2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案

年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案2023单选题（共40题）

1、以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】B

2、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间A.短于B.等于C.长于D.不等于【答案】C

3、我国土地利用权体系的核心权利是（）A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让【答案】C

30、不属于土地登记的内容的是（）A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.房屋改建登记【答案】D

31、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）A.村民委员会B.乡（镇）人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】C

32、下列各项属于国家所有的土地的是（）A.城市市区土地B.农村宅基地C.城市郊区土地D.自留地和自留山【答案】A

33、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同下列说法正确的是OA.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同【答案】C

34、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】A

35、的确定可以界定土地权利归属A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权【答案】A

36、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A

37、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】A

38、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的【答案】C

39、在我国，对土地实行（）A.公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制【答案】A

40、划拨国有土地使用权的使用期限是（）A.30年B.3050年〜C.70年D.无期限限制【答案】D多选题（共20题）

1、按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地E.非建设用地【答案】ABC

2、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在OA.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗【答案】AD

3、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护【答案】BD

4、下列属于调解书应当载明的内容的是A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限【答案】ABC

5、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD

6、2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就（）进行优先受偿A.新增房屋B.房屋占用的土地使用权C.房屋占用的土地所有权D.土地上的树木E.原房屋【答案】BD

7、关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有（）A.抵押权人和债权人是同一人B.抵押权人和债权人可以为不同的人C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体E.债权人属于债权法意义上的权利主体【答案】ACD

8、广义的土地确权包括（）A.确定土地权利的权能B.确定土地利用的条件C.确定土地权利的主体D.确定土地权利的客体E.确定土地权利的内容【答案】CD

9、乡（镇）村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续【答案】AB

10、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）OA.确定属于国家土地所有权的主体B.确定属于国家土地所有权的客体C.确定属于集体土地所有权的主体D.确定属于集体土地所有权的客体E.确定土地所有权的内容【答案】BCD

11、我国古代和近代的土地所有权制度经历了（A.原始社会的土地共有制B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制C.贵族所有制D.封建社会的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度【答案】ABD

12、宅基地使用权人对宅基地享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD

13、《国家建设征用土地条例》施行前，（A.没收B.征用C.征购D.征收E.出让【答案】AD）等时期

14、集体土地所有权可以通过（）方法予以确定A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用【答案】BC

15、以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括（）OA.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权B.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权）是属于无偿的C.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回D.继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权

16、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定【答案】ABCD

17、土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）A.转让B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠【答案】C

18、土地登记的权属种类包括（）A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权D.土地租赁权【答案】C

4、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约【答案】A

5、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D

6、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】BE.国有农用地使用权【答案】ABC

19、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金【答案】ABCD

20、对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利C.宅基地使用权的性质是地上权D.权利人不得非法转让宅基地使用权E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅【答案】ABCD、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是7（）OA.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】D

8、关于土地确权，下列说法不正确的是（）A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素一一主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A

9、土地私有制在（）时期达到了顶峰A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】c

10、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】A

11、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】B

12、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权【答案】A

13、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途，则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】D

14、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的D.五个竞买人的报价均低于底价【答案】D

15、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】D

16、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】A

17、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】A

18、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权A.五B.十C.二十D.三十【答案】C

19、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权【答案】A

20、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】A

21、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）A.仍然享有完全的优先受偿权B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿D.消灭【答案】A

22、下列土地权利中，（）不得抵押A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权

23、下列权利属于从物权的是（）A.所有权B.宅基地使用权C.抵押权D.租赁权【答案】C

24、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任A.通知第三人后B.经第三人口头同意后C.经第三人书面同意后D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】C

25、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会【答案】C

26、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿对此，下列表述正确的是（）A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C

27、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿B.退还全部的土地出让金C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金D,退还相应的出让金【答案】C

28、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）A.擅自改变土地用途B.长期闲置土地C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化D.将土地使用权转包【答案】D。