交房维修组织方案

长兴岛圆沙小区动迁安顿房地块项目04-01创优修补及售后维修方案上海衡声建筑有限企业涂抹遍，总厚度为左右，-33342mm一底层胶浆配合比用水泥胶水107=1底层一般涂抹遍；面层胶

0.

250.35,12浆配合比用水泥胶水107=

10.2一般涂抹遍、对于严重起

0.45,2〜33砂的水泥地面，应作翻修处理，将面I层所有剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗洁净，凿毛表面保持湿润，刷一度水灰比为的素水泥浆可掺入适量

0.4〜

0.5日勺胶，然后浇筑面层并认真做好107压光和养护工作地面空鼓2处理措施、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不不小于1Mm2且无裂缝者，一般可不作修补、对人员活动频繁的部位，如房间2的门口、中部等处，以及空鼓面积不小于或虽面积不大，但

0.1m2,裂缝明显者，应予翻修，局部翻修应将空鼓部分凿去，四面宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处边缘应凿成斜坡形，底层表30〜50mm,面应合适凿毛凿好后，将修补周围范围内清理洁净修补100mm前用清水冲洗，使其充足湿润修补时，先在底面及四面刷水1〜2d,灰比为的素水泥浆一遍，然后用面层相似材料日勺拌合物弥

0.4〜

0.5补如原有面层较厚，修补时应分应分次进行，每次厚度不不小于终凝后，应立即用湿砂覆盖养护，严防初期产生收缩裂缩、20mm3大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作规定同上地面面层不规则裂缝3处理措施裂缝宽度在以上时，可做水泥浆封闭处理,

0.5mm先将裂缝内的灰尘冲洗洁净，晾干后用纯水泥浆掺适量的胶嵌107缝、墙体2墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落1处理措施.不一样基层材料交汇处应铺钉钢板网，每边搭接1长度应不小于.门窗框塞缝宜采用细石碎抹平10cm2内墙面抹灰层空鼓、裂缝2处理措施.假如基层太光滑则应凿毛或用水泥砂浆加11:1胶先薄薄刷一层.基层表面污垢、隔离剂等必须清除洁净10%

1072.加气混凝土基层面抹灰的砂浆不适宜过高.基层抹灰前水要湿透，33砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水.分层抹灰.45不一样基层材料交接处铺钉钢丝网.腻子开裂、阴阳角不顺直3处理措施将裂缝剔打使用高韧性抗裂布采用建筑胶水粘接，后对腻子面层进行施工对不顺直的部位重新弹线修补、栏杆安装不牢固的部位对其采用膨胀螺栓加强处理，并收口修补4第一部分创优修补方案目前，项目主体构造施工过半，在对已经拆除模板的I混凝土构造检查的过程中,发现部分混凝土构件存在少许蜂窝麻面、爆模、烂根、孔洞、露筋、夹渣等质量缺陷针对出现的质量缺陷，提出对应的J处理方案

一、缺陷修补技术要点

1.调配颜色多数修补工作的失败是由于未能使用同周围混凝土表面相似配合比的材料而导致的既使是使用了与原混凝土相似的配合比，也很难保证修整部分的颜色与原混凝土颜色一致为了弥补这一缺陷，一般修补所用的混合料有如下几种配比（详细最优的配比只有通过现场调试得出）

①白色硅酸盐水泥+粉煤灰+水；

②白色硅酸盐水泥+粉煤灰+沙+水；

③白色硅酸盐水泥+沙+水；以上三种配合比为保证修补材料和原混凝土的结合都可以考虑加胶

2.控制吸水用水泥材料进行修补时，不能在干燥的混凝土表面上进行，这是由于干面会吸取用于修补的沙浆中的水份，从而将减少新材料与原混凝土表面的I粘结,也会减少修补材料的质量和耐久性修整时表面首先要浸湿，最佳的做法是充足湿润表面，在表面尚有点潮湿的时候进行修补效果较佳

3.打磨对于漏浆导致的挂帘和模板安装不稳导致的失准（混凝土表面凸起），可以直接使用角模机（金刚磨盘）在混凝土表面打磨

4.气孔肚|修饰

（1）把需要修补的部分用水湿润；2用镶刀将调好日勺沙浆压入气孔，同步刮掉多出的沙浆；3注意养护，待修补时沙浆到达一定强度后，使用角磨机打磨一遍对于规定较高的地方可用沙纸进行打磨

二、混凝土质量缺陷分类及产生原因

5.混凝土的I麻面麻面是构造构件表面上展现无数的小凹点，而无钢筋暴露的J现象它是由于模板表面粗糙、未清理洁净、润湿局限性、漏浆、振捣不实、气泡未排出等现象所致

6.混凝土的露筋露筋即钢筋没有被混凝土包裹而外露重要是由于未放垫块或垫块位移、钢筋位移、构造断面较小、钢筋过密等使钢筋紧贴模板，以致混凝土保护层厚度不够所导致日勺有时也因拆模过早导致缺边、掉角而露筋

7.混凝土的蜂窝蜂窝是混凝土表面无水泥砂浆，露出石子时深度不小于5mm但不不小于保护层的蜂窝状缺陷它重要是由配合比不精确、浆少石子多，或搅拌不匀、浇筑措施不妥、振捣不合理，导致砂浆与石子分离、模板严重漏浆等原因所致

8.混凝土的孔洞孔洞系指混凝土构造内存在的孔隙，局部或所有无混凝土它是由于骨料粒径过大、或钢筋配置过密导致混凝土下料中被钢筋挡住，或混凝土流动性差,或混凝土分层离析，振捣不实，混凝土受冻，混入泥块杂物等所致

9.混凝土的缝隙及夹层缝隙及夹层是施工缝处有缝隙或夹有杂物产生原因是因施工缝处理不妥以及混凝土中具有垃圾杂物所致10混凝土改|缺棱、掉角缺棱、掉角是指梁、柱、板、墙以及洞口的直角边上的混凝土局部残损掉落产生的重要原因是混凝土浇筑前模板未充足润湿，棱角处混凝土中水分被模板吸去，水化不充足使强度减少，以及拆模时棱角损环或拆模过早，拆模后保护不好也会导致棱角损环11混凝土的裂缝裂缝有温度裂缝、干缩裂缝和外力引起的裂缝原因重要是温差过大、养护不良、水分蒸发过快以及构造和构件下地基产生不均匀沉陷，模板、支撑没有固定牢固，拆模时受到剧烈振动等12混凝土爆模爆模由人工原因导致质量事故，施工过程中未按技术交底及方案施工13墙柱脚烂根

①墙柱模板封模前柱脚的渣子未清理洁净模板拼缝不严实，浇捣混凝土时导致漏浆⑶浇捣混凝土时振捣不到位

14.混凝土构件内夹渣浇捣混凝土前渣子未清理洁净

三、外观质量缺陷的处理环节

一、混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞

1.现象1於表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑2构造内的主筋、副筋或箍筋外露3税局部缺浆石子多，形成蜂窝状日勺孔洞

2.治理1麻面部位用清水刷洗,充足湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平2将外露钢筋上的碎和铁锈清洗洁净，再用水泥砂浆1:2比例抹压平整如露筋较深,应将微弱碎剔除,清理洁净,用高一等级的膨胀细石碎捣实,认真养护3小蜂窝可先用水冲洗洁净，用1:2水泥砂浆修补;大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除,并剔成喇叭口，然后用清水冲洗洁净湿透,再用高一等级膨胀细石碎捣实，认真养护

二、施工缝结合不好

1.现象施工缝处碎结合不好，有缝隙或夹有杂物，导致构造整体性不好

2.治理1缝隙较细时，可用清水冲洗裂缝，充足湿润后抹水泥浆2梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作清洗洁净,充足湿润再灌筑高一等级时膨胀细石碎,捣实并认真养护

三、缺棱掉角

1.现象梁、板、柱、墙及洞口直角处，碎局部掉落，不规整,棱角有缺陷

2.治理缺棱掉角较小时,用钢丝刷刷该处,清水冲刷充足湿润后,用1:2的水泥砂浆抹补齐正对较大缺角，将不实的碎凿除,用水冲刷洁净湿透,然后支模用高一等级的膨胀细石碎补好,并加强养护

四、碎保护层破坏或碎保护性能不良

1.现象当构造的保护层碎遭破坏或保护性能不良时，钢筋会锈蚀、铁锈膨胀导致验开裂

2.治理1碎裂缝可用环氧树脂灌缝2对已锈蚀的钢筋,应清除铁锈,凿除与钢筋结合不良的碎,用清水冲刷洁净充足湿润后,用高一等级的膨胀细石碎填实,加强养护

五、碎收缩裂缝

1.现象裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的构造构件表面出现，有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽

2.治理1如碎仍有塑性,可采用压抹一遍或重新振捣的措施,并加强养护2如碎已硬化,可向裂缝内散入干水泥粉,然后加水润湿,或在表面抹薄层水泥砂浆3也可在裂缝表面涂环氧胶泥进行封闭处理

六、碎温度裂缝

1.现象温度裂缝走向无规律，大面积构造温度裂缝往往是纵横交错;梁板类温度裂缝多平行于短边贯穿的温度裂缝，一般与短边平行或靠近平行裂缝宽度一般在

0.5mm如下表面温度裂缝多在施工期间出现,贯穿日勺温度裂缝在浇筑经23个月或更长时间发〜生，缝宽是冬季宽夏季变细沿截面高度,裂缝呈上宽下窄多数,个别也有下宽上窄,遇顶部和底部配筋较多的构造,也有中间宽两端窄的梭形裂缝

2.治理对表面裂缝,可采用涂两遍环氧胶泥，以及抹、喷水泥砂浆等措施进行表面封闭处理对防水防渗的构造,不小于

0.1mm宽度日勺贯穿性裂缝,采用灌水泥浆或环氧树脂浆液进行裂缝修补，或者灌浆与表面封闭同步采用不不小于

0.1mm的I裂缝,可不处理或只作表面处理

七、烂根处理对于烂根碎构件，先将烂根处碎的石子、砂浆凿除，清理至密实碎，若钢筋未露且烂根深度不大时，可暂不处理待装修过程中再处理；若钢筋已爆露或烂根深度较大时，采用高一强度等级的微膨胀碎或微膨胀细石碎补平处理

八、爆模处理对于爆模碎构件，根据构件未爆模部分实际状况，确定需要修凿处理范围，并在其周围弹上墨线，然后用扁钻凿除需要凿除的爆模碎，并用尖钻将其表面修凿成3mm宽、4mm深、间距6mm的|水平或竖向线槽爆模碎凿除过程中，严禁用大锤或野蛮施工，严禁随意破坏碎构造，以免碎凿除后又采用修补的措施进行处理

四、混凝土缺陷的防止措施

1.蜂窝、麻面、露筋、孔洞防治措施

（1）混凝土配制时计量要精确，严格控制水灰比，搅拌均匀保持良好的和易性，混凝土入模后，振捣要严格操作程序，振捣密实

（2）模板表面要洁净，其上的水泥浮灰要清除掉，钢模板要满涂隔离剂,木模板在混凝土入模前要保持充足湿润，模板拼缝必须严密，拼缝处可加设密封条，以防混凝土漏浆

（3）严格控制混凝土入模时的自由落差，当浇筑高度超过3m时,增设串筒、溜槽，以防混凝土产生离析现象

（4）钢筋绑扎要加设垫块，一般设塑料垫块，垫块绑扎要牢固可靠，尤其是梁、柱底模及侧模垫块更要认真仔细，以防混凝土浇筑时垫块脱落、钢筋移位

（5）在框架梁柱节点等钢筋密集处，首先要按规范及设计规定对的处理好钢筋的下料和绑扎，留有混凝土中石子通过间隙，也可采用与混凝土同强度时细石混凝土分层浇筑，有必要时可提高细石混凝土一种强度等级，浇筑时应精心操作，认真振捣

2.构造表面缺棱、掉角或构造发生裂缝防治措施

（1）做好模板及支撑系统的设计，使其具有足够的刚度、强度和稳定性,以满足上部荷载的需要

（2）严格控制混凝土的水灰比，使其具有良好的和易性，控制混凝土的使用时间

（3）浇筑完毕的混凝土在规定期间内要覆盖浇水养护，保证混凝土表面一直处在湿润状态

（4）严格控制施工荷载，合适放慢施工速度5严格拆模时间，防止拆模过早，拆模时按拆模方案进行，严禁强撬硬别，用力过猛，损坏构造棱角6加强成品保护，防止构造构件被碰撞而致损坏

五、外砖墙的孔洞修补外石专墙的孔洞修补，宜用C20细石混凝土嵌实，或采用半砖内外镶砌，其砖面比墙面略进

11.5cm,砖四面灰缝用水泥砂浆嵌实，再用13刮糙浆表面补平,混凝土〜外墙的孔洞，应在内外用防水砂浆修补第二部分售后维修、维修小组组织构架本工程交房维修人员组织分工.项目负责人重要负责对重大事项的1沟通协调等工作；.现场负责人重要针对维修问题进行人员、机械设2备及材料安排；整改负责人针对报修问题负责整改贯彻及销号等工

3.作

二、维修整改至交房工作开始之日起，经建设方物业管理部对当日业主报事内容

1.进行搜集整顿，我施工方于次日下午按与物管部约定期间进行报事维修项领取；、工程维修小组在接到维修任务后，立即抵达问题现场与住户共同2协商处理措施，能自行处理的质量问题保证在广日内予以处理,不3能自行处理的问题立即向负责人汇报；对于一般性质量问题保修工I作将在小时内完毕，较大的质量问题将在天内完毕整改工作243-

7、在报事整改完毕并经业主验收之后，施工方对该事项在物管处进3行报事销号，以便于清理整改未完毕项

三、分项整改措施.楼地面1地面起砂1处理措施、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，1直至露出坚硬的表面，用纯水泥浆罩面的措施进行修补、大面积2起砂，可用胶水泥修补先将浮砂清除并用清水冲洗洁净,地面107若有裂缝或明显凹痕时，先用水泥拌合少许欧胶制成的腻子嵌I107补；再用胶分层涂抹，每层涂抹约厚为宜，一般应

1070.5mm。