农村土地承包经营权流转合同书样版

编号:农村土地承包经营权流转合同书样版甲方■....签订日期年月日公司XXXXXX耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动

6.合同期满或中途终止合同，应及时交还接包/承租的土地需继续接包/承租的，在同等条件下享有优先权，并于接包/承租期满•个月与甲方平等协商，重新订立合同

7.法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务

六、违约责任

1.因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年转包费/租金.％承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任

2.乙方逾期支付转包费/租金,每日按当年应支付金额.％承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年转包费/租金.％承担违约金

3.甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿

4.乙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施的，负责修复；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿

5.乙方接包/承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，全部责任由乙方承担;由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿

七、其他

1.签订合同时，对甲方留在转包/出租土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定.;合同到期后，乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定

2.合同期满或中途终止合同，除渠系、道路等生产设施外，对改变了土地使用用途的设施，若甲方接受则乙方不负责修复；甲方不接受的部分则遵循本合同第六条第4款约定

3.乙方因生产需要招聘员工，在同等条件下，优先考虑甲方

4.乙方对土地进行再流转，需征得甲方书面同意，再流转期限不得超过本合同约定的流转期限

5.本合同自甲乙双方签字之日起生效经协商，决定申•（是或否）鉴证未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议,其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力

6.其他需说明的事项

7.本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请.村民（居民）委员会.乡（镇）人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以.县（市、区）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接.县（市、区）人民法院起诉

（一）甲方的权利和义务...

1.享有按时收取流转价款权利...

2.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿

3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营...

（二）乙方的权利和义务...

1.享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权...

2.不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设...

3.保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害...

4.环保方面应按国家标准达标排放...

5.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿...第三条流转价款及支付方双方协商同意以第方式支付流转价款...

（一）现金形式支付...

1.第一年流转价款为人民币元，以后递增方式及比例..…

2.本合同生效后天内乙方向甲方支付元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣...

3.本合同生效后天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款...

（二）实物（稻谷）折现形式支付...

1.协议流转价款为每年每..斤稻谷，以后递增方式及比例

2.本合同生效...天内乙方向甲方支付元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣...

3.每年结算支付两次，分别以当年月日和月日的稻谷市场价为准折以现金兑付，每年月日和月日为兑付日...第四条违约责...

（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的%滞纳金逾期个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有...

（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任...

（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的%滞纳金逾期个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任...

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营，使乙方无法进行正常的生产经营活动的,乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任...第五条合同的变更、解除和终...

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除任何一方不得随意终止合同因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外...

（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更...

（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同...

（四）土地流转的期限超过国家规定的家庭承包期的，超过的时间无效...

（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲、乙双方均不负违约责任...第六条合同争议的解决方发生合同纠纷，双方应协商解决，协商不成，可由农业、工商等政府行政管理部门调解，调解不成时，采取以下第种解决方式...

（一）向仲裁委员会申请仲裁...

一、流转方式转包

1.在流转合同期内，甲方与发包方原确立的承包关系不变合同签订之日前，甲方应享受的国家政策性补贴费用归甲方所有

2.土地在流转期间，国家对土地的各项投资应属乙方所有

3.土地流转后，国家对种粮大户补贴及奖励费用一律归乙方所有，甲方不得以任何借口无理纠缠...

二、流转的土地及地上附着.序号坐落地.面积（亩）...途地上附着物1234合.w..

三、流转期限....日起....日至...

四、流转费标准及支付时间转包费每年每.•元，总转..亩，共....元乙方于每年秋分至霜降期间向甲方支付转包费...

五、甲方的权利义务.

1.有权向乙方收取土地流转费

2.不得干预乙方依法径行的生产经营活动..

六、乙方的权利义务.

1.依法经营流转的土地，不得擅自改变土地的用途

2.按时向甲方支付流转费

七、变更或者解除的条件

八、违约责任如一方违约，由违约方向对方支付违约.•元，给对方或者发包方造成损失的，依法予以赔偿...

九、解决纠纷的办法....

十、双方约定的其他条款

1.在土地流转期内，如流转的土地被依法征收、占用后，甲乙双方分配安置补助费或者占用费的办法

1.除青苗费外，一律归甲方所有

202.年10月10日止，流转给乙方用于种植农业经济作物..第二.双方权利及义务..

（一）甲方的权利和义务

1.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

2.不得干涉和破坏乙方的生产与经营..

（二）乙方的权利和义务

1、享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；

2.维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

3.保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害..第三•流转价款及支付方式.

（一）土地流转期间乙方向甲方须支付土地流转价款为每年900斤/亩小麦，以当年国家小麦保护价计算，支付的时间为.每年10月10日前支..元人民币（.元）

（二）经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现，否则，逾期一天加罚乙方应兑付总额

0.2%的滞纳金.第四.违约责任..

（一）合同期内，甲乙双方应服从国家及农业基础设施占用或征用该土地的需要，并均不负责违约责任..

（二）合同一经签订，所有条款双方应严格农村土地承包经营权委托流转协议样..农村土地承包经营权委托流转协议样...（本协议适用于农户委托村民委员会、村民小组或其他组织代为流转土地承包经营权时使用.甲方（委托方）法定代表人身份证号住所.....联系方式乙方（受托方）法定代表人身份证号住所联系方式..根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省中华人民共和国农村土地承包法实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，甲方自愿将以下土地承包经营权委托乙方进行流转，经双方协商一致，特订立本协议.

一、委托事项

1.委托流转土地基本情况甲方自愿将位.乡（镇）或街.村或社.村民小组或居民小组..亩承包.（详见附件

2.的承包经营权委托流转

2.委托流转方式甲方委托乙方将以上土地共...亩的承包经营权..（转包、出租、股份合作）方式流转他人

3.委托流转期限土地承包经营权委托流转期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限委托流转期限..年，....日起....日止

4.委托流转价款与支付方式

（1）甲方委托乙方按每亩每..（现金、实物或实物折价）进行流转,全年合...

二、委托权限甲方授权乙方按照下列..种方式行使相关权利

1.授权乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地流转合同，监督土地受让方履行流转合同约定

2.授权乙方与土地受让方协商流转事宜，由甲方直接与土地受让方签订转包、出租、股份合作合同

三、违约责任

1.因变更或解除本协议而使相关当事人遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿

2.如一方当事人违反本协议约定，应向守约方支付违约.元如果违约金尚不足以弥..补守约方经济损失的，违约方应在违约金之外增加赔偿金.

3.乙方逾期支付代收流转收益，每日按当年应支付金额.承担违约金;甲方逾期交付土地农村土地流转，每日按当年流转收益.承担违约金

四、其他

1.乙方按本协议授权范围行使相关权利

2.乙方超越权限流转土地对甲方或土地受让方造成损失的，由乙方承担法律责任并支付赔偿金

3.本协议自甲乙双方签字之日起生效经协商，决定申.（是或否）鉴证未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本协议附件，具有同等法律效力

5.本协议在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请..村民（居民）委员会..乡（镇）人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以..县（市、区）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接.•县（市、区）人民法院起诉

一、转包/出租土地基本情况及用途甲方自愿将位.乡（镇）或街.村或社.村民小组或居民小组.亩承包地（详见附件2）的承包经营权转包/出租给乙方，转包/出租土地为农业用途，主营项目.生产经营

二、转包/出租期限土地承包经营权转包/出租期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限转包/出租期限.年，...日起...日止

三、转包/出租价格与支付方式

（一）转包/出租按下列.种形式计价

1.实物乙方每亩每年支付甲.公斤（大写..（稻谷、玉米、小麦等），共计每年支.公斤（大写..（稻谷、玉米、小麦等），按该品种当年当地大宗上市时均价折算现金

2.现金乙方每亩每年支付甲方人民.元（大写.），共计每年支付人民.元（大写.）o

3.其他.

（二）转包费/租金按下歹！J.种方式支付

1.逐年支付于每..日前支（当年度/下年度）转包费/租金，且每年递•％・（约定不递增的填写零），或每.年增.元

2.其他方式

四、甲方的权利和义务

1.有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地

2.有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失

3.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权终止合同

4.流转土地被依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受

5.甲方...日之前将土地交付乙方

6.不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善

7.法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务

五、乙方的权利和义务

1.依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权

2.符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施

3.依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助

4.流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得接包/承租土地后的青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿

5.依法保护和合理利用流转的土地不得改变土地的农业用途，不得随意弃。