解除房屋买卖合同15篇

解除房屋买卖合同（15篇）解除房屋买卖合同1原告，性别—,一族，生于年—月一日，住址,身份证号,联系电话O被告公司，住所地,电话:法定代表人,电话诉讼请求风险提示诉讼请求必须具体、明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说赔偿原告的一切损失之类虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同

6、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同；解释第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”即期房和现房的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失

7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同；解释第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”因此出卖人交付使用的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住适用，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失

8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同；解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理，“面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持”即套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%,买受人就可以解除合同

9、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同；解释第十五条”根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持“即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同

10、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同；解释第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”即根据合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的‘办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人无法办理房屋所有权登记时，可以请求解除合同并要求赔偿损失

11、因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同；解释第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”即如果因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同

12、因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同解释第二十三条“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”即因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同解除房屋买卖合同5卖方（下称甲方）身份证____________买方（下称乙方）身份证____________乙方向甲方购买坐落于房屋套，双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下

1、乙方已缴付定金（人民币）

2、乙方已缴定金甲方不予返还

3、乙方另付甲方补偿金（人民币）

四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜

五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，居间人壹份，均具同等法律效力甲方乙方身份证____________身份证____________年月日解除房屋买卖合同6甲方房地产开发公司乙方莫秀英甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议

一、乙方将20_年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方

二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款

29.66万元退还给乙方，将购房贷款

60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还

五、违约金违约方需支付违约金伍万元

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效

八、本合同解释权归甲方所有甲方盖章乙方签字负责人签字乙方身份证号码年月日解除房屋买卖合同7原告,,族，现就职于,电话被告,地址市路号，法定代表人,电话;诉讼请求

1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；、；

23、o事实和理由此致市区人民法院具状人_________________年月日附本诉状一式份解除房屋买卖合同8甲方_________________乙方_________________甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议

一、乙方将年月日购买的—公寓一号和一号房屋退还给甲方

二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、银行分行及其他部门办理房屋退房的相关手续

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方，将购房贷款万元退还给银行分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还

五、违约金违约方需支付违约金万元

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力甲方（签章）乙方（签章）签订地点签订地点年月日年月日解除房屋买卖合同9甲方________________乙方________________甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议

一、乙方将年月日购买的号和号房屋退还给甲方

二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、分行及其他部门办理房屋退房的相关手续

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方，将购房贷款万元退还给分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还

五、违约金违约方需支付违约金万元

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效

八、本合同解释权归甲方所有甲方盖章________________乙方签字________________负责人签字_________________乙方身份证号码_________________年月日解除房屋买卖合同10致—先生您于一年—月—日，与我们签订了《房屋买卖合同书》（合同编号）购买—、—共有的位于—室房产，该合同第三条的规定您应于一年—月—日缴纳全部房款；第四条第2款规定您应将首付款万元存入指定账户第十一条特殊约定交房之日付款您应付给我房款—万元合同签订后，您未按照合同约定在一年一月—日前缴纳房屋全款，未按照约定缴纳一万元首付款,在我将房屋钥匙、门禁卡、燃气卡等一并交付给您后，您更没有依约支付—万元购房款通知人——年—月一日解除房屋买卖合同11《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方对方提供适当担保时，应当恢复履行中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累

一、确认原告与被告签订房屋买卖的合同无效

二、要求被告返还购房款—元及利息（以购房款—元为基数,自付款之日起至起诉之日按照银行同期同类贷款利率计算）

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担事实与理由风险提示诉状是个利剑，挑起战争如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定年—月—日，原告与被告—公司签订房屋买卖合同（编号）,合同内容约定原告购买被告公司将要建设的商品房（房屋面积共约一平方米，车库约平方米），房屋总价款为元，被告应于仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方合同自通知到达对方时解除对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定解除房屋买卖合同12地产开发有限公司____________________本人与你公司于年月日签订《商品房买卖合同》（合同编号）,购买你公司开发的御景湾第幢号房屋壹套,本人已支付全部购房款人民币元（其中年月日付款元，年月日付款元）你公司既未按合同约定交房，又不按合同约定支付逾期交房违约金为此，本人现依据《商品房买卖合同》第九条第⑵项规定，向你公司发出解除《商品房买卖合同》（合同编号:）通知自本通知到达之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》你公司应自本通知书到达之日起30日内退还本人已支付的全部购房款并自本人付款之日起按本人已贷款的年利率％支付违约金至全部购房款退清时止退款及违约金请汇入以下账号，户名,开户行账号,如你公司逾期未予办理，本人将向人民法院提起诉讼特此通知！（注本通知壹式两份，福建美加德地产开发有限公司壹份,通知人存档壹份）通知人___________________年月日解除房屋买卖合同13甲方（卖方）身份证号码:乙方（买方）身份证号码甲乙双方已于—年月日签订《房屋买卖合同》,现甲乙双方经协商一致取消上述交易，并解除合同事宜达成如下协议

一、甲乙双方一致同意解除年月日签订的《房屋买卖合同》；

二、由于该次交易而收取之定金、房款甲方应在签订本合同时返还乙方，双方不再追究对方的其他法律责任

三、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力

四、未尽事宜，双方可另行协商并在备注或补充协议内订明备注:-甲方（签字）乙方（签字）-------------------------------------------日期解除房屋买卖合同14甲方__________________乙方,_______-一.---------经双方协商，甲方委托乙方为项目开发顾问并代理销售达成如下协议第一条委托内容甲方委托乙方提供专业的市场研究，产品定位及营销推广，并代理销售房屋第二条委托时间自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止双方约定销售周期为办理房屋预售许可证后日内第三条代理销售范围瀛海名居项目分两期开发，总建筑面积约万平方米本协议约定代理销售范围为第一期开发房屋面积扣除地下停车场面积及甲方自留面积万平方米第二期开发房屋代理销售视本协议乙方执行情况，另行约定第四条代理销售平均价格根据双方市场调研确定楼房销售平均价格，每栋楼独立定价;即1#元/itf；2#元元元/itf；5#元/nf6#元/nf乙方可以根据各楼层位置分别细化销售底价，经甲方签字确定第五条双方权利和责任

（一）甲方权利和责任

1、积极配合乙方工作，为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等为乙方提供准确房源情况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认

2、甲方负责售楼中心建设及内外部的装饰装修、办公用具、门头、工地围墙、户外广告等费用；提供两部电话并开通宽带供销售使用；承担售楼部水、电、暖等费用甲方承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%（输出性广告费包括宣传折页、单页、短信、条幅、电视飞字、报纸费用）

3、甲方根据销售需要提供样板间及其装修装饰

4、甲方承诺动工时间不迟于年月，取得预售许可证的时间为年月

5、甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及房屋产权登记等相关工作

6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面通知乙方甲方（盖章）___________法定代表人（签章）乙方（签章）___________—年月日解除房屋买卖合同15根据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同

（1）、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾

（2）、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同那么，当此条件成就时，购房者即可按照此约定主张解除合同

3、由于不可抗力致使合同目的无法实现当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同

4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同

6、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同根据合同法的规定，享有解除权的当事人主张解除合同的，可以通过通知的方式告知对方合同自通知到达对方时即解除商品房买卖合同解除的法律责任另外，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任一商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持希望您对房屋买卖合同的解除以及买卖合同解除后的法律责任有更加详细的了解实践中，尽量减少商品房买卖合同的解除，这样才能减少损失买房签合同注意事项汇总在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿,在签订购房合同是一定要谨慎仔细那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了

3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》

4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户

6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任

9、注意约定违约责任这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等买房签合同补充协议注意事项在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意年—月一日将房屋交付原告使用原告方按合同内容履行了支付价金义务，但是被告方公司却以各种理由推辞，不履行合同后经查得知被告公司所预售给原告的商品房至今仍未取得房屋预售许可证，并未建成被告公司的欺诈行为为违约行为，严重侵害了原告的合法权益综上所述，为维护原告的合法权益，现依据《民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院明察，判如所请此致人民法院起诉人年—月—日风险提示提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据等等注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式

2、明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么

4、明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积

5、应该明确装修标准以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等

6、明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、耨金等买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益希望以上整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清20—年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子20_年8月，张某与杨某因性格不和离婚张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割？婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢？律师说法根据我国20年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”综上所述，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张某双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己承担贷款购买二手房的流程有哪些？购买二手房也会存在贷款的情况对于贷款购买二手房流程,由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷那么，贷款购买二手房的流程有哪些？为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题步骤/方法

1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功

2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本

3、评估公司做评估这个过程一般来说要57个工作日〜

4、款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证

6、完税契证到房管部门办理房产证

7、完税契证到土管部门办理土地证365提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款相关链接购买商品房需要承担的费用有哪些，比例是多少防范开发商卖房欺诈的办法有哪些，应该注意什么房屋过户时需要准备的材料有哪些啊？二手房交易税的计算方式是什么？二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的在二手房交易中，有很多相关的专门政策和相关法律规定二手房交易也是需要缴纳相关税费的那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算？计算方法买方

1、契税成交价或评估价（高者）」.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费建筑面积（平方米）_3元

3、交易印花税成交价或评估价（高者）_

0.05%

4、产权转移登记费50元［1］（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方

1、交易服务费建筑面积（平方米）_3元

2、交易印花税成交价或评估价（高者）_

0.05%

3、土地出让金成交价或评估价（高者）」％

4、解困房成交价或评估价（高者）」%

5、商品房土地出让金按基准地价—3%_未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用成交价/总面积一分摊面积」0%（10楼以下）成交价/总面积—分摊面积_20%（10楼以上）

7、个人所得税成交价或评估价（高者）」％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）_

5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）二手房交易缴纳的税种

（一）契税符合住宅小区建筑容积率在

1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮

16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格

1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅，征收房屋成交价的

1.5%的契税反之则按3%新政策下的契税普宅90平米以下1%、90-140平米

1.5%、非普宅3%、商业房或公司产权3%

（二）城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%o

（三）个人所得税普通住宅2年之内｛售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）｝_20如2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入-购房总额-印花税）_20%出售公房5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）_20%,其中经济房价款二建筑面积_4000元/平方米，土地出让金二1560元/平方米」%_建筑面积5年以上普通住宅免交

（四）土地出让金成本价城八区内

15.6元每平米城八区外

12.9元每平米经转商10%按经管理3%（按成交价）

（五）交易手续费3元每平方米—建筑面积

（六）合同印花税房屋成交总额_

0.05%

（七）营业税20__年1月27日新通知规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

1、非普通住宅2年内房屋成交总额_

5.55%2年或2年以上差额_

5.55%；

2、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分_20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分_20%；

3、土地增值税普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额_

0.5%,3年至5年房屋成交总额_

0.25%5年或5年以上免征；

4、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额_

0.3%；

5、契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的

1.5%的契税非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

6、过户费用

（八）工本费80元，共有权证20元365为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定主动并且按时缴纳相关税费相关阅读二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流程有哪些，需要的材料是什么二手房按揭注意事项有哪些，需要准备哪些材料借名买房的法律风险及防范借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，在下文会为大家解答

一、何为“借名买房”“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人借名买房具有以下几种含义

（一）事实购房人借用他人名义购房；

（二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权；

（三）事实购房人出资购买房屋；

（四）事实购房人行使对房屋的权利

二、“借名买房”的法律风险

（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同

三、针对“借名买房”律师支招

（一）“借名买房”风险大，建议慎用我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险铜，在庭审辩论中占据主动原告（签章）被告（签章）签订地点签订地点年—月—日年—月一日解除房屋买卖合同2卖方身份证件号码委托代理人身份证件号码买方身份证件号码:委托代理人身份证件号码乙方于年月日向甲方购买坐落于房屋套，双方已签订《房屋买卖合同》，合同编号号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局事先协议约定避风险

（二）选好“借用之名”“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险

（三）签订好“借名协议”选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”,把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地

（四）发生争议及时找专业人士“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题最后，提醒广大购房者，以真实身份购房才是上上策乙方已缴付楼款/首期款___________________________________________________________________yc o

2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利

3、甲方还款事宜另行约定

四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝办理的，甲方有权暂缓推还乙方款项

五、办理解除合同产生的手续费由承担

五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式份，甲方执份，乙方执份，份留存政府相关部门，均具同等法律效力甲方乙方委托代理人委托代理人年月日年月日解除房屋买卖合同3

一、何时购房人能解除房屋买卖合同依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失1商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人2商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人3故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明4故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实5故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实6房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的7面积误差比绝对值超过3%的8由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的购房人亦可请求解除合同尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量9对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”

二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第8条第9条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间这样才可以拿到我们应该有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师协助维权解除房屋买卖合同4买受人可以解除房屋买卖合同的情况有

1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议；解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权但这种安置协议必须符合两个条件1拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议2该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定形式上拆迁人必须将该补偿安置房屋另行出卖给第三人

2、出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以请求解除合同；解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任

3、出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合同；解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任

4、出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同；解释第九条第二项“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同；解释第九条第三项“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为。