房东房屋租赁合同有利于出租方

房屋租赁合同出租人（以下简称甲方）（本人）姓名身份证号承租人（以下简称乙方）（本人）姓名身份证号根据《中华人民共和国合同法》及国家、房屋所在地政府相关法律、法规规定,甲、乙双方在合法范围内，就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________________________________________第二条房屋的用途该房屋的用途为用仅限（乙方本人/乙方本人及家人/乙方本人及单位［可手动填写或打勾选］）使用，不得转租他人乙方不得改变房屋用途,不得改变房屋建筑结构,不得私自拆除非移动物品或私自装修，不得向外扩建第三条租赁的期限租赁期限自年月—日至年—月—日第四条租金该房屋年租金共元（大写金额）交款以收款条为准如付定金，定金有效期为________________云（不填写默认为15天），余款须在有效期内支付，否则视为放弃租赁，定金不退（定金收条视为此合同附件，具有相应的法律效力）此价格为未税价，需开具发票时，税金由乙方承担第五条付款方式乙方于本合同签订日内向甲方支付房屋租金，按（自行填写，如空着或划横线，则表示默认押一付三）方式支付，中途退租余款不退除房屋租金外，乙方于本合同签订之日向甲方支付合同保证金（人民币元）合同随之生效第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷第八条维修养护责任租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责，费用乙方自付.若属常规房屋大修,费用则由甲方承担；因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损坏,其维修费用，由乙方承担，重大损坏，甲方将追究其责任,并由乙方赔偿损失租赁期间，乙方负责房屋防火、安全,卫生、保卫、综合治理等工作，乙方应执行物业公司及当地执法部门相关规定，并对违反规定的行为承担全部责任第九条关于装修和改变房屋建筑结构的约定乙方不得随意改变房屋建筑结构,不得损坏房屋设施及原装修如实在需要改变房屋的内部某一设置或加装设备或物品，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，且乙方在退租时，不得要求甲方给予任何补偿退租时，甲方有权要求乙方按原状恢复或按现状保留第十条关于房屋租赁期间的有关费用所有需付费的项目和物品等，如水、电、燃气、电话、网络、有线电视、供暖设备及物业公司收取的相关费用（如停车费、物业服务费、电梯费、门禁卡升级费、预收易耗品更换费、预收公摊水电费、保险费等）等，均由乙方自己付费，并承担用户的一切违约责任在租赁期，如果发生政府机关有关部门、物业公司征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用仕匕如税金等），均由乙方支付第十一条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前2个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同到期后乙方需自行搬走自有物品，反之则默认为乙方自动放弃屋内物品的所有权和使用权第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列五种情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，终止合同后，房租不退，如催促不搬离，租金按日前房屋租金双倍按日计收必要时甲方有权强行将房内财产在录像登记后清理，发生相应费用由乙方承担，甲方有权将乙方财物变现抵顶欠款

1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

2.拖欠租金累计达2个月；

3.利用承租房屋进行违法活动的；

4.故意损坏承租房屋的；

5.拒交或迟迟不缴纳物业费、采暖费、水电费等公共开支的（及其他需向物业公司缴纳的相关费用）第十三条其他约定

1.除非房屋本身原因无法使用，由于配套设施不完善，外部环境改变等情况下,房租不作减免

2.合同保证金待退租后，乙方在无相关欠缴公共开支费用（如物业费、采暖费及其他向物业公司需缴纳的费用、水电费、电话费等）及无合同违约的前提下，甲方在乙方退租后全额返还否则，甲方有权将合同保证金抵顶相关欠款或违约而造成的损失，重大违约，造成的损坏，甲方将追究其责任，并要求赔偿损失

3.因甲方已经交纳了一部分承租期范围内的公共费用，乙方应在合同签订之日向甲方支付该部分费用

4、乙方在使用过程中应注意给水、排水、采暖、喷淋等设施，并给予维护，因以上跑水造成的损失，甲方不负任何责任第十四条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前半个月书面通知乙方甲方退还乙方剩余租金，乙方的其它经济损失甲方无义务补偿第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10-20%作为违约金乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任第十七条合同未尽事宜本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准第十八条合同附件本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十九条争议的解决方式本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由房屋所在地仲裁委员会仲裁也可房屋所在地人民法院起诉第二十条本合同一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力附房屋现状与物品清单

一、基础情况（从基础装修、房屋配置、家具配置、新旧成色、有无破损等方面做简单描述）

1、水表现数

2、电表现数

3、燃气现数

二、额外配置根据乙方需求，经协商，甲方还向乙方提供以下设施、设备，并于年—月—日前到位（注自行填写数量及规格，不需要划横线即可，未列明的，可自行填写）

1、空调

2、冰箱

3、洗衣机

4、宽带网络、5

三、其它（如有则补充）甲方（签字或盖章）:乙方（签字或盖章）:日期:日期:。