二手房屋买卖合同1

二手房屋买卖合同二手房屋买卖合同出卖人［身份证］___________________________________________________通讯地址:邮政编码:_______________________联系电话共有权人:________________________［身份证］___________________________________________________通讯地址:邮政编码:_______________________联系电话买受人____________________________________________________［身份证］________________________通讯地址:邮政编码:_______________________联系电话:________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条根本状况卖事宜达成如下协议:等、自愿、公允、协商相同的根底上，就二手房屋买

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为省市建筑面积平方米；车库平方米；

（二）该房屋规划设计用途为住宅其次条权属状况

（一）该房屋全部权证证号为:_________________________,共有权证证号为,填发单位为_________________________

（二）土地运用状_____________________________________________________________________________O况该房屋占用的国有土地运用权以出让方式获得土地运用权证号为:填发单位为:

（三）该房屋性质J OU!该房屋已经设定抵押，抵押权人为:为向社会公开销售的经济适用住房；，抵押登记日期为:年_______________________________月日，他项权利证证号为:出卖人应于年O月日前办理抵押注销手续出卖人与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记逾期未注销的，应违约责任

（五）出卖人保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主见权利的机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称:_____________________,备案证明编号,房地产经纪执业人员姓名:,资格证书编号_____）O中介费人民币元，签约_________________________后付50%；买受人拿到房地产证后付50%中介方收款后应出具收据如交易失败，中介方应退回全经买卖双方协部中介费第四条成交价格、付款方式

（一）商相同，该房屋成交价格为人民币元

（二）在出卖人收款时出具符合税务规定的收款凭证的条件下，详细付款方式及期限为

1.买受人在签订本合同后支付定金人民币10万元整除定金外签约后应还付人民币万元；如在房屋过户时该房被司法机关查封；那么出卖人应马上返还该万元；并双倍返还定金二手房屋买卖合同

2.双方共同到房产交易中心办理过户后，买受人支付出卖人人民币万元3,买受人取得房屋全部权证书和土地运用权证书后，支付出卖人人民币万元，该款干脆汇入出卖人的以下帐户

（三）关于贷款的约定买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，在买受人收到银行的贷款5日内，将人民币万元干脆汇入出卖承诺出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人人的上述帐户第五条房屋产权及详细状况的缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任在房屋交付日以前发生的物业管理费，水电费，有线电视费，电信费等由出卖人担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人担当出卖人同意其缴纳的该房屋专项修理资金及配套费的账面金额转移至买受人名下第六条房屋的交付出卖人应当在办理房地产过户签字日将该房屋交付给买受人该房屋交付时，应房屋L出卖人与买受人共同对该当履行以下手续:附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数；

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3.移交该房屋及汽车库等全部钥匙和其他物品防盗门钥匙；信箱钥匙；水门钥匙；电门钥匙；《住宅运用说明书》及《住宅质量保证书》;水ic卡，电ic卡，气ic卡；有线电视交费凭证.第七条违约责任

（一）逾期交房责任出卖人未遵照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，如逾期超过10日，出卖人应当遵照累计已收款项的10%向买受人支付违约金

（二）逾期付款责任如逾期超过10日，买受人应当遵照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金第八条如发觉出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋全部权证的，买受人有权退房，出卖人应当马上退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税、费相关规定缴纳各项税、费，详细为:第十条权属转移登记本合同履行过程中，应遵照国家及江苏省的相关规定

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起2日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续

（二）出卖人应当在收到定金之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续逾期未迁出的，自逾期之日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款项每日万分之五的违约金第十一条争议解决本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉第十二条本合同自双方签字之日起生效双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充对本合同的解除，应当采纳书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条本合同一式两份，具有同等法律效力双方在房地产过户时签订的合同与本合同内容有抵触的以本合同为准出卖人（签章）买受人（签章）中介方（签章）:。