房屋精装修施工合同

项目精装房装修协议（正本）协议编号_______________发包单位浏阳华腾房地产实业有限企业承包单位委托代理人营业执照号:法定代表人委托代理人本工程设计人施工队负责人根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规日勺规定，结合本项目对家居室精装工程施工日勺特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包单位的家居室精装工程（如下简称本工程）的有关事宜，到达如下协议第一条工程概况

12.3因一方原因，导致协议无法继续履行时，该方应及时告知另一方，办理协议终止手续，并由责任方赔偿对方对应的经济损失

12.4发包单位未按期支付第三

（四）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金__________元

12.5由于承包单位原因，工程质量达不到双方约定的质量原则，承包人负责修理，工期不予顺延

12.6由于承包单位原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金___________元第十三条协议争议的处理方式本协议在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商处理；也可由有关部门调解；协商或调解不成日勺，按下列第

（一）、

（二）种方式处理:

（一）提交浏阳市仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人民法院提起诉讼第十四条几项详细规定

14.1因工程施工而产生的垃圾，由承包单位负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定日勺地点，发包单位负责支付垃圾清运费用（大写）元（此费用不在工程价款内）

14.2施工期间，发包人将外屋钥匙把，交给承包单位保管工程竣工验收后，发包单位负责提供新锁把，由承包单位当场负责安装交付使用

14.3施工期间，承包单位每天区I工作时间为上午点分至点分；下午点分至点分第十五条其他约定事项o第十六条附则

16.1本协议经双方签字（盖章）后生效，协议履行完毕后终止

16.2本协议签订后工程不得转包

16.3本协议一式叁一份，双方各执___________壹____份，工程部门______________壹____份

16.4协议附件为本协议的构成部分，与本协议具有同等法律效力协议附件:附表1-1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表

（一）附表1一2家庭居室装饰装修工程施工项目确认表

（二）附表2项目居室精装饰装修工程内容和做法一览表附表3项目居室精装饰装修工程报价单附表4发包人提供装饰装修材料明细表附表5承包人提供装饰装修材料明细表附表6项目居室精装饰装修工程设计图纸附表7项目居室精装饰装修工程变更单附表9项目居室精装饰装修工程结算单附表10项目居室精装饰装修工程保修单发包人（签字）浏阳华腾房地产实业有限企业承包人（盖章）法定代表人委托代理人年月日年月日鉴证意见:鉴证机关（章）经办人:监制部门印制单位:附表1—1:附表1一2项目居室精装饰装修工程施工项目确认表

（二）发包人代表（签字）浏阳华腾房地产实业有限企业承包人代表（签字）:附表2项目居室精装饰装修工程内容和做法一览表发包人代表（签字）:承包人代表（签字）:浏阳华腾房地产实业有限企业附表3装饰装修内容及材料I序号I I数量I单位I单价I合计金额II规格、型号、品牌、等级I I I I I发包人代表（签字）承包人代表（签字）浏阳华腾房地产实业有限企业附表4发包人提供项目居室精装饰装修工程明细表I材料名称I单位I品种I规格I数量I单价I金额I供应时间I供应至的地点I发包人代表（签字）承包人代表（签字）:附表5浏阳华腾房地产实业有限企业

1.1工程地点浏阳大瑶和文化艺术街项口

1.2工程内容及做法（详见附表1精装家居室装饰装修工程施工项目确认表附表2家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）o

1.3工程承包方式双方约定采用下承包单位包工、包料（详见附表5承包人提供装饰装修材料明细表）的承包方式

2.4工程期限天，动工日期年月日，竣工日期年月日

3.5协议价款本协议工程造价为（大写）元（详见附表3精装家居室装饰装修工程报价单）

1.6协议条件本协议签订协议前3日前，承包单位应向发包单位指定账户打入（大写）元（指定账户）第二条工程监理金额单位元I材料名称I单位I品种I规格I数量I单价I金额I供应时间I供应至的地点I发包人代表（签字）承包人代表（签字）:浏阳华腾房地产实业有限企业附表6项目居室精装饰装修工程设计图纸（附后）发包单位代表（签字）:承包单位代表（签字）:浏阳华腾房地产实业有限企业附表7I变更内容I原设计I新设计I增减费用（+一）I详细阐明:发包单位代表（签字）:承包单位代表（签字）:注若变更内容过多请另附阐明浏阳华腾房地产实业有限企业附表8序号I重要验收项目名称I验收日期I验收成果整体工程验收成果所有验收合格后双方签字盖章发包单位代表（签字）承包单位代表（签字）:浏阳华腾房地产实业有限企业附表9项目居室精装饰装修工程结算单发包单位代表（签字）:承包单位代表（签字）:浏阳华腾房地产实业有限企业附表10项目居室精装饰装修工程保修单I企业名称I I联络I顾客姓名I I登记编号I装修房屋地址II设计负责人II施工负责人II进场施工日期II竣工验收日期II保修期限I年月—日至年—月—日I发包单位代表（签字盖章）承包单位代表（签字盖章）:浏阳华腾房地产实业有限企业备注:

①从竣工验收之日计算，保修期为二年

②保修期内由于承包单位施工不妥导致质量问题，承包单位无条件地进行维修，如不能及时到位进行修复，发包单位有权使用质保金作处理

③保修期内如属发包单位使用不妥导致装饰面损坏，或不能正常使用，承包单位酌情收费

④本保修单在发包单位签字、承包单位签章后生效发包单位代表（签字盖章）承包单位:浏阳华腾房地产实业有限企业营业执照号:委托代理人:法定代表人:委托代理人:本工程设计人:施工队负责人:若本工程实行工程监理，发包单位与监理企业另行签订《工程监理协议》，并将监理工程师的姓名、单位、联络方式及监理工程师的职责等告知承包单位第三条施工图纸双方约定施工图纸采用下列第种方式提供

（1）发包单位自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6家庭居室装饰装修工程设计图纸）；

（2）发包单位委托承包单位设计施工图纸，图纸一式二份，发包单位、承包单位各二份（详见附表6家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）元，由发包单位支付（此费用不在工程价款内）第四条发包单位义务4-1动工前-----------------------天，为承包单位入场施工发明条件，以不影响施工为原则；

4.2提供施工期间的水源、电源；

4.3负责协调施工队和当地方的关系;

4.4不拆动室内承重构造，如需拆改原建筑的非承重构造或设备管线，负责到有关部门办理对应日勺审批手续；

4.5施工期间发包单位仍需部分使用居室日勺，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

4.6参与工程质量和施工进度的监督，负责隐蔽工程、材料进场及竣工验收第五条承包单位义务

5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量原则，按期保质完毕工程；

5.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

5.3保护好原居室室内的所有设备，保证居室内上、下水管道的畅通；

5.4随时保证施工现场的整洁，施工现场区J安全文明，工程竣工后负责打扫施工现场，不得在装饰栋号内随地大小便第六条工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同步调整有关工程费用及工期（见附表7家庭居室装饰装修工程变更单）第七条材料日勺提供

1.1由发包单位如提供欧I材料、设备（详见附表4发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前告知承包单位，双方共同验收并办理有关验罢手续

7.2如由承包单位提供欧I材料、设备（详见附表5承包单位提供装饰装修材料明细表），承包单位应在材料运到施工现场前告知发包单位，并接受发包单位（工程部）检查第八条工期延误

8.1对如下原因导致竣工日期延误，经发包单位确认，工期对应顺延

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包人同意工期顺延的其他状况

8.2因发包单位未按约定完毕其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包单位提供日勺材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包单位承担，工期顺延

8.3发包单位未按期支付工程款，协议工期对应顺延

8.4因承包单位责任不能按期动工或无端中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包单位原因导致工程质量存在问题日勺，返工费用由承包单位承担，工期不顺延第九条质量原则双方约定本工程施工精装质量原则优良_施工过程中双方对工程质量发生争议，由浏阳市质量检测站对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合协议约定日勺原则，认证过程支出的有关费用由承包单位承担；经认证工程质量符合协议约定的原则，认证过程支出的有关费用由发包单位承担第十条工程验收和保修

10.1双方约定在施工过程中分下列几种阶段对工程质量进行验收

（1）完毕水电安装，防水工程等隐蔽工程;

（2）完毕地面，天棚顶面漆作面及木作面工程;

（3）完毕门窗、隔断、厨房、卫生间设备安装及灯具、软装等工程承包人应提前两天告知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表8家庭居室装饰装修工程验收单）

10.2工程竣工后，承包单位应告知发包单位验收，发包单位应自接到验收告知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表8家庭居室装饰装修工程验收单）在工程款结清后，办理移交手续（详见附表9项目居室精装饰装修工程结算单）

10.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24月验收合格签字后，填写工程保修单（见附表10项目居室精装饰装修工程保修单）第十一条工程款支付方式

11.1双方约定按如下第种方式支付工程款

（1）协议生效后，发包单位按下表中的约定直接向承包单位支付工程款:支付次数I支付时间支付金额支付比例第一次I样板房完毕I支付元I样板房的185%第二次I工程进度过半I支付元I退还保证金的150%第三次I双方验收合格I支付元I85%第四次I验收合格后3个月内I支付元I95%（退还保证金的50%第五次I验收合格无质量问题一年内I支付元I

2.5%第六次I验收合格无质量问题二年内I支付元I

2.5%工程进度过半指:（以一栋为单元）精装修的家居室装饰装修工程完毕的金额量比例

（2）其他支付方式完毕样板房的验收支付85%,工程进度过半支付保证金日勺50%（以一栋或二栋为单元、约10000平方米），双方验收合格付款至85%,验收后3个月付款至95%,（退还保证金的150%）留作余款5%无质量问题分别按二年二次分别返还（各返还

2.5%）

11.2工程验收合格后，承包单位应向发包单位提出工程结算，并将有关资料送交发包单位发包单位接到资料后30日内如未有异议,即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表9家庭居室装饰装修工程结算单）并签字，发包单位应在签字后按支付条件及比例向承包单位支付款项

11.3工程款所有结清后，承包单位应向发包单位开具正式统一发票第十二条违约责任

12.1协议双方当事人中的任何一方因未履行协议约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方导致损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方导致的经济损失

12.2未办理验罢手续，发包人提前使用或私自动用工程成品而导致损失日勺，由发包单位负责。