2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库考点梳理

年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关2023提分题库（考点梳理）单选题（共40题）

1、国家建设征用的土地的所有权属于（）A.国家B.集体C.个人D.单位【答案】B

2、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准A.乡级以上人民政府B,县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】C

3、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）A.70%B.75%C.80%D.85%

30、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）A.《上海市规划条例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物权法》【答案】B

31、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B

32、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】B

33、集体土地使用权是（）A.担保物权B.自物权C.用益物权D.财产权【答案】C

34、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）OA.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】D

35、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A

36、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）A.《土地登记条例》B.《民法通则》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》【答案】B

37、土地承包经营权的登记（）A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C

38、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】B

39、（）是对土地所有权的错误理解A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】D

40、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】D多选题（共20题）

1、宅基地使用权人对宅基地享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD

2、按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地E.非建设用地【答案】ABC

3、下列说法正确的是A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责C.其他组织或者个人营造的林木，依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地，由国务院自然资源主管部门负责登记【答案】ABCD

4、下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（）A.土地侵权案件B.行政区域边界争议的案件C.土地违法案件D.农村土地承包经营权案件E.宅基地使用权争议案件【答案】ABCD

5、林地、草地、荒地、滩涂及其他土地可以通过（）方式确定为集体所有A.依集体土地所有权证B.法律直接规定C.享有集体所有权的事实被确认D.依据历史现实E.按照便利原则【答案】AC

6、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（）可作为确定国家土地所有权的依据A.签订过土地移转等有关协议的B.使用期限超过20年的C.经乡人民政府批准使用的D.已购买原集体所有建筑物的E.进行过一定补偿或安置劳动力的【答案】AD

7、从1953年至1966年，经过（）等政治活动，逐步使城市土地基本国有化A.三大改造B.没收官僚资产C.取消永佃权和永租权D.私房改造E.沿袭解放前的构架，在所有权方面，包括国有和私有【答案】AD

8、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】ABCD

9、关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（）A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据【答案】BCD

10、土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）A.转让B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠【答案】C

11、集体之间土地所有权的界限遵循以下（）原则确定A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B.乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡（镇）集体所有C.乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体分别所有E.乡（镇）企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡（镇）农民集体所有【答案】AD

12、以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括（）oA.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权B.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权C.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回D.继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权【答案】BCD

13、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）A.城市郊区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征收的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCD

14、下列财产专属于国家所有的是（）A.矿藏B.水流C.国防资产D.埋藏物E.隐藏物【答案】AB

15、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者【答案】ABC

16、我国目前的土地利用权利体系包括（）A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权【答案】BC

17、下列可能导致抵押权终止的情形有（）A.土地使用权发生转移的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E.土地因不可抗力灭失的【答案】BCD

18、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC

4、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土地管理部门【答案】B

5、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】D

6、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】B

7、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）

19、土地承包合同中，发包人依法履行（）等义务，保障承包人承包权的顺利实施A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权B.维护承包方的土地承包经营权C.不得非法变更合同D.及时交纳承包金E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务【答案】ABC

20、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有（）A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷【答案】ACDA.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权【答案】D

8、《关于〈中华人民共和国宪法修正案（草案）〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权【答案】A

9、下列不属于耕作权终止原因的是（）A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】D

10、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属【答案】c

11、土地承包经营权的登记（）A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C

12、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D

13、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】B

14、土地所有权可以通过（）方式取得A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】A

15、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D

16、下列关于收益权的说法，不正确的是（）A.收益权是所有权四项权能之一种B.收益权是一项独立的权能C.收益权是一项附属的权能D.收取地租的权利属于收益权【答案】c

17、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）A.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金【答案】B

18、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度A.1982年《宪法》B.1988年《宪法》修正案C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.1998年《土地管理法》【答案】B

19、下列不属于土地基本特性的是（）A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基木的生产资料【答案】C

20、土地抵押权自（）时终止A.抵押权实现B.办理注销登记C.抵押合同终止D.抵押权消灭【答案】B

21、土地权利体系设置的宗旨是（）A.充分利用土地权利B.保障经济的可持续发展C.土地使用形式D.权利设置得当，严格执法【答案】B

22、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权【答案】B

23、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府【答案】C

24、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业【答案】B

25、集体建设用地使用权主体（）A.是一般民事主体B.是特殊民事主体C.只能是集体经济组织以内的人员D.具有扩散性【答案】B

26、下列财产中，不能进行质押的是（）A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】C

27、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A

28、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼【答案】C

29、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】D。