中级财务会计课件投资性房地产

中级财务会计课件投资性房-地产本课件深入探讨投资性房地产的会计处理从投资性房地产的定义和分类开始，逐步讲解其初始计量、后续计量以及处置等关键环节课程大纲投资性房地产定义与分类计量模式理解投资性房地产的概念，包括学习公允价值模式和成本模式的其分类和适用范围适用条件和会计处理方法投资性房地产的转换投资性房地产的披露了解公允价值模式和成本模式之掌握投资性房地产相关信息的披间的转换规则和程序露要求，例如减值测试和报表列示课程目标理解投资性房地产定义区分不同计量模式掌握投资性房地产报表列示掌握投资性房地产的会计处理方法熟练运用公允价值模式和成本模式了解投资性房地产的减值测试和披露要求投资性房地产的定义持有目的租赁

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2.12投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地出租或预期出租给第三方以赚取租金收益的房地产产资本增值自用房地产

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4.34预期通过出售或转让实现资本增值的房地产用于企业自身经营活动或为职工提供福利的房地产不属于投资性房地产投资性房地产的特点长期持有出租或出售投资性房地产是企业为赚取投资性房地产的用途是出租租金收益或资本增值而持有，或出售，而不是用于生产经其使用年限通常较长，预计营活动，其收益来源主要是持有时间超过一年租金收入或出售收益可独立计量投资性房地产必须能够独立于其他资产进行识别和计量，以便进行单独的价值评估和财务报表列示投资性房地产的确认条件控制权预期未来经济利益成本能够可靠地计量企业拥有投资性房地产的所有权，并投资性房地产能够为企业带来未来经企业能够可靠地计量投资性房地产的且能够控制该房地产的未来经济利益济利益，例如，通过出租产生租金成本，包括购买成本、建造成本、改投资性房地产的控制权可以是完全的，收入，或通过出售产生资本增值造成本等也可以是部分的，但企业必须能够有效地控制该房地产的用途和处置投资性房地产的计量模式公允价值模式成本模式公允价值模式下，投资性房成本模式下，投资性房地产地产按公允价值计量，公允按成本计量，不考虑公允价价值变动计入当期损益值变动，仅计提折旧或摊销选择计量模式企业应根据投资性房地产的性质、预期使用方式等因素选择合适的计量模式公允价值模式定义公允价值模式是指以公允价值计量投资性房地产公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行交易的价格特点公允价值模式下，投资性房地产的价值随着市场变化而波动定期评估公允价值，反映房地产的市场价值公允价值模式下的会计处理初始计量1以公允价值计量投资性房地产，并计入当期损益后续计量2在每个资产负债表日重新计量，公允价值变动计入当期损益处置3处置时，将处置价款与账面价值的差额计入当期损益成本模式初始计量后续计量成本模式下，投资性房地产按成本计量，成成本模式下，投资性房地产按成本减去累计本包括购买价格、相关税费、直接归属于该折旧和累计减值准备后的金额计量资产的支出折旧减值投资性房地产的折旧方法和折旧年限应与企如果投资性房地产的账面价值高于其可收回业采用的固定资产折旧方法和折旧年限一金额，应计提减值准备，将投资性房地产的致账面价值减记至其可收回金额成本模式下的会计处理成本模式下，投资性房地产的初始计量为成本，后续按照成本计量，并按其预计使用寿命进行折旧或摊销初始计量1以成本计量后续计量2成本模式折旧摊销/3预计使用寿命成本模式下，投资性房地产的后续计量不考虑公允价值变动，而是以成本为基础，通过折旧或摊销来反映其价值的减少对于没有预计使用寿命的投资性房地产，则不进行折旧或摊销投资性房地产转换公允价值模式转成本模式成本模式转公允价值模式企业将投资性房地产的计量模式由公允价值模式转换为成本模企业将投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式的，应当按照转换日该投资性房地产的公允价值作为其转换式的，应当按照转换日该投资性房地产的公允价值作为其转换后的成本后的账面价值，公允价值与账面价值的差额计入当期损益公允价值模式转成本模式满足转换条件企业需满足相关规定才能转换计量模式，例如连续持有期已满一年，公允价值能够可靠计量等等确定转换日期转换日期的选择会影响转换的成本金额，通常选择转换当期期末或下一个会计期间开始日调整账面价值将公允价值模式下的投资性房地产的账面价值调整为成本模式下的成本金额转换后会计处理自转换日期起，投资性房地产将按成本模式计量，不再反映公允价值变动成本模式转公允价值模式评估公允价值1根据市场情况评估投资性房地产的公允价值确认转换日期2企业应当在转换日将成本模式下的投资性房地产的账面价值调整为公允价值调整账面价值3公允价值与账面价值的差额计入当期损益后续计量4转换后，投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产的披露要求计量模式公允价值变动

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2.12企业应披露采用公允价值模式或成企业应披露投资性房地产公允价值本模式对投资性房地产进行计量的变动的情况，以及公允价值变动对情况，以及选择计量模式的原因利润或所有者权益的影响资产减值其他信息

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4.34企业应披露投资性房地产减值测试企业还应披露投资性房地产的类别、情况，以及计提减值损失的金额位置、使用情况、租赁情况等其他相关信息投资性房地产的减值测试减值测试目的测试方法识别投资性房地产是否存在比较投资性房地产的账面价减值迹象，及时计提减值准值和可收回金额，若前者大备于后者，则存在减值可收回金额减值准备可收回金额是投资性房地产减值准备是投资性房地产账的公允价值减去处置费用，面价值减去可收回金额的差或其预计未来现金流量的现额值投资性房地产的报表列示资产负债表利润表

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2.12投资性房地产在资产负债投资性房地产产生的收益表中单独列示和费用在利润表中分别列示现金流量表附注

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4.34投资性房地产产生的现金投资性房地产的相关信息流量在现金流量表中分别在附注中详细披露列示投资性房地产的所有权所有权形式产权证投资性房地产的所有权形式包括独立所投资性房地产的所有权需要通过产权证进有权、共有所有权、租赁所有权、信托所行确认，产权证是房屋所有权的证明有权等产权登记权利义务房屋产权登记是房地产交易的重要环节，房屋所有权人拥有对房屋的所有权和支配登记部门会将房屋所有权信息记录在案权，但也需承担相应的义务，例如缴纳税费投资性房地产的租赁出租方承租方出租方是指将投资性房地产出租给他人的企业，企业应根承租方是指租赁投资性房地产的企业，企业应根据租赁合据租赁合同的约定，将投资性房地产出租给承租方并收取同的约定，按时支付租金，并按照租赁合同的约定使用租租金赁的投资性房地产出租方应将出租的投资性房地产作为一项资产进行管理，承租方应将租赁的投资性房地产作为一项资产进行管理，并根据租赁合同的约定定期收取租金并根据租赁合同的约定支付租金投资性房地产的折旧投资性房地产的折旧折旧方法折旧年限投资性房地产的折旧是指该房产因使常用的折旧方法包括直线法、加速折投资性房地产的折旧年限根据其使用用而产生的价值下降旧法等寿命确定投资性房地产的处置处置条件会计处理当投资性房地产不再符合投资性房地产的定义时，应当将处置投资性房地产时，应将处置收入与投资性房地产的账其转入其他资产类别面价值进行比较，确认处置收益或损失如投资性房地产已出租并用于经营，则应将其转为固定资处置收益或损失计入当期损益产投资性房地产案例分析案例分析是理解投资性房地产概念的重要途径通过实际案例，可以更好地理解投资性房地产的定义、计量模式、会计处理等内容案例分析可以帮助学生更好地理解投资性房地产的应用场景，并提高实际操作能力案例一公允价值模式本案例介绍一家企业投资性房地产采用公允价值模式进行会计处理的具体案例案例中企业购买了一栋办公楼作为投资性房地产，并选择公允价值模式进行计量案例将详细阐述企业在购买、持有、处置投资性房地产过程中，如何根据公允价值模式进行会计处理，包括确认、计量、披露等方面案例二成本模式成本模式下，投资性房地产以其成本作为初始计量金额，后续计量时不再进行公允价值调整成本模式下，投资性房地产的后续计量应考虑折旧和减值，并进行相应计量和披露成本模式下的会计处理更简单，但也可能导致投资性房地产的账面价值与市场价值之间存在较大差异案例三投资性房地产转换投资性房地产的转换是指将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，或从公允价值模式转换为成本模式转换的条件取决于企业在使用投资性房地产时的目的和商业模式转换涉及相关会计处理和披露要求，需要根据转换的具体情况进行分析案例四投资性房地产的披露根据企业会计准则的要求，企业应在财务报表附注中披露有关投资性房地产的信息披露内容包括投资性房地产的类别、计量模式、公允价值变动情况、减值情况等案例五投资性房地产的减值如果投资性房地产的公允价值低于其账面价值，需要进行减值测试减值测试是指对投资性房地产的公允价值进行评估，并与账面价值进行比较如果公允价值低于账面价值，则需要计提减值损失减值损失计入当期损益，并调整投资性房地产的账面价值减值测试需定期进行，至少每年进行一次，或者当有迹象表明投资性房地产可能发生减值时，需要进行减值测试减值测试的结果对投资性房地产的会计处理和报表列示都会产生影响答疑环节欢迎提出任何关于投资性房地产的问题，包括但不限于公允价值模式、成本模式、转换模式、披露要求、减值测试、报表列示、所有权、租赁、折旧、处置等我们会尽力为您解答，并提供详细的解释和案例分析课堂小结投资性房地产定义计量模式投资性房地产是指为赚取租投资性房地产采用公允价值金或资本增值而持有的房地模式或成本模式计量，具体产，如出租的房屋、商铺等选择取决于管理层判断会计处理其他内容公允价值模式下，投资性房本节课还讲解了投资性房地地产按公允价值计量，而成产的转换、披露要求、减值本模式下则按成本计量测试以及相关案例分析思考题与练习测试你对投资性房地产知识的掌握程度练习投资性房地产的会计处理和分析进一步巩固和深化投资性房地产的相关知识。