生态农业观光园策划书

绿缘生态农业观光园七维度工作小组月

108、体验民俗文化

9、在欢乐谷中挑战自己

二、空间布局与功能辨别

1.自然生态区该区占地200亩，涉及农业长廊，绛珠仙葩，动物园三部分农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青一方面可以供游客一年四季游览欣赏，另一方面，每个季节均有采摘活动,让习惯了都市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异动物园里有多种珍稀野生动物，此外，尚有风趣的动物表演，让游客大饱眼福

2.科研教育区该区占地150亩，涉及研发中心和展览馆研发中心内设研发基地园区引入高科技技术和现代化管理手段,建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也能成为树的肥料，同步树为鱼提供氧气，既环保又具欣赏性展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过闯关来获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习知识

3.文化体验区该区占地80亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周边分散，墙体有展示沙子口的传说和历史故事以及青岛各个节日的来历老式和习俗的图文，让游客更加进一步地理解青岛，同步可觉得外地游客提供住宿

4.绿色餐饮区该区占地50亩这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和非清真同步，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客的需求

5.休闲娱乐区该区占地100亩运用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，尚有高尔夫球、台球、SPA等俱乐部，将田园与都市融为一体，使游客充足享有观光和健身的乐趣

6、其她医疗中心位于园内中心处，以便意外发生时救护人员可以以最快的速度达到停车场建设在地下，节省了路面相称大的空间，缓和交通拥挤的状况，同步避免交通事故的发生园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘

7、总体设计从上空看，观光园是一种橙子的形状，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一种林荫小道和田园小路的氛围,行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人临时放下生活的重任，回归自然模拟平面图::表示地下停车场1表示观光园保卫处，2表示售票处及投诉中心S表示超市

三、管理、服务、保障

1.现代化的管理与附近村民合伙承包，在统一管理的前提下,根据各区的实际状况准备不同的方案，统一管理与责任分派相结合

2、人性化的服务宽阔的地下停车场、清洁的公共卫生间、服务征询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一种家的感觉

3、全方位的保障保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市可以满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问题；游客投诉处最大限度的保障了游客的合法权益O第四章市场营销方略

一、营销理念以“四季如春”为营销点，与竞争对手形成差别定位，主张绿色满园的营销理念

二、营销活动

1.适时举办采摘竞赛，可根据人数的多少分为个人组、双人组、家庭组或者根据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；

2.定期举办农业知识竞答；

3.在媒体上刊登某些农业科研新成果等，扩大出名度；

4.在合适的时间在观光园组织野营，举办篝火晚会；

5.针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举办游客照相展,题材是有关观光园的风景、人物等；

6.在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动;

7、在有关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其“四季如春”的差别点，精拟定位，形成差别化营销；

8、在六一小朋友节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价

三、营销资料门票、旅游手册、折页、书签、手提袋、展板、碟片、园区的吉祥物或者纪念品网络行销制作高质量的主题网站，实现网上游览犹如亲身体验一般发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性予以相应的奖励，增进观光园发展第五章预算与收益

一、投资估算表序号项目名称备注投资估算（万元）自然生态区12文化体验区6003休闲娱乐区15004科研教育区4005绿色餐饮区6006绿化工程3007设备采购800道路规划82009停车场300水电工程1015011营销费用5其她1214513合计7000万元

二、项目收益分析

1.社会效益分析本项目符合生态建设的有关规定，有助于崂山沙子口街道区域环境的改善，保护本地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定限度上缓和劳动力剩余的问题，同步，增进本地旅游业的发展.项目赚钱分析2本项目营业收入重要来源于绿色餐饮、生态观光、文化体验、休闲娱乐等根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达30000人次（据官方记录，国内到青岛旅游的人数达到

3903.42万人次），在餐饮消费上，以每人次40元计算，则年收入可达120万元；在生态观光方面，以每人次消费20元计算，年收入可达60万元;在本项目的特色民宅里上，每人次消费50元，则年收入达150万元;在休闲娱乐区,以每人次消费100元计算，年收入可达300万元综上分析，本项目的年收入保守估计将达到630万元随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观第六章项目评价建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持生态农业观光园的浮现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境在崂山区沙子口发展观光农业，可以增长崂山区的旅游收益，优化资源配备，提高市民的生活品质，缓和生活压力在开发过程中要注意保护生态环境，增长绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展的道路，注重经济效益与社会效益、生态效益的统一第七章结论与建议

一、结论在通过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论绿缘农业观光园项目具有可行性

一、项目名称绿源生态农业观光园建设方案

二、项目单位XX公司

三、项目地点、规模、重要内容

1.项目地点青岛市崂山区沙子口西登瀛村

2.项目规模绿缘生态农业观光园是一种以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区为保证农业观光的生态性，观光园拟聘任园林专家为技术指引，总面积约为1000亩.项目重要内容3根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区

四、公司目的和宗旨公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻贯彻城乡一体化，遵循自然生态规律，运用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目的出发点和立足点，打造一种集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在都市中有田园，田园中有都市的，可供人们一年四季欣赏游玩的度假胜地第二章市场分析二I匕耳、目与己近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、老式文化的体验农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力此外，在国内，生态农业观光园是一种蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地均有成熟项目案例

二、分析SWOTs1观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；2观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可觉得开发建设节省费用，从而减少成本；3沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观；4四季如春是观光园最大的亮点W1在市场的细分和观光园的管理方面还缺少进一步的认知和经验；2在招商引资上存在一定难度；3周边村民的安顿问题0:1依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一种以旅游著称的都市，数据显示青岛市接待国内游客

3903.42万人次，实现国内旅游收入

451.41亿;2生态农业观光园与青岛的都市景区形成旅游的差别性互补,发展潜力大；3各级政府均注重特色农业的发展，并予以大力支持T:1同类观光园数量激增，竞争剧烈；2民风民俗等非物质文化遗产遭到一定限度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；3投入过大，利益难以管控，也许存在风险

三、政策规定

1.中央一号文献《中共中央国务院有关加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基本的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，增进农业发展方式转变,推动菜篮子产品原则化生产，发展无公害农产品、绿色产品、有机农产品

2、，山东省投入近8000万元专项资金，启动实行了现代农业果菜产业项目，承当了67个国家园艺作物原则园创立任务，推动引领全省高效特色农业发展

3、07月25日出台《青岛市人民政府有关推动现代农业四大基地建设的意见》提出实行园区带动，打造四大基地建设的示范载体一方面分类打造重点园区，“十二五”期间，在全市规划建设100个不同类型的现代农业示范园区；另一方面，提高园区设施装备水平，完善园区运营机制积极鼓励农业龙头公司、农民专业合伙社、农业种养专业大户等投资建设农业园区，引导都市工商资本参与园区建设完善园区经营机制，大力履行原则化生产、订单生产，推动农超对接和连锁经营第三章项目规划设计

一、项目内容

1.畅游农业长廊

2.果蔬采摘

3.奇花异草欣赏

4.走进动物园及观看动物表演

5.参观立体农业模式

6.观看太空农作物生长视频

7、农业知识大比拼。