某多层住宅楼施工组织设计

某多层住宅楼施工组织设计

一、施工方案

（一）工程概况该工程为XX市富临家园多层住宅A栋（3#、4#）、B栋（1#、2#、），建设地点位于XX市湘北花园小区本工程由岳阳红日建筑设计有限公司设计，石专混结构，六层，建筑物A栋全长

36.24米，宽

13.35米，高

22.1米，建筑面积

6692.28平方米，B栋全长

39.8米，宽

11.3米，高

20.9米，建筑面积

5918.00平方米，均设有两个楼梯间，除架空层层高为

2.5米外，其余均为

3.0米结构形式该工程为何混结构，A栋（3#楼）为条形基础，A（4#楼）、B栋（1#、2#楼）基础土质较差，为回填土，设计采纳桩基础，层层设有圈梁，楼面为预制板及部分现浇楼面，跄为C20舲，钢筋为I、I【级，墙体为240眼墙，砌体强度等级为MU10,底层砂浆强度等级M10,二至五层砂浆为M

7.5混合砂浆，以上层砂浆为M

5.0建筑装饰内墙面及顶棚为中级抹灰，904涂料，室内地面为水泥砂浆楼面，卫生间地面为白色防滑地砖，楼梯间楼面、楼梯踏步为雪花白大理石厕所墙面为1800及阳台离地900高为白色卫生面石专，一〜六层外墙为涂料面漆外，其余均为外墙面砖楼梯扶手为不锈钢楼梯扶手，全部窗为灰白色铝合金欧白色玻璃，门除入户门和卫生间门分别为防盗门和塑钢门外其余为木门，采纳清喷漆饰面本工程按六度抗震设防，三类工程，耐火等级为二级，防水等级为二级，建筑耐久年限为50年

（二）目标管理

1、指导思想依据本工程的特点，我们组织施工的指导思想是文明施工、科学管理、严格要求，配备一套思想素养好，技术水平高，施工阅历丰富的项目班子，紧紧围绕质量、工期、平安、文明施工四大目标，圆满地完成施工任务

2、详细目标依据建设单位的要求及公司的总体部署，我们承诺

（1）质量标准岳阳市优质工程

（2）工期目标180天完成全部施工任务交付使用小横杆，间距不大于20cm在架子拐弯处架板应交叉搭接平架板须用木块并钉牢，不得垫6）剪刀撑设置脚手架两端，转角处及每隔6-7根立杆应设剪刀撑和支杆剪刀棒和支杆与地面的角度不大于60度，支杆底端要埋入地下，不小于30cm注剪刀撑的宽度为3-4个架距或步距，与地面夹角为45-60度，每组剪刀探可跨6-7根立杆，通长至顶

（2）内脚手架采纳架髡和满堂脚手架1）内脚手架采纳架髡，为砌筑作业架时，铺板4块，宽度至

0.9叽当作业层高＞2m时,在架子外侧设栏杆防护，为装修作业架时，铺板宽度不小于

0.6m2）在梁板支模，及天棚装修等项目施工时，搭设满堂脚手架并按梁板荷载状况设置剪刀推和支撑

7、安装工程施工

（1）预埋工程:本工程水、电工程的预埋，随主体工程同时进行并贯穿于主体施工全过程，预埋工程是安装工程最关键性的前期工作，故安装人员必需充分地熟识图纸，对整个工程预埋部位心中有数，与土建工程亲密协作，确保预埋位置、几何尺寸、数量精确无误，安装坚固牢靠，严禁事后凿墙打洞，影响工程结构楼面上预埋洞孔时，与楼面钢筋绑扎同步，若孔洞尺寸大于钢筋网格尺寸而影响到钢筋结构时，按设计要求实行措施在洞口设加强筋对小孔洞和穿墙洞要按图纸施工技术要求预埋好套管，套管在楼面上时，高出面层5cm,墙面上套管长度两端与粉刷后墙面齐平穿线管预埋亲密协作土建施工，在梁、柱和楼面上线管预埋与钢筋绑扎同步在楼面上预埋时，先分清板下的照明和板上的插座走向，简单部位要单独画出配管图楼面套管和各种接线盒安装好后，方可绑扎楼面罩筋填充墙内管线与砌体工程同步埋设，钢管的连接采纳套管焊接，长度应符合要求，焊接严密，无渗漏各种开关箱、插座、接线盒预埋时严格掌握好标高，安装时先打平水，埋设时深度与粉灰面基层平齐，防止影响美观

（2）给排水管道安装工程:管道安装采纳就地加工安装，管道安装时管位的确定先了解和确定干管的标高、位置、坡度、管径等，正确地按图纸（或标准图）要求几何尺寸制作并埋好支架或挖好地沟待支架坚固后，就可以安装立管要求用线附吊挂在立管的位置上，用“粉囊”（灰线包）在墙面上弹出垂直线，依次埋好立管卡管道安装须结合详细条件，合理支配挨次一般先地下、后地上；先大管、后小管；先主管、后支管当管道交叉中发生冲突时，应按以下原则避让小管让大管；无压力管道让有压力管道；低压管道让高压管遒；支管让主管；无坡度要求的管道让有坡度要求的管道埋地管道之间的安装间距给水引入管与排水排出管21m平行铺设的室内给水管与排水管力

0.5m管道安装应留意的问题

①地下千管在上管前，应将各管口堵好，防止泥沙进入管内，在上主管时，要将各管口清理洁净；

②预制好的管子要当心爱护好螺纹，可加装临时管件以爱护；

③安装好后的管子不得有塌腰、拱起的波浪现象及左右扭曲弯曲现象；

④管道应横平竖直允许偏差为DWlOOmm时为5mm,DN100mm为10mm,横向弯曲全长251n以上为活动接头；

⑤立管上的阀门要考虑便于开启和修理立管每隔一层应安装一个活动接头；

⑥支管安装除按要求弹出横线外，还应依据各支线或给水配件的位置中心线不则出各支管的实际尺寸并编号记录，然后预制和组装为保证美观，支管的支架设于管段中间位置阀门安装阀门安装前，应做耐压强度试验，试验个数每批10%且不少于1个对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验管遒试压试验压力按设计要求，如设计无要求，则为工作压力的

1.5倍，但不小于

0.6Mpa,也不得超过l.OMpa试压时留意排尽空气，可在最高处（多处）排空排水管进行灌水和通球试验为保证安管质量，应留意以下几个方面1）管道安装时应随时清除管道内的杂物，保持管道洁净，管道在安装中断时，应将敞口封闭2）试压、冲洗:生活绐水管安装完后，应进行强度试验和冲洗，排水管要进行灌水试验和通球试验试压合格后，管网应分段进行冲洗，冲洗挨次是先室外、后室内，先地下、后地上，室内应按配水干管、支管的挨次进行

（3）卫生间防渗漏卫生间防渗漏特别重要，采纳公司积累的厕所防渗漏阅历施工，且着重留意以下几点1）土建施工时，精确留孔，安装时，由土建施工部门给出精确楼地面标高基准，装好卫生器具及地漏后，再作地面2）安装卫生洁具时，采纳预埋支架或用膨胀螺栓固定卫生洁具的陶瓷件与支架接触处应平衡，必要时架软垫管道或附件与卫生洁具的连接处应垫胶皮、油灰等填料和垫料3）蹲便器安装首先应检查各接口是否吻合，位置是否合适安装时蹲便器的上边沿要比便器台低20mm左右，上边沿平面应抹入地面2/3,以克服便台积水和引起渗漏冲洗水管全部零部件应完好，安装好后要调好冲水水位，以防溢水4）大便器上水接口无损坏，橡胶大小头无裂开，并用铜线绑扎严密5）大便器排水甩口高度适当，以保证大便出水口插入排水管的深度，同时，大便器出口和排水管连接处接口严密6）地漏要满意地面排水坡度，以免有积水7）应做好底层防水层试水试验，合格后才能进行卫生洁具安装卫生洁具安装好实行成品爱护措施，防止损坏

（3）平安目标杜绝一切平安事故，确保整个工程平安达标

（4）文明施工争创市级文明工地

（三）施工部署近年来我公司在宿舍楼施工方面取得了较丰富的阅历，先后承建过各种建筑工程数十栋,工程质量优良，并在施工中培育和造就了一大批精良的工程施工技术人员各种大型及高层施工机械设备充分、齐全，完全能够满意本工程需要该工程若由我公司中标承建，我们打算将该工程列为公司宿舍楼目标管理重点工程，集公司内精兵强将，投入最精良的机械设备，保证人、财、物优先满意本工程需要，确保该工程优质、高速、平安、文明进行施工

1、现场施工组织机构以我公司的优秀项目经理，任本工程项目经理，该项目经理承建的工程以工期短、质量好赢得了建设方的信任在施工中，已形成了一个内部团结、配备合理、阅历丰富的工程施工技术管理班子，组成“XX市富临家园宿舍楼项目经理部“项目部下设四个管理组一个是技术质量平安组包括技术资料、质量平安检查和施工测量等；二是现场施工组包括木工、钢筋、泥工和水电安装组等，在项目经理组织领导下，分别管理好各个方面的工作；三是生产供应组包括预算方案、材料、设备供应；四是综合组，负责财务劳资、后勤、保卫等（见项目组织机构图）

2、管理体制工程由公司总承包，项目部详细实施使责、权、利直接与项目经理挂钩，公司与项目部签订内部抵押承包合同，用经济和行政手段约束项目部抓好工程质量、平安、进度公司对本工程全面负责，重点抓好质量、平安监督，每月进行一次定期的工地例会和质量平安大检查，每旬进行一次不定期质安检查并由公司总工室负责质、安工作的工程师对项目进行蹲点监督，发觉质量、平安问题准时督促项目部整改

3、工程资金管理制度工程款一律汇入公司帐户，确保工程款专款专用；工程用款严格执行审批制度，由项目部上报资金方案，经公司审批后，财务处合理调配资金财务人员严格执行国家有关财经法规和公司财务制度

4、优质服务，团结协作竭诚为业主服务，一切为用户着想是我公司的服务宗旨，施工过程中我们将加强同有关部门的联系，做到乐观、主动和热忱各分部分项工程开工前就施工工艺、材料质量标准等乐观与监理协作，与业主协商，征得业主同意，施工过程消失的问题与业主协调全都处理，工程竣工后向业主提交《工程质量保证书》和《工程使用说明书》、《工程质量保修书》，做到定期回访和准时保修

5、现场施工组织

（1）施工人员组织各专业生产工人从公司内选调技术水平高、善打硬仗的施工人员组成工地各班组，并配备充分的后勤服务、机修设备维护、特种作业人员

（2）施工设备及周转材料的组织门式吊、搅拌机等设备和脚手架等周转材料均由公司设备租赁部门供应，其它小型机具及设备由项目部自行组织

（3）工程材料组织:工程水泥、钢材等主要材料均采纳名牌产品，使用前先按规定见证取样送检，合格后方可使用其余材料、设备、半成品由业主方、施工方、监理方共同看样定质、定货，确保材料、设备进场质量

（4）投入工程主要施工机械1）垂直运输设备2台24nl门式吊作材料的垂直运输2）杜、诚砌体机械现场设二台350L强制式搅拌机负责跄搅拌；插入式振动器4台，平板振动器2台豉墙砌筑和装饰阶段在现场设立2台和灰机，负责砂浆搅拌3）钢筋加工机械钢筋加工车间配钢筋加工机械两套，包括对焊机1台，切割机1台，调直机1台，弯曲机1台等，设BX-300沟通电焊机1台，电渣压力焊机具1套4）木工及其它机械设木工加工机械1套（平创、锯台）四主要施工阶段的支配总原则先地下、后地上，先结构、后装饰为确保质量，缩短工期，实行网络方案掌握，平行流水，立体交叉组织施工，加强土建与安装的协作，整个工程施工按五个阶段支配

1、施工预备阶段1开工前技术员、预算员、施工等熟识图纸，组织图纸会审和技术交底，提出加工定货单，提出材料方案2组织施工技术人员搞好标高、轴线的放样复核工作3组织劳动力、材料、机械设备进场，并搭设有关临时设施，安装好搅拌机、钢筋、木工加工等施工机械

2、基础、主体结构施工阶段施工内容桩基、承台梁现浇钢筋球柱、构造柱、现浇钢筋碎梁、圈梁、现浇楼面板、楼梯、屋面结构、脚手架工程、安装预留、预埋等

3、屋面、装饰、安装施工阶段屋面及装饰施工内容屋面防水、瓦屋面、室内外装饰、楼地面工程、水电安装以及室外散水明沟附属工程等

4、调试补遗施工内容水、电设备调试、交工前的卫生清扫、清洗等

5、安装工程水电安装工程预留、预埋等与各施工阶段交叉作业各施工阶段的只是相对的，实施过程中各阶段相互穿插，相互联系，相互制约，成为一个统一的施工系统

（五）主要分部分项工程施工方法

1、施工测量

（1）施工放线依据总平面图和建设方供应的坐标掌握网点，重新采纳经纬仪定位，并办理有关轴线定位移交签证手续，沿建筑物四周2m位置钉好龙门柱，将各轴线位置标在龙门板上，经轴线闭合复核无误后，作为其它细部轴线放线依据

（2）主体工程平面掌握基础完成后，将轴线引测至基础面±

0.000上，并复核无误后标明，以此作为主楼放线依据，并在一层外墙轴线所示位置处每一施工段内各埋设3个掌握点，建立内控法直角坐标系平面掌握网

（3）高程掌握将士

0.000水准掌握点水平位置标在各外柱面上，经I级精密水准仪复核闭合差在允许误差内，以±

0.000水平掌握点建立主楼施工水准标高起始点为准建立本操作层的施工标高掌握网，每次标高引测均以±

0.000为水准标高起始线，防止误差积累

（4）沉降观测在构造柱土

0.000上翻500mm位置，沿建筑物各个墙角设好沉降观测点以后每施工完一层，由我公司测量人员和建设方代表负责观测一次，并记录归档工程竣工后，绘制成建筑物沉降曲线图，移交建设方

2、条基施工施工挨次挖土方一浇碎垫层一扎承台梁及构造柱钢筋一装模一浇承台梁建一拆模养护一回填土

3、主体工程:1钢筋硅工程施工方案1模板工程本工程模板包括现浇柱模板、现浇梁模板、现浇板模板、楼梯模板等针对工程特点，采纳12nlm厚竹胶合模板和木材制成的定型清水模板，采纳钢架管作垂直支撑

①柱模板本工程方柱采纳竹胶合板和木防制成定型组合模板，每根方柱由四片组成，每层柱子浇筑至梁底标高支模时柱簸间距在距楼面标高2m以下部分为500mm,2m以上部位为700mm,并对截面面积较大的柱实行对拉螺栓和L75X9连接固定

②楼面梁、板模板本工程梁、板模板采纳12mm厚竹胶板作面层、木杨作背楞，满堂红架作支撑的模板系统在楼板模板安装前，先依据楼面找平层的水准点，用水准仪在支撑系统上测设水准点，以便于模板安装在相同的水平面上，确保楼面跄的平整度系统按整体刚度计算，严格按计算间距进行搭设立杆和斜撵特殊留意在第一层楼面支模时，因地面为松土，支模脚手架立杆下需设球垫块或枕木，防止舲浇捣时发生支模架下沉、走模现场柱模板按一层配置，平板模板按三层楼需用配备，周转使用，以确保工程进度和质量

③楼梯模板楼梯底模采纳竹胶合模板，梯口梁底模采纳35mm厚松木模板，踏步采纳木模板，架管作支津，按常规方法支设

④现浇模板安装掌握在以下允许偏差内

⑤模板施工要点全部模板均按清水模板制作，模板接头处均用胶纸粘牢，以防漏浆，就位前刷一道脱模剂，模板每周转一次进行一次清理，确保松表面光滑、平整模板支撑均经整体刚度计算，按计算间距搭设，吩浇筑时，支配木工进行随时护模，发觉支撵有松动现象准时加固处理，以防走模对跨度大于4m或悬挑长度大于2m的梁按施工规范要求进行1/1000-3/1000起拱；对跨度大于4m平板，支模时按1/400起拱模板拆除非承重模板，在於强度保证其表面不因拆模面拉坏棱角时，方可拆除，对承重结构模板拆除作如下规定拆模时所需跄强度为防止模板下部漏浆，构造柱安装后，在模板外侧敷水泥砂浆，待拆模后准时凿除

（2）钢筋工程钢筋在现场进行下料，采纳提升机吊运和人工吊运钢筋工程施工严格留意以下几点1）施工员和操作工必需反复熟识图纸和规范，切实把握设计意图，依据图纸规定的品种、外形和尺寸进行钢筋配料、加工和焊接、绑扎2）钢筋进场时，须有钢材出厂合格证或质量证明抄件，并按规定进行抽样送检后方可进行加工3）本工程为砖混结构，柱、梁、板结构，钢筋用量适中，为了提高工作效率，避开混用，一律按楼层、部位、构件名称用扎丝挂牌编号堆放运输中，用钢丝索分别捆扎4）钢筋绑扎前做好预备工作，绑扎时钢筋的编号和位置要精确，钢筋穿插的先后挨次明确，梁柱交接处钢筋重迭，其绑扎挨次为“先梁底筋，再撞筋，最终面筋”钢筋摆放前,应先在模板上画好线5）双向板施工时，底筋短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上，在配有双层钢筋的楼板，加设形如“几”的支撑筋（卜=板厚-20）6）钢筋绑扎好后，准时搭设好操作平台和运输道，防止成品钢筋踩乱、踩弯本工程拟采纳可移动的钢管架焚作支撑，上铺竹架板，随浇筑随移动，确保绑扎好后的钢筋不被损坏7）钢筋施工要点

①钢筋绑扎过程中，严格按规范规定掌握梁、板、柱的爱护层厚度本工程爱护层庠度掌握方法，采纳现场预制50X50碎小垫块，厚度同爱护层厚，垫块内预埋铁丝，以便垫块的绑扎固定梁柱爱护层厚25nlm,板爱护层厚15mm钢筋的接头位置、搭接长度，同一断面的接头数量应符合设计要求和规范规定

②本工程全部钢筋采纳电渣压力焊连接，当采纳搭接焊时，双面焊长度为5d（d为钢筋直径），单而焊长为10d°焊接接头先送检，合格后方可使用焊接头处区段内钢筋箍筋间距为100,接头率小于25%,并保持等强焊接，其它钢筋，其它钢筋用绑扎接头，搭接长度为

1.2La（La为锚固长度）所钢筋焊接、绑扎质量标准必需达到下表规范要求:

③钢筋的代换按设计要求采纳等强代换、代换须征得设计单位、建设方及监理单位同意，且钢筋的最小直径、间距、根数、锚固长度均需满意配筋构造要求

（3）建工程1）施工现场设置一个碎搅拌站，设2台磅称进行计量，采纳2台350L型强制式搅拌机搅拌，柱、梁、板硅采纳提升机和斗车运输，搅拌站建立岗位责任制，严格按设计要求配比，确保配料精确2）楼板硅浇筑时从一边开头向另一边浇捣，并依据硅浇捣速度打算浇捣面宽度，确保建面结合时间不超过初凝时间，避开出现冷缝插入式振动器和平板振动器协作作用，并随捣随平整，在硅初凝前压实、抹光，以削减舲中水分蒸发而消失的干缩裂缝3）舲施工要点

①舲协作比必需以试验室配比试配试拌，选择最佳协作比，全部原材料应符合协作比的质量要求，硅配料采纳重量比，球搅拌时实行专人负责，配料计量精确，睑搅拌时间不少于

1.5分钟，掌握坍落度和水灰比，确保搅拌匀称，如遇雨天和太阳暴晒，新浇碎准时加盖养护

②浇灌前，首先清除模内杂物，洒水充分潮湿模板表面

③跄入模板的自落高度不宜超过2米，超过2米必需使用滚筒下料，以免产生分层离析

④舲一般应连续浇捣，以保证结构良好的整体性，施工中如因详细状况必需间歇，则间歇时间应不超过下列规定如间歇时间超过上述规定，则应按规定留设施工缝，待碎的强度达到L2Mpa时，才能连续浇捣碎，避开浇捣的硅结构因振动而受到破坏

⑤浇捣每层柱硅时，在底部先铺一层5〜10cm厚，高于同层柱础一级强度的减半石子硅或去石子水泥砂浆，确保底部接缝质量

⑥在浇灌梁、板、柱接口交接处，由于钢筋较密集，要加强振捣，以保证密实，必要时可采纳同强度等级的细石社浇捣，或采纳片式振动棒振捣

⑦施工缝的留设同一施工段梁板跄浇筑尽量不留施工缝，一次连续浇筑完毕若由于意外因素影响，必需留施工缝时则按规范要求留设施工缝

⑧已浇筑睑的强度达到I.2N/mm2以后，方能在其上来往行人和安装模板及支架

4、预应力空心板楼盖安装

（1）预应力空心板进场时检查构件合格证，并要求注明生产日期、构件、采纳图集、混凝土放张及28天抗压强度、混凝土构件出池、放张、起吊通知单等整套构件技术资料

（2）堆放时场平整，上楼面时有裂缝者不得使用安装时在基层上先找平，两端匀称搭墙，座浆安放，板缝间距不小于4cm,空心板两端部采纳预制砂浆块堵孔

（3）安装后采纳细石碑进行吊缝，浇捣严密针对预应力空心板为弹性构件，为防止缝内新浇碎由于施工荷载引起的空心板发生弹性形变而破坏缝内新浇硅结构，施工至上一层时，再进行下一层楼板缝吊缝施工

（4）当空心板缝宽小于500时，采纳现浇板带，板厚同预制板，主筋610@120,分布筋小6@250

（5）为确保板缝处不开裂，建议可在板缝配66钢筋一根，再进行细石睑灌缝

5、砌体工程本工程砖墙所用的红砖，必需先用尺寸精确、无缺棱、掉角、裂纹和变形、翘曲现象,除有出厂合格证外，还必需现场抽样送检红砖在砌筑的前一天应浇水湿透，以防在砌筑时使用砂浆脱水烧坏，影响砌体质量砌筑所用砂浆除应按设计强度要求配制外，还必需要有较好的和易性另外，混合砂浆中作用的石灰膏应在现场的洗灰池中浸泡7天以上，让其充分熟化，以免未充分熟化时膨胀顶裂，影响工程质量在砌筑前，应在楼面弹出墙轴线，并用砂浆找平墙底，再摆砖样，校核门窗洞口是否合存的模数，必要时应调整灰缝，使门窗洞口位置精确，的确调整不好的允许局部砍砖，做好皮楼杆，开头砌砖墙，红砖墙采纳三顺一丁的组砌方法砖墙应做到横平竖直，横平用每层砖都挂线（双线）来掌握竖直在砌墙时常常用靠线板吊正，灰缝应砂浆饱满、厚薄匀称，每块砖应砌缝交叉，接槎牢靠如需留竖向施工缝，只许留斜槎口，不允许留马牙槎口，另外，必需严格按设计要求设置拉墙筋，墙与梁交接处保证接缝内挤满灰浆，可采纳红砖推浆使墙顶与梁底牢靠砌体每层均先砌西面，而后砌东面，采纳两个班组流水施工，砂浆用一台200型砂浆搅拌机拌制，砂浆和红砖的场内运输用人力翻斗车，必需保证灰缝的饱满度280机如需留置马口必需留设在构造柱处砖墙与构造柱接处留五退五进直槎，进出要标准整齐，以保证构造柱断面尺寸，墙砌到圈梁底，最上一皮要砌条砖以便圈梁模板紧贴墙面,削减跑浆现象

6、脚手架工程

（1）本工程外脚手脚采纳双排架，搭设时应留意如下几点1）立杆基础首层基础平整夯实，并设置底座或垫木，立杆与地面接触处设扫地杆2）立杆横距

1.2m,纵距

1.5m,大横杆位置结合房屋层高设置，步距一般为1/2层高，步距变动范围为立杆及横杆接头位置应错开布置，并用接头扣扣牢3）架体与建筑物拉结脚手架两端转角处以及每隔6-7根立杆应设剪刀撑剪刀撑与地面角度不大于60度，架子高度在7m以上，每隔4m,水平每隔7m,脚手架必需同建筑物连接坚固，用架杆与框架柱扣坚固4）防护栏杆及立网每操作层的脚手架外侧，斜道和操作平台要绑1m高的防护拉杆，外侧满挂密目式防护平安网和平安笆，防护设施应严密、平安有效5）操作层，脚手架铺设施工操作层满铺架板架子的铺设宽度不得小于

1.2m,架板须满铺，离墙面不得大于20cm,不得有空缝和探头板架板搭接不得小于20cm,对头搭设双排。