养老机构适老化改造合同

【养老机构适老化改造合同】《养老机构适老化改造合同》甲方（委托方）名称［养老机构全称］法定代表人［负责人姓名］地址［详细地址］联系电话［办公电话］乙方（施工方）名称［施工单位全称］法定代表人［负责人姓名］地址［详细地址］联系电话［办公电话］鉴于甲方为提升养老服务质量与安全性，改善居住环境，满足老年人特殊生活需求，拟对养老机构进行适老化改造，乙方具备相应建筑施工资质、丰富适老化改造经验与专业技术能力，能够承担本项目施工任务依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就养老机构适老化改造事宜达成如下合同

一、改造项目概况.项目名称［养老机构具体名称］适老化改造工程1项目地点［养老机构详细地址］

2.改造范围与内容涵盖养老机构内公共区域（包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、餐厅、活动

3.室等）与居住房间（卧室、卫生间、阳台等）改造，具体项目有地面防滑处理，采用防滑地砖铺设公共区域地面，卫生间增设防滑垫与地漏改造，保障老人行走安全，避免滑倒摔伤；扶手安装，在走廊两侧、楼梯踏步及休息平台、卫生间马桶与淋浴区周边安装符合人体工程学的扶手，材质选用坚固耐用、触感舒适的不锈钢或木质材料，便于老人借力行走与起身；无障碍设施建设，拓宽门口通道，设置无障碍斜坡，方便轮椅进出，电梯内安装低位操作按钮与扶手，确保轮椅使用者可独立操作；照明系统优化，更换亮度适宜、无频闪护眼灯具，在床头、卫生间、走廊等关键位置增设感应夜灯，保障老人夜间起夜照明需求，减少磕碰风险；居住房间适老化布局调整，调整家具摆放，预留足够轮椅回转空间，更换适老床（可调节高度、带防护栏），卫生间安装淋浴座椅、恒温花洒等设施，提升居住舒适度与便利性

二、合同工期.计划开工日期［具体年月日］,实际开工日期以甲方书面通知为准，甲方应提前凶天通知乙4方做好施工准备工作竣工日期［具体年月日］,总工期为凶日历天如遇不可抗力（如自然灾害、政府行政指令

5.停工等）或甲方原因（设计变更、场地未及时交付等）导致工期延误，乙方应在事件发生后［］X天内书面申请工期顺延，经甲方确认后，工期相应顺延

三、质量标准与验收质量标准乙方施工必须符合国家现行适老化改造工程相关标准（如《养老机构适老化改造基

6.本规范》《无障碍设计规范》等）、地方政府主管部门要求以及甲乙双方约定设计方案与技术参数，确保改造后设施设备安全可靠、使用便捷、质量上乘，各项性能指标达标.验收程序与方式工程竣工后，乙方应自查自验，确认合格后向甲方提交竣工验收申请报告及7完整竣工资料（含施工图纸、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等）甲方收到申请后［］X天内组织设计单位、监理单位（如有）及相关专家会同乙方进行现场验收，采取查阅资料、实地检测（如扶手牢固程度测试、防滑性能检测、照明亮度测量等）、模拟使用场景检查等方式，对改造项目全面验收，验收合格出具竣工验收报告，不合格部分乙方应限期整改，整改后重新申请验收、合同价款及支付方式合同价款本改造工程合同总价为人民币凶元（大写［大写金额写法］元整），此价格为固

8.定总价，包含工程施工费（人工、材料、机械使用等费用）、管理费、利润、税费等一切开支，除合同另有约定外，不因市场价格波动、工程量增减（在约定风险范围内）等因素调整合同价款明细如下公共区域改造费用人民币［］元，涵盖地面防滑、扶手、无障碍设施、照明优化等项目X施工成本；居住房间改造费用人民币［］元，涉及房间布局调整、家具更换、卫生间设施安装等开X支；其他费用（如临时设施搭建、垃圾清运等）人民币凶元支付方式

9.预付款合同签订后［］个工作日内，甲方支付合同总价的［］即人民币［］元（大X X%,X写［大写金额写法］元整）作为预付款，便于乙方采购材料、组织人员与设备进场，启动施工前期工作进度款乙方每月［具体日期］前提交当月已完工程量报表及相关资料，经甲方审核确认后，按当月已完合格工程量对应价款的［］支付进度款，累计支付至合同总价的［］时X%X%暂停支付竣工验收款工程竣工验收合格且乙方提交竣工结算资料，经甲方结算审计（如有）确认无误后，在［］个工作日内支付至工程结算总价的［］X X%质量保修金结算总价的［］作为质量保修金，质量保修期自工程竣工验收合格之日起X%计算，保修期限为［］年（不同设施按规定分设保修期，如防水工程［］年、电气设备［］X X X年等），保修期满无质量问题，甲方在［］个工作日内无息支付给乙方每次付款前，X乙方需开具等额合法有效的增值税专用发票送达甲方，甲方在收到发票后的［］个工作X日内完成款项支付流程

五、双方权利与义务（-）甲方权利与义务权利对乙方施工全过程进行监督、检查，包括施工质量、进度、安全文明施工等方面，有权

10.要求乙方整改不符合要求事项，查阅乙方施工资料（如施工日志、材料进场记录等），对工程变更进行审核批准，依据合同约定验收工程并决定是否支付工程款义务向乙方提供施工场地、原有建筑图纸及相关资料，协调处理周边邻里关系，确保施工环

11.境良好，按合同约定支付工程款，不得无故拖欠，配合乙方办理施工所需手续（如施工许可证申请等），对乙方施工方案提出合理建议与意见，协助乙方解决施工过程中遇到的困难与问题（-）乙方权利与义务权利依据合同约定获取工程款，在甲方未按约定支付工程款且经催告合理期限内仍未支付时，

12.有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任、赔偿相应损失，对甲方不合理指令、干涉施工自主行为提出异议并协商解决，要求甲方提供必要协助配合施工义务组建专业施工团队，施工人员具备相应技能与从业资格（特殊工种持证上岗率达［］）

13.X%,投入合格施工设备与材料（材料需有质量检验合格证明，符合环保、防火等要求），按合同约定工期、质量标准、设计方案施工，制定并落实安全文明施工措施（设置安全警示标识、规范施工垃圾处理等），负责施工期间安全管理，承担因施工造成人员伤亡、财产损失等事故全部责任，做好施工过程中的成品、半成品保护工作，竣工后按规定提交完整竣工资料与保修服务，对质量问题及时响应维修处理

六、工程变更施工过程中，若甲方提出设计变更需求（如调整设施布局、更换材料规格等），应提前［］

14.X天书面通知乙方，乙方应在收到通知后［］天内提交工程变更费用预算及施工方案调整建议，X经甲方审核批准后实施变更，变更费用增减按合同约定计价方式确定，纳入工程结算总价若因乙方施工失误、技术问题等原因导致工程变更，乙方应承担由此增加的费用与工期延误责

15.任，无偿进行整改修复，确保工程符合要求

七、质量保修质量保修范围包括本合同约定改造工程全部项目内容，在保修期内，乙方应定期回访，设立专

16.门保修服务电话，接到甲方保修通知（书面或电话）后［］小时内响应，［］天内到达现XX场维修处理，对涉及安全使用的紧急问题（如扶手脱落、电气故障等）应立即抢修若乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，维修费用从质量保修金中扣除，

17.不足部分由乙方补足，并追究乙方违约责任，乙方还应对因质量问题给入住老人及甲方造成的损失承担赔偿责任

八、违约责任若一方未履行或未完全履行本合同约定义务，构成违约违约方应向守约方支付违约金，违约

18.金金额为合同总价的［］若违约金不足以弥补守约方损失（包括直接经济损失、间接经X%济损失、可得利益损失、维权费用等），违约方还应继续赔偿守约方损失若乙方未能按时竣工，每逾期一日，按合同总价的凶％支付违约金；若逾期超过凶日，甲方有

19.权解除合同，乙方返还已收取款项，并按上述违约条款承担赔偿责任若甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，按未支付金额的［］支付违约金；逾期超过［］

20.X%X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担

九、争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地/工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼期间不影响合同非争议条款的正常履行

十、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

21.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充

22.协议与本合同不一致之处，以补充协议为准甲方（盖章）［养老机构盖章］法定代表人（签字）［负责人签字］日期［签订日期］乙方（盖章）［施工单位盖章］法定代表人（签字）［负责人签字］日期［签订日期］。