2025年完美居家必备房屋交付与入住全攻略资料集

业主入住流程图

3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋构造的行为

4、装修时，不封闭阳台

5、不变化玻璃窗的颜色和构造，不安装卷帘门

6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负

7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50X50cm）,以便此后检修

8、不安装卫星天线和太阳能热水器

9、不在阳台上安装超过外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等

10、装修期间，督促装修施工单位下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则对应责任自行承担

11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点

12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线

13、有义务制止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观

14、装修时做好防水工作（管理处提议做二次防水）

15、装修完毕后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续

16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施（

一、二层业主）承诺人（业主）____________________装修施工单位装修承诺书我司很荣幸为（如下简称小区）业主装修美好家园，为维护小区整洁、优美、有序的生活环境，我司在小区装修期间，愿遵守如下规定

1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员（如下简称员工）办理《装修出入证》，并在进出小区时佩带好《装修出入证》；施工完毕，将《装修出入证》退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理有关手续

2、严禁员工在施工区域吸烟

3、严禁员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需以便，请至玫瑰苑6#楼处的临时厕所）

4、严禁员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域

5、严禁员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内走动

6、严禁员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象

7、遵守小区装修施工时间规定，晚间1800至次日上午800和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息

8、施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主后来的使用

9、每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并放置于管理处指定区域（装修垃圾不得放置于生活垃圾箱内）

10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门口、车库公共走廊等公共区域

11、运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）

12、施工期间，加强消防管理，严格遵守签定的《香江花城装修工程区域消防安全协议书》上的条款，杜绝火灾隐患及火灾事故的发生

13、指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作

14、服从管理处保安人员的安排，将车辆停放在指定区域

15、对于管理处的装修巡查，予以积极配合

16、有义务劝阻业主破坏承重墙、安装太阳能、安装防盗窗等违规行为，并及时告知管理处

17、施工期间，不在装修业主家中张贴任何广告，以免影响小区的形象

18、设备、材料等货品出小区，须到管理处填写《香江花城物品出入审批单》，并经业主审核签订后方可带出小区

19、爱惜小区公共设备设施（如楼道灯、按钮、消防设施等），不私自拆卸带离小区

20、施工前，详细理解施工区域水、电施工图，以免施工时打穿房屋原有管线

21、遵守管理处其他管理规定

22、如因违反小区管理规定，愿承担因此而导致的损失

23、本承诺书一式三份，装修施工单位、业主、管理处各执一份注如业主、装修施工单位有任何不详之处，请至管理处问询（联络电话）,欢迎各位光顾！承诺人（装修施工单位）____________________________________________________经办人联络电话时间业主联络电话时间楼宇验收记录、承认表幢____室业主/受托人在物业管理处的陪伴下对本单元验收，检查了建筑质量和初装修状况认为序号设备名称检查情况门、窗、信箱1多种门锁2电器开关3多种插座4水龙头5排水管道、给水管道6阀门7地面、屋面8墙面9阳台10智能化11电表读数水表读数需开发商处理问题的记录备注经本人验收了建筑质量和初装修状况后，表达满意，本人正式接受该单元，特此申明业主/受托人签认:装修申请单业主资料业主姓名装修单元联络人及联络电话建筑面积装修施工单位资料装修施工单位名称资料证明负责人联络电话装修日期由年月日至年月日装修内容_________________________________________________________________________________________工程造价_________________________________________________________________________________________序号档号内容比例规格提交日期数量收图人12345678910管理处将在收到方案图的14个工作日内向业主/租户或装修单位提出方案审批意见，由施工单位送审施工装潢设计图，管理处将在收到设计图的7天内向业主/租户或装修单位提出设计图审批意见业主签订/盖章日期--------------------------------------------------------------如下由管理处填写---------------------------------------------------工程部审批意见审核人日期管理处审批意见审核人日期装修审批单业主姓名装修单元/楼层工程部审批意见_________________________________________________________工程主管签订日期管理处意见:装修许可证致幢室业王贵户的有关装修方案已经我管理处审核通过，并且贵户已缴纳有关装修费用，贵户可于年月日开始进行装修工程，特此知照物业管理处物业经理（签订/盖章）装修工程区域消防安全协议书为保证幢室（业主）装修工程区域装修期间的消防安全，遵照市政府的有关规定，装修工程区域在装修期间实行逐层防火责任制，现物业管理处（甲方），与（业主）及其委托进行装修工程的（装修施工单位）（一并为乙方），签订消防安全委托书如下甲方

1、根据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督

2、协调乙方进场施工事宜

3、负责向乙方简介与本工程有关的小区消防设施和有关规定

4、负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜

5、对乙方施工中的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全原因,有权责令乙方改正直至下令停工，并上报有关部门依法处理乙方

1、负责幢室乙方施工的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故

2、在装修方案获得有关部门审批后三日内向提交甲方施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜

3、设置现场安全负责人（姓名,身份证号码）,向甲方理解与施工有关的消防安全事宜，并对施工消防安全负责

4、用电、用水和动火应得到甲方同意后方可进行

4.1电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件报甲方存档立案由甲方人员检查其配电箱合格后在指定开放处送电，责任界面按已签订的《低压小顾客供用电协议》第五条第1点执行

4.2进行动火工作时，应事先到甲方办理动火证，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作

5、乙方应遵守甲方的各项管理制度

6、乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的寄存工作，应有专人呈报甲方，得到甲方同意后方可带入，定点专柜负责，物品寄存量不能过多,以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场

7、施工区域严禁吸烟

8、施工区域应配置消防器材，手提灭火器数量至少配置二个

9、发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方及拨打119报警电话，并如实汇报事故原因，保护现场，配合调查

10、现场当日装修废料应当及时清理至指定区域，尤其是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁

11、乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时须将电气设备电源切断

12、乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方的监督检查应积极配合,并制定安全制度，本协议一式三份，三方各执一份甲方乙方（装修施工单位）日期日期日期盖章盖章盖章装修竣工验收/整改单业主姓名__________________________单元/楼层_________________________装修动工日期年月日装修竣工日期年月日业主签订/盖章_____________________日期__________________------------------------------------------------------如下由管理处填写-----------------------------------------------------------管理处验收汇总验收内容验收结果整改内容构造/承重墙天花/楼板门/窗水、电、煤气管线空调/室外机弱电布线/终端卫生设施/厨房设施公共区域及外立面其他验收人验收日期工程主管签订日期管理处意见_______________________________________________________________业主入住告知书_______________________女士/先生您好!您所认购的幢______________室，已经有关部门综合验收合格，准予入住

1、在您接到本告知后，请按《收楼时间一览表》中列明的日期前来办理入住手续，地点在，在此期间置业营销部、财务部、物业企业等有关部门将到现场集中办公，一次性办完手续，为您提供快捷以便的服务

2、假如您需在后来办理手续，可以先来电征询有关入住手续，征询电话O

3、办理时间900——

1200、1300——16300在您办理各项手续前，请仔细阅读《入住手续书》、《收楼须知》及《房产证代办须知》、《入住缴款告知书》特此告知！注收楼时间一览表收楼时间楼栋、单元收楼时间楼栋、单元业主入住资料移交书业主姓名身份证号码幢_______室之业主/受托人，该单元接受后，同步收到如下物件序号名称数量备注业主及顾客手册1建筑垃圾清运规定2住宅使用阐明书3住宅质量保证书4有线电视、电话、煤气、网络安5装联络单分户门门锁的使用阐明书6套房的平面图（指明承重墙和非7承重墙）8智能防盗键盘操作使用阐明书仅供1—2层业主使用钥匙移交9备注10特此申明业主/受托人签认_______________________年月日空房钥匙托管承诺书A业主/住户____________________________兹因本人幢室（空房）仍需整改，而本人无暇顾及进户门的开关，现谨将进户门的A钥匙递交香江花城物业管理处托管托管期间，由管理处负责整改人员进出大门，并及时检查室内原有设备设施，进行记录如发生遗失、损坏等现象，管理处应及时告知本人，但管理处不必负任何责任，本人在整改工程完毕之后，将亲往管理处取回钥匙，请勿将钥匙交还其他人士本人同意上述承诺本管理处将代管之钥匙收到并签订如下并签订如下A钥匙数量______把A钥匙数量______把签订人_________________签订人_________________年月日年月日收楼委托书兹委托先生/小姐（身份证号码）全权代理本人对香江花城幢室办理物业入住收楼手续此致委托人__________________业主装修建筑垃圾清运规定

1、建筑垃圾实行袋装化；

2、建筑垃圾清运不得在地面拖拉；

3、建筑垃圾必须在规定的时间内使用电梯，并保持电梯清洁和完好;

4、建筑垃圾必须堆放在指定地点；

5、建筑垃圾清运时间规定在上午08:30至下午17:00服务指南业主申请安装单位联络电话、地址单位联络电话地址电信网络铁通有线电视煤气企业______________________女土/先生您好！您所认购的幢______________室，现已具有入住条件，请阅读《收楼须知》及《房产证代办须知》、《入住缴款告知书》，并按如下次序办理入住手续

1、至置业营销部审核入住资料入住资料审核合格特此申明营销部签章年月日

2、至置业财务部补/退购房款购房款项已所有付清特此申明财务部签章_____________年月日

3、至物业财务科缴付各项费用各项费用已所有付清特此申明红豆物业财务科签章——年月日

4、至物业管理处办理收楼事项入住事项已办理完毕特此申明业主签章________________年月日业主收楼须知____________________先生/女士欢迎您成为的新业主！我企业为您提供良好的管理服务，兹先简介有关收楼事项和收楼程序，防止您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能认真阅读，请勿遗忘

1、请您按照《业主入住告知书》上所列明的入住时间前来办理入住手续

2、您来办理入住手续时请带齐如下物件

（1）购房协议（原件）

（2）业主身份证或护照（原件及复印件各一份）

（3）入住告知书

（4）入住手续书

（5）已缴款的发票及收据（原件）

（6）未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项

（7）凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，入住时必须带好有关办理产权证的费用及材料;如以一次性付款方式购房的业主，自愿委托中介企业办理产权证的，入住时也需带好有关办理产权证的费用及材料（详细材料见背面的附件）如您委托他人来办理，还应带上

（8）您（业主）的委托书，应由公证处公证

（9）您（业主）的身份证或护照的复印件

（10）代理人的身份证或护照复印件一份

3、您办理手续时请按如下程序进行

（1）至置业营销部审核入住资格，当您缴验多种证件后，营销部将在您的《入住手续书》上签字盖*早

（2）至物业服务台征询、签订《前期物业管理服务协议》

（3）至置业财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的《入住手续书》上签字盖章

（4）至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款方式购房的），费用交清后，物业财务科将在《入住手续书》上签字盖章

（5）需代办产权证的，至产权代办处缴纳有关材料，材料提供完整后，产权代办处将在《入住手续书》上签字盖章

（6）至物业管理处办理入住手续，重要有验收房屋、领取《业主及顾客手册》等资料、领取钥匙等,以上事项办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章，并交物业管理处保管

（7）在办理好以上手续后，您即可办理装修手续

4、您在收楼时，请检查室内设备等，并请填写《楼宇验收记录、承认表》祝您顺利入住！附件《房产证代办须知》注、本次交付您需带款总计元

1、预收一年物业管理费的起止时间为月日——月日2111231房号幢单元室业主姓名合同编号预售建筑面实测建筑面积积财务已付房款补/退房款部实际总房款项目收费标准金额依据物元/M2•月（预收一年物业管理费，不含电梯、1物业管理费水泵、中央空调等设施运行费用及公共业用电、公共用水等纳入代收代交的费用）建筑面积W100M2200兀/户管2垃圾清运费建筑面积＞100M250M2250兀/户建筑面积＞150M2400元/户理3装修押金1000元/户处4预收电费300元/户5小计

（1）产权登记费元/套_________________

（2）契税房价的__________________________________________________________________房

（3）维修基金高层住宅元/平方米_________________产

（4）共有产权证工本费预收兀，根据实际办证数量多退少补_________________证

（5）中介代理费元/套_________________费

（6）小计_________________用注凡以按揭方式购房的业主，入住时须缴纳此项费用及带好有关办理产权证的材料；如以其他方式付款的业主，根据自身实际状况可委托或自己办理产权证，如要委托办理，入住时须缴纳此项费用及带好有关办理产权证的材料（详见《收楼须知》附件）、以上费用请各位业主缴纳现金

3、有关装修押金装修结束后，由业主提出申请，经物业工程维修科检查，房屋构造、外观等未遭到破坏，则退还押金，4如有损坏，视情节轻重，按《业主临时公约》处理平常收费明细表序号收费项目金额依据1物业管理费与商铺业主约定80元/辆•月（露天停车场）2小型机动车120元/辆•月（室内停车场）90元/辆•月（露天停车场）3中型机动车130元/辆•月（室内停车场）100元/辆•月（露天停车场）4大型客、货车150元/辆•月（室内停车场）三轮（偏三）摩15元/辆•月（露天停车场）5托车20元/辆•月（室内停车场）10元/辆•月（露天停车场）马自达、人力三轮615元/辆•月（室内停车场）车、摩托车5元/辆•月（露天停车场）7助力车、轻骑10元/辆•月（室内停车场）3元/辆•月（露天停车场）8自行车5元/辆•月（室内停车场）9,卡通（磁卡）30元/张业主可根据实际状况选购不含安装费，业主可根据10可视对讲机700元/部实际状况选购以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他需要服务的项目，其收费原则由管理处此外公布U序号内容份数备注1入住手续书业主身份证复印件2业主状况登记表3业主装修承诺书4装修施工单位装修承诺书5楼宇验收记录、承认表6房屋原始构造平面图7业主装修申请单8业主装修施工设计平面图（业主提供）.9业主装修审批单1011装修工程区域消防安全协议书装修施工单位的名称及资质证明（业主装修施工单位提供）12装修许可证13装修竣工验收/整改单14业主入住资料移交书15收楼委托书1617空房A钥匙托管承诺书有关与否封闭阳台的意见征询表18居民供用电协议19前期物业管理服务协议2021222324252627业主状况登记表幢单元室业主姓名性别出生年月联络电话手机工作单位地址单位电话身份证号码爱好爱好家庭组员状况关系姓名工作单位联络电话备注注

1、为便于在紧急状况（如火灾、水淹等）下及时联络到您或您的家人，请您如实填写以上材料

2、以上资料物业管理处将会为您保密香江花城业主装修承诺书为维护小区（如下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承诺如下事项

一、总则

1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及顾客手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工

2、在房屋装修前，详细理解房屋水、电等施工图

3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而导致的损失负有连带责任

4、积极配合管理处的装修巡查

5、假如发现违章现象，管理处有权制止施工，并规定业主和装修施工单位24小时内恢复

二、空调安装

1、空调安装时告知管理处（联络电话），在管理处的指导下规范安装空调

2、购置空调时参照管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参照）

三、消防管理

1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故

2、施工区域应配置消防器材，手提灭火器数量至少配置二个

3、杜绝施工区域的吸烟行为

4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的寄存工作，物品寄存量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场

5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，尤其是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁

6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道

7、爱惜小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施

8、熟悉小区的消防设施设备

四、其他事项

1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续

2、遵守小区装修施工时间规定，晚间1800至次日上午800和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。