2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关考试题库带答案解析

年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关2023考试题库带答案解析单选题（共40题）

1、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】A

2、奴隶主和农奴主所有制建立于（）A.夏B.商C.周D.隋【答案】C

3、（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）A.不超过三年B.不少于三年C.不超过五年D.不少于五年D.财产权【答案】C

30、集体土地所有权的主体不包括（）A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】C

31、租赁的最长期限是（）A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】C

32、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保A.将来B.现在C.过去D.过去和现在

33、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土地管理部门【答案】B

34、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）A.折价B.拍卖C.流押D,变卖【答案】C

35、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据A.《农村土地承包法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地管理法》D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】D

36、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】C

37、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）A.仍可以设定空间使用权B.不可以再设定空间使用权C.可以转让空间使用权D.明确空间使用范围【答案】A

38、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定这里的两年是（）A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】B

39、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）A.出让B.租赁C.出资D.划拨【答案】D

40、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B多选题（共20题）

1、土地登记可以产生下列（）效力A.在当事人之间具有公信力B.对第三人产生公示力C.一旦经过登记就不得变动D.经过登记可以取得土地所有权E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯【答案】AB

2、关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据B.法律依据不包括地方性法规和政府规章C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种D.法律依据中包括规范性文件及函复E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据【答案】ACD

3、根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）A.应当进行登记，否则不发生转让效力B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记，签订书面转让合同即可E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人【答案】BC

4、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使D.土地确权是地籍管理的重要内容E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法【答案】ABCD

5、我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有（）A.地上权是他物权B.地上权设有期限C.地上权人必须支付地租D.地上权可以进行抵押E.地上权人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD

6、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度【答案】ABCD

7、属于省级国土资源行政主管部门调查处理的土地权属争议案件的有（）OA.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.国务院交办的E.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】ABC

8、质权包括（）A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权【答案】AC

9、城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（）的含义A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有【答案】AC

10、贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，下列（）土地占用可以承认为是征用或者使用土地的形式A.签订过转让、使用土地协议的B.经有关部门批准或同意的C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的D.用地单位所有制变更的E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上【答案】ABCD

11、土地权属争议的类型包括（）A.国有土地所有者与集体土地所有者之间B.集体土地所有者之间C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间D.国有土地使用者与集体土地使用者之间E.国有土地所有者与集体土地使用者之间【答案】ABC

12、土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）A.转让B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠【答案】C

13、林地、草地、荒地、滩涂及其他土地可以通过（）方式确定为集体所有A.依集体土地所有权证B.法律直接规定C.享有集体所有权的事实被确认D.依据历史现实E.按照便利原则【答案】AC

14、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ABC

15、将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足（）等条件A.经省级人民政府批准B.土地使用人为国家机关及事业单位C.领有国有土地使用证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E.按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金【答案】CD

16、城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（）的含义A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有【答案】AC

17、台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面积最高额C.限制私有土地所有权转移D.禁止某些矿产私有E.禁止土地细分【答案】ABC

18、下列说法正确的是A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责C.其他组织或者个人营造的林木，依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地，由国务院自然资源主管部门负责登记【答案】ABCD

19、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有【答案】c

4、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】C

5、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地违法行为的打击力度【答案】A

6、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属A.国家集体优先B.个人优先C.后者优先D.前者优先【答案】CB.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护【答案】BD

20、不得抵押的土地权利有（）A.土地所有权B.耕地使用权C.宅基地使用权D.学校教育设施所占用的土地E.校办工厂占用的土地【答案】ABCD

7、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】D

8、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】A

9、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）A.调解达成协议的，应制作调解书B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力D.调解书一旦达成不能反悔【答案】A

10、农民土地所有制建立于（）年A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】B

11、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是OA.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】D

12、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】B

13、甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于OA.物权B.债权C.准物权D.人身权【答案】B

14、集体建设用地使用权的范围包括（）A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】A

15、下列关于土地的归属，说法正确的是（）A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地属于集体所有C.宅基地属于农民个体所有D.自留地、自留山属于农民个体所有【答案】A

16、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）OA.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】D

17、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）OA.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上【答案】B

18、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）A.都是为了公共利益需要B.都要经过法定程序C.都要依法给予补偿D.都是所有权的改变【答案】D

19、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D,在土地上种植果树【答案】D

20、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（A.把土地完全排除在民事流转之外B.扩大土地使用者的权利C.禁止集体和个人购买国家所有的土地D.禁止集体和个人买卖土地【答案】B

21、土地承包经营权证由（）负责发放A.乡人民政府B.村委会C.县级以上人民政府D.县土地局【答案】C

22、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）A.一般农村B.城市郊区C.少数民族地区D.城市土地【答案】A

23、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）A.无效B.有效C.效力待定D.可予以撤销【答案】A

24、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】A

25、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）A.耕作权不得转让B.耕作权自登记之日起取得C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭D.获得耕作权应当支付相应的报酬【答案】A

26、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定B.根据甲集团公司的决定确定C.确定给甲集团公司D.确定给乙股份制企业【答案】D

27、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】A

28、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年A.两B.三C.一D.半【答案】A

29、集体土地使用权是（）A.担保物权B.自物权C.用益物权。