2024年商铺调查报告范文

2024年商铺调查报告范文商铺调查报告范文1:总公司领导为进一步驾驭当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2024年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁状况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下

七、下半年租金调整分析

（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域安排为苗庄四路沿街和三合园东西沿街四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整;三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间;三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特殊是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间

（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初安排执行，预期租金调整幅度在8-15%;滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整;银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避开空置

八、趋势分析

（一）商铺租赁当前价格与2024年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大其中苗庄、三合园旁边有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园者主要是正在经商和打算经商的人群而选择其他的比例仅为4%通过与河南圆点市场询问有限公司2024年商业地产的调查数据对比分析发觉，购买商铺自用的比例下降了5个百分点（2024年该项数据为43%）,而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象起先显现商业地产凭借自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定等，正逐步被广阔投资者接受和追捧选择区域分析——首选中心区，关注其他区域从商铺购买者对商铺所在区域的选择状况可以看出，中心区仍是商铺购买者的首选，所占比例为32%,中心区二七商圈的大上海铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城M区，以及清华园•SOHO广场红场等，都对投资者产生了巨大的吸引力商铺购买者选择东区和郑东新区的比例分别•为18%和16%，他们比较看重的是区域发展前景，郑州市对该区域发展的支持力度较大，是将来郑州市的经济商贸中心，因此提前布局错不了而选择西区和北区的比例也分别有15%和13%，是因为这两个区域出现了几个大型的专业批发市场，如大厨房、元通纺织城、水岸花木城、郑州调味厨具商贸广场等，这些市场在郑州商业地产领域表现不俗，也受到投资者的追捧商铺购买者选择南区的比例只有6%,这一区域的商业地产市场发展相对缓慢选择商铺种类分析——商业街商铺和住宅底层商铺最受青睐调查分析显示，购买者在商铺种类选择方面主要倾向于商业街商铺和住宅底层商铺，选择比例均为25%;专业市场商铺所占的比例为21%,说明购买者也很看好这类商铺;社区商铺的选择比例为15%，随着各个住宅社区居民的入住，社区商业渐渐得到发展，社区类型商铺也就被投资者考虑和选择了;百货商场、购物中心商铺由于受商场整体经营的影响较大，不行控因素较多，选择的比例为12%;而商务楼、写字楼商铺的选择比例仅为2%选择商铺考虑因素分析-----选择商铺首看位置地段调查结果显示，投资者选择商铺时首先看的是位置地段，选择比例高达40%;其次是商铺的增值潜力和商铺周边环境，投资者选择的比例分别是19%和17%;投资者还考虑的因素主要有租售价格，商业氛围，商铺周边交通，开发商实力、信誉等始终以来，位置地段是商业地产中最重要的因素，开发商和投资者对此特别看重，在商圈中心的旺铺更是价值千金，一铺难求主要缘由在于商圈中心的土地和商铺的双重稀缺性，造成商铺的供应量较小，供求极不平衡，价格自然不菲了购买目的与选择区域交叉分析一投资者看重区域发展潜力通过对购买目的与选择区域的交叉分析发觉，以投资为主要目的的商铺购买者，所选择的区域主要是东区、郑东新区和北区，选择比例分别为60%、75%和

87.5%,而这些区域正是将来郑州市市区的主要发展方向，可见商铺投资者是特别理性的，他们比较看好这些区域，认为该区域的商铺有I；碎交大的增值潜力而以自用为主的购买者，所选择的区域主要是中心区和西区，所占比例分别是50%和

71.4%O购买目的与选择商铺种类交叉分析一投资者多选择商业街商铺和专业市场商铺调查分析结果显示，以投资为主的购买者主要选择的商铺种类集中在商业街商铺，专业市场商铺，百货商场、购物中心商铺等，这些商铺商业氛围深厚，投资价值比较明显;而社区商铺和住宅底层商铺由于受四周环境限制，有些还没有发展成熟，须要耐性培育市场，因此自用比较合适商铺调查报告范文本文来源网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢!旁边租金则无明显改变;通达路、沂蒙路段租金涨幅也有肯定涨幅，平均租金水平已达到较高水平;而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势;大中型商铺合同期限较长，租金价格基本改变不明显随着城区大面积的拆迁改造）等来市区内以商业综合体形式投入运用的商业地产将大大增加,这部分商业地产大都定位相像，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商议大，竞争激烈和空置率的不断上升同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和，而宏观经济表现低迷，很多传统行业的商户或企业都表示盈利水平下降，甚至亏损，一些市场客户已经流失或转行而与之对应的是，临街中小型商铺因适合大部分商业业态，转行敏捷，今后将相对稀缺，更简单受到租赁客户的青睐，租价有望保持稳定增长

（二）城区写字楼与2024年四季度的写字楼市场租赁价格调查对比，受市区整体写字楼供求改变不大的影响，城区租赁价格整体表现平稳，但空置率有所上升，主要缘由是建成的公寓项目及北城新区的写字楼对部分需求进行了分流，在当前总体经济环境和企业办公观念没有大的改变的背景下，今年下半年，城区写字楼租赁价格将依旧保持这种不温不火的稳定特此报告资产管理部商铺调查报告范文2:L通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万

2、通达路万博鸿商业街卖场27平米，年租金

2.4万

3、金四路与新华一路沿街大型商铺出租接近交汇东60米路南类型商业街卖场面积2000四层）袁先生）

4、金三路新华一路70m2年租金

4.8万z万

5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金

76、金五路与新华一路商业街卖场80年租金

3.2万

7、营业中超市转让（北城新区齐鲁园住宅底商徐女士）

8、罗六路沿街门面商业街卖场240平米,年租金

2.6万

9、人民广场新华一路解放路向北商业街卖场160平米年租金

4.8万厉女士（时尚花街东门院内二楼人流量大繁华地段可做办公开店现经营台球厅也可整体转让转让费面议）

10、现盈利中特色连锁餐馆，低价急转220平米，金鹰美乐张女士）区域兰山银雀山路接近与通达路口西150米路南类型商业街卖场面积20m2租金1833元/月

12、区域兰山地址滨河大道与清河南路交汇接近新妇幼保健院类型商业街卖场面积280m

213、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层李）和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租区域兰山解放路地址华丰国际商贸城对过接近和谐广场，华丰商贸城类型商业街卖场面积100m2租金8000元/月

14、区域兰山人民广场地址银雀山路与新华一路交汇南接近100米类型商业街卖场历史经营家纺床上用品面积140m2租金12000元/月本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米，门头宽14米，一层共145平米，门口车位3个，接近人民广场，客流量大，消费人群集中百丽广场负一美食城档口美食招商区域兰山人民广场地址万阅城类型商业街卖场历史经营餐饮消遣面积15m2租金15元/次/天

15、区域兰山接近金3路临西3路沿街2层类型商业街卖场面积260m2租金4000元/月1328716666（梁）沂州路沂州路与银雀山路商业街卖场340平米区域:兰山沂州路接近:沂州路与银雀山路类型:商业街卖场面积340m2租金1800元/月胡女士）凤凰城旁边沫河北街沿街门面900平上下两层区域兰山接近滨河大道凤凰广场西类型商铺/门面/店面历史经营其它面积900m2租金42000元/月区域兰山美多现代城接近新汽车站类型商业街卖场历史经营快餐店面积150m2租金6000元/月沿街一层商铺260平米整体出租域兰山沂州路接近沂州路金六路北200路东面积260m2租金15000元/月张）王）沂州路与金三路金四路交汇路东100-2000平区域兰山接近沂州路与金四路类型商铺/门面/店面历史经营其它面积1000m2租金1元/天/平米王）沂州路东金三路与金四路之间800平沿街商铺超低价八腊庙街旺铺出租区域兰山沫河街地址南街类型商业街卖场面积300m2区域兰山接近金四路与沂州路交汇东北角类型商铺/门面/店面历史经营其它面积800m2租金1元/天地址位于八腊庙街与谏河南街交汇沿街楼，12两层整体出租，适合做超市，办公，育婴店，理发店等张先生）城建时代庄园3层沿街商铺精装修300平10个空调区域兰山接近蒙山大道与北园路交汇西北类型商铺/门面/店面历史经营其它面积:300m2租金15000元/月邱）沿街旺铺出租沫河商圈旺铺招商区域兰山沂蒙路地址临沂市兰山区沂蒙路23号接近净雅美食大道、万兴都历史经营净雅大酒店、品尚豆捞面积15000m2租金

1.5元/m7天区域兰山通达路地址锦绣兰山沿街接近大润发类型住宅底商历史经营泉来净水器面积70m2租金

2.3元/m7天

1、临沂市兰山区沂蒙路23号临沂净雅大酒店，项目地处临沂首席餐饮主题街区，沂蒙路与沫河南街交汇处,正居沫河商业带核心位置；

2、临沂净雅着力打造集商务客房、高档办公、休闲为一体的商业综合体;硬件设施配套齐全，周边环境优越；

3、现诚招合作伙伴，招商总面积20000平方米，招商区域为

1、2层局部、

4、

5、6层整层;适合做商务客房、银行、商务办公、房产营销中心、咖啡厅、休闲商务会所等；郭先生）临西六路十五中地段出租区域兰山金雀山路地址临西六路接近十五中历史经营超市面积98m2租金1666元/月石锅拌饭泠面馆转让区域:兰山苗庄小区接近开阳路与临西四路向北三十类型商业街卖场面积:60m2租金2000元/月刘）临沂86万平米万和中心广场隆重招商区域兰山沂蒙路地址沂蒙路与广州路交汇接近市政府类型商业街卖场面积86万nf山东临沂首席城市综合体〃万和中心广场〃全球招商隆重起航致力打造一个集休闲、消遣、教化、文化、美食、运动、购物、商务临沂万和中心广场一期14万m预料2024年7月盛大开业，情愿与各大品牌商家携手，共同缔造临沂新时代商业帝国洗浴中心出租区域兰山通达路（维也纳洗浴）接近丽人医院胡女士）历史经营洗浴中心面积1600nf四层租金16800元/月沂蒙路120号阿米果南临商业街卖场1000平米通达路精品地段沿街房低价出租（太子湖南西侧）区域兰山成才路地址通达路与成才路交汇接近通达路与成才路交汇类型商业街卖场面（积2400nf四层）价格面议区域兰山接近沂蒙路120号阿米果南临类型商业街卖场面积1000nf租金1元/天三楼整体出租，租金面议,有意者请打电话，胡）八腊庙街与滨河大道沿街商铺上下三层租金18500元/月出租面积540M育才路沿街旺铺三中会展中心租金3500元/月出租面积122M此房为育才路沿街商铺，靠近五路会展中心，三中和各大市场，门前停车极为便利.上下2层，共122平方前6个月每月3500元，后6个月每月4500月金六路与中丘路交汇西路北沿街商铺，已经装修好，接受即可运用，特别便利房子上下两层，共210多平，水电齐全，交通便利，停车位足够12500元/月沂龙湾商铺出租该商铺位于1匕城新区成都路与广州路交汇处东南角，为沂龙湾清园沿街楼，底上两层，一层70平方米,二层100平方米，水电暖燃气齐全5000元/月开元香榭丽舍西街商铺适合酒吧、酒窖、美容等321平米，一层，

1.5元/天/平米沂州路慧谷倾城黄金地段沿街3层商铺340平方精装修出租沂州路中心地段，紧邻二小、一小、一中，吸金旺地，临街上下3层商铺340平方，精装修，已做好隔断，可经商可办公一年租金26万沂蒙路沿街黄金大商铺（蓝湾国际）30万元每月3800平米商铺调查报告范文3:5月26日28日，东方今报社联手河南圆点市场询问有限公司在首届铺王大会现场对投资者进〜行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%,符合本次调查的有效性和代表性本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查,重点了解他们对商铺的详细投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法

一、投资者详细需求分析商铺面积需求分析调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21~40平方米，需求面积在41~60平方米的比例占19%需求面积为61-80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%,而选择20平方米以下的仅占4%0商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少;而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，依据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位商铺接受最高总价分析通过调查发觉，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%,在20万~30万元之间的为39%投资者能够接受的总价为3075-40万元和41万~50万元的比例分别为10%和6%,在50万元以上的比例为16%通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广阔投资者真实的投资实力和资金实力而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不行或缺的

二、投资者背景资料分析投资者实际年龄分析通过调查发觉商铺投资者的年龄构成主要集中在31~4岁所占比例为62%其中36~40岁的比例为33%,31〜35岁的比例为29%;41〜45岁年龄段所占的比例是16%;25〜30岁也有10%;46〜55岁的比例合计为12%探讨结果显示，31〜40岁这一年龄层的人群是目前郑州市商业地产市场商铺投资的主力军，这部分人群社会阅历丰富，具备较强的资金实力，在目前投资渠道较少而商铺投资前景看好的状况下自然被商铺投资吸引在此也建议开发商将这一部分人作为重点目标客户群，探讨他们的投资习惯、价值取向和详细的投资需求，这样才能获得最大的市场份额受访者职业类别分析调查结果显示，受访者主要集中的职业类别分别是自由职业者和个体商户，所占比例分别是28%和25%,企业中高级管理人员占的比例为13%,医生、老师、律师、科研人员等占的比例是12%,企业一般职员的比例为10%,公务员的比例为8%,另有4%的人从事的是其他职业受访者家庭月收入分析通过对受访者的家庭月收入调查显示，受访者的家庭月收入主要集中在3000〜5000元，所占比例为44%，有19%的受访者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受访者为5001〜7000元，家庭月收入为7001-9000元的比例是10%,9000元以上的比例合计也有10%由于郑州是一个内陆城市，在全国范围内属于二线城市，经济发展水平不高，居民收入水平相对较低虽然郑州的投资者投资商铺的意愿很强，但总的收入水平比起沿海发达地区还有很大差距，这对他们的投资实力和投资金额有肯定的影响，因此也值得开发商留意

三、投资者选择意向分析购买商铺目的分析——商铺投资成为主旋律调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%,购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律购买商铺自己经营的比例有38%,这部分购买。