2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库附带答案

年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库（附带答案）2023单选题（共40题）

1、土地权属争议处理的程序是（）A.

①④②⑤③B.

①④⑤②③C.

⑤①②③④D.

①⑤④②③【答案】B

2、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市【答案】C

3、地上附着物和青苗补偿费归（）所有A.土地征用人B.土地所有权人C.土地征收人D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DA.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B

30、《国家建设征用土地条例》颁布于（）A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】C

31、1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度A.《城市郊区土地改革条例》B.《土地管理法实施细则》C.《土地改革法》D.《国家建设征用土地办法》【答案】D

32、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容【答案】C

33、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）OA.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】B

34、土地承包经营权的登记（）A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C

35、通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有A.国家B.集体C.个人D.既可能是国家也可能是集体【答案】A

36、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D

37、集体建设用地使用权主体（）A.是一般民事主体B.是特殊民事主体C.只能是集体经济组织以内的人员D.具有扩散性【答案】B

38、土地承包经营权的登记（）A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C

39、他人占有属于（）的一种形式A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D

40、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D多选题（共20题）

1、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD

2、《物权法》明确了（）等内容A.登记机构的职责B.土地使用权登记制度C.登记的机关和权利类型D.异议登记E.预告登记【答案】AD

3、属于宅基地使用权的权利主体A.农村集体经济组织内部成员B,城镇非农业户口居民C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村D.外村集体经济组织成员E.外乡居民【答案】AC

4、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列情形的，属于国家所有A.接受农民集体馈赠B.经县级以上人民政府批准使用C.进行过一定补偿或安置劳动力D.占用但没签订土地转移等有关协议E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位

5、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）OA.确定属于国家土地所有权的主体B.确定属于国家土地所有权的客体C.确定属于集体土地所有权的主体D.确定属于集体土地所有权的客体E.确定土地所有权的内容【答案】BCD

6、甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）A.汽车报废，担保合同消灭B.乙仍然享有优先受偿权C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权D.乙对保险金享有优先受偿权E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿【答案】BD

7、我国城市国有土地权利制度演变经历了（）A.国有化奠基时期B.基本国有化时期C.国有化完成时期D.城市土地制度改革期E.三级所有，队为基础时期【答案】ABCD

8、集体之间土地所有权的界限遵循以下（）原则确定A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B.乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡（镇）集体所有C.乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体分别所有E.乡（镇）企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡（镇）农民集体所有【答案】AD

9、甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有（）OA.乙有权将电视机借给其妹妹使用B.乙无权将电视机借给其妹妹使用C.乙应当承担电视机的损失D.乙、丙应当对该损失承担连带责任E.丙无需承担电视机的损失【答案】BC

10、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】ABCD

11、关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（）A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据B.法律依据不包括地方性法规和政府规章C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种D.法律依据中包括规范性文件及函复E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据【答案】ACD

12、下列属于调解书应当载明的内容的是（）A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限【答案】ABC

13、关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的【答案】ACD

14、下列选项中可以设定抵押的有（）A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC

15、宅基地使用权人对宅基地享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD

16、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC

17、下列有关土地所有权的说法，正确的是（）A.土地所有权的主体为国家或农民集体B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样E.在我国，土地所有权不能以任何形式进行交易【答案】ABC

18、为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件A.《村镇建房用地管理条例》B.《国家建设征用土地条例》C.《土地管理法》

4、土地征收给予的土地补偿费归（）所有A.土地所有权人B.土地使用权人C.国家D.农村集体成员【答案】A

5、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式【答案】B

6、建设用地使用权分为（）A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权【答案】A

7、集体土地所有权的主体不包括（）A.乡农民集体D.《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》E.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】ABCD

19、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度【答案】ABCD

20、土地权利的特征包括（）A.土地权利是一种支配权B.土地权利是一种财产权C.土地权利的变动一般无须公示D.土地权利具有排他性E.土地权利是一种对世权【答案】ABDB.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】c

8、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D

9、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”据此规定，我国不动产变动采取的是（）A.登记要件主义B.登记生效主义C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】c

10、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80%的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D

11、土地法律制度的核心内容是（）A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】C

12、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼【答案】C

13、下列不属于土地基本特性的是（）A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料【答案】C

14、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）A.《土地登记条例》B.《民法通则》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》【答案】B

15、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）A.一般农村B.城市郊区C.少数民族地区D.城市土地【答案】A

16、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）A.村民委员会B.乡（镇）人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】C

17、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】A

18、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】D

19、下列财产可以设定抵押的是（）A.土地所有权B.原材料C.依法被查封、扣押、监管的财产D.宅基地使用权【答案】B

20、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】C

21、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】B

22、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】B

23、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A

24、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】A

25、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件A.6个月B.1年C.18个月D.2年【答案】B

26、下列说法不正确的是（）A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】D

27、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年【答案】c

28、回归后，香港的土地属于（）所有A.香港政府B.国家C.个人D.英王【答案】B

29、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起。