得其反，不仅起不到促销的作用，反而会因降价而影响物业的档次和价值，既会伤害原有业主的利益，也会使投资型的买家望而却步；除非此类高档物业的价格跌到“谷底”，出现不计成本出厂跳楼价”，否则是难以打动这些投机性很强的投资型买家的“以租带售”营销方略和措施H勺基本内容如下当市场发生变化，自用型消费者购置力下降，导致一手物业难以销售时，应变化营销方略先设法将手中的高档物业租出去；然后再将营销目的锁定在投资型买家这一目日勺消费群体，让其在有较高投资回报保障的前提下，在为该物业日勺拥有者这种方略和措施尤其合用于高档的商业物业和住宅物业，由于此类物业具有价高、质优的特点，比较轻易吸引只租不买或买不起、租得起呻勺租客，并且租金日勺回报率可以到达较高日勺水平因此，“以租带售”的营销方略并不是所有H勺高档物业都合用，一般只合用于“滞销旺租，且租金回报率高、租客档次高、履约信誉高H勺物业因此,首先必须对高档物业日勺销售市场和租赁市场进行深入的调查和理解，全面掌握市场日勺变化和动态，并在此基础上作出分析和判断，再结合项目的实际状况制定出切实可行的营销方略和方案，尤其要重视新闻报道、媒体炒作和广告宣传勺作用太阳报、南华早报、澳门日报、中国买楼指南、中国日报（CHINA DAILY）、广州日报、羊城晚报、南方日报、南方都市报、粤港信息报、信息时报、新快报、房地产导刊、广东电视台、南方电视台、广州电视台、广州电台、广东电台等二十多家新闻媒体参与，将白云堡调整思绪、变化方略、采用“以租带售邛勺信息传递给穗港澳三地R勺读者、观众和听众，争取吸引更多的顶级租客和穗港澳的投资型买家白云堡豪苑采用“以租带售”方略，推出“收租楼王”以来，在短短两个月时间获得了良好日勺市场效果详细体目前如下几种方面

1、实现了白云堡豪苑的两个战略性转移

（1）自住客转向投资客

（2）国内客转向港澳和外籍客

2、带动了广州市外籍租赁市场和豪宅租赁市场

（1）天河北、二沙岛、珠江新城、滨江东和南湖板块的豪宅，都开始将目标转向外籍租赁市场；楼市开始出现“以租带售州勺市场气氛和跟风现象

（2）这些豪宅H勺素质以及管理与国际接轨并已靠近国际水平，令在穗H勺外籍人士信感亲切

（3）针对外籍人士租赁市场，中介企业开始推出专业的“调差安家服务”

3、白云堡豪苑进行了一系列配套服务方面日勺整改

（1）对配套设施和公共建筑物进行了全面清洗和粉刷，并准备对立交桥和园林景观进行翻新和改造,这些措施将会使白云堡以焕然一新日勺面貌跨进2023年

（2）对保安、家政、清洁和商场进行了全面H勺整顿和管理水平的提高——治安是白云堡豪苑日勺强项，是广州为数不多见有两道门岗的I高档住区，治安管理堪称一流；但仍不满足于此，不停加强队伍建设，不停向保安人员强化服务意识，并且计划将门卫、岗哨时着装所有更换为礼宾服，以提高白云堡W、J整体档次和形象——家政清洁方面为了适应新租客的规定，配置了一批懂外语的保姆和服务员，并对原有的人员进行外语强化训练和业务指导，使他们在短期内适应新的规定——商场服务方面将本来的商场改导致专门为外籍人士服务日勺“奥利华超市“，外籍人士喜欢使用日勺生活用品、食品和饮料一应俱全，并且价廉物美，近期还准备配套无公害蔬菜和放心肉等服务项目

（3）对租赁部的办公地址作了对应的调整，以便了看楼和租楼的顾客下一步还准备将本来的旧会所进行改造，修建一种新型的沙龙式租售接待部，对顾客实行来宾式的款待和服务；还将配置咨客在大门迎候来宾

4、“租”和售”都获得了很好日勺市场效果

（1）短短几种月期间，共有1000多人次前来看楼最旺的时候下了班尚有十多批客人在看楼，有时要加班到晚上九点多钟看楼的I人中，有35%是亲友和业主简介的，有65%是传媒和广告吸取来日勺；来看楼的人55%是以自住为目日勺，35%是以投资为目日勺，10%是混合型买家

（2）到目前为止，外籍租客户数已将近翻了一番，原先只有30多户，现已增长到50多户，此外尚有二十多种租户在洽商租约之中；白云堡豪苑的“楼王”也以每月近万美元的租金租出，创下了近期广州市租赁市场的新高；新租客中有一部分是原先已进入H勺企业，也有一部分是新面孔估计到2023年5月H勺六个月时间内还可以将目前的租客数目再翻一番，白云堡的外籍金领顶级租客到达100户左右目前已经有多家著名中介机构和五星级酒店与白云堡豪苑合作，开展外籍人士租赁服务业务

（3）港澳投资客已开始登陆白云堡，并先拔头筹白云堡豪苑开展“以租带售活动以来，已接待了不少投资客，虽然多数投资客开始都处在观望状态，但通过一段时间的理解、分析和比较后，都对白云堡豪苑“投资回报高、租客档次高、履约信誉高”的三高特点有所理解因此，“以租带售”方略已经初见成效，买家已经开始陆续成交，从推出“以租带售”到目前为止已售出2套别墅和7套公寓，其中带租约销售成交了6套，此外3套是自住客；尚有1（）多位准买家对白云堡的物业亦体现出极强W、J投资欲望和购置意向，相信很快将会掀起新一轮U勺投资高潮这种“以租带售勺营销方略和措施，最初是在商业物业H勺推销中产生和形成的，但最初是由开发商按一定期间和一定租金回报率向买方返租这种形式实行的，并不是真正意义上日勺带租约销售由于开发商为了到达尽快使物业脱手的目日勺，往往会在返租期内提出高额的租金回报以利诱买家，许多买家在返租期结束后就会发现上当受骗，手中所拥有的物业的租金水平并不高；因此轻易引起商业纠纷，国家有关部门也对商业物业返租时这种营销手法作过明文严禁日勺规定但“以租带售呻勺方式与开发商返租时方式本质性的不一样之处在于，前者是有实际租客和租约日勺，而后者仅仅是开发商日勺空头承诺和短期内的保证并且“以租带售”的住宅物业一般都应具有“三高平、J特点一是投资回报率要高，投资回报率一般应当比同期银行存款利率高出5%以上，对投资型的买家才具有一定的吸引力，目前国内的物业租金回报若能到达8以上，就会成为投资型买家选购的目H勺；二是租客的档次要高，例如外国使节、跨国企业的中高级管理人员，这种类型的租客一般是“只租不买”这种类型的消费者；三是履约信誉要高，这种类型的租客往往是享有高额住房津贴日勺公务和商务人员，一般履约的信誉相称高，使投资者的利益和回报得到良好日勺保障但对“以租带售”此类高档住宅物业W、J目W、J客户群体必须进行认真的市场细分和定位由于，此类物业U勺买家并不是自住型的，而是投资型日勺他们购房的目日勺是为了保值和增值，其产权与使用权是分离日勺，使用权通过租赁日勺形式被租客拥有因此，此类物业要获得高额的租约，必须具有能满足租客多种需求口勺条件一般而言，家俱、电器齐备的高档住宅要比清水房出租轻易得多，并且租金也高诸多；投资型买家一般也乐意购置设备齐全、服务周到日勺高档住宅物业，发展商应当设法满足这种类型买家日勺特殊需求近来我在对广州白云堡豪苑第三期公寓进行营销筹划时就发明性地采用了这一方略，收到了良好的效果广州白云堡豪苑占地面积为22万平方米，总建筑面积为17万平方米，共有412-666平方米/栋的独立别墅177栋，221平方米/套的低密度豪华公寓280套，入住率高达82%白云堡自然环境极为优越，三面环山，一面临湖，绿化率高达65%,水面面积达4万平方米1995年初动工开发，先后开发了三期别墅和三期低密度豪华公寓，深受市场的欢迎目前，白云堡最终一期别墅和低密度豪华公寓已经开发完毕并推出市场，目前尚有20套别墅和80套公寓在售白云堡的交通条件、配套设施、物业管理、治安条件在广州市高档物业中是首屈一指H勺，并且，白云堡作为广州市顶级豪宅和成熟崇高小区的形象己经深入人心但由于目前广州市豪宅市场已经严重供过于求据粗略记录，2023年国庆广州楼市仅儿家楼盘推出的别墅就已经逾千套碧桂园凤凰城推出480套独立别墅，华南碧桂园有300多栋，锦绣香江12多栋，广州雅居乐80多栋，金碧御水山庄推出200多栋，最低价号称25万元/套；这些尚未包括宏城、汇景、金碧华府、汇美景台以及南湖板块和滨江东的豪宅盘虽然白云堡目前只有20栋别墅和80套豪宅，相形之下所承受的市场压力要小得多，但与豪宅市场最畅销的前几年相比，白云堡目前所承受日勺市场压力还是相称大的在我接手之前，白云堡已经将这一期别墅和公寓推出了市场，打了200多万的广告，成果只卖出5-6套，营销费用高达20%多，无奈之余打算降价促销在这种状况下，白云堡的老总找到我，要我帮白云堡想想措施我通过研究发现，假如白云堡仍然以自住型买家为重要市场目H勺，市场的竞争程度就必然会十分剧烈而广州市目前已经初步形成了豪宅租赁市场，如初期的怡苑、金湖花园，近期的J金亚花园、岭南会以及祈福华厦、新大厦等公寓，这些豪宅和公寓多数是在二沙岛和天河一带，交通和景观环境虽然有一定优越性，但空气质素、噪音污染和生态环境与白云堡是没法比W、J,只有新世界W、J金湖花园与白云堡较为相似，但交通条件、户型选择却不如白云堡此外，据有关机构调查显示，目前广州市外商投资企业已逾万家，500强跨国企业中已经有57家在广州设置分支机构或开办项目，驻穗的外籍人士逾六万人这些外籍人士的增长，对广州市高档物业的居住需求也对应增大并且这些外籍人士都享有高额住房津贴和补助,据理解这些津贴、补助的原则因人而异，一般跨国企业日勺总裁和外国领事每月高达5-900美金的住房津贴，一般的中级管理人员也有

2023.3000美金以上，这些租客对于白云堡开拓租赁业务是极为有利U勺目日勺客户群首先，通过对香港企业经营模式H勺研究发现，不少大企业是靠出租物业或部分出租物业进行经营的例如香港置地拥有中环42%的物业，每年租金收入高达5亿美元，几乎没有在当地开发新项目，重要靠出租物业经营，每年就可以保持稳定日勺租金收益新鸿基地产、长江实业和上市时嘉里企业则是混合型经营，新鸿基地产W、J1/3收益来自于租金收益，其他是开发性收益；长江实业每年大概有两亿港币左右是租金收益，所占比例较小；嘉里企业出租物业的收益甚至还高过开发性收益，因此它的股价走势不错根据上述的市场状况和对未来市场经营所作日勺分析判断，我认为目前广州的豪宅市场已经出现“滞销旺租，WJ状况，只要精确把握市场动态和时机，就可以从豪宅租赁市场上找到突破口因此，我提议白云堡调整思绪、变化方略，并制定“以租带售”H勺营销方案，以租赁市场带动高档物业的销售此前，白云堡已经在租赁业务方面开展了某些工作，也收到了很好的效果，如将“售楼部”改为“租售部”，挑选和配置了外语水平较高、有酒店服务经验的销售人员，定期举行酒会或晚会并邀请外籍人士参与等等这些措施之因此在短期内就可以收到良好的效果，是由于白云堡自身优美W、J环境、成熟的配套、严格W、J保安队伍以及良好的空气和居住气氛，对来自欧美日勺外籍人士有尤其强烈的吸引力白云堡还曾经发生过丹麦领事自己挨户寻租和宝洁总裁对白云堡夜静蛙鸣H勺景象高度赞扬的故事，尚有一位租住白云堡的外商把白云堡称为“六星级宾馆”，由于这里除了有五星级宾馆日勺一切，尚有五星宾馆所没有的山水和家庭的美好感受另首先，我通过研究还发现白云堡物业具有“三高”的特点一是投资回报高前面提到的丹麦领事租住W、J那套临湖的别墅每月租金高达8000美金，折合人民币6万多元，业主总投资约为人民币550万元，年投资回报率高达13%,7年多时间就可以收回所有投资成本,还仍然拥有该物业当然，这是一种高端H勺例子，但一般租金回报至少也可以到达8%例如40多平方米日勺别墅，带装修售价约475万元港币，月租金至少可达32023元港币，回报率就有8%；220平方米的豪华公寓，租金高达20230元港币/月，投资约为200万元港币，年投资回报率高达

11.25%而天河北一带豪宅的投资回报率则在6-8%左右，远远低于白云堡8-13%的水平著名股评家熊敬松先生也在白云堡买了三栋别墅，两套出租，一套自住；他认为白云堡物业的价值目前被严重低估，目前市盈率只有8倍，仍有很大升值空间他还专门为白云堡写了一篇文章在财经专栏上刊登二是租客档次高到白云堡租房住的外籍人士一般都是非富即贵的金领级人物，目前已经有众多的重量级租户入住白云堡，其中包括丹麦领事、宝洁总裁和劳斯莱斯、诺基亚、壳牌石油、纽西兰企业、ADIDAS、箭牌、西门子等20多家驻外机构和跨国企业的高级管理人员这些国际级金领人物来自各个不一样lf、J国家,使白云堡变成为一种“地球村”三是履约信誉高这些大企业和外国机构的租客支付租金相称及时和稳定，绝对不会欠租或赖租；并且租期一般都比较长，最短六个月，一般都在一至三年左右这对于投资型买家来说，是极为稳定和安全日勺买家可以委托白云堡代为管理，也可以自行招租；对大业主和小业主的租客都一视同仁、平等看待，业主和租客日勺利益和待遇均会得到良好的照顾和保障并且，白云堡已经准备推出一项名为“收租楼王”的服务，对购置白云堡物业日勺买家予以两年租金回报W、J承诺其中购置别墅的投资者，承诺予以每月人民币33500元（税前，折合港币31604元）的租金回报，购置豪华公寓日勺投资者，承诺予以每月人民币19800元（税前，折合港币18679元）日勺租金回报根据上述的分析和研究，我认为白云堡虽然是广州市著名日勺高档豪宅楼盘，以往所获得日勺销售成绩也不俗，但时至今日市场已发生了巨大日勺变化，再套用旧时销售模式，必然会被市场淘汰因此，必须因应市场变化，变化方略，调整思绪，才能使白云堡的开发划上圆满的句号为此，我向白云堡提出了如下八点提议

1、调整思绪，变化方略，采用“以租带售”的方略目前广州市豪宅日勺销售市场竞争十分剧烈，假如白云堡继续采用低价倾销或变相低价倾销日勺方式，风险极大，既伤害原有业主的利益，也伤害发展商日勺利益；并且买家未必领情，“买涨不买跌却勺投机心态也许会使商家和业主两败俱伤，鸡飞蛋打白云堡目前待售W、J别墅和公寓总建筑面积仅2万多平方米，只占整个楼盘总开发面积的百分之十五左右；从套数上看100套公寓也只占总套数457套（其中公寓280套,别墅177套）的百分之二十左右，两方面的比例均不大因此，不适宜为最终一期别墅和公寓H勺促销而伤害原有业主欧I利益和白云堡已建立的整体形象在此状况下，假如发展商沉住气，以“不变应万变”（价格方面），倒可以在广州为数不多的豪宅中独树一帜现阶段广州许多楼盘均采用逆市升价的手法来促销，如南奥、金碧、天河北以及丽江左岸等几种楼盘，这种手法能否奏效还很难判断和估计欧I,但对已经滞销的豪宅市场显然是不适应的白云堡的楼价既不能低，也不能高，最终只有“以不变应万变，但并不是“坐以待毙”，等着做“大闸蟹而是应当调整思绪，变化方略，采用“以租带售邛勺营销方略，并加大推广力度和范围，让更多日勺消费者认识、理解白云堡，以增强他们的投资信心目前，白云堡日勺租赁市场十分活跃，具有“投资回报率高，租客档次高，履约信誉高这三高日勺特点,更有“丹麦领事馆租房记”和“宝洁总裁对白云堡夜色评价”等轶事佳话，完全有条件在这方面大作文章，假如目前这100套公寓都带有高租金W、J长期租约，且实际的投资回报率高达8/3%,要想推销这样的物业还难吗？因此，必须要沉住气，稳住阵脚，不要惊恐失措，切忌大幅降价或变相降价，但必须要系统地建立一套完整H勺营销组合方案和模式，包括销售方略、推广宣传、媒体选择、景观环境的更新改造、物业管理服务的调整等等，以到达“以租带售”的I目时方式宜采用稳扎稳打、步步为营日勺战术最佳不要在“十・一”楼市重锤出击，不要指望一种黄金周就能销售60・70%W、J奇迹万一奇迹没有出现怎么办？应当从容应对，以不变应万变，调整好心态，虽然一手市场状况不利，也没有必要惊恐失措，转向租赁市场或宾馆旅业同样子可以实现盘活资金、获取稳定投资问报的目的据新快报报道华南板块也出现服务性公寓，星河湾由于一手市场滞销，而租赁市场回报高，90平方米的单位租金为4000元/月，130平方米日勺单位租金达1350美金/月，有买家一次购置30套作投资用途,因此星河湾决定将服务性公寓列入二期开发白云堡的状况要比星河湾好得多，租客日勺档次也高得多，因此可以肯定，白云堡的租赁市场必大有可为

2、媒体炒作，制造白云堡的“亮点、热点和焦点”目前的白云堡的开发已进入尾声，要充足运用既有的存量导致一种声势“入住白云堡豪苑只剩最终100张门票”，要充足发挥楼盘“风景好、空气好、居住环境好”的硬件优势，继续巩固住客具有高贵身份的顶级豪宅形象，运用“投资回报率高、租客档次高、履约信誉高”这“三高呻勺特点，营造出一种全新的营销局面为此，要采用“多层次、全方位、多媒体”的立体方式，展开媒体炒作假如只靠

一、两种（家）媒体是较难炒热，一不小心却很易炒“糊吓勺；方式也应多样化，组织记者招待会只是其中的一种形式，还要配合多种活动开展宣传，例如

（1）组织记者对租客和发展商进行专访，让白云堡在媒体上常常暴光，包括电视报纸和电台

（2）白云堡要推出

一、两个有一定头衔H勺公众人物，可以透过这个形象代言人系统地体现发展商的意图

（3）组织专家进行战略研讨，组织环境生态学家评估，组织晚会和音乐会等活动，都可以成为传媒报道和新闻炒作W、J题材

3、广告是宣传活动的一种重要环节，但不是唯一日勺手段广告不是万能的，但没有广告也不行广告投放H勺也要遵照“多层次、全方位、多媒体的原则，只是量不适宜过大，以小量而持续的方式公布，尽量不作功能性日勺广告，而以形象性广告为主，即不必过多地简介白云堡日勺交通地理、环境配套以及豪宅地位，这些都是众所周知日勺功能，说日勺太多反而会引起反感

4、要形成系统的对外宣传活动，宣传口径不适宜过宽，只要突出三个方面的宣传效果也许会更好

（1）“入住白云堡豪苑的最终100张门票”要让人觉得“手快有、手慢有”、苏州过后有艇搭”的感觉，不要提价格，但售价不能下调或变相下调,虽然是两年租金回报日勺承诺也不适宜过度宣扬，要有一定的配套管理措施和阐明，例如是一次性退减售价的变相降价方式，还是年末按每月¥19800元补助业主租金实际收入之差，两者有很大日勺不一样和差异;头两年是业主自己放租还是由白云堡统一对外放租又有不一样，要事先加以阐明，列明游戏规划最佳将这一承诺限制在已装修好日勺单位，且头两年要统一由白云堡安排租赁业务，逐月或年末一次性兑现承诺H勺范围这样实际企业并没多大租金损失，最多是承诺租金与实收租金之差，若租金收入好，也许尚有盈余

（2）“居住环境和条件好”不要用平铺直叙W、J手法来作这方面的宣传，最佳是用“间接迂回州勺措施，假借他人之口来评价白云堡H勺环境的居住条件例如“丹麦领事租房记和宝洁总裁的表扬信“，就可以起到很好的间接宣传效果,甚至比自吹自擂有效、高明得多；再就是请专业日勺机构和专家来测量和评估白云堡的空气素质，含氧量、负离子、噪音等，请省生态协会、环境保护局鉴定，用成果和数听说语，事实胜于雄辩还要组织晚会、座谈会等业主联谊活动，加强与业主和住客的沟通和联络这些活动都应当组织各媒体的记者到场拍摄录像和采访，事先要准备好通稿和宣传纲要

（3）租赁市场好，投资回报高内容已经有了，但要多层次、全方位、多媒体地对外宣传可以组织专家研究会，新闻公布会等多种形式的活动来加以宣传，也可以请某些财经版日勺记者写某些专题报道讨论豪宅租赁市场的形成，现实状况及发展前景；也可以组织某些楼市专家来讨论白云堡成功开发H勺经验以及由开发一手楼盘向开发租赁市场新作的战略性转变这些活动同样要组织记者到会采访和报道，强外对外宣传的效果

5、组织业主联谊活动，争取业主W、J支持与配合假如楼价大幅下调，业主的房产价值就会缩水；而两年的租金承诺假如并不是白送，房产价值是不会受多大影响的，这方面要作好业主的宣讲和解释工作，不要导致误解和负面影响业主的座谈会和联谊会要形成上流社会交际晚会的气氛，才能更多地吸引著名人士前来参与，才能导致和扩大社会影响这些活动可以有定期举行日勺舞会、晚会，也可以有不定期举行的嘉年华会、音乐会、化妆舞会等；举行的地点以白云堡为主，但有时也可在鸣泉居或花园酒店、中国大酒店、白天鹅等五星级宾馆举行此类活动最佳也邀请某些社会名流和娱乐版日勺记者参与，增强社会日勺影响和关注

6、在时间安排上，不适宜操之过急今年国庆和中秋楼市将会十分热闹，这时重锤出击，宣传效果未必好，由于毕竟广告资金投放量有限反而避开锋头，躲过十一楼市日勺高潮，乘节后传媒无事可做的空档，推出一组系统日勺宣传活动，包括新闻公布会、专家研讨会（战略、经验和环境保护生态、租赁市场等）以及少许W、J广告宣传，节前则按排

一、两次业主H勺联谊活动即可，如中秋晚会、大型交响乐或文艺演出，地点在星海音乐厅或中山纪念堂均可

7、深入提高楼盘的综合素质目前，白云堡日勺景观环境和建筑外观已经有某些落伍，要设法做某些点缀式的包装工作，更换某些树种、植物、设置某些新的景点可以改善服务为由合适延长售楼的工作时间，为买家提供夜间看楼日勺服务，但不适宜以“开夜市”作为卖点来宣传，反而让人觉得发展商急于脱手贯彻和配合租赁业务开展，拓宽和建立租赁市场日勺渠道和网络，并提高酒店式管理W、J档次和水平，提议聘任专业W、J酒店管理企业来负责这方面W、J工作，尤其是会所管理

8、澄清传媒对白云堡的某些误解和不妥的提法前段时期，白云堡的对外宣传一直保持低调，除公布广告外很少积极与传媒接触，导致和引起某些误解例如有些报道将白云堡低密度多层豪华公寓说成是小高层洋房，这完全是两个不一样档次的概念由于白云堡出J低密度公寓是可以与二沙岛的公寓相提并论W、J,白云堡的公寓面积高达220平方米/套，售价高达200万/套；而一般小高层洋房最多只有100多平方米/套，售价一般为50-60万元/套尚有的报道说白云堡的公寓目前削价销售，均价只有7500元/平方米，这也是不实之词前段时期为吸引某些自住型买家购置，白云堡确实是推出过起价为7500元/平方米左右的公寓，不过不带装修日勺毛坯房，而带装修日勺公寓价格一直是在850-9500元左右实际上，白云堡物业近一年多的楼价不仅没有下降，反而有小幅度日勺上扬再就是承诺两年W、J租金回报并不等于白送两年租金，前者是为投资者提供租金回报的保障，而后者实质上是变相大幅度降价目前，白云堡豪苑现已全面接受我提出的提议和营销筹划方案，并已开始组织实行，并且收到了某些预期的效果如组织业主和租客欢聚一堂的T彩云追月迎中秋”晚会之后，立即就有几种驻穗领事馆和几家著名的外资企业前来参观或洽谈，包括美国领事馆、德国领事馆、菲律宾领事馆、NIKE企业等等外籍人士前来租房还于国庆之后召开了中外记者招待会和新闻公布会，邀请香港文汇报、大公报、香港商报、。