老房拆改及恢复工程施工合同

合同编号NO.__________________老房拆改及恢复工程施工合同（从老房到毛坯天）119%/m2•8地址北京市朝阳区北四环望京桥东北角爱空间互联网家装体验馆客服中心热线:4000-511-699使用说明

1.本施工合同适用于北京市行政区域六环内的老房拆改及恢复工程施工项目

2.房屋的建筑房龄需在2000年以后，以房产证标注信息为准3,工期顺延是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任

4.甲方需在乙方同时进行699元/货标准家装施工，乙方不单独承接老房的拆改及恢复施工工程

5.甲方所付工程款应交至乙方财务部门，乙方需为甲方开具发票老房拆改及恢复工程施工合同协议条款（空间智慧）甲方（以下简称“甲方”）施工地址身份证号联系电话乙方（以下简称“乙方”）空间智慧装饰装修（北京）有限公司住所地北京市西城区新街口外大街28号102号楼225室（德胜园区）联系电话依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定，结合互联网标准家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方已使用过的家庭居室原装修拆改及恢复（即从老房到毛坯房）有关工程（以下简称“工程”）事宜，达成如下协议第一条工程概况

1.工程施工地点

2.工程装饰装修建筑面积（此建筑面积是指甲方委托乙方装修房屋的房产证标注的建筑面积，若甲方无法提供房产证或房屋销售合同的，则建筑面积按照实测套内面积除以

0.75+室外露台面积的1/2计算，开发商赠送的面积另计）

3.工程户型________________________________________________________________

4.工程内容及项目说明，见《119拆除及恢复工程项目清单》

5.工程承包乙方包工、包全部材料第二条工期工程期限日（以实际工作日计算）开工日期年月日；竣工日期年月日；前期进场准备及排查日期年月日第三条合同工程款及支付

1.工程款本合同签字生效日，甲方按表中约定向乙方支付工程款工程款税金

3.41%总计本合同工程总计为（人民币）___________________________________________________金额大写___________________________________________________________________

2.工程款计价原则从老房到毛坯的老房拆改及恢复按照建筑面积119元/n计价

3.工程报价说明由于乙方提供的为互联网标准家装699元/#之前的老房到毛坯的拆改和恢复工作，对于《119拆除及恢复项目清单》以外的项目，将作为个性化施工项目在乙方随后提供的699元八/从毛坯到精装房中体现

4.合同项下工程款应由甲方交到乙方财务部，或通过网上支付

5.如果甲方将工程款交给乙方财务部以外的任何人员，视为甲方未向乙方支付相应的工程款，乙方有权继续追索因此造成款项差、遗失或其他后果等，乙方不承担任何责任

6.如果甲方因自身原因不能亲自到乙方财务部交款时，其应以带密码的存折方式交款存折只能交给乙方授权代表，但该存折密码甲方仅能告知乙方财务部负责人员

7.本合同签字生效后，甲方按本合同工程造价金额的100%支付工程款第四条甲方义务

1.开工2日前需为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则

2.无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖

3.办理物业部门开工手续并承担相关费用

4.由于甲方是已使用并装修过的房屋，需拆除后方能出具详细准确的设计方案，甲方在办理物业手续时可采取自装或由乙方提供大致设计方案，但该设计方案不作为合同依据

5.不得强制乙方有下列行为

（1）随意改动房屋主体和承重结构;

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；

（3）在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载；

（4）破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施；

（5）强令乙方违章作业施工的其他行为

6.参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收第五条乙方义务

1.向甲方或甲方代表提供工程进度计划和工程状况报告及现场照片

2.乙方需协助甲方办理好施工所需的有关批件、证件和临时用地等申请报批手续

3.遵守地方政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款

4.施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容

5.严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定

（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施；

（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、包k钻等产生噪声的装饰装修活动；

（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由乙方承担修理和损失赔偿责任；

（4）负责工程成品、设备和居室固定家具陈设的保护；

（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁；

（6）保证施工现场整洁，每日完工后清扫施工现场

6.甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯

7.遵守物业部门的规章制度并承担相应责任

8.未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿第六条工期延误

1.因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延

（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况

2.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延第七条质量标准工程施工质量按照北京市地方标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》执行第八条工程验收

1.在拆改及恢复工程施工中，甲乙双方约定对工程进行联合验收1材料验收2隐蔽工程验收3完工验收

2.乙方将对甲方工程项目进行全程标准工序控制管理，将以微信群及照片体现甲方应按工程进度，到场参加合同约定的三个阶段验收工作，验收方式按下列第项标准执行1现场确认或微信2小时内确认2委托乙方代为验收第九条违约责任

1.合同签订后，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更、修改或解除除非本合同另有明确约定，因任一方自身原因单方面提前解除或终止合同时，该方应向守约方支付合同总金额的20%的违约金，如果守约方损失超过违约金数额的，违约方还应给予赔偿不足部分

2.由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2%的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%乙方延误工期超过日的，甲方有权解除合同第十条重要条款说明

1.有关物业管理部门收取的一切费用任何名目的物业管理费、物业押金、施工管理、电梯使用费、配合费、垃圾清运费等均由甲方承担乙方需遵守甲方物业部门的相关规定,如违反相关规定给甲方造成的损失由乙方负责承担

2.根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、入户电源以及房屋主体结构甲方若确需改动结构墙体，须得到有关部门的批准并与乙方签订《客户授权施工责任书》，由此产生的责任由甲方承担

3.甲方需保证施工过程中水、电的供给，并承担相应费用，以便正常施工；因不具备上述条件而造成工期延误，责任由甲方承担

4.甲方要求在不具备正常室温的冬季施工的工程，追加冬施工费或提供保证室内温度的热源，乙方方可进行正常的冬季施工，否则工期顺延至适合施工的日期进行施工第十一条附则

1.附件《119拆除及恢复工程项目清单》

2.房产证或购房合同复印件

3.本协议一式贰份，甲、乙方各执一份，自甲方签字，乙方签字（盖章）后生效甲方乙方空间智慧装饰装修（北京）有限公司（签字）（盖章）授权代表授权代表日期日期。