承租方解除房屋租赁合同（19篇）

人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿如果合同到期，那么该合同自然终止承租方解除房屋租赁合同篇6解除房屋租赁合同协议书甲方（出租方）---------------------------乙方（承租方）------------------------甲乙双方原于20—年7月13日签订的门面租赁合同，租赁门面位于长沙市岳麓区麓山南路739号创信房地产开发有限公司商贸中心二楼217号门面，建筑面积

139.2平方米，因甲方门面另做它用，经双方协商同意解除原合同达成如下协议

1、自本协议生效之日起，以上门面租赁合同解除合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任

2、甲方退还承租方已交租金一个月3500元和原押金1500元

3、甲方赔付乙方违约金35000元正前面三项金额合计40000元整，甲方一次性付清

4、甲方负责承担原乙方原来未付物业水电等费用对门面房状态无异议，不追究乙方任何责任

5、乙方在合同签订后8日内（

20、

12、17日前）全部搬出该门面，并交还甲方门面钥匙和电卡本协议一式样两份，甲乙双方签字生效如是代签人签字，表示签字本人愿意承担因本合同产生的意外纠纷的一切损失费用甲方乙方甲方乙方身份证号法定代表人年月日年月日承租方解除房屋租赁合同篇7甲方乙方鉴于甲乙双方在上海所签署的关于乙方租赁甲方位于路号号楼单元（以下简称“该单元”）的租赁合同（编号）,现乙方因自身原因无法继续履行租赁合同约定，于20年月日向甲方提出提前解除合同申请，现经双方协商达成如下一致意见:

1、根据《租赁合同》第条约定，乙方提出终止《租赁合同》的，甲方可没收乙方交纳的保证金乙方同意本协议书生效后，甲方没收乙方已交纳的保证金，计人民币元整；若该保证金低于《租赁合同》违约责任第条约定的违约金，乙方还须补足其中的差额

2、甲方同意乙方于20年月日提前结束该单元的租赁，双方的租赁合同到20年月日终止

3、乙方应在本协议书生效之日，向甲方支付年月日至房屋退还之日所产生的水电费及其他费用、20年月日至20年月日物业管理费元、20年月日至20年月日房屋租赁费元前述水电及其他费用应首先结算至本协议生效之日，同时乙方须另行支付押金元，根据乙方在本协议生效之日至房屋退还之日实际产生的水电及其他费用，该押金多退少补（不计息）

4、乙方承诺，于20年月日前根据《租赁合同》第条约定返还符合正常使用后状态的该单元，并将该单元内的所有物品全部搬清、注销乙方注册于该单元内相关信息（如有，乙方须签署承诺函），与甲方办理该单元的交房手续（双方特别约定如乙方注册于该单元的相关信息包括但不限于工商等信息，乙方须于前述时间内办理相关注销手续，并及时提供相关注销办理证明若未能在前述时间提供出相关注销证明的，则每迟延一日，视作延期交房一日，超过协议生效30日还未注销掉相关信息的，应当另外赔偿甲方相当于第一年3个月月租金的违约金）20年月日后,乙方遗留在该单元内的物品视为遗弃物，甲方可搬离、丢弃或处理如乙方延期返还、清空房屋或延期注销相关注册信息，则每延期一日，应按每日30元/平方米收取房屋占用使用费直至甲方占有该单元并清空掉该单元的注册信息为止

5、双方约定，乙方返还该单元时，应符合甲方要求的正常使用状态在本协议生效时，乙方应向甲方交纳保持该单元正常使用状态的保证金元，在乙方返还该单元符合甲方要求的正常使用状态时，甲方退还该保证金（不计息）；在乙方返还该单元不符合甲方要求的正常使用状态时，甲方有权没收该保证金，乙方对此无异议

6、乙方自行承担经营活动所发生的所有债权债务，甲方对此概不负责

7、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，自甲乙双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效甲方法定代表人（授权代表人）日期承租方解除房屋租赁合同篇8甲方，身份证乙方,身份证上述租赁合同约定的租赁期为一年一月—日至一年—月一日止乙方因—自身原因—于年月日向甲方提出提前终止租赁要求现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同

一、本合同签署之日起，甲乙双方之前签订的《房屋租赁合同》；尚未履行的合同内容，终止执行

二、乙方需缴纳终止合同之前房屋产生的水电费、物业费、电视电话费、煤气费等相关费用，于一年—月一日搬离

三、现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终止根据合同及双方充分协商，甲乙双方同意乙方原预先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退还给乙方，作为乙方违约赔偿金，甲方不再退还乙方缴纳的押金、租金

四、因本协议或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼违约方应承担守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失

五、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效甲方（签章）:乙方（签章）:年月日年月________日承租方解除房屋租赁合同篇9甲方（原出租方）乙方（原承租方）鉴于甲乙双方于一年—月—日签订《房屋租赁合同》，租赁位于上海市区—路—号—室，面积为一平方米的房屋给乙方使用现经双方友好协商一致，同意于一年—月—日提前终止《房屋租赁合同》并达成协议如下

一、原合同租赁期计至—年—月—日，从一年—月—日起，尚未履行的合同内容终止，因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利

二、本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议

三、甲乙双方签署本解除协议时，双方已经结清费用，再无任何债权债务关系，互不追究对方的任何责任

四、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于一年—月一日签订的编号为的《房屋租赁合同》作为本协议的附件甲方乙方签署日期一年—月—日承租方解除房屋租赁合同篇10甲方（出租方）石林乙方（承租方）宁夏万维实业有限公司甲乙双方原于20_年九月十七日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于银川市兴庆区湖滨东街与丽景街相交处南面7号楼和5号楼第四层，总面积约为10200平方米现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款

一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任

二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走

三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补

四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的.所有税费，包括房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠

五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方

六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务1

七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费

八、本协议自双方签字盖章之日起生效

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力承租方解除房屋租赁合同篇11解除房屋租赁合同协议书甲方（出租方）_______________乙方（承租方）_______________甲、乙双方就年月日共同签订的《租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守

一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同

二、甲、乙双方共同确认以下事实

1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元（大写）;收取乙方履约保证金人民币元（大写）;

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元（大写）;

3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元（大写）;

4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币元（大写）至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元

三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币元）

四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方本条约定的可移动物品具体是指:桌椅、电脑、家俱等物品

五、乙方应于本协议签订之日起日内迁出租赁房屋乙方按约迁出租赁房屋后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币元（大写）并以银行转帐方式支付给乙方乙方帐号见合同

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力甲方（签字）乙方（签字）年月日年月日承租方解除房屋租赁合同篇12甲方有限公司乙方_______________________________________鉴于乙方依号仲裁书，已成为路号房屋的业主，并有意自用该处房产，双方经协商达成以下协议

1.甲方与原房主于年月日签订的承租上述房产的租房协议于年月日提前终止，甲方于当日退出承租房产

2.因房主自身原因，甲方近来一直未能与其联系上，故年月日至年月日的房租甲方已提存至公证处

3.上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或部分归乙方享有，但至今该房租仍在原房主处，且尚有元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述情况，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方元押金

4.双方定于年月日进行房屋交接手续，完成交接手续后在本协议上签章

5.本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力甲方有限公司签约代表______________________乙方__________________________年月日承租方解除房屋租赁合同篇13甲方（出租方）乙方（承租方）甲乙双方原于年—月一日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于—市—区湖滨东—与丽景—相交处南—和5号楼第四层，总面积约为10200平方米现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款

一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任

二、乙方应于本协议生效之日起—日内，将房屋移交给甲方移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走

三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补

四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的39；所有税费，包括房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠

五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方

六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务

七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费

八、本协议自双方签字盖章之日起生效

1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累计达个月的租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的—规定执行（如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高）第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务出租人对房屋及其设备应每隔—月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还第五条出租人与承租人的变更

1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效

2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权

3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求第六条违约责任

1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿一元

2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元

3.出租人未按（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失

4.承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元

5.承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金一元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿第七条免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任第八条争议的解决方法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条其它约定事项第十条本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力本合同正本一式2份，出租人、承租人各执一份；合同副本份，送—单位备案甲方（盖章）乙方（盖章）年月日年—月—日承租方解除房屋租赁合同篇15解除房屋租赁合同主要是指房主因房子变卖或其他原因，不能继续把房屋租住给租房者，而解除房屋租赁合同房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等发生纠纷时，适用的法律法规主要有我国《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《省城市房地产交易管理条例》等解除房屋租赁合同范本甲方—与乙方原于—年一月—日签订的合字第一号房屋租赁合同，房屋权证号号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于—年—月—日予以解除因解除合同给—方造成损失计—元，由一方负责赔偿赔偿金自—年—月一日起至一年—月—日止分一次付清，特此协议本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效协议书一式一份，由双方各收执一份，鉴证机关收存一份，送份甲方（盖章）乙方（盖章）房屋登记管理机关（盖章）代表人（盖章）代表人（盖章）鉴证人:（盖章）___________________——年—月—日承租方解除房屋租赁合同篇16甲方地址乙方地址法定代表人现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下一致意见共同恪守

1.自20—年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力

2.乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币元（¥），租赁期间的水费、电费、燃气费共人民币元（¥）

3.双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利

4.因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好解决；协商不成的，双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费）

5.本协议未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不可分割，具有同等的法律效力

6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效甲方乙方授权代表授权代表日期承租方解除房屋租赁合同篇17根据我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议符合了法定情况，就能单方解除租房合同法律规定可以单方解除租房的合同如下1《民法典》第七百二十九条规定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，日，租金每月一元合同明确约定在合同履行期间，房屋不得进行转租，您违反此约定将房屋进行转租，根据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》因此，我现在依法通知您

一、自本通知函发出之日起，您我之间签订的《房屋租赁合同》解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在一年—月—日12时前）搬出位于位于—市—区一号楼—单元房屋

二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失特此通知!本通知函一式两份，一份给您，另一份本人留存，内容相同此致通知人一年—月—日承租方解除房屋租赁合同篇3出租方（甲方）承租方（乙方）甲、乙双方于位于双方至目前为止履行情况良好由于如下条款

一、甲乙双方一致同意提前解除合同》，上述合同租赁期计或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同2《民法典》第七百三十一条规定租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同3《民法典》第七百一十一条规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的4《民法典》第七百二十二条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同（承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的5《民法典》第七百一十六条第二款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的相关知识延伸阅读签租房合同要注意什么合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点

（一）“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用）

（二）要查看房东的房产证，并索要一份复印件还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”

（三）签合同时要出具的材料包括双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）再有就是两份“合同”，这样差不多就可以承租方解除房屋租赁合同篇18【案例】某日，A客户携带一份房屋租赁合同找到笔者A客户租赁B商务大厦约300平方米办公面积，因拖欠房屋租金，B商务大厦发来书面信函，要求解除租赁合同，并要求A客户向B商务大厦赔偿剩余租赁年限对应的房屋租金作为赔偿A客户前来咨询的时候，已经从B商务大厦搬出，并且A此前租赁的场地已由B商务大厦租赁给他人按照合同的约定，A客户和B商务大厦对于合同提前解除的损失赔偿计算方式，确实是“合同解除后的剩余租赁年限所对应的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租赁期间的租金这是一种典型的以“预期可得利益”计算解除合同损失赔偿的约定如果按照合同约定条款执行，客户需要支付巨额赔偿但是，这条约定本身存在不公平、不合理的问题虽然A客户违约在先，但目前B商务大厦在A客户违约行为发生后，已经收回了A客户承租的场地，并继续收取租金;如果让A客户按照合同约定，把还没有使用的、剩余租期的租金作为违约金支付给B商务大厦，这就意味着B商务大厦因为A客户的违约行为，获得了在剩余租期内收取双倍租金的权益本案涉及合同解除后的损害赔偿问题，是合同法中比较有代表性的案例根据《合同法》第97条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失但，像本案这样的约定是否能够获得法律的支持A客户是否必须按照上述约定支付损害赔偿？笔者对此持否定态度，具体分析如下:

一、从《合同法》对于合同解除权的设计上看，解除合同的损害赔偿不应包括“可得利益损失”首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地消灭合同双方的法律关系，使合同双方当事人达到订约前的状态这种效力是向前追溯的，对于未来的权利不得提前实现因为，在合同一方出现违约行为时，作为非违约方的救济途径并不仅限于“解除合同”一种，非违约方亦可选择要求违约方继续履行合同并承担相应的违约责任；这两种不同的选择所导致的法律后果是截然不同的如果非违约方选择继续履行合同，那么非违约方有权依照合同约定，继续享受合同权利，获取合同利益但是，如果非违约方选择了“解除合同”，则意味着非违约方自行终止了合同法律关系，在此前提下，无论是合同的违约方、还是非违约方，对于合同终止后剩余履行期间所对应的权利，都已无权享有，因为合同在解除之日已经终止，任何一方都不再具有获取未来可得利益的法律依据合同解除是溯“前”而不溯“后”的其次，从权利义务对等的原则出发，在非违约方行使合同解除权后，也不应再支持非违约方对于预期可得利益的要求非违约方行使合同解除权的初衷，多是为了重新与其他方建立新的合同关系、获取新的合同利益的机会，这是利益博弈的结果，也是作为行使合同解除权一方自己做出的选择如果允许行使合同解除权的一方在获得新的订立合同机会的同时，还可以按照原有合同额外获取合同利益，这就意味着在同一合同期间内，行使合同解除权一方可以获取双份利益，这显然违背了合同法最基本的公平原理因此，从这一点而言，合同解除与预期利益损害赔偿是不应并存的

二、合同双方的书面约定是否可以有所突破？《合同法》并不限制合同双方当事人在法律框架下，对于各自的合同权利义务做出灵活约定在本案所涉合同双方对于合同解除后的损害赔偿已作出书面约定的前提下，承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理对抗上述书面约定？合同可以“设权”，但这种权利的设置，应当以法律为准，不应突破法律的原则诚然，《合同法》中对于合同解除后的损害赔偿是否包含“预期可得利益”，并没有明确的规定但是，从《合同法》的基本原理来看，同时支持合同解除与预期可得利益损失赔偿，对于行使合同解除权一方而言，显然是额外获得了利益，对于违约方而言是不公平的从本案的实际情况来看，作为承租人，在签订租赁合同时，其合同地位是相对弱势的；在发生欠付租金的情况后，出租方已收回租赁场地，且转租给他人虽然出租人与承租人对于解除合同后的损害赔偿计算方式有书面约定,但笔者认为，合同约定应当有法律基础作支撑如果合同当事人的意思自治使守约方因违约方行为获得了额外的合同利益，法律有权利给予干预，平衡合同双方当事人的权益，这是不违反法律与意思自治的关系的本案后经双方协商不成，B商务大厦向上海某区人民法院提起诉讼，主张损害赔偿人民币100万余元在审理过程中，双方当事人在法庭主持下达成和解，最终以A客户支付人民币15万元赔偿调解结案为什么白纸黑字写下的合同条款不执行？难道合同白订了吗在此要提醒大家，订立民事合同，确实鼓励合同双方进行相对自由的约定，但合同约定不能突破法律的基本原理和原则，“签字画押”只是完成合同订立行为的方式，合同条款的法律后果，最终还是要由法律来评价因此，并不是合同中的任何约定在签字盖章后都一定会得到法律的支持在签订大额商务合同时，预先对于合同条款进行设计，其实是非常必要的承租方解除房屋租赁合同篇19甲方（出租人）乙方（承租人）鉴于甲乙双方于年月日签订《门市租赁合同》（以下简称租赁合同）及《房地产租赁补充协议》（以下简称补充协议），甲方将坐落于沈阳市区街（路）号层门市/住宅租给乙方上述租赁合同及补充协议约定的‘租赁期为年月日起至年月日止乙方因于年月日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议

一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止并付给甲方违约金___________元人民币（小写）

二、返还剩余房款及押金方式核算清乙方所有应缴费用，包括租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于年月日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金元人民币（小写）o

三、乙方必须在年月日前搬离该租赁房屋

四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效出租人（盖章）承租人（盖章）地址:地址:法人代表（签字）法人代表（签字）承办人承办人开户银行开户银行帐号帐号电话电话担保人（盖章）签订日期签订地点至容，终止执行

二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设年年月月日签订的《房屋租赁年月日签订的《房屋租赁合同》，租赁房屋，房屋总面积原因方要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，就双方提前终止合同相关事宜达成日之后，尚未履行的合同内施设备等返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用

三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置

四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责

五、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿约赔偿金

六、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失

七、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任

八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效元给甲方作为提前解

九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力出租方（甲方）签约日期承租方（乙方）承租方解除房屋租赁合同篇4甲方（出租人）乙方（承租人）鉴于甲乙双方于年月日签订《房地产租赁（居间）合同》（以下简称“租赁合同”），甲方将坐落于室给乙方作__之用上述租赁合同约定的租赁期为年月日起至年月日止乙方因业务调整于年月日向甲方提出提前终止租赁合同的要求现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议

一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终止乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元根据租赁合同的约定及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币元两项冲抵，剩余人民币元，该剩余部分将在乙方向甲方交房后返还

二、租赁合同解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于租金、管理费、水电费等后（水电费元，管理费元，总计元，直接从押金中扣除）于年月日解除租赁合同租赁合同解除当日,乙方搬离该租赁房屋双方不再追究任何法律责任

三、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效

四、协议生效本协议于年月日在中华人民共和国一省（自治区、直辖市）市（县）签订甲方（出租人）法定（授权）代表签署日期乙方（承租人）法定（授权）代表承租方解除房屋租赁合同篇5先生（女士）我与你于—年—月—日就位于—市—区—大街号—区号楼（具体门牌号）的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同望收函后10日内，迁出该房屋否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担特此通知！出租人日期—年—月—日签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务具体来说，房屋租赁合同应包括以下条

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房

3、住房用途主要说明以下两点住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等

4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后，承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租。