《既有建筑加装电梯维护保养要求》

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140.90CCS Q78□B4413惠州市地方标准DB4413/T XXXX-XXXX既有建筑加装电梯维护保养要求Maintenance requirementsfor theinstallation elevatorsin exsitingbuildings（报批稿）XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施惠州市市场监督管理局发布表A.1（续）序号维保项目（内容）维保基本要求29层门锁紧元件啮合长度不小于7mm30底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常31底坑停止装置工作正常32井道壁夹层玻璃接缝密封良好，无渗漏水注1如果电梯没有某些部件，维保项目（内容）可适当进行调整（下同）；注2维保基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准或制造单位要求；规定为“制造单位要求”的，按制造单位的要求，其他没有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）A.2季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除符合A.1的要求外，还应当符合表A.2的要求表A.2季度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3编码器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、悬挂装置清洁，钢丝绳无严重油腻,，张力均匀，符合制造单位要求6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声响，无振动或磨损，润滑良好15夹层玻璃无碎裂14A.3半年维保项目（内容）和要求半年维保项目（内容）和要求除符合A.2的要求外，还应当符合表A.3的要求表A.3半年维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求电动机与减速机联轴器连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象1驱动轮、导向轮轴承部无异常声响，无振动或磨损，润滑良好2曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求3制动器动作状态监测装置工作正常，制动器动作可靠4控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰5控制柜各仪表显示正确6悬挂装置、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求7绳头组合螺母无松动，开口销完好8限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求9层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准轿门开门限制装置工作正常1011对重缓冲距离符合标准值，最大缓冲距离标志清晰可见12补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定可靠、无松动，二次保护措施完整上下极限开关工作正常1314A.4年度维保项目（内容）和要求年度维保项目（内容）和要求除符合A.3的要求外，还应当符合表A.4的要求表A.4年度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求1控制柜接触器，继电器触点接触良好2制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求3符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行制动器制动能力轿厢装载额定载重量的制动试验4125%导电回路绝缘性能测试符合标准5表A.4（续）序号维保项目（内容）维保基本要求限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过年的限15速器，每年进行一次限速器动作速度校验；对于使用工作正常2年限超过年的限速器，每年进行一次限速器动作速度615校检）上行超速保护装置动作试验工作正常7轿厢意外移动保护装置试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重/平衡重的导轨固定，无松动轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固1011随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定可靠，无松动，非线性缓冲器无破损17层间节的连接焊缝无裂纹，螺栓无严重锈蚀18钢结构与建筑物的附着螺栓无松动，无严重锈蚀19惠州市地方标准《既有建筑加装电梯维护保养要求》编制说明

一、任务来源及起草单位根据《关于批准下达2024年第一批惠州市地方标准制订计划的通知》，《既有建筑加装电梯维护保养要求》获批立项，完成时限1年，由广东省特种设备检测研究院惠州检测院（以下简称特设院）、广东省惠州市质量技术监督标准与编码所（以下简称标码所）主导制定

二、目的及意义

（一）背景2024年3月5日，国务院总理李强在在第十四届全国人民代表大会第二次会议上做《政府工作报告》指出，“积极推进新型城镇化需要稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍环境、适老化设施建设，打造宜居、智慧、韧性城市新型城镇化要处处体现以人为本，提高精细化管理和服务水平，让人民群众享有更高品质的生活”住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城

（2023）26号）指出“落实学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育有关部署，将“积极推动有条件的既有住宅加装电梯”作为住房和城乡建设部2023年度为群众办实事重点项目，重点指导各地解决老旧小区“加装电梯难”仍较为突出，与积极应对人口老龄化要求和人民群众需求还有差距的问题统筹需要与可能,积极推进既有住宅加装电梯工作”最高人民法院、住房城乡建设部相关部门负责人就老旧小区既有住宅加装电梯典型案例答记者问中提到“2018年以来，在各部门大力支持、各地方共同努力下，全国老旧小区既有住宅加装电梯工作推进顺利，加装量逐年快速增长截至2023年10月底，全国既有住宅加装电梯近10万部，2022年、2023年当年加装量都在3万部左右”综上所述，既有住宅加装电梯是一项旨在提高民众生活质量、增加民众幸福感的、受政府重点关注的重要民生工程然而，随着既有住宅增设电梯数量的迅猛增长，与其配套的各项作业规范仍不完善,既有住宅增设电梯不同于普通住宅在用电梯，其土建结构、安装方式、维护保养等各方面都有所区别，而考虑到既有建筑增设电梯数量的迅猛增长，针对既有住宅增设电梯维护保养的规范性文件亟待出台，从而为相关工作提供技术指导及依据

（二）目的明确既有建筑加装电梯的使用管理要求、维护保养要求（尤其是钢结构及其外立面的维护保养要求）、半月保养要求、季度保养要求、半年度保养要求以及年度保养要求，从而有针对性的提升既有建筑加装电梯维护保养的规范性，提高电梯维护保养质量的同时，降低加装电梯的故障率，提高既有住宅加装电梯的安全运行水平

（三）意义在惠州辖区内明确既有建筑加装电梯维护保养规范，从而防范化解由于物的不安全状态和人的不安全行为在既有建筑加装维护保养过程中可能导致的安全风险，从而进一步提升惠州市在用电梯的安全运行水平，增加民众的生活质量和幸福感，为其他各地市的相关工作提供参照

三、标准编制原则及依据LGB/T

1.1—2020《标准化工作导则第1部分标准化文件的结构和起草规则》；

2.《特种设备安全法》；

3.TSG08-2017《特种设备使用管理规则》、TSG T5002-2017《电梯维护保养规则》

四、制订过程

1.成立标准编写工作组2024年3月，由惠州特设院和惠州标码所共同组成标准编写工作组标准编写工作组进行了资料的收集和整理，深入了解我市加装电梯的维护保养现状与需求，为项目立项做好技术储备

2.立项申请2024年4月，标准编写工作组开展项目立项查新，同时完成了标准草案的编制和标准项目立项准备相关工作，向惠州市市场监管局递交了标准立项申请材料

3.批准立项2024年5月13日，《既有建筑加装电梯施工现场安全作业规范》惠州市地方标准获批立项

4.征求意见稿2024年67月，工作组根据前期搜集的资料，对标准草案进行多次内〜部讨论修改，形成征求意见稿

5.标准送审稿2024年89月，工作组根据意见反馈，对标准征求意见稿进行讨论修〜改，形成送审稿

6.标准报批稿2024年11月8日，惠州市市场监督管理局组织召开专家技术审查会，经过审查和质询，专家组一致同意该标准通过技术审查

五、主要技术内容和特点

1.主要内容本文件规定了既有建筑加装电梯的术语和定义、使用管理要求和维护保养要求本文件适用于既有建筑加装的曳引驱动电梯及配套工程其主要内容如下1使用管理要求；2维护保养要求；3钢结构维护要求

六、与现行有关法律、法规和强制性标准的关系本文件主要内容以《特种设备安全法》为基准，参考特种设备相关规章制度及检测规范，借鉴相关地方标准研究成果，符合现行相关法律、法规和强制性标准的要求

七、征求意见情况及重大分歧意见的处理暂无

八、相关情况说明暂无

九、后续贯彻实施措施标准起草小组2024年10月25日本文件按照GB/T

1.1-2020《标准化工作导则第1部分标准化文件的结构和起草规则》的规定起草本文件由广东省特种设备检测研究院惠州检测院提出本文件由惠州市市场监督管理局归口本文件起草单位广东省特种设备检测研究院惠州检测院、广东省惠州市质量技术监督标准与编码所、广东省特种设备检测研究院河源检测院、广东省特种设备检测研究院揭阳检测院、广东省特种设备检测研究院梅州检测院、广东省特种设备检测研究院顺德检测院、惠州市远大电梯有限公司、惠州市广安电梯工程有限公司本文件主要起草人钟思宁、赖立、巫环宇、丁士轩、卢明阳、杨争福、杨国弘、罗子旻、张馄民、胡阳谦、吴文锋、李晓烁、李健新、廖志强、余仁辉、缪伦悦、温轩祥、吕品、周萌、殷少恒、赖奕辰、黄敏婵既有建筑加装电梯维护保养要求1范围本文件规定了既有建筑加装电梯的术语和定义、使用管理要求、维护保养要求和钢结构维护要求本文件适用于既有建筑加装的曳引驱动电梯及配套工程2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款其中，注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件TSG08特种设备使用管理规则TSG T5002电梯维护保养规则TSG T7001电梯监督检验和定期检验规则3术语和定义下列术语和定义适用于本文件既有建筑existing buiIdings已建成投入使用的无电梯单元式住宅3；电梯使用单位eIevator userunit是指具有电梯使用管理权的单位（单位包括公司、子公司、机关事业单位、社会团体等有法人资格的单位和具有营业执照的分公司、个体工商户等）或者具有完全民事行为能力的自然人，一般是电梯的产权单位（产权所有人，下同），也可以是产权单位通过符合法律规定的合同关系确立的电梯实际使用管理者曳引驱动电梯tract ionI ift提升绳靠主机的驱动轮绳槽的摩擦力驱动的电梯

3.4一体化积木式电梯eIevator withintegrated buiIding bIocks电梯制造单位将电梯的井道和零部件组合为整体构件，以模块化形式设计、制造，在安装现场采用既定可靠的连接方式进行拼装的一种特殊型式的曳引驱动电梯3，层间节i nterI aminat i on section一体化积木式电梯中，用于改变电梯提升高度的模块化的构件夹层玻璃laminated glass两层或者更多层玻璃之间用塑胶或液体粘结组合成的玻璃

3.7救援操作rescue operations由被授权人员安全地释放被困在轿厢和井道内人员的特定活动4使用管理要求4，使用单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记证49电梯属于共有的,共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位43使用单位应当委托电梯制造单位或者取得相应许可的单位进行电梯的维护保养44使用单位应按照TSG08的相关规定建立健全安全技术档案，同时档案中还应包括以下资料a）力口装电梯联合审查文件.b）电梯所在地法律法规以及相关监督管理部门文件规定所需的其他资料；c）可移动止停装置（如果有）的补充平面图和安装使用维护说明书；d）一体化积木式电梯的底坑验收资料、压桩施工记录（如有）以及施工监理单位出具的基础施工过程监理文件；e）一体化积木式电梯现场焊接的连接焊缝的无损检测报告（如有）；f）电梯钢结构井道及连廊焊接的连接焊缝的无损检测报告（如有）使用单位应当在检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构提出定期检验要求，并接受定期检验，做好相关配合工作未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用在按照TSG7001规定应当实施检验之外的年份，每年进行一次自行检测4，使用单位应制定电梯钢结构井道及连廊的检查计划，确保电梯钢结构井道及连廊的安全性41电梯井道如用玻璃墙体，应定期对玻璃墙体进行检查，如发现玻璃墙体存在裂纹、破损应及时处理

4.E当加装电梯与原有公共楼梯间不连通时，使用单位应设置电梯应急救援通道，应急救援通道应符合TSGT7001的相关规定，并制定电梯事故应急专项预案，定期进行应急演练4q使用单位应投保电梯安全责任险5维护保养要求维护保养单位在对既有建筑加装的电梯进行维护保养时，应严格履行TSG T5002中相关条款

5.7维护保养至少每15日进行一次；维保的项目分为半月、季度、半年、年度维保四类，其项目、内容和要求见附录A如当地特种设备安全监督管理部门对电梯的维保周期有另行规定的，附录A的内容可由使用单位和维护保养单位根据电梯的具体情况定，并作适当调整

5.3既有建筑加装电梯，除依据TSG T5002中相关条款维保外，应根据实际情况，特别考虑井道（含底坑）防水、防锈等方面的要求，制定科学、高效、有针对性的维护保养方案6钢结构维护要求6钢结构建筑的环境类别

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1.1钢结构建筑的环境类别分为五类，具体类别见表1表1钢结构建筑的环境类别类别所处条件一类室内正常环境二类室内潮湿环境三类室外环境，露天环境四类弱腐蚀环境表1（续）类别所处条件五类强腐蚀环境

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1.2根据钢结构建筑所处环境类别的不同，钢结构建筑在建成使用后应每隔一定年限聘请有资质的单位做可靠性鉴定，具体要求如下a）一类环境中钢结构建筑在建成使用后25年内至少进行一次可靠性鉴定；b）二类环境中钢结构建筑在建成使用后20年内至少进行一次可靠性鉴定c）三类环境中钢结构建筑在建成使用后15年内至少进行一次可靠性鉴定d）四类环境中钢结构建筑在建成使用后10年内至少进行一次可靠性鉴定e）五类环境中钢结构建筑鉴定，应有专门措施和排查周期6，钢结构建筑在建成使用后要求

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12.1既有建筑加装电梯的钢结构建筑在建成使用后应定期聘请有资质的单位进行排查，排查周期见表2o表2钢结构建筑的定期排查表钢结构建筑的环境类别定期排查周期一类W5年二类W4年三类首次W3年后期W2年四类首次W2年后期W1年注对于五类环境中钢结构建筑的排查应有专门措施和专题研究

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1.2当钢结构建筑在遭遇超出本地区设计标准的强台风袭击、遭遇撞击或火灾等灾害后，应按国家现行有关规定对原结构进行检测鉴定排查

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1.3钢结构建筑在建成使用后出现渗漏等异常现象，应立即进行排查

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1.4钢结构建筑在建成使用后的维护工作应制定技术方案，定期排查及维护应建立档案记录

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1.5钢结构建筑在建成使用后维护所使用的材料应有合格证，维护过程中发现材料具有安全隐患，应委托法定检测单位进行检测附录A（资料性）既有建筑加装电梯维护保养项目、内容和要求A.1半月维保项目（内容）和要求半月维保项目（内容）和要求见表A.1表A.1半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位动作灵活打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制5制动器间隙造单位要求制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动6制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测力自监测系统有记录7编码器清洁，安装牢固8限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常9层门和轿门旁路装置工作正常10紧急电动运行工作正常11轿顶清洁，防护栏安全可靠12轿顶检修开关、停止装置工作正常13导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏14对重/平衡重块及其压板对重/平衡重块无松动，压板紧固15井道照明齐全、正常16轿厢照明、风扇、应急照明工作正常17轿厢检修开关、停止装置工作正常18轿内报警装置、对讲系统工作正常19轿内显示、指令按钮、IC卡系统齐全、有效20轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效21轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠22轿门运行开启和关闭工作正常23轿厢平层准确度符合标准值24层站召唤、层楼显示齐全、有效25层门地坎清洁26层门自动关门装置正常用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自27层门门锁自动复位动复位28层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠。