绍兴市建筑工程质量通病防治导则

绍兴市建筑工程质量通病防治导则总则1为提高建筑工程质量，控制和减少建筑工程质量通病，重点规范住宅工程质量通病防治（如下

1.1简称通病防治）工作，制定本导则本导则所有条款合用于本市行政区域内新建的住宅工程，本导则带条款合用于其他建筑工程

1.2本导则是结合当地区住宅工程质量实际，对工程改）裂缝、渗漏等质量通病进行有效日勺控制的

1.3技术措施在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术原则等规定

1.4外，还应执行本导则，波及设计的应在施工图中明确基本规定2通病防治由建设单位组织实行，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定

2.1I通病防治所发生的有关费用应列入工程概预算

2.2建设单位不得随意压缩工程建设勺合理工期*

2.3H施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审查、建设单

2.4位同意后实行监理单位审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出详细规定和监

2.5控措施，并列入《监理细则》施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容*

2.6工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点*

2.7住宅工程竣工验收时除执行既有法律、法规和工程技术原则所规定门勺以外，还应提供下列有

2.8关资料由参建各方会签日勺《住宅工程质量通病防治任务书》（附录）

2.

8.11施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结汇报》（附录）

2.

8.22监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估汇报》（附录）

2.

8.33墙体裂缝防治的技术措施3设计

3.1工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（）日勺有关规

3.

1.1GB50007-2023定进行地基变形计算，采用天然和复合地基日勺工程平均沉降计算值不不小于120mm各类住宅构造各层在窗台标高处应按开间设置通长现浇钢筋混凝土板带，其中顶层（不含

3.

1.2阁楼层）四面套通，高度不不不小于纵筋顶层和底层不少于）其他层不少于混凝90mm,3410,368,土强度等级不应不不小于新型砌筑类外墙东西山墙设置间距不超过的构造柱C20,3000mm公共建筑和工业厂房，新型砌筑类外墙墙体应增设间距不不小于的构造柱（门窗洞除外），3m每层墙高的中部增设高度为与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱120mm东西山墙以及南北外墙第一开间预留日勺门窗洞口应采用钢筋混凝土框加强，其他门窗过梁每边入墙不少于并设置钢筋混凝土窗台板，厚度不少于每边入墙不少于300mm,60mm,600mm在两种不一样基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应不不小于300mm蒸压加气混凝土砌块应采用专用粘结剂或专用砌筑砂浆砌筑当外墙采用蒸压加气混凝土砌块时宜采用砂加气混凝土砌块，采用专用抹面砂浆顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要的措施施工

3.2施工单位采购的砌体材料其表面应有一定的粗糙度*J J砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉*混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为（不应不不小于）*45d28d,上墙含水率宜为5%〜8%混凝土小型空心砌块日勺龄期不应不不小于28”并不得在饱和水状态下施工填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有一定日勺空隙，并至少间隔后来，方可将其补砌*32415d挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实砌体构造坡屋顶卧梁下口区砌体应砌成踏步形*.

2.5I砌体构造砌筑完毕后应后再抹灰30d通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕框架柱间填充墙拉结筋或网片应满足病模数规定，不得折弯压入砖缝采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用木15mmX15mm条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用水泥砂浆嵌实1:3钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治口勺技术措施4设计

4.1住宅的建筑平面宜规则，防止平面形状突变当平面有凹口时，凹口周围楼板时配筋宜合适

4.

1.1加强当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则日勺平面钢筋混凝土现浇楼板（如下简称现浇板）的设计厚度开间不小于米者不应不不小于

4.

1.

23.4厨房、浴厕和阳台板不得不不小于其他房间不应不不小于砌体构造住宅120mm,90mm,100mm现浇板的短向跨度不适宜不小于原则层层高的倍，否则应采用加强措施J I

1.7屋面的现浇板应设置双层双向钢筋其他各层现浇板应在建筑物长向两端（保证一开间并不少于范围）设置双层双向钢筋钢筋间距不适宜不小于直径不适宜不不小于6000mm100mm,8mm在现浇板平面急剧变化处、开洞减弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋现浇板强度等级不适宜不小于水泥强度等级不应高于C30,R

42.5施工

4.2现浇板的混凝土应采用中粗砂

1.

1.11混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小日勺外加剂，其减水率不应低

1.

1.22于8%o预拌混凝土的含砂率应控制在以内，每立方米粗骨料日勺用量不少于粉煤灰欧

1.

1.3340%1000kg,掺量不适宜不小于I10%预拌混凝土进场时按检查批检查入模坍落度，高层住宅不应不小于其他住宅不应不小于180mm,150mm严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度现浇板施工时钢筋工应跟班施工阳

4.

2.5台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不不小于的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝300mm土时保证钢筋不位移现浇板中日勺线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉

4.

2.6布线处应采用线盒，线管的直径应不不小于楼板厚度，沿预埋管线方向应增设、宽度1/366@150不不不小于日勺钢筋网带，线管不应平行布置于梁边以内严禁水管水平埋设在450mm150mm现浇板中现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹

4.

2.7现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于；对掺用缓凝

4.

2.87d型外加剂日勺混凝土，不得少于14d现浇板养护期间，当混凝土强度不不小于时，不得进行后续施工当混凝土强度不

4.

2.

91.2MPa不小于时:不得在现浇板上吊运、堆放重物吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影10MPa响支撑模板日勺选用必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得不小于根据工期规定，配置足够数量日勺模板，保证按规范规定拆模300mm施工缝的位置和处理、后浇带日勺位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执行后浇带应设在对构造受力影响较小的部位，宽度为700〜1000mm后浇带日勺混凝土浇筑应在主体构造浇筑后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土60d楼地面渗漏防治时技术措施5设计

5.1厨卫间和有防水规定的建筑地面必须（应在立管安装后）设置防水隔离层厨卫间和有防水规定日勺楼板周围除门洞外，向上做一道高度不不不小于时混凝土翻边，150mm与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20〜30mm施工

5.2上下水管等预留洞口座标位置应对的，洞口形状为上大下小*管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，*I401然后用筛洗日勺中粗砂喷洒均匀现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分*二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的处，待混凝土凝固后进2/3行蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做成馒头状，高出地面4h20mm管道安装后，应在洞口处进行蓄水试验24h防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧防水层的泛水高度不得不不小于*300mm*地面找平层向地漏放坡1〜

1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm有防水规定的地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度不应不不小于*52624h20mm烟道根部向上的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层*.

2.7300mm卫生间墙面防水砂浆应进行不少于次的刮糙2外墙渗漏防治的技术措施6设计

6.1外墙粉刷面层宜采用抗裂措施

6.

1.1外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷时弹性涂料高层建筑外墙采用苯板做外保温应设计成外墙和保温材料整浇施工rJ,施工

6.2外墙粉刷应使用含泥量低于、细度模量不不不小于的中粗砂严禁使用石粉、混合粉*2%

2.5外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测*外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用防水砂浆粉严，小圆孔宜*1:3采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专题隐蔽验罢手续外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护基层平整度偏*差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补粉刷前应清除墙面污物，并提前浇水湿润1d两种不一样基体交接处的处理应符合墙体防裂措施日勺规定*外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱*中部外粉刷应设置分格缝*外墙涂料找平腻子的厚度不应不小于*1mm外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实外墙保温材料分格缝应用建筑胶嵌实聚苯板应*与外墙面完全粘结窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应不不小于滴水线粉刷应*J20%密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象粘贴面砖日勺外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四面墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开*墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行*门窗渗漏防治时技术措施7设计

7.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性、传热系数等性能指标*门窗拼槿料必须进行抗风压变形验算，拼模料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不不不*I小于10mm塑钢门窗日勺型材和衬钢必须符合规范规定*施工

7.2门窗安装前应进行三项性能勺施工现场见证取样检测*H门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实行外框固定固定*后日勺外框与墙体应根据饰面材料确定间隙门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不不不小于固定点间距转角处*

1.5mm,180mm,框边处不不小于严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框500mm门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的*发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损门窗框外侧应留宽日勺打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴型塑料条做槽口*5mm打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶严禁在涂料面层上打密封胶*屋面渗漏防治的技术措施8I设计

8.1对于体积吸水率不小于勺保温材料，不得设计为倒置式屋面*2%H刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得不不小于厚度不应不不小于分格*C25,50mm,缝间距不适宜不小于一种开间，缝宽不应不小于且不不不小于30mm,12mm柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝*土防水层欧规定I对女儿墙、高下跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变*形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板勺做法，其强度等级不得低于；伸出屋面井（烟）道周H C30围应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈水泥珍珠岩制品及其他吸湿性块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统排气道应纵横*交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不适宜超过；排气口应设置在不易被损坏和3m不易进水的位置I施工

8.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得不小于*并用密封材料将上下口封严450mm,在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面日勺构造处均应用*822柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于（管道泛水不不不小于）；最终一道泛水250mm300mm材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合有关规范规定外，还应满足如下规定*钢筋网片应采用焊接型网片*混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一日勺混凝土，*振捣并碾压密实，收水后分二次压光分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结在分格缝和周围缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配日勺基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不不不小于宽日勺卷材保护层200mm保水养护不不不小于14do屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验室内标高和几何尺寸控制措施9施工单位

9.1工程施工测量应由专业人员进行，多种测量仪器应定期校验

9.

1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面线、地面方正控制线等），精确

9.

1.21m测量，认真记录，并保证现场控制线标识清晰

9.

1.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每

1.5〜2平方米范围内宜设置一处装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理

9.

1.4按检查批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，认真填写《建筑物室内标、高、轴

9.

1.5线、楼板厚度测量记录》（附录）4室内标高、轴线位置的检测数量，每检查批按的房间数且不少于间进行抽查

9.

1.610%5楼板厚度的检测数量，每检查批按时楼板数且不少于块板进行抽查

9.

1.710%5监理单位

9.2应及时抽验施工单位测量记录并予复核确认

9.

2.1应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检查，发现问题及时处理

9.

2.2。