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七、分户验收内容，验收项目，检测措施、数量和工具....错误!未定义书签
1.5m高容许净尺偏差±15mni,容许极差值20mm寸用激光测距每户房间测使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交房间净仪辅以钢卷量点不少于5叉点共5点从测量至顶棚底部容许偏差为-15mm,容许高度尺测量处极差为20mm使用2m靠尺每间房不少使用2nl靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，平整度和塞尺检查于2处按横竖方向测量，偏差不不小于5mm使用激光水平每间房不少仪或水平尺、使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查，水平水平度于2处托尺、塞尺、度5mm/2m楼地尺量检查裂缝、面俯视地坪观俯视地坪观测检查，地面工程应当平整，不应有裂缝、脱脱皮、所有房间测检查皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直起砂房间内所有用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔空鼓用小锤轻击布点全数检400~500mm均匀布点，逐点敲击自然间空鼓面积不不小查于MOcni之%）空鼓少于两处区可不作为空鼓缺陷使用2m垂直使用2nl垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角每面墙不少垂直度检测尺和塞尺水平距离1m,距地
1.5m位置宽度不不小于1m区J墙于2处住宅检查面可不检偏差不不小于4mm室内使用2m垂直每面墙不少使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面平整度墙面检测尺和塞尺于2处中心区域，按横竖方向测量偏差不不小于4mm检查阴阳角使用内外直全数检查使用内外直角检测尺检查，宜选择在墙角距地高于
0.5m、
1.0m、
1.5m处日勺部位各测一次偏差不不小角检测尺检方正于查4mm墙面上间隔400^500mm均匀布点，用小锤轻击布点周围区空鼓、房间所有布域,墙面抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，用小锤轻击脱层点全数检查不应有脱层、空鼓缺陷自然间空鼓面积不不小于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷距离墙面裂缝、
0.8^
1.0m处所有房间距离墙面
0.8~L0m处目测观感检查无此项缺陷起皮、目测观感检色差查空鼓裂目测观测检顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰、空鼓或是裂缝的缺所有房间顶棚缝查，小锤轻击陷当发既有上述缺陷时，应采用小锤轻击检查抹灰目测观测检平整度所有房间目测表面平整查全数检查，窗台高窗台或落地窗的防护栏杆不得低于900nm1,且不得出现每个窗户至刚卷尺测量度负偏差少检查一处外窗排窗台外侧流水坡度、滴水线设置合理到位流水坡度应为观测全数检查水2%门窗启观测，手板检动与闭全数检查门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘门窗查合安装配件规门窗斯1件日勺规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，启动闭合检格、数全数检查位置应对时功能应满足使用规定配件采用不锈钢等材查里、女料，应有可靠的1防锈措施装位置密封性观测、手板检门窗扇的密封条应安装完好，不应脱槽铝合金门窗的密全数检查能查封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定入户门检查质保书全数检查入户门的种类、性能应符合设计规定；启动灵活，关闭及检测汇报，性能严密，无翘曲，表面颜色均匀，无明显划痕和损伤观测、启动检查户内门观测、启动检内门应开关灵活，关闭严密，无翘曲，表面无损伤、划全数检查性能查痕玻璃品观测、尺量检种、规检查玻璃标识玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝全数检查查格、色向应符合设计和有关规范的规定玻璃彩等安装玻璃安尺量、观测检安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动中空玻全数检查装后效查璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气果栏杆扶手高度，栏杆杆件之间H勺距离以及安装位置必须符合设计规定，安装必须牢固焊缝应饱满光滑，无锈蚀，高度、法兰盖尺寸合理并打磨抛光栏杆观测、尺量检杆件间全数检查楼梯段栏杆和落地窗栏杆的高度不低于
0.9m,楼梯水平扶手查，手扳检查距，安段长度不不不小于
0.5m时，图度不低于L05m栏杆垂装位置直杆件的净距离不不小于
0.11m阳台栏杆的高度不低于
1.lmo每34层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水〜外墙防淋水后观测全数检查时间不少于巾然后进行目测观测，户内外墙不应有渗水检查漏水，渗湿、印水及墙面开裂现象
1、检查外窗的现场抽样检测汇报防水
2、观测检查，密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝工程外窗防淋水后观测全数检查
3、淋水后观测检查每34层（有挑檐日勺每1层）设置〜质量水一条横向淋水带，淋水时间不少于1鼠然后进行目测观测，户内外墙不应有渗漏水，渗湿、印水现象厨卫蓄水、防水检厨房、卫生间等有水房间在防水施工过程中应看蓄水试验全数检查间、开查验收记录放式阳14#楼、1617#楼卫生间、厨房，
5、15#楼主卫、厨房地〜观测和尺量全数检查台地面面降
0.03m；5~15#楼次卫地面降
0.02m、
0.05m；有防水地漏阳台地面降
0.05mo
7.2设备安装分户验收设备安装验收验收项验收原则检查数量检查措施内容目管道的J位置、标高对的，支架、吊架安装平稳牢固，管道安间距、接口连接应符合GB50242-2023的规定冷、观测，尺量全数检查装热水管上下平行安装时热水管应在冷水管道上方；垂直平行安装时热水管道应在冷水管道的左侧给水管道渗通水后观测全数检查无渗漏系统漏阀门安观测，手板全数检查阀门安装日勺位置、方向应当对的1,启动灵活装安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰面20mm；安套管安观测、尺量全数检查装在卫生间及厨房的套管其顶部应高出装饰面50mm装o管道坡观测、尺量检查全数检查顺直，坡向，坡度对时度排水地漏布观测检查，插入地漏全数检查位置布置合理，水封高度不不不小于50mm系统置尺量存水高度管道渗通水后观测全检无渗漏漏打开插座规定开关距地
1.8m如下时应采用安全型插座，卫生面板抽查电气开关插目测观测并使用钢间、非封闭阳台插座采用泛碱性插座开关时安装不少于2安装座尺量检查位置距门边150—200m叫通断位置一致；面板安装处紧贴墙面
1、用漏电测试仪测量插座回路保护动插座回路应设置动作电流不不小于30mA、动作时间作参数；不不小于
0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护全数检
2、通过开关通、断电应做模拟动作试验配电箱查试验检查回路功能回路标号齐全、精确标识导线分色应符合GB50303-2023的规定，配线整洁、
3、观测检查导线分无钱接，导线不伤芯、不停股色、内部配线、接线
1、观测检查多媒体全数检
1、语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全
2、检查弱电线缆、箱安装查
2、弱电线缆符合设计规定标识、型号全数检查，
1、在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，信息插观测检查，打开信息接线抽查并符合设计规定座安装面板查看接线状况不少于
22、线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密处
1、CATV、网络通信等传播导线应通长布置，中间不检查智能化系统功智能CATV、得有接头能检测汇报；打开多安装全数检查网络通
2、CATV、网络通信等传播导线信号畅通媒体信息箱查看接信
3、CATV、网络通信等传播导线与多媒体信息箱的接线线对的、牢固
1、住宅内对讲系统安装位置对日勺，信号畅通，并安全防观测检查；模拟操与物业联动；启动放到么应灵活全数检查备系统作，试验部少于3次
2、语音、视频信号清晰机房一人，户内一报警、全数检查报警精确无误人，模拟报警3次观联动测检查空调空调整观测检查全数检查外墙空调洞节点处理符合设计规定系统点
8.3分户验收实测实量示意图测量项目测量示意图备注当墙长度不不小于3nl时，
②尺可墙面平整度以取消；
④尺和
⑤尺只用在有门洞口位置当墙长度不不小于3m时，
②尺可墙面垂直度以取消；如偏差较大时可增测
④尺和
⑤尺
②尺和
③尺仅在客厅等面积较大房间内测量；其他房间内可将
②尺、
③尺合并为一尺测量进深、开间尺寸房间空间尺测量不少于2处;寸测量房间净高尺寸不少于5处
八、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户日勺切身利益为防止出现走过场H勺不良现象，特制定分户验收质量保证措施
1、分户验收领导小组和各专业检查组日勺人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，严格履行自己的职责
2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文献和规定要到位，各专业质量验收人员人手一册，规定检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作
3、分户验收工具到位为了保证分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配置检测汇报工具，规定检查人员熟悉检查工具的使用措施
4、分户验收方案贯彻到位分户验收领导小组组员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程波及时检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改告知书
九、重要项目不合格的整改措施
9.1空鼓整改措施
1、空鼓部位切割当发既有抹灰空鼓现象时，用小锤轻击周围区域，确定空鼓范围在空鼓范围以外的100mm区域内做好原则矩形切割线，用切割机切除空鼓区域至混凝土基层位置，切割时动作不适宜太大，应防止影响相邻结合良好部分的抹灰层切割之后在边缘处凿成斜坡状，如下图所示
2、修补措施1空鼓切割完毕之后，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮底层混凝土表面合适凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理洁净2修补前1天，用水冲洗，使其基层充足湿润，一天内最佳浇水湿润两次3修补时，先在底面及四面刷界面处理剂一道，然后用1:
2.5水泥砂浆打底找平底层抹灰应分两次进行，第一层抹灰终凝之后经检查无空鼓开裂现象开始抹第二遍砂浆，并在第二层砂浆表面进行毛化处理，两次抹灰总厚度为12nlm底层灰经检查无空鼓开裂厚，用1:2水泥砂浆抹光，厚度为8nli11修补完毕之后15天再次对原空鼓处验收，直至不出现空鼓开裂现象为止
9.2外窗渗漏的I整改措施在进行淋水试验的过程中若在外窗周围区域出现渗水、渗湿、水印现象，应在渗水部位做醒目眩I识根据出现渗漏的位置分析渗漏原因，并采用对应欧I补救措施进行整改详细出现渗漏的原因和整改措施如下:序号渗漏原因整改措施窗户四面打胶不到位，不密实；注入密封对密封胶注入不均匀，起皮部位的J密1胶不均匀导致局部起皮封胶铲除之后重新打胶窗口上的滴水线设置不合理，窗台外侧泛水重新设置安装滴水线；窗台外侧斜坡通2坡度太小甚至出现倒坡过剔凿打磨到设计坡度
9.3其他不合格项日勺整改措施
1、对于房间净尺寸偏差超过容许偏差的状况应在不影响住宅主体构造安全性能和使用规定的前提下，通过修补、打磨、剔凿等措施进行整改注意如需进行打磨、剔凿，为以便施工应在楼地面上进行；需要进行修补时，应在顶棚上面进行补批，以防止地面补批出现色差整改完毕后应对整改位置重新组织验收，直至验收合格
2、对于门窗构配件、栏杆扶手有关参数规定，设备安装工程验收不合格的,应更换有关配件或根据实际状况进行局部整改完毕后重新组织验收，直至合格为止
十、验收资料移交施工单位验收并按照有关原则规范规定整改完毕之后，将验收资料提交给监理单位对验收成果进行随机复核
十一、附录附录A住宅工程质量分户验收记录附录B住宅工程质量分户验收汇总表附录C住宅工程质量分户验收合格证、附录错误!未定义书签
一、编制根据序号编制根据编号1《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-20232《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-20233《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-20234《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20235《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20236《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20237《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2023
二、工程概况序号项目内容1工程名称港逸花园小区工程2工程地点连云港市经济技术开发区，金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南3建设单位连云港高科投资发展有限企业4设计单位深圳市建筑设计研究总院有限企业5监理单位连云港连宇建设监理有限责任企业连云港昊达工程建设监理有限企业6施工单位中国建筑一局（集团）有限企业7建筑面积
24.15万Itf8构造类型本工程住宅楼为剪力墙构造，「4#、14~17#楼5~8#楼9~13#楼9建筑层数18层21层15层10质量原则合格户型名称户型所在楼栋户型数量A户型广4#、16~17#楼244户B户型1~4#、16~17#楼244户11户型及数量C户型58#楼288户〜D户型58#楼32户〜E户型915#楼348户〜合计1156户
三、施工单位分户验收前的准备工作
3.1组织准备施工单位分户验收小组组员如下所示分户验收小组组长吴明才分户验收小组副组长吕长顺、姚罗辉、张立夷、王有贵分户验收小组组员刘健、杨强、曹凤来、宋悦卿、夏捷、李鹏、高翔、魏晓超、段周顺、梁雨、李华明、芦林、唐威、刘鹤飞分户验收小组组员任务分派土建任务分派第一批验收分组及组员任务分派验收户数段周顺、李鹏2#、3#、13#200户高翔、梁雨4#、17#204户刘健、魏晓超1#、9#、10#196户夏捷、吕宽裕7#、8#、14#188户姚罗辉、刘鹤飞5#、6#、15#188户杨强、唐威11#、12#、16#180户机电任务分派分组及组员任务分派验收户数王有贵、李华明、徐元顺给排水及空调系统验收所有电气系统、智能化系统验曹凤来、宋悦卿、芦林、马国学所有收
3.2技术准备
1、建设单位组织成立分户验收小组之后，根据本方案对小组各组员进行技术交底
2、分户验收之前配摆好验收所需要的|检测仪器和工具，并经计量检定合格
3、在室内地面上标识号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线;配电控制箱内电气回路标识清晰，并且暗埋的各类管线走向应附图纸
4、确定分户验收的检查单元
3.3资料准备
1、分户检查时有关资料的准备
2、分户检查填写的表格和资料
3、分户检查完毕后对室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收登记表》,和《住宅工程质量分户验收合格证》；分户验收完毕后汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，分户验收资料应单独整顿、组卷，随施工技术资料一并归档
3.4验收工具准备分户质量验收之前，应将验收的多种工具准备妥当，并进行校准之后方可使用因验收需要携带的工具较多，为以便携带每组应准备一种工具包便于携带小型测量工具验收工具准备计划如下表所示分组工具名称工具用途数量规定检测户内墙面，楼地面、顶棚粉刷层的伸缩空鼓锤每个小组一把空鼓状况具有一定刚度的钢尺5m测量短距离范围内的尺寸每人一把钢尺莱卡（LECIA）便携式激测量户内空间净尺寸每个小组一台土建各验收小光测距仪组水平检测尺（2m）测量楼地面的水平度每个小组一把测量户内墙面、楼地面平整度以及墙面2m靠尺每个小组一把侧垂直度配合2m靠尺完毕户内墙面、楼地面平楔形塞尺每个小组一把整度以及墙面侧垂直度的I测量内外直角检测尺测量户内阴阳角方正每个小组一把坡度尺测量有坡度规定的构筑物每个小组一把漏电保护、相位检测器检测插座相位、接地状况每个小组一把机电验收小组试电笔漏电检查每人一支
四、住宅工程质量分户验收操作基本程序
1、由建设、施工、监理单位共同构成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业构成的验收监测小组，对具有验收条件的分户验收项目应及时验收
2、分户验收在施工单位自检合格基础上进行施工单位自检合格后书面汇报分户验收小组，分户验收小组收到汇报后，确定分户验收时间并书面告知施工单位
3、分户验收前施工单位根据房屋状况绘制户型平面图并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定
4、施工单位按照分户验收方案中确定的J检查内容进行全面观感检查和实测实量检查，检查成果填写《住宅工程质量分户验收登记表》（附录A）中每户检测完后，验收人员必须签字
5、施工单位对各户检查验收之后应根据验收成果，对不符合规定的部位进行整改，整改成果应满足《住宅工程质量分户验收规程》中的规定
6、施工单位整改完毕并重新进行验收合格之后，应将验收资料提交给监理单位，由监理单位随机对施工单位的验收成果进行复核监理单位复核验收合格的有监理单位验收人员签字对于复核验收有偏差，且确认是现场实体存在偏差的，监理单位应告知施工单位进行整改，并在整改之后重新复核验收验收合格的由专业验收人员进行签字确认
7、监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建设单位，建设单位可在此进行复核验收验收合格签字确认之后，由建设单位保留《住宅工程质量分户验收登记表》供有关部门和住户查阅
8、每户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）,并将其粘贴于室内醒目位置住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收合格证》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户
9、单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附录B）,建设单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完毕
五、分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为2023年7月15日至2023年9月10日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示楼号起始时间终止时间1#
2023.
7.
152023.
8.
102023.
7.
152023.
7.302#3#
2023.
7.
312023.
8.154#
2023.
8.
112023.
9.55#
2023.
7.
152023.
8.56#
2023.
8.
62023.
8.267#
2023.
7.
152023.
8.58#
2023.
8.
62023.
8.
262023.
8.
112023.
8.259#10#
52023.
9.1011#
2023.
7.
152023.
7.2612#
2023.
7.
272023.
8.1013#
2023.
8.
162023.
8.3014#
2023.
8.
272023.
9.515#
2023.
8.
272023.
9.516#
2023.
8.
112023.
8.2517#
2023.
7.
152023.
8.10
六、分户验收检查的一般规定
1、分户验收检查时，各检查组按照规定的抽查数量和检测措施，对检查房间或部位进行检查观感检查的项目通过目测去观测检查，检查合格在“记录”中打“J”，检查不合格在“记录”中打“X”并记录存在欧J问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测成果
2、规定标注在抽测点处时容许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等
3、每户容许偏差的检查项目总点数合格率到达90%及以上，且实测偏差值不不小于容许偏差的IL2倍，则此项目检查合格；容许偏差的I检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值不小于容许偏差欧I
1.2倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查
4、不合格的项目或检测点，施工单位应及时进行整改，施工单位整改合格后
七、分户验收内容，验收项目，检测措施、数量和工具
7.1土建专业分户验收土建专业。
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