个人借款及还款合同书

个人借款及还款合同书抵押权人_______________法定代表人_____________抵押人_______________法定代表人_____________抵押权益之房产买卖合同购房—字第号第一条总则抵押权人与抵押人于一年一月一日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于一年一月一日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立刻办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下:“营业日”指抵押权人公开营业的日子“欠款”抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用“房产买卖合同之全部权益”指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益“房产物业建筑期”售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期第三条贷款金额

一、贷款金额人民币元；全部已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取

二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户第四条贷款期限贷款期限为一年，由抵押权人贷出款项日起计期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或削减贷款金额，抵押人当即履行第五条利息

一、贷款利率按—银行贷款最优待利率加—厘（年息）计算

二、上述之优待利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立刻生效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利

三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率

四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以天计日365

五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率第六条还款

一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分—期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额转变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数

三、抵押人必需在—银行开立存款账户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该账户，若因此而引致该账户发生透支或透支增加，概由抵押人担当归还责任

四、全部应付予抵押权人的款项，应送—银行

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项假如在中国现时或将来有关法律标准下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必需立刻补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人确定，按月息至幅度计收2%5%

二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收至的罚息20%50%

三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按以下规定，办理提前还款手续.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部归还实贷款额，每次提1前归还金额不少于万元整的倍数；所提前归还的款额，将按例序渐次减低原贷款额.抵押人必需在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，2该通知一经发出，即不行撤销.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权3人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金

二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还部分或全部实际贷款额，或立刻追计担保人.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款

1.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责2任，因违约被勒令提前归还；a.到期而不能如期归还b..抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收3购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威逼，要对具不动产、物业或4财产等有不利影响，而该等威逼又不能在发生后天内完满解除

30.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能5清偿债项或将要停止营业.如抵押人及/或担保人因在中国法律标准下，变得不合法或不行能连续6履行本合约所应负责任.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥7有财产显现不利改变，而严峻影响其履行本合约所负责任的力量.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制8性收购（不管是否有价收购），或遭到损毁破环.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构9抵押人舍弃该抵押房产

10.如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立刻书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第点的担保期限内追付担保人抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人或抵押人受到不能掌握的损失，抵押权人概不负责第九条手续费及其他费用

一、抵押人应按贷款金额缴付手续费，在贷款日一次付清，并必需肯5%定真实地提供本合约触及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与现实不符，抵押权人有权立刻收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还

二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付—币元整

三、公证费用及抵押登记费用有关本合约所触及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何原因，使抵押权人确定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责归还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按累积计算逾期利息第十条贷款先决条件

一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认

二、抵押人提供购置抵押物的购房合约

三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户—银行，并交由该行保管

四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章

五、本合约须由—公证机关公证甲方__________乙方__________时间__________。