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【商业管理房产技术条件】
一、注只做了解，不作为设计标准
二、商业步行街建造标准、商铺的建造标准1序号项目名称房产技术条件备注临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行面积商铺面积为100户以下，深度小于12m街商铺不对外开门地面地面采用防滑地砖铺设天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，封板高度至顶板刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）1零售类商铺空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对湿度不大于65%强、弱电采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定休息椅石材、木制或不锈钢制品，设计时菱角采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童栏杆设计材料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质L木结构小品及木制作部分，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等瑕疵，各连接节点要求安全、坚固、可靠、不易变形木材、树脂制作
2、设计木材全部选用仿木，并做好防腐、防虫、防变形处理后，现场安装
3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉标准
3.木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防毒
3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉
1.要求做工精细，不得出现毛刺，各连接节点要求坚固、可靠、不易变形
22、油漆光亮均匀，不脱落金属品制作
3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈漆两层，不锈钢构件除外）
3.凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈漆两层，不锈钢构件除外）
3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈漆两层，不锈钢构件除外）、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准7序号项目名称房产技术条件备注背景音乐广播系统与消防广播系统可共用一套装置，当发生火灾时可以进行强切，安装在中央控制室1背景音乐及消防主机广播控制系统安装在中央控制室，商场服务台安装远程遥控话筒实现播音和音乐间的自由切换
1、传输方式采用定压式音频传输方式，，选用高压120v传输到各处的终端
2、传输出电压国际标准为70V、100V、120v三档规格，建议选用120V传输
3、传输导线平面传输导线一般采用
1.0MnV的屏蔽导线，垂直传输导线一般采用L5Mnf的屏蔽导线
4、平均声压级背景音乐声级=60~70dB；公共广播声级=65~75dB；紧急广播声级=88~94dB2技术标准
5、声场均匀度声压级均匀，变化范围在8dB左右；频率声响范围150—-15KHz
6、灵敏度＞90dB；失真度＜8%
7、扬声器布置步行街扬声器的布距为4~6米
8、扬声器布置步行街扬声器的布距为4~6米
三、商业广场配套设施建造标准、停车场建造标准1序号项目名称房产技术条件备注
1、双向车行道中心线为黄色虚线，单向车行道中心线为白色虚线，线宽为150mm,线长200mm,间隔200mm,机动车与人行道采用白色实线进行分界，线宽为150mm,人行道宽度为9051200mm
2、交叉路口人行道横线采用斑马线式，线宽为400mm，间隔400mm,线长1500mm,颜色为白色
3、为保证行车安全，车库出入口坡道两侧分别每隔
2.0m安装一个反光道钉交通标线设计标准
4、导向箭头长3000mm,颜色为白色
5、车库停车位线宽100mm,颜色为白色
6、材料选择表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠
7、材料选择表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠
8、材料选择表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠
1、停车场导视系统采用内置灯光式标志或采用LED灯商业广场停车场出入口没有设置明
2、结合车位设置可变信息标志显的引导标志，不利于开业后的运营
3、标志板采用不易变形的材料，便面部分采用镂空设计，镂空部分采用白色或红色反衬，要求镂空反衬部分材料应具管理导视系统备一定的反光性能
14、停车场出入口坡道标志采用4700X1000X200mm,标志长度也可根据出入口宽度进行调整；主要通道标志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm
5、停车场车位信息标志板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制停车位防撞板采用定型产品1100X100X12mm,外贴黄黑相间经济反光膜，设置于车位立柱边角，距离地面100mm；车位部分商场防撞板安装不规范，导致其他配备挡车条采用直径D=75mm,长200mm外观黄黑相间，定型产品顾客投诉停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置部风商场出入口位置远离城市交通车道坡度应小于25度，车道地面应做防滑处理在室外停车场出入口两侧的人行横道设置瞥示标志或隔离墩，保障行车干道，坡道坡度较大，不利于车辆引出入口设置安全导及行车安全地坪漆为满足停车场地面抗磨、抗压的使用功能要求，停车场地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不少于4mm部分商场停车场地面泛砂严重，油地面车道与人防结合处应设置可移动式坡道，用于车辆疏导，坡度小于1度，保证人防要求及车辆通行漆脱落，影响商场整体形象车道与人防结合处应设置可移动式坡道，用于车辆疏导，坡度小于10度，保证人防要求及车辆通行停车场照明灯具控制方式存在缺陷，单路控制灯具数量较多，不利于根据照明3W/m\采用分区域、分线路、分行列交错控制方式（3-4路）实际情况进行调节配套停车场普遍没有配置供水点，造成车每2000而设置一处用于停车场清洗的供水点，配电容量1000W保洁设备电源场保洁工作滞后通风按规范配置
1、框架防腐优质金属适于黄河以北地区安装使用
2、门帘标准组件高强度聚乙烯涂层涤纶网带鱼流线型玻璃纤维加固组成，抗拉力80kn/m
3、密封性能底端装有加重隔气布，可与各种不平坦地面严密结合，横向有密封毛刷
4、动力性能能够承载大负荷，电动机功率lkw-2kw之间，可调高反射延时自动和手动循环与各种常用保护装置兼容，快速防寒堆积门可按钮控制
5、控制系统按钮控制雷达，磁性线圈，磁力感应不小于
0.8m
6、基本配置手动按钮，红外线安保，安全气囊
7、基本配置手动按钮，红外线安保，安全气囊
8、基本配置手动按钮，红外线安保，安全气囊应设置在车道坡道入口处或坡道底端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认2道闸入口位置应设置在车道坡道出口处或坡道上端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认3道闸出口位置部分商业广场停车场收费亭设置在坡
1、停车场出入口及楼层出入口处水平位置道口，产生溜车现象，容易发生事故4收费亭位置
2、中间收费亭应位于相对独立的楼层和空间
3、以平面布置图进行确认收费亭面积收费亭设计面积2000x2000mm,高2500mm,安装分体空调5收费软件技术标准功能配备:应具备停车收费、已停车数量统计、空余车位统计、停车场区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功停车场边缘区域停车密度不一6能供、配电停车场收费系统供电系统应具备双路供电或配备收费系统备用电源，防止因停电发生数据丢失事件7收费亭温度控制温度应保持在冬季高于16度，夏季低于26度
8、设备房建造标准2序号项目名称房产技术条件备注位置地下一层或地下二层（原则按配备电缆最短位置），具体位置以平面布置图进行确认防水电缆沟地面和墙面作刚性和柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆沟电缆沟地面应高于同层地面50mm,最好采用混凝土浇注，并符合电力公司规范要求，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵高低1压配地面采用防滑地转电房天花刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置排风量根据规范要求设计温度应控制在40度以下，湿度控制在55%以下，在配电容量5000KVA以上应配置独立的空调设施:建设初期配备除湿器，1台/100nV（除部分商业广场山现高湿温、湿度湿量90升/小时）度现象送风机设置防尘过滤装置，防尘机房应设置办公及值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10肝，值班室配备独立分体空调；高低压配电柜周功能边铺设5mm厚高压绝缘垫；各处入口处配置防鼠板，长度与门框相等，高度500mm设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并符合当地电力公司及消防部门的规范要求消防需求地面压光水泥地面，刷地坪漆天花刮大白，刷乳胶漆2配电井墙面刮大白，刷乳胶漆设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵并符合当地电力公司及消防部门的规范要消防要求求房顶作特殊防水处理，防止上层漏水至配电箱和电机上防水空调主机电缆沟全部采用架空桥架铺设电缆和电排3房地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置温度应控制在40度以下，专用配电房要求配备送风制冷空调防尘送风机设置防尘过滤装置功能机房应设置值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于io nf；值班室配备独立分体空调消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，如用管道燃气需安装漏气报警设备，并配置干粉灭火器，符合当地职能单位及消防部门的规范防水地面作刚性和柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面地坪漆为满足地面抗磨、抗压的使用功能要求，地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度为2mm为达到防尘需求楼层空调4风机房墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆消防需求设置烟感探测器，并配置干粉灭火器，符合当地职能单位及消防部门的规范防水地面和屋顶需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品锅炉房电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂5（直燃机）地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆通风应配置强制送风和消防排烟排风两用装置温度室温摄氏40度以下功能机房应设置具有隔热功能的值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于8nf消防需求设置烟感探测渊和消防排烟设施，管道气需安装漏气报警设备，干冰制动灭火设施；设置泄爆口，符合当地职能单位及消防部门的规范位置地下室最底层，具体位置以平面布置图进行确认防水水箱及排水沟防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂生活和地面采用防滑地砖6消防水墙面白色瓷砖贴到天花顶泵房天花刮大白，刷乳胶漆排水明沟排水，地面排水地漏的管径不小于DN100；地沟盖为PVC复合材料宽度不小于200mm；水泵房需配备集水井，集水井排污泵需一用一备，集水井盖板选用花纹钢板制作温度常温防尘生活水箱应为不锈钢材质，箱体需密闭处理功能配备排风装置，以减少氯气和臭氧浓度消防需求配备消防报警装置位置要求在配套的低压配电房隔壁或附近，具体位置以平面布置图进行确认防水需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面需铺设防滑地砖墙面需进行防噪音处理发电7天花需做隔音处理机房通风采用机械送风、排烟设施储油间配置独立储油间，安装防爆灯具，配备防爆机械排烟装置温度40度以下防尘送风机设置防尘过滤装置功能需安装大排量送风机，以满足发电机供氧需要，发电机具备停电自动启动功能，室内照明具有自动切换应急功能消防需求安装烟感和温感以及气体自动灭火装置位置一楼或地下一层，有独立的对外通道，具体位置以平面布置图进行确认8消防监防水防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品控中央控制室电缆沟采用地板桥架，全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面配备防静电地板墙面刮大白，刷乳胶漆天花铝扣板吊顶温、湿度独立柜式分体空调，同时有条件的加装中央空调，温度25度正负2,湿度不高于60%,防尘送风机设置防尘过滤装置功能配备独立蓄电池间，监控设备间与消防设备间共用一个房间，设备分别摆放，相对独立消防需求配备烟感和温感报警设施，具备气体灭火装置商业广场普遍存在电梯地下室底面和四周要求做刚性和柔性防水，屋面房顶和踢脚线（500mm）要求做刚性和柔性防水防水底坑防水不好、渗水现象电缆布线采用地板桥架，全部采用架空或地面铺设桥架电缆，消防及应急网路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托电梯机9盘桥架，静电喷涂房地面防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆面积商铺面积为单间100nf左右，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置地面地面采用防滑地砖铺设隔墙轻制砖砌到顶板，防止油烟串味，2照明预留电源接线箱灯具商户自行设计安装空调采用中央空调系统，温度应达到夏季不高于26度，冬季不低于18度，相对湿度不大于65%餐饮类商铺排烟采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管井给排水商铺分给水管径不小;40mm0厨房排水管道选用铸铁排水管卫生间采用UPVC排水管，两类水管应分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道，如钢筋混凝土管、铸铁管燃气管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置餐饮类商铺包括以下区域作整体防水卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅地面防水在墙面的翻起部分商业广场由于防水问题造成渗漏，引2高度不小于600mm（充分考虑做排水地沟的高度）材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔性防水材料起商户投诉，引发一系列的运营管理纠纷防水如毛皮交房则可考虑不做防水部分商业广场在设计污水井、隔油池没有考虑检修空间及过滤装置，排污泵没有绞隔油池需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置杂物过滤箱刀，造成排污管线堵塞天花刮大白，刷乳胶漆温度温度控制在40度以下，安装分体空调或北方地区需安装暖气片黄河以北地区适于冬季安装暖气片防尘机房密闭防尘处理，地面采用环氧砂架地坪进行处理，厚度为2mm开业的商业广场普遍存在该缺陷，不利于能源功能要求电梯应采用并联及群控功能，扶梯及自动坡道梯应采用光感变频控制节约消防需求配备烟感和温感报警设施，配置二氧化碳灭火器；紧急呼叫设备引至消控中心、垃圾房配置及建造标准3序号项目名称房产技术条件备注设在地下停车场出入口，尽量靠近主通道标高最高区域，具体位置以平面如沃尔玛卸货区域，比较利于垃圾运送车辆进出位置布置图进行确认不小于120分干、湿两个部分与步行街商铺面积比2201或具体面积由管理公司根据商业业态情况提供1面积2001商业广场由于设置垃圾房净高不足，对设备安装造成困层高净高不低于
3.8m难综合垃圾房应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，并符合其他相关技术条干垃圾房技术标准件应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，湿垃圾房设喷淋及冲洗湿垃圾房技术标准装置，隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件交通需求要求在主通道附近房间内应设置装货平台给水管直径40mm,下水明沟，盖板为铸铁材料上下水地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆部分商业广场垃圾房没有安装通风设施，造成区域内异通风配备机械和自然排风设施味严重，顾客投诉垃圾房内应设置一处具有过滤、沉淀功能的污水井，配备带绞刀排污泵，排污一用一备部分商业广场垃圾房没有安装压缩设施，造成垃圾运送压缩设备配备散装垃圾压缩设备车次增多，成本增加消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯每40m2各一盏40W/每盏百货垃圾房餐饮垃圾房根据商户要求或合同条款约定设置，具体位置以平面布置图进行确认2位置超市垃圾房建材垃圾房不小于60户，分干、湿两个部分面积层高净高不低于
3.8m交通需求要求在主通道附近有装运平台给水直径40mm,下水明沟湿垃圾房设喷淋冲洗装置上下水地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆通风配备机械和自然排风设施消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯每40各一盏40W/每盏位置具体位置以平面布置图进行确认面积不小于30m2层高净高
3.8m交通需求在地下室较偏避的地方功能需求配置防爆灯、防潮灯及泄爆口3危险品垃圾房地面采用防滑地破墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆通风有可燃气体报警装置和自动强制排风系统消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯每40各•盏40W/每盏
4.仓库建造配项目名称房产技术条件备注置及建造标准序号位置在地下室分段设置仓库，靠近商户经营区域，便于商户存储货物，具体位置以平面布置图进行确认面积10-40m7个，设置数量根据业态配比确定通风安装一台100W排气扇商户用仓地面采用防滑地砖1库墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆照明装40W日光灯一盏/10门防盗金属防盗门面枳15〜25nf地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆危险品仓天花刮大白，刷乳胶漆2库通风安装进排气管道和防爆强制排风机照明安装防爆防尘灯1盏由平房米通道在安全通道附近防盗金属防火门面积150户左右，内分两间3物业口地面采用防滑地砖用仓墙面刮大白，刷乳胶漆库天花刮大白，刷乳胶漆通风在地下室需安装一台150W排气扇，配备除湿机两台照明40W吊顶日光灯防盗金属防盗门
5.各系统项目名称房产技术条件备注功能配置及技术标准序号冷冻泵和采暖配备变频控制部分商业广场空调循环水系统没循环泵有配置变频装置，不能根据天气变
1.每个冷却塔供水管线配备电动阀门和电机关闭联动调节控制器、变频控制和温控器化及温度变化及时调节，造成能源冷却塔
2.物业管理公司负责管理的冷却塔补水，需安装水表计量浪费
3.物业管理公司负责管理的冷却塔补水，需安装水表计量部分商业广场没有配置BA系统，应采用BA控制，在气温低于度的地区，应具有防冻功能空调末端不利于设备运营管理1热量表配备远端抄表设备商业广场普遍存在空调系统用水补水设备计量不完善的现象，造成开业后管
1.采用补水泵，北方地区可增加膨胀水箱，用于夏季制冷理公司能耗费用统计盲点，不利于
2.补水管道需安装水表计量节能降耗工作的顺利进行空调系统
1.安装专用清洁用水管属物业管理用房需安装水表计量部分商业广场没有配置清洁用设空调末端风
2.配置1000x500mm保养过滤网冲洗水池施，不利于设备清洗和管理机房
3.安装保养设备用单相220V电源插座
3、安装保养设备用单相220V电源插座
1.横管直径不小于40mm；吊顶空调末端
2.横管长度不易超过50m冷凝水排水管计量电表物业空调系统各用电设备安装电度表计量1＞高压系统采用高压双回路或高压环网供电，采用真空断路器，两路馈线，进线柜及出线柜均安装避雷器，变压器采用干高压配电式变压器
2、采用高供高计独立计量（按租赁合同约定）低压配电采用两路供电，联络柜进行联络，低压开关具备过流、速断等功能配电系动力系统应采用节能、高效的动力设备，降低无功损耗，尽量选用变频设备，选型应与实际功率匹配合理2统采用高效节能型电子镇流器荧光灯、金卤灯，经营区域照明按班照明、羽照明、24小时应急照明和其他区域照明划分照明系统备用电源采用柴油发电机组作为应急备用设施，须保证消防设备、应急照明、计算机系统、收费等系统不间断供电系统功能电视监控的画面显示能任意编程，自动或手动切换，在画面上有摄像机编号，摄像机的部位地址和时间、口期等信息采用计算机系统对闭路电视系统进行集中管理和控制，并考虑主控和分控灵活组合、管理和控制采用模拟矩阵与数电视监控字录像机相结合的方式电视监控的画面显示能任意编程，自动或手动切换，在画面上有摄像机编号，摄像机的部位地址和时间、日期等信息；采用计算机系统对闭路电视系统进行集中管理和控制，并考虑主控和分控灵活组合、管理和控制采用模拟矩阵与数字录像机相结合的方式主要设备技术要求系统各部分信噪比摄像机部分应大于40DB,传输部分应大于50DB,显示部分应大于45DB系统各部分信噪比摄像机部分应大于40DB,传输部分应大于50DB,显示部分应大于45DB系统各部分信噪比摄像机部分应大于40DB,传输部分应大于50DB,显示部分应大于45DB弱电系统摄像机安装选型室外步行街和景观区，采用全球型防护罩（内置云台和解码器）需要单独安装不锈钢支架，具有防尘、防雨、自动除湿等功能，摄像机安装高度距地面
3.5米以上，室外安装用彩色一体化变速球机和彩色半球摄像机对中庭步行街进行全方位监控；电梯轿厢内安装的摄像机选择彩色/黑白自动转换型，且具有超级宽动态的彩色摄像机；中庭步行街采隐蔽性较好的彩色针孔摄像机（电梯随行电缆由弱电投标单位提供）；地卜.车库采用固定摄像机和带云台彩色变焦摄像机室外步行街和景观区，采用全球型防护罩（内置云台和解码器）需要单独安装不锈钢支架，具有防尘、防雨、自动除湿等功能，摄像机安装高度距地面
3.5米以上，室外安装用彩色一体化变速球机和彩色半球摄像机对中庭步行街进行全电视监控方位监控；电梯轿厢内安装的摄像机选择彩色/黑白自动转换型，且具有超级宽动态的彩色摄像机；中庭步行街采隐蔽性较好的彩色针孔摄像机（电梯随行电缆由弱电投标单位提供）；地下车库采用固定摄像机和带云台彩色变焦摄像机
2.摄像机技术参数
（1）摄像机一般情况下室内选用彩色CCD摄像机，具有良好的背光补偿性能；有自动增益控制功能和自动白平衡功能；较高清晰度（480TVL以上），最低照度小于1LUX；具有通用CS镜头接口；（停车场出入口可以考虑高清晰度黑白摄像机，用于分辨车牌）
（2）一体化变速球机自动云台速度1°〜100°/秒（取决于变焦位置）、预置目标速度220°/秒（最大速度）、水平扫描范围连续
360、旋转垂直扫描范围105°、云台精确度±
0.5°、总变焦不小于240倍、光学变焦不小于24倍；数字变焦不小于10倍；云台和防护罩（云台要内置和内置解码器）云台旋转角度水平方向350度以上，垂直方向0~90度云台旋转速度大于10度/秒
（2）一体化变速球机自动云台速度1°100°/秒（取决于变焦位置）、预置目标速度220°/秒（最大速度）、水平扫描范围连续360°、旋转垂直扫描范围105°、云台精确度±
0.5°、总变焦不小于240倍、光学变焦不小于24倍；数字变焦不小于10倍；云台和防护罩（云台要内置和内置解码器）云台旋转角度水平方向350度以上，垂直方向0〜90度云台旋转速度大于10度/秒
（2）一体化变速球机自动云台速度1°100°/秒（取决于变焦位置）、预置目标速度220°/秒（最大速度）、水平扫描范围连续
360、旋转垂直扫描范围
105、云台精确度±
0.
5、总变焦不小于240倍、光学变焦不小于24倍〈数字变焦不小于10倍；云台和防护罩（云台要内置和内置解码器）云台旋转角度水平方向350度以上，垂直方向0~90度云台旋转速度大于10度/秒商业广场在招商中由于没有设计餐饮垃圾垃圾房同综合垃圾房共用房，对餐饮户的招商工作产生影响应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定消防临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行商铺面积为100Of以下，深度小于12m面积街商铺不对外开门地面地面用防滑地砖铺设天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）3服务类商铺空调配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对湿度不大于65%强、弱电采用IC卡预付费电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量给排水商铺给水管径不小于40mm排水管需选用柔性接口排水铸铁管消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定公共通道的建造标准
3.数字硬盘录像机录像同时可监视并动态调整录像参数大压缩比视频每路60-80M/小时压缩比可调，50-300小时；采用嵌入式操作系统，不占用系统中端，不影响系统其他功能具有良好的稳定性；可接驳多个硬盘，形成硬盘矩阵，满足大容量录像需要；硬盘容量满足15天24小时全天候长时间录像要求；视频输入格式PAL/NTSC；视频编码格式MPEG-1/MPEG-2/MPEG-4；视频分辨率768*576像素、384*288像素显示帧数16路全实时共400帧；录像帧数16路全实时共400帧；在系统软件上具有图像检索、回放、预览等功能在系统软件上具有图像检索、回放、预览等功能
4.视频矩阵主机系统设置1个主控键盘，可以单独控制指定区域内的摄像机，也可以调用任何一台摄像机到指定监视器，另外通过局域网或矩阵直接通过相关接口连接，可以在相应场所设置分控，分控具有严格的使用安全授权；主控系统配置控制软件，全部操作均能通过计算机直接完成，提供能指明该区域主要保安措施的平面分布图，在报警发生时能自动调出显示与屏幕，并能记录报警信息，具有完善的计算机管理功能系统设置1个主控键盘，可以单独控制指定区域内的摄像机，也可以调用任何一台摄像机到指定监视器，另外通过局域网或矩阵直接通过相关接II连接，可以在相应场所设置分控，分控具有严格的使用安全授权；主控系统配置控制软件，全部操作均能通过计算机直接完成，提供能指明该区域主要保安措施的平面分布图，在报警发生时能自动调出显示与屏幕，并能记录报警信息，具有完善的计算机管理功能
5.显示部分每台数字硬盘录像机配置一台21寸纯平监视器，另外控制台、监视器墙须是钢结构制作，矩阵主机的视频输出按16+2台考虑设计副监视器采用21寸纯平监视器，主监视器采用29寸纯平监视器，用于重点部位的定点监视和成组时序切换彩色监视器水平分辨率大于等于500线每台数字硬盘录像机配置一台21寸纯平监视器，另外控制台、监视器墙须是钢结构制作，矩阵主机的视频输出按16+2台考虑设计副监视器采用21寸纯平监视器，主监视器采用29寸纯平监视器，用于重点部位的定点监视和成组时序切换彩色监视器水平分辨率大于等于500线
6.系统供电系统采用主机房采用双电源加应急备用电源供应方式，末端由主机房分路统一供电系统采用主机房采用双电源加应急备用电源供应方式，末端由主机房分路统一供电
7、监控中心计算机1招标当年市场主流配置电脑6通信接口2xRS232,PCI网卡插槽7液晶显示器19寸，7液晶显示器19寸，7液晶显示器19寸，
1.系统功能系统
（1）可编程设防或撤防、具有防破坏功能
（2）该系统具有同公安110报警网络联网的功能
（3）报警方式选用联网的报警方式，通过网络在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印（设计时要有打印机）防盗监控
（4）报警中心具有图形化的多媒体管理界面，直观显示监控区域的撒、布防状态和报警状态，通过声光报警信号提醒值班人员及时处理警情
（5）值班员和管理人员通过密码实现分级管理，保证系统的高可靠性，报警数据要有备份措施（含硬件和管理操作方法）
（5）值班员和管理人员通过密码实现分级管理，保证系统的高可靠性，报警数据要有备份措施（含硬件和管理操作方法）设备技术要求
（1）探头的选择吊顶区域采用吸顶安装探测器，探头选择需要具有防宠物功能
（2）由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，首层对外商铺夜间需要防盗报警系统保护，要求每个探头可以单独撤防和布防
（3）报警主机采用多防区报警控制/通讯主机，功能强大、可扩展、模块化的设计
（4）多种布防方式；可保留事件记录档案
1、控制计算机招标当年市场主流配置电脑通信接口:2xRS232,PCI网卡插槽液晶显示器17寸，液晶显示器17寸，液晶显示器17寸，
1、系统功能软件启动口令保护、信息采集器登陆及巡更人员设置、信息钮等路及地点、事件设置、巡更班次设置、巡更路线设置.、电子巡更系查询功能、巡更情况总表、巡更实践表等，并可通过打印机将结果输出、巡更数据备份、恢复功能、定期可将数据备统份软件启动口令保护、信息采集器登陆及巡更人员设置、信息钮等路及地点、事件设置、巡更班次设置、巡更路线设置、瓷询功能、巡更情况总表、巡更实践表等，并可通过打印机将结果输出、巡更数据备份、恢复功能、定期可将数据备份
2、主要设备技术要求数据采集器采用压模金属、十分坚固、耐用，能保证内部电子设备受冲击或意外损伤；采集器具有内存，可一次存储大量巡更记录，内置时钟能准确记录每次作业时间数据变送器与电脑进行串1」通讯，信息纽扣内设随机产生终身不可更改的唯一编码，并具有防水、防腐蚀功能，因此能适用于室外恶劣环境信息纽扣采用体积小、重量轻，安装方便、采用不锈钢封装的产品，可以适用与较恶劣的室内外环境信息纽扣采用体积小、重量轻，安装方便、采用不锈钢封装的产品，可以适用与较恶劣的室内外环境背景音乐广
1.传输方式公共音响广播采用定压式音频传输方式，采用高压120V传输到各处的终端播音响
2.传输出电压120V定压传输
3.传输导线根据末端负载设计建议平面传输导线不小于l.OMnf的屏蔽导线，垂直传输导线不小于2Mm2的屏蔽导线
4.平均声压级背景音乐声级=60~70dB；公共广播声级=65~75dB；紧急广播声级=88~94dB
5.声场均匀度声压级均匀，变化范围在8dB左右；频率声响范围10016KHz
6、灵敏度＞90dB；失真度＜8%
7、扬声器布置背景音乐及公共广播的场所扬声器的布距为6~8米，
7、扬声器布置背景音乐及公共广播的场所扬声器的布距为6〜8米，
7、扬声器布置背景音乐及公共广播的场所扬声器的布距为6~8米，根据已开业的商业广场消防设施均应符合国家消防安全法规，建议每个商业单元设计一个无人值守的消防控制报警分机，和物业中央控制主机联控，有利的运行情况，建议采用国际品牌4消防系统消防设备于将来保修与事故责任分清主力店用气与设备驳接需加装气体泄漏报警自动关气装置物业设备用每台用气设备另外加装计量表，需加漏气报警自动关气装置5燃气系统商户用气将燃气管道、计量表、泄漏报警器接入到商户
6.各系统项目名称房产技术条件备注计量配置及技术标准序号
1.各制冷主机单独计量，以便统计能耗商业广场普遍存在空调系统用电计量不完
2.冷却塔、冷却泵冷冻泵和循环泵各自安装用电计量善的现象，造成开业后管理公司能耗费用
3.如有主力店独立使用的冷却塔、冷却泵冷冻泵和循环泵则分开计量统计盲点，不利于节能降耗工作的顺利进用电计量
4.公共区域的末端空调设备独立计量行
5.计量电度表全部采用高精度的电子计量表空调物业共用
6.计量电表所用电流互感器采用高精度互感器系统制冷系统商业广场普遍存在空调系统用水计量不完
1.冷去塔给水管单独安装水表善的现象，造成开业后管理公司能耗费用用水计量
2.冷冻水补水单独安装水表计量统计盲点，不利于节能降耗工作的顺利进
3.水表严格按照国标GB/T
778.2-1996《冷水水表安装要求》进行安装行用气（汽）计量每台用气（汽）设备安装一台计量表1商业广场普遍存在空调系统热能量计量不完善的现象，造成开业后管理公司能耗费
1.每一个分用户管道安装一台计量表热量表用统计盲点，不利于节能降耗工作的顺利
2.热量表配备远端抄表统计功能进行商业广场对主力店及次主力店空调系统没有安装计量设备，对运管理及收费工作造主力店独立使用系统安装市政计量收费表成困难燃物业共用制冷系统每台用汽设备加装一台计量表作为内部能耗核算使用2气主力店由管道供气单位直接安装计量表收费系租户由管道供气单位直接安装计量表收费统商业广场普遍存在用电计量不完善的现象，停车场照明采用一般精度的电子电度表计量造成开业后管理公司能耗费用统计盲点，不利于节能降耗工作的顺利进^亍地下室出租仓库和垃圾房采用IC卡预付费电子电度表计量商业广场普遍存在用电计量不完善的现象，步行街公共照明造成开业后管理公司能耗费用统计盲点，内场采用一般精度的电子电度表计量不利于节能降耗工作的顺利进行昭八明系统3租户（商户）计费电采用IC卡预付费电子电度表计量表主力店计费电表采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量按照商管公司的要求所有的用电设主力店用电量较大，变比大，因计量精度（与物业共用一套备都要加装
0.5S电度表，尤其是在低压配电柜出线端，由于电流较大还需要加
0.2S电流互感器，和灵敏度不够，所以造成小电流时计量不供电系统）这对通用的抽屉式配电柜生产加工要特殊要求，有一定的难度，在施工图设计时要特别注意，以准和不计，给管理公司带来一定的经济损免造成不必要的损失失庭院灯、草坪灯照分别分区域采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量商业广场普遍存在用电计量不完善的现象，明造成开业后管理公司能耗费用统计盲点，外场不利于节能降耗工作的顺利进行广告灯箱照明分区域采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量商业广场广告位普遍没有安装用电计量，对广告位的出租和运营管理及收费工作造成困难部分商业广场楼体泛光照明（主力店独立使用的建筑体）没有安装用电计量，造成墙体泛光灯照明采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量管理公司收费困难立面商业广场广告位普遍没有安装用电计量，对广告位的出租和运营管理及收费工作造墙体广告灯照明每块广告灯独立计量，采用精度
0.5%的电子电度表计量成困难部分商业广场楼体泛光照明（主力店独立使用的建筑体）没有安装用电计量，造成建筑体轮廓灯分楼体采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量管理公司收费困难消防动力在每个用户的低压配电柜出线端采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量共用部分在每个收费用户的低压配电柜出线端采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量物业公司管理的主机、冷却塔、冷却空调泵、冷冻泵、末端按用户单独计量动力4独立使用部分接入用户的用电计量系统里可不装分表计量系统给排水在每个收费用户的低压配电柜出线端采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量主力店动力在每个用户的低压配电柜出线端采用精度
0.5%的电子电度表和精度
0.2%计量用电流互感器计量独立系统在由市政供水公司安装水表计费在市政水表后面室内主管部分加装一块水表，用于校对市政水表，各主力店和物业用水分支水管安装分表计主力店共用系统量，采用
0.2级水表在市政水表后面室内主管部分加装一块水表，用于校对市政水表总水表5给水系统步行街~、二层租户每个分区部分安装一块总表，租户采用节水型高精度方滴水水表计量,
0.2级以上公共区域每个用水区域（包括所有物业管理的卫生间）安装普通级计量水表其他公共区同上（包括停车场、垃圾房、屋顶保洁用水、物业用房和设备用水）所有水喉安装节水型高精度滴水水表计量,
0.2级以上，配备防盗用水不锈钢箱广场、高空维修及保洁辅助设施的配置标准7序号项目名称房产技术条件备注专业工具配备升降平台1部，高度可同时满足室内维修和保洁房屋的最高点，以及可挂80%的室外广告画使用高度蓬顶步行街设计为抗风力强的透光蓬顶，如楼层在3层以上，透光蓬顶处建议设计维修、保洁行车或专用维修行人道
1.女儿墙上面的避雷带和楼体装饰灯带要预留保洁清洗墙面穿吊绳的位置女儿墙
2.在屋顶预留系绳桩
1.外广场每隔50米设一个保洁用水点和配电箱，给水管中40mm,配电箱2Kw,每个花坛设一个给水点，给水管⑴25mm
2.地下室停车场每隔50米设一个保洁用水点，给水管中40mm
3.步行街每隔20米设计一个2KW电源插座保洁辅助设施
4.屋面女儿墙和玻璃蓬屋面安装保洁用水，每隔20米设置一处给水管
①16mm、220/380V电源
5.屋面女儿墙和玻璃蓬屋面安装保洁用水，每隔20米设置一处给水管中16mm、220/380V电源、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件8序号项目名称房产技术条件备注在入口和交叉口设计抗风力强、高大、明显的导示牌，采用强度高视觉效果好易清洁的材质，制作成固定式及可移动式，内置1导示LED灯或日光灯作为光源序号项目名称房产技术条件备注
1、与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘
2、在步行街超市人口做人流缓冲区设计,2层及以上的廊桥不宜过密，间隔30-50m一个位置
3、步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭
4、步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭地面商场内顾客通道地面主通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖，如进口人造石（人造岗石），抛光砖等，次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆1顾客通道墙面刮大白，刷乳胶漆立柱面高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰照明采用冷色调节能型筒•灯二日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制空调配置中央空调末端设施、，满足室内温度达到夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求强、弱电每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故位置应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外2员工通道地面采用一般耐磨易清洁的防滑地豉
1、在室外广场安装配电箱，小配电箱5Kw,中配电箱30Kw,大配电箱80~100Kw,配电箱采用不锈钢制作，要求可供广告、促俏活动和保洁使用供电进行防水处理，具备漏电保护
2、室内步行街每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw2多种经营
3、室内步行街每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw给排水
1、商户内预留厨房和卫生间的排水管道，管径根据订单而定，或根据面积确定
2、给水025mm，安装单独的水表计量，排水050mm至排水沟
3、给水025mm，安装单独的水表计量，排水050mm至排水沟
四、商业管理用房建造标准说明商业结构管理用房的柱距面积和其它技术参数可面积暖通给排水强电照明弱电消防装潢根据实际情层高承重况调整项目按设计规范不出现立柱吊顶分体五孔插座墙插4隔栅灯节能型筒形象墙、接待台、企业文化门厅3M-
3.8m400kg/m230m2无电话线网线符合消防规范空调个灯宣传栏总经理
2.8M-3m400kg/m2按设计18nV分体空无五孔插座墙隔栅灯电话线符合消防浅色地砖、白色乳胶漆办公室规范不出现调插4个，五孔节能型筒灯网线监控线规范顶墙、石膏板吊顶、窗套、立柱插座地插门套2个五孔插座墙插2个，五孔插座副总经理办公按设计规范15m\隔栅灯节能型筒电话线网线浅色地砖、白色乳胶漆顶墙、
2.8M-3m400kg/ma分体空调无地插符合消防规范室不出现立柱4间灯监控线石膏板吊顶、窗套、门套2个五孔插座墙插4个，五孔插座电话线网线防滑地砖、白色乳胶漆顶按设计规范财务部办公室
2.8M-3m400kg/m230m2分体空调无地插隔栅灯监控报警系符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、不出现立柱统门套2个五孔插座墙插4个，五孔插座防滑地砖、白色乳胶漆顶行政部、品质按设计规范电话线网线
2.8M-3m400kg/m230nf分体空调无地插隔栅灯符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、部不出现立柱监控线2个门套按设计规范五孔插座墙插4不出现立柱个，五孔插座防滑地砖、白色乳胶漆顶电话线网线企划部
2.8M-3m400kg/m220m2分体空调无地插4个隔栅灯符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、监控线门套按设计规范分体空调五孔插座增插6隔栅灯电话线符合消防规范防滑地砖、白色乳胶漆顶营运部
2.8M-3m400kg/m260m2无个，五M线墙、石膏板吊顶、窗不出现立柱孔插座地插4个监控线套、门套五孔插座墙插4个，五孔插座防滑地砖、白色乳胶漆顶分体空按设计规范电话线网线工程部
2.8M-3m400kg/mJ30m2无地插隔栅灯符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、不出现立柱调监控线门套2个五孔插座墙插4个，五孔插座防滑地砖、白色乳胶漆顶按设计规范电话线网线物管部
2.8M-3m400kg/m225nf分体空调无地插隔栅灯符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、不出现立柱监控线门套2个五孔插座墙插4个，五孔插座防滑地砖、白色乳胶漆顶按设计规范电话线网线备用接待室
2.8M-3m400kg/ma20m分体空调无地插2个隔栅灯符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗不出现立柱监控线套、门套五孔插座墙插4电话线、网个，五孔插座筒灯、投影屏幕地毯、白色乳胶漆顶墙、石按设计规范吸顶式分线、预埋投影大会议室
2.8M-3m400kg/m280-100m2无地插一侧的灯可独立符合消防规范膏板吊顶、窗套、门套、不出现立柱体空调仪信号线、电4个开闭阴角线、踢脚线、大开门源线按设计规范电话线网线浅色地砖、白色乳胶漆顶分体五孔插座墙插2隔栅灯节能型筒小会议
2.8M-3m400kg/mJ不出现30m2无监控线符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、空调个灯门套立柱浅色地砖、白色乳胶漆顶分体空五孔插座墙插2隔栅灯节能型筒电话线网线接待室
2.8M-3m400kg/m218-25而无符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗按设计规范调个灯监控线套、门套不出现立柱防滑地砖、白色乳胶漆顶分体空员工更衣室
2.8M-3m400kg/ma按设计规范20m2无无隔栅灯无符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、门调套女卫6蹲位，男卫4蹲位6男20ml小便斗；给水防滑地砖、浅色釉面砖饰管直径60mm,墙、金属扣板吊顶、窗套、办公区洗手间
2.6M-3m400kg/mJ按设计规范防潮插座2个防潮灯无符合消防规范排水管直径门套、梳妆镜、皂液盒、干150mm,手器、拖布池女15ml可供150人同时就餐，厨房整体防水，排烟管道、排三相四线制配防滑地砖、浅色釉面砖饰餐厅不小于240m1,分体空电话线有线员工餐厅
2.8M-3m400kg/m2按设计规范烟风机及油烟电系统，容量1隔栅灯30W*3符合消防规范墙、金属扣板吊顶、窗套、厨房不小于110nf调电视线路过滤器，四周OOkw门套做排水沟道保安宿舍
2.8M-3m400kg/m2按设计按80人设计,分体无五孔插座墙隔栅灯电话线符合消防防滑地砖、白色乳胶漆规范每间面积40优空调插6-8个30W*3规范顶墙、石膏板吊顶、窗套、8人/间门套女卫2蹲位，男15m,男卫2蹲位4小便斗；给水防滑地砖、浅色釉面砖饰生活区管直径50mm,墙、金属扣板吊顶、窗套、
2.6M-3m400kg/m2按设计规范防潮插座2个防潮灯无符合消防规范洗手间排水管直径门套、梳妆镜、皂液盒、女6m1110mm,干手器、拖布池防滑地砖、白色乳胶漆顶分体五孔插座墙插2隔栅灯探亲房
2.8M-3m400kg/ma按设计规范12m2无电话线符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、空调个门套防滑地砖、浅色釉面砖饰分体空给水管直径保安浴室
2.6M-3m400kg/m2按设计规范不小于20肝防潮插座2个防潮灯无符合消防规范墙、金属扣板吊顶、窗套、调80mm,排水管门套直径150mm,五孔单相插座墙插4个，三防滑地砖、白色乳胶漆顶分体空电话线有线文体活动室
2.8M-3m400kg/m2按设计规范不小于50肝无相插座2个隔栅灯符合消防规范墙、石膏板吊顶、窗套、调电视线路门套防滑地砖、白色乳胶漆顶机械排五孔单相插座物料仓库
2.8M-3m400kg/mJ按设计规范30m2无电话线符合消防规范墙、石膏板吊顶、防盗门风墙插2个隔栅灯窗电梯需配备不经过主力店、小商铺可供商业管理公司独立进出的客梯备注
四、其他商业元素设计及建造标准
1.商户店招项目名称房产技术条件备注设置需提供的基础技术条件序号尺寸高度800-1000mm,长度根据设计风格而定材质内店招采用木质底框，内部作防火处理，透光面板1内店招设计照明预留220V、lkw的用电容量电源，安装40W口光灯4盏尺寸预留高2m左右的位置由租户根据物业招商统一装修要求自己设计和装修店招材质整体外装石材面，租户自行设计装修2外店招设计照明预留220Vz380V、2kw的用电电源.我2司店招的设项目名称房产技术条件备注置要求及安标准序号尺寸店招宽度应与避风室同宽，高度按黄金分割比例设置要求风格根据不同门头外形和经营区设计不同风格的字体，要求字体明显大于周边的商户店招字体1灯光要求明显突出于其他灯光店招字牌，比广告牌更醒目
1.抗风能力强，支架用角钢制作，并做防锈处理；
2.字体材料要求非金属材料厚度不小于4m:m2安装标准
3.灯具隐蔽，采用低发热、高亮度的灯具，并做防水处理
4.灯具隐蔽，采用低发热、高亮度的灯具，并做防水处理
3.商项目名称房产技术条件备注业照明设置及技术标准序号灯具冷色调13WX2筒灯控制回路分灯型分装修区域隔盏控制1步行街公共区域照明开关空气开关、直流接触器灯具日光灯带或节能灯控制回路直接开关且BA控制天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆照明采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制位置通道宽度不小于
2.5m,应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相连通地面采用抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆3货物通道墙面刮大白，刷乳胶漆照明采用节能型筒灯位置通道宽度不小于
2.5m,应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房；具体位置以平面布置图进行确认地面采用防滑地砖，通道两侧设置排水明沟宽200mm,其标高略低于主通道4垃圾通道防水地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm,材料需为国家环保部门许可使用的产品天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面铺设釉面砖，高度
2.5米照明采用冷色调节能型筒灯灯具LED灯带、霓虹灯、投射灯做好广告画后面墙体的防水，设置检修口，方便检修和更换广告画面；2外立面控制回路直接且时间程序控制开关开关空气开关、交流接触器灯具节能庭院灯控制回路时间程序控制开关开关空气开关3路灯灯具草坪灯、河道灯彩色泛光灯，减少地埋灯的使用控制回路直接且时间程序控制开关开关空气开关、交流接触器灯具LED灯带、霓虹灯、投射灯4城市灯光亮化控制回路直接且时间程序控制开关开关空气开关、交流接触器.广告位的设置及安装标准4序号项目名称房产技术条件备注面积根据建筑规划设计风格及各商户要求进行确定
1.楼体屋面广告位安装应符合建筑主体荷载量的要求商业广场外墙体广告及屋顶广告由于安装缺陷，造成维修困难，灯具与广告画面距离太近，极易损坏
2.楼体屋面广告位应安装检修爬梯灯具，画面贴到灯具上，易发生火灾，并造成画面
3.楼体外立面广告位应便于画面的安装及更换形象极差
4.钢结构支架应作全面防锈处理，两遍防锈漆，两遍面层漆
5、外立面广告位边框采用L40X4角钢制作成550X400方架，将广告面四周围起来，然后在边框上包装铝塑板安装要求1户外广告位
6.广告面单片行架采用L40X4角钢制成
7、广告面镀锌板面采用L40X4角钢制成框架，然后抑接镀锌板
8、在广告牌的铝塑板边框上端开一个650X500的孔，便于工作人员进入广告牌里施工
9、边框采用不锈钢包边
10、外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护
11、内置灯箱广告位灯具应与广告画面保持一定距离，不小于300mm.
11.内置灯箱广告位灯具应与广告画面保持一定距离，不小于300mm.照明
1、内置灯光光源采用荧光灯
11、内置灯箱广告位灯具应与广告画面保持一定距离，不小于300mm.
2、外置灯光采用金卤投光灯计量商业广场广告位普遍没有安装用电计量，对广告位各广告位配置独立计量电表的出租和运营管理及收费工作造成困难
1.广告位框架采用木质材料制成内部作防火处理商业广场广告位普遍没有安装用电计量，对广户
2.边框采用不锈钢包边告位的出租和运营管理及收费工作造成困难内安装制作要求
3.式样风格根据现场情况具体设计2广
4.霓虹灯制作应做好高压绝缘及防火处理告
4、霓虹灯制作应做好高压绝缘及防火处理位照明内置灯光光源采用荧光灯计量各广告位配置独立或区域计量电表.商业广5场主入口项目名称房产技术条件备注建造标准序号
1.要求做避风室，北方地区主通道设计旋转门，（安装了旋转门可不做避风室）商
2.大门设计为钢化玻璃4扇或5扇双开门业大门
3.门高不低于3米，步行街通向中庭通道的大门的宽度可以进入各种品牌的小轿车广
4.采用不锈钢或铝合金门框场主入
1.北方地区安装水暖风幕机，要求风速不低于18m/s,口建造风幕机和门
2.南方地区安装风幕机，要求风速不低于13m/s标准帘
3.外门安装塑料透明门帘，要求厚度不小于3mm.
4.外门安装塑料透明门帘，要求厚度不小于3mm.
1.独立门头，标示醒目鲜艳，突出商业广场的个性风格门招
2.采用金属结构作外框，亚克立饰面，采用内置日光灯作为光源
3.大门两侧安装开闭店时间和经营标示牌地面
1.地面采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖
2.避风室地面设计刮沙垫安全保障
1、商业广场主入口应根据实际情况设置残疾人通道措施
2、商业广场公共区域两层楼以上的电扶梯、人行步道梯及楼梯两侧间距超过200mm,应安装防坠网或不锈钢隔栅
2.商业广场公共区域两层楼以上的电扶梯、人行步道梯及楼梯两侧间距超过200mm,应安装防坠网或不锈钢隔栅
2、商业广场公共区域两层楼以上的电扶梯、人行步道梯及楼梯两侧间距超过200mm，应安装防坠网或不锈钢隔栅
1.大门安装人流量计数器，电脑安装在物业营运办公室
2.灯具采用暖色调，照度低于室内公共走道其它
3.外门安装电子门锁，与安防布控系统和消防报警系统联动，具备火灾报警时自动打开的功能
4.外门安装电子门锁，与安防布控系统和消防报警系统联动，具备火灾报警时自动打开的功能外
6.广场项目名称房产技术条件备注商业设施的建造标准序号石材采用600X600mm的防滑石材铺设，铺设的造型尽量简洁排水做暗排水沟，要求有较大的坡度，排水畅通；石材沟痹1土建防水地面和建筑物结合部、特别是地下通道做好防水施工高杆灯节能，抗风能力强，便于挂高杆旗，高杆旗底端不低于地面2米2照明庭院灯牢固、节能、防水性强的铸铁灯具树木、草坪和花坛泛光照明选用低温，防水性强的彩色光灯具泛光照明根据各地区环境气候情况，尽量选择种植常绿植物，高度不影响广场通透度，美观简洁3绿化垃圾箱要求分两种垃圾箱可回收和不可回收，并配备烟灰缸4保洁给水给水040mm,安装水表计量和防盗用水不锈钢箱子在入口和较叉口设计抗风力强，高大、明显、鲜艳的导示牌5导示
3.供电在广场安装配电箱，小配电箱5Kw,中配电箱30Kw,大配电箱80~100Kw可供广告、促销活动和保洁使用6多种经营给排水给水管025mm，安装单独的计量水表，有防盗用水不锈钢箱子，排水管050mm至排水沟停车场出入口雨蓬停车场出入口雨蓬应高于车道路面4m,采用抗风透光材料设计，出入口处配置排水沟其他配套设300x400m重型铸铁沟盖7施商场步行街雨蓬出入口雨蓬采用抗风材料设计、导视系统的设置、制作及安装标准7序号项目名称房产技术条件备注设置在室外广场出入口、交叉口，室内步行街出入口、交叉口、电梯厅及电扶梯口处位置
1.灯箱片字体采用透光材料制作，不透明部分可用其它材料制作；
2.要求字体和底板反差大，字体清晰，中英文对照材料
3.吊顶灯箱严禁吊装在轻钢龙骨上，必须在楼板上做专用吊装支架
4.固定式应安装牢固，移动式底座应稳固，抗风力强，高大、明显
5.固定式应安装牢固，移动式底座应稳固，抗风力强，高大、明显采用内置灯光，光源以日光灯或LED为主，照明洗手间的配项目名称房产技术条件备注置及建造标序号不同业态配比面积
1.餐饮区域单独设置卫生间部分商业广场步行街、员工休息
2、根据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水计量水表，每处卫生间蹲位男厕不少于3个女厕不少于6个男区、餐饮区域没有设计足够的卫生卫生间小便池不少于3公用洗手盆不少于3个间造成商户投诉，影响管理费的
3.数量根据商业广场业态规划具体位置及数量以平面布置图进行确认收取
3、数量根据商业广场业态规划具体位置及数量以平面布置图进行确认地面地面和墙面（500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设防滑地砖墙面铺设墙砖,高度到顶吊顶根据设计风格选定隔断采用厚度12mm高密度饰面板，高度2000-2010mm,深度不小于1200mm,门安装带自动回归功能较链，锁具具有显示及紧急开锁功能，安装金属衣帽钩洗手台设置洗手盆位置应设置在洗手间入口处，每5个小便池配置2・3个洗手盆，选用陶竟洗手盆，采用感应式或压力式延时阀洗手台采用天然硬质理石，颜色为黑色小便池设计配备自动感应式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池擦手纸的设计擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓红外感应干手器红外感应干手器应安装在洗手台两侧，下方安放接水盘或吸水毯大便器的设计蹲便器应采用防溅尿式，配备脚踏压力式冲洗阀排风系统配备机械排风设施门的设计采用内外双向开启，安装位置应避免人眼直视看到洗手间内部、服务台的设置及建造标准5序号项目名称房产技术条件备注
1、当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面设置
2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置
3、当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台
4、服务台配置电脑1台、远程广播台一个、服务电话2台，广场服务信息查询电脑一部1及相关电源
5、服务台配置电脑1台、远程广播台一个、服务电话2台，广场服务信息查询电脑一部1及相关电源
1.高度1500mm,宽80mm,长度根据所在位置确定
2、服务台选用实木夹心板，外包铝塑板，台面选用20nlm以上厚度的深色石材制作制作标准
3.设置形象墙
3、设置形象墙、员工休息室的配置及建造标准6序号项目名称房产技术条件备注1位置设置在地下一层靠近员工专用通道附近不小于60nr,约为步行街建筑面积的
0.5%2面积3层高净高不低于
2.6m配置三相四线制电源，容量不小于15kw用于员工饮水机4强电配备两个洗手盆，并安装饮水机给排水管道5给排水6地面采用防滑地砖7墙面刮大白，刷乳胶漆8天花刮大白，刷乳胶漆空调采用中央空调系统或安装分体空调910通风配备机械和自然排风设施、室内景观设置及建造标准6序号项目名称房产技术条件备注小品在电扶梯和楼道空旷地，以及通道交错II设置指示、风景和艺术小品（不锈钢、铜或有机玻璃等其它树脂材料制作）L要求可移动性
12.采用人1仿真制品景观造型
3.花坛周边做休闲椅设置
3、花坛周边做休闲椅。
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