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吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书吉林国地矿业权评报字号
[2023]S021吉林国地矿业权评估有限公司
六、评估依据本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以及市场经济信息等，主要有、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后颁布，1《中华人民共和国矿产资源法》；
1996.
8.29,、国务院第号令发布，《矿产资源开采登记管理办法》；22411998212,
3、国务院第242号令发布，1998212,《探矿权采矿权转让管理办法》;、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国证监会4联合发布，《矿产资源储量评审认定办法》（国土资发号
1999.
7.15,
[1999]205文）;、吉林省国土资源厅文件，《关于取消矿产资源储量认定
52003.
11.24,制度设立评审备案管理制度的通知》（吉国土资储发号）；
[2003]
34、国土资源部发布，《矿业权出让转让管理暂行办法》（国
62000.
11.1,土资发号文）；
[2000]
309、国土资源部发布，《矿业权评估管理办法（试行）》（国
72008.
8.23,土资发号文）;
[2008]
1748、《矿业权评估指南》（2004年修订版），北京中国大地出版社，
2004.12；、中华人民共和国国土资源部发布，关于实施《矿业权评
92006.
7.12,估收益途径评估方法修改方案》的公告（年第号）；
2006186、中国矿业权评估师协会公告，《关于发布〈中国矿业权
102007.
3.27,评估师协会矿业权评估准则一指导意见固体矿产资源储量CMV13051-2007类型的确定〉》（2007年第1号）；、中国矿业权评估师协会编著，《中国矿业权评估准则》，北京中11国大地出版社，
2008.08；、中国矿业权评估师协会编著，《中国矿业权评估准则》
（二），北12京中国大地出版社，
2010.11；、中国矿业权评估师协会编著，《矿业权评估参数确定指导意见》，13北京中国大地出版社，
2008.10；、中国矿业权评估师协会，年第号公告，《矿业
14202312023.
04.28,权出让收益评估应用指南（）》；
2023、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，《关于深
152006.
10.25,化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》（财建号）；
[2006]
694、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，《关于探矿
162008.
2.29,权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》（财建号）；
[2008]
2217、
2017.
4.13,国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发号）;
[2017]
29、国土资源部，国土资源部关于做好矿业权价款评估各案
182017.
5.24,核准取消后有关工作的通知；、财政部、国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收办192023324,法》的通知（财综号）；
[2023]
10、国家质量技术监督局发布，《固体矿产资源/储量分
201999.
6.8,7类》；GB/T17766—
1999、国家市场监督管理总局国家标准化管理委员会发布，21《固体矿产资源储量分类》；
2020.
3.31,GB/T17766—
2020、中华人民共和国国家质量监督检验检疫局发布，《固体
222002.
8.28,矿产地质勘查规范总则》；GB/T13908—
2002、吉林省国土资源厅，《吉林省地质勘查管理规定》
232007.
6.26,吉国土资发号；
[2017]
24、吉林市正通地质勘查有限责任公司，年月，《吉林市龙潭2420234区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》；、吉林市规划和自然资源局，年月日，《吉林市龙潭区江25202358密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审证明吉市规自然储审字号；
[2023]
03、吉林市规划和自然资源局龙潭分局，年月日，《吉林市26202354龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》评审意见书；、吉林市正通地质勘查有限责任公司，年月，《吉林市龙潭2720235区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》；、吉林市矿业联合会，年月日，《吉林市龙潭区江密峰镇282023522南沙村六社建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书；、采矿许可证副本，证号；29C
220200201、矿业权评估委托书；
308、评估人员收集有关资料；
31、其它32
七、评估实施过程和原则本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过程所进行的作业，整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎原则本次评估工作自年月日开始，到年月日结束
2023762023711、第一阶段，接受委托明确事项阶段签定评估委托合同书，组成评1估组，明确评估业务的基本事项包括评估目的，评估对象范围、特征和权益状况，评估基准日和评估报告提交事宜等，提供评估资料准备清单、第二阶段，拟定方案收集资料调查核实阶段拟定矿业权评估作业2方案，收集、整理和分析研究矿业评估各种资料和依据，查证核实矿业权评估的相关事项、第三阶段，评定估算编制评估报告阶段依据收集的评估资料进行3分析归纳、研究判断，确定适当的评估方法，计算选定合理的评估参数和指标，完成评定估算分析评估结果，形成评估结论完成评估报告初稿，复核评估结果，完成和提交正式评估报告书本次评估项目为原矿山扩大范围经吉林市规划和自然资源局申请挂牌出让拟设采矿权，因此本次评估以委托方提供的资料为依据，评估委托方不要求进行现场调查本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公正性、科学吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循如下原则、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制度的1原则；、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原则；
2、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则；
3、遵循持续经营和公开市场原则，效用性、贡献性、替代性和预期4性原则；、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源利用5水平及矿产资源最有效开发利用的原则；、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的原则；
6、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则7
八、矿区资源概况
（一）位置与交通吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿位于吉林市龙潭区人民政府方向，直距处的南沙村六社，行政区划隶属吉林市龙124°
18.9km潭区江密峰镇南沙村管辖拟设矿区中心点地理坐标（国家大地坐标系）2000经度（L）126°4504〃纬度（B度43°4849〃拟设矿区极值地理坐标（国家大地坐标系）2000经度（L）126°4458〃126°45711纬度（B）43°48,44〃~43°4854〃拟设矿区有乡村路与国道相连接，运距沿国道可达G30216km,G302吉林市，运距至长图线铁路江密峰站间运距交通方便，交通13km,
16.8km,方便（图）2o图交通位置图211二矿区自然地理及经济概况、矿区自然地理概况1拟设矿区地处长白山脉张广才岭与老爷岭汇合处，向松嫩平原过渡地带，属低山区，地形标高相对高差地势起伏，沟谷较发育，地55T330m,220m,形坡度当地最低侵蚀基准面标高15〜25305m拟设矿区属中温带大陆性季风气候春季干燥少雨，夏季温热多雨，秋季凉爽晴朗，冬季寒冷漫长据吉林市气象资料，多年平均气温
3.5℃,七月份气温最高，最高气温平均一月份气温最低，最低气温
37.8℃,24℃,-
40.4C,平均-17C；多年平均年降水量
677.4mm,年最大降水量
918.8mm,日最大降水量其中月降水量最大，平均降水量最大降水量293mm,6〜
8406.40mm,
551.30mm,占全年降水量的60%；年蒸发量
1362.4mm；全年多西南风，平均风速
3.7m/s以上；年平均相对湿度66%；一般9月下旬开始结冻，冻结深度一般
1.28m,最大
1.70m,翌年4月下旬解冻，无霜期120~140d；年平均日照时数2493h0拟设矿区地处松花江流域，拟设矿区内未见有大的地表水体，主要为季节性溪流水力资源可以满足矿山生产、生活要求拟设矿区所在区域属地震稳定区，地震烈度度，地震动峰值加速度VI区内山体稳定，没有发生过大的山洪、山体滑坡、泥石流等地质灾害，
0.05go自然生态环境良好、经济概况2拟设区域经济以农业和矿业为主农业以种植玉米、水稻、大豆12及少量杂粮等；矿业方面主要有吉林市龙潭区土才采石有限公司花岗岩矿等拟设矿区周边劳动力资源充足，可以满足未来矿山生产用工需求拟设矿区内原吉林市龙潭区土才采石有限公司已有电力设施，电力由江密峰镇供电网提供，可以满足矿山生产、生活用电需求三以往地质工作概况和矿山开发现状、以往地质工作概况1年，吉林省地质局区测大队开展了万区域地质11980—19831:20测量；年，吉林市第二地质调查所进行地质检测编写了储量说明书21999年月，吉林市旭升地质矿产资源勘测设计研究院编制了3200510《吉林市龙潭区江密峰镇南沙六社张士才采石场花岗岩矿产资源储量说明书》；年月，吉林市旭升地质矿产资源勘测设计研究院编制了《吉420122林市龙潭区江密峰土才采石场花岗岩矿矿产资源储量核实报告》，吉林市国土资源局以吉市国土资储备字号文予以备案，估算保有资源储量
[2012]15122b
28.97X104m3,动用量
6.41义104m3,累计查明量
35.38X104m3o年月，吉林市和合矿产勘查服务有限公司编制了《吉林5202210省吉林市龙潭区土才采石有限公司建筑用花岗岩矿年度矿山储量年2022报》，截止2022年末矿山保有资源储量
15.0358X104m3,动用量
0.5541X104m3（采出量
0.54X104m
3、损失量
0.0141X104m3）,累计查明量
35.38X104m3o、矿山开发现状2吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿始建年，经多2003次延续变更至2023年1月，现处于停产状态其矿区面积
0.0262km2,生产规模万立方米/年，开采标高由开采矿种为建筑用花岗
10.00+455m~+382m,岩矿，开采方式为露天开采，即台阶式从上至下开采，公路开拓，汽车运输工作面总体推进方向为自东向西开采,现已形成个采矿平台，台段在2+430m~+410m、+410m~+387m标高之间，采场总面积
0.0192km2o拟设矿区开采矿种为建筑用花岗岩，设计生产规模10X104m3/a,采矿回采率暂定为开采方式为露天开采，采用自上而下水平台阶开采，开拓98%,方式为公路开拓汽车运输该矿山矿产品为砌筑用毛石及料石，用于挡土墙、护坡、村筑等，主要销售于吉林市及周边乡镇随着国家基础建设力度的加大，建筑用石料的应用范围将会不断地拓展，砌石的需求量也会不断地攀升，未来的市场前景看好
（四）矿区地质概况、区域地质概况1大地构造位置处于东北陆缘岩浆弧一盆岭系叠加构造带（级）、I长白山陆缘吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书火山盆岭叠加构造带（n级）、张广才一哈达岭火山一沉积隆盆带（in级）区域内出露地层为晚古生界二叠系上统杨家沟组（）的砂岩、板岩，P3y在区域西部北部出露；第四系全新统（在区域北部沿河流、沟谷分布Qh%,区域内广泛分布中侏罗世黑云母二长花岗岩（叩2），呈岩基状产出，面状分布在区域东部及中部；中侏罗世花岗闪长岩（Y6J2）呈条状分布在区域中北至西南部、矿区地质特征2）地层1拟设矿区内未见地层出露在拟设矿区外北部沟谷处见有第四系全新统（Qh^）分布）岩浆岩2拟设矿区内出露岩浆岩为中侏罗世花岗岩岩体的一部分，岩性为黑云母二长花岗岩矿体产于其中，中粗粒黑云母二长花岗岩即是矿体）构造3区域构造以北东向构造为主拟设矿区内未见较大的褶皱构造和断裂构造区内大面积分布的黑云母二长花岗岩中北西、北东向节理（裂隙）发育，节理裂隙对区内花岗岩矿体完整性产生一定影响，但对矿体的连续性及形态、空间位置影响不大吉林国地矿业权评估有限公司JILIN GUODIMINERAL RESOURCESTITLE APPRAISINGCO-LTD吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书摘要吉林国地矿业权评报字号
[2023]S021吉林国地矿业权评估有限公司受吉林市规划和自然资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估原则，按照公认的矿业权评估方法，采用收入权益法对以挂牌方式出让采矿权确定采矿权出让收益（价款）底价提供咨询参考依据为评估目的的“吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权”进行了评定和估算，确定了评估基准日为2023年4月30日的公允价值，现将评估结果报告如下经评估截至评估基准日2023年4月30日，吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权评徜分值为人民币万元，大写人民币壹佰肆拾陆万陆佰元整；
146.06本次评估垄产规模
10.0义104m/年;拟设采矿权般务年13年；本次评估年限13年；3拟设采矿权评估利用可采储量1303104m；拟设采矿权保有控制资源量133义X3104m3；采矿回采率98%本次评估结果单位可采储量评估价值为
1.12元/n,高于吉林省自然资源厅吉林省财政厅2023年4月11日《关于吉林省矿业权出让收益市场基准价（2023年版）的公告》规定的建筑用花岗岩矿市场基准价单位可采储量为
0.80元/n本评估报告基准日为2023年4月30日，按现行法规和评估技术标准，评估结果公开的，自公开之日起有效期为1年，评估结果不公开的，评估结果自基准日起有效期为1年，即2023年4月30日至2024年4月29日止，超过一年此评估结果无效，需重新进行评估二二三年七月十一日、矿床地质特征3）矿体特征1拟设矿区内中侏罗世黑云母二长花岗岩岩体即为矿体区内矿体连续、产状稳定南北长、东西宽区内主要有组节理较发育，
①组314m288m3节理产状325°Z80°,节理间距；
②组节理产状35°Z75°,节理间距
0.
51.0m之间；
③组节理产状节理间距＞302°Z20°,
1.0m）矿石质量2（）矿物成份及结构构造1矿石为中一粗粒黑云母二长花岗岩，岩石风化面呈灰褐色，新鲜面呈灰白色，中粗粒结构、局部似斑状结构，块状构造主要矿物成分为钾长石、斜长石、石英及黑云母钾长石浅肉红色，厚板状、不规则状，粒径以为主，含量；斜长石灰白色，呈半自形板状，粒径以4mm~10mm20%±为主，含量土；石英乳白色，他形粒状，粒径以2mm〜6mm50%2mm~6mm为主，含量±；黑云母片状、粒径含量含微量黄铁25%2mm~4mm,5±矿（）矿石物理特征2本次工作于年月日在拟设矿区内采集件物理性能测试样品202303231送于吉林省公路工程监理有限责任公司试验检测站，其结果如下岩石试验检测干密度吸水率、软化系、冻融损
2.71g/cm\
0.97%
0.84%失率＞硫酸盐及硫化物含量（按计）％、饱和
0.47%
0.21SO3抗压强度
92.8MPao）矿石类型3按矿物成分、结构、构造划分，矿石自然类型属黑云母二长花岗岩，按矿石用途划分，矿石工业类型为建筑用石料）矿体围岩与夹石4矿体覆盖层由腐殖土、残坡积物、黑云母二长花岗岩风化带构成，经对采矿场的个覆盖层测量点观测，矿体覆盖层厚度为平均
86.73〜
10.04m,
8.17m,矿体内未见夹石与脉岩）矿石加工技术性能5根据调查区内吉林市龙潭区士才采石有限公司矿石加工技术性能流程，矿山生产的石料分为毛石及料石两种（）毛石可分为乱毛石、平毛石
①乱毛石未经加工修饰，形状无规则1的石材
②平毛石虽未经加工，形状也无规则，但有两个大面大致平行，中部厚度不小于的石块200mm（）料石分为粗料石及毛料石
①粗料石经一般加工，外观整齐，规格2基本一致的石材
③毛料石介于粗料石与毛石之间，外观大致方正一般未经加工或稍加修整的石料其矿产品用于工程建筑、修筑公路、护坡等依据样品测试结果其质量达到建筑用石料（砌石）要求
（五）矿床开采技术条件、水文地质条件1该矿为山坡露天矿，地势较高，资源量估算标高为+460m~17高于当地最低侵蚀基准面开采不会形成封闭圈，地形有利+360m,+305m于自然排水拟设矿区附近无较大规模的断裂带及破碎带，矿体连续、稳固性较好，富水性较弱；拟设矿区内无地表水，地表水对矿床开采无影响，矿床主要充水因素为大气降水，以垂直渗入补给为主，以地下径流排泄，地下水位埋藏低于最低开采底盘标高第四系砂砾石孔隙潜水对矿床开采无影响，基岩裂隙水对矿床开采+360m,影响甚微综上，矿床水文地质勘查复杂程度为第一型水文地质条件简单型矿床、工程地质条件2拟设矿区内的岩性单一，为黑云母二长花岗岩，矿体赋存标高经对采矿场的个覆盖层测量点观测，矿体覆盖层厚度为+460m~+360m,
86.73确定拟设矿区内矿体顶部覆盖层平均厚度为开采前除采场外nT
10.04m,
8.17m,应先需剥离矿体岩石力学强度高、块度大，节理裂隙不发育，岩体完整、坚硬，露天采场边坡及顶底板围岩稳定据对采场的实际调查和有关规范要求，建议该矿山开采最终边坡角不大于为宜55°综上，工程地质勘查复杂程度为简单型、环境地质条件3拟设矿区自然地质环境良好，附近植被发育，森林覆盖较密集，未曾发生过山洪、泥石流、滑坡、塌方等地质灾害；采矿活动中产生的碎石和废石不会分解出污染环境的有害组分矿山采矿活动不会产生山体开裂和滑坡、泥石流等地质灾害，但由于采矿挖损破坏了原有的地貌景观和植被，易诱发水土流失拟设矿区附近无重要建筑设施和干线公路及铁路通过，距居民点最近为符合有关矿山爆破安全距离的规定
304.00m,该矿山开采后形成的次生环境地质问题主要为开采对矿区原始地形地貌景观的破坏，以及凿岩爆破产生的粉尘矿山在开采过程中应严格按《矿山地质环境保护与土地复垦方案》要求，进行恢复治理及采取相应的防尘除尘措施，形成边开采边治理的良性循环，营造良好的矿山环境综上，矿山地质环境质量为良好型综上所述，矿床开采技术条件复杂程度为简单类型六资源储量估算结果、资源储量估算工业指标1该矿为第三类矿产且露天开采参照《矿产地质勘查规范建筑用石料类》根据矿山生产实际及用户对矿石质量要求，确定本矿床的工DZ/T0341-2020,业指标如下建筑用石料质量一般要求1
①抗压强度水饱和＞80MPa；
②坚固性W12%；
③压碎值W30%；开采技术条件一般要求2
①矿体最低可采厚度3m；
②夹石剔除厚度2m；19
③最低开采标高360m；
④最终边坡角；W55°
⑤采场最小底盘宽度240m；
⑥剥采比W
0.51m3/m3；
⑦爆破安全距离N300m、估算范围2本次资源量估算范围为吉林市规划和自然资源局核准的划定的矿区范围表2o开采标高+460m〜+360m,矿区面积
0.0554km2；生产规模10X104m3/ao因原矿区范围拐点距离最近民房不足安全爆破距离故本次资源3300m,储量估算范围不包括原矿区范围拐点本次资源量估算范围从标高上包括原3o矿区范围，而平面上不完全包括原矿区范围，其二者关系见叠合图图1本次资源量估算对象为矿区范围安全边坡角以内、覆盖层以下、+360m标高以上的黑云母二长花岗岩为本次资源量估算的对象、资源储量估算结果3根据吉林市正通地质勘查有限责任公司年月《吉林市龙潭区江20234密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》及其评审意见书和矿产资源储量评审证明吉市规自然储审字号，截止到年月
[2023]032023428日，评审通过的拟设采矿权露采境界内共求获保有控制资源量133Xl4m3,其中原矿区范围内保有控制资源量18X104m3,扩界区新增保有控制资源量115X104m3；累计查明量俵）153X10133o表资源储量估算结果3资源量（10%）资源储量类型资源储量编码保有资源量历年动用量累计查明量可信储量KX130原矿区控制资源量KZ182038扩界区控制资源量KZ115115合计13320153
十、主要技术经济参数指标的选取原则和依据技术经济参数指标选取原则主要根据委托方提供和评估人员收集掌握的资料确定，并遵循矿业权评估的相关法律技术标准，结合该矿业权的实际，反映社会或行业平均生产力发展水平的要求本评估参数主要依据吉林市正通地质勘查有限责任公司年月《吉20234林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》（以下简称《资源储量核实报告》）、吉林市规划和自然资源局年月日《吉202358林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审证明（吉市规自然储审字号）、吉林市规划和自然资源
[2023]03局龙潭分局年月日《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗202354岩矿资源储量核实报告》评审意见书、吉林市正通地质勘查有限责任公司2023年月《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿矿产资源开发利5用方案》（以下简称《开发利用方案》）、吉林市矿业联合会年月2023522口《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书、“矿业权评估委托书”和矿业权评估的相关技术规范标准及法律法规等进行选择和确定22卜
一、主要技术指标
（一）评估利用资源储量根据《资源储量核实报告》及其评审意见书，截止到年月日，2023428评审通过的拟设采矿权露采境界内共求获保有控制资源量（）其133Xl4m3,中原矿区范围内保有控制资源量18X104m3,扩界区新增保有控制资源量115X104m3；累计查明量153X104m（表3）3o根据评估委托要求，本次评估的是拟设采矿权矿区的全部资源储量，包括原矿区资源储量和扩界区新增资源储量，因此本次评估利用的资源储量为拟设采矿权露采境界内保有控制资源量133X104m3
（二）评估利用可采储量根据《资源储量核实报告》和《开发利用方案》，本次资源量估算对象为矿区范围安全边坡角以内、覆盖层以下、标高以上的花岗岩矿体，+360m设计不利用矿量为控制资源量可信系数为采矿回采率为
01.0,98%o则拟设采矿权矿区设计利用可采储量为133X98%=
130.3X l（/m3o本次评估设计利用可采储量为
130.3X104m3
（二）产品方案建筑用花岗岩
（三）生产规模23根据矿业权评估委托书、《资源储量核实报告》和《开发利用方案》及其评审意见书，本次评估生产规模为
10.0x10m3
（四）采矿回采率根据矿业权评估委托书、《资源储量核实报告》和《开发利用方案》及其评审意见书，采矿回采率为98%O
（五）服务年限和本次评估年限矿山生产年限计算公式为T=―-——式中矿山生产服务年限T—一评估利用可采储量A—生产规模（10xl（）4m3/a）兀一废石混入率（
0.0%）由上式得出拟设采矿权矿山服务年限为（（））（年）T=
130.3/10x l-0%-13o根据评估委托要求，本次评估年限为年13
十二、主要经济参数的选取和计算
（一）销售收入、年销售收入计算公式为1年销售收入二矿产品年产量销售价格x、产品价格224采矿权评估中矿产品销售价格是评估计算矿山服务年限内矿产品的市场价格，采用不含税的不变价格计算，一般按矿产品当地一定时期内坑口价确定该矿山为建筑用花岗岩石料，近年来国家加大基础设施建设，公路建设快速发展，需要大量建筑用碎石、石料等原材料，碎石价格总体呈上升趋势，这为建筑石料市场提供了良好契机，建筑用原料市场前景看好《开发利用方案》设计该矿山产品含税销售价为
55.0元/m3o评估人员依据矿业权评估对经济参数确定的要求、市场调查、现有资料和对未来的判断，结合当地近几年建筑用花岗岩矿市场销售价格，特别考虑到经济建设绿色环保要求对矿产资源开发利用的影响，采用定性分析法，综合分析确定本次评估建筑用花岗岩矿产品不含税销售价为
44.07G/m3o计算过程正常年份矿产品年销售收入为（万元）
10.0x
44.0=
440.0
（二）折现率折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率，无风险报酬率根据评估基准日中国人民银行执行的年期金融机构存款利率为根据《中
53.0%国矿业权评估准则》、《矿业权评估指南》、《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》和《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》（国土资源部公告年第号），本200618总目录•摘要•总目录•正文
一、矿业权评估机构1
二、评估委托方及出让方1
三、评估目的2
四、评估对象和范围2
五、评估基准日5
六、评估依据6
七、评估实施过程和原则9
八、矿区资源概况10
九、评估方法21
十、主要技术经济参数指标的选取原则和依据22
十一、主要技术指标23
十二、主要经济参数的选取和计算24
十三、采矿权评估值和评估结论26
十四、本项目评估的假设条件27
十五、特别事项说明28
十六、本评估报告使用限制31
十七、评估责任人员32
十八、评估报告日32次评估矿业权出让折现率取值为8%0
（三）矿业权权益系数根据《矿业权评估参数确定指导意见》和《矿业权评估指南》等有关技术标准，以及近几年矿业权评估的实际经验，结合该矿的地质、开采、质量、交通位置和市场等实际特征，综合确定在本次矿业权评估中矿业权权益系数取值为
4.2%o
十三、采矿权评估值和评估结论本评估公司在分析和研究评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，经评估估算，确定“吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权”出让收益评估价值为人民币
146.06万元，大写人民币壹佰肆拾陆万陆佰元整；本次评估对应保有控制资源量为评估利用可采储量为评估结果的计算见附表一
133.0X10%^,
130.3X104m3本次评估结果单位可采储量评估价值为元高于吉林省自然资源
1.12/n,厅吉林省财政厅年月日《关于吉林省矿业权出让收益市场基准价2023411（年版）的公告》规定的建筑用花岗岩矿市场基准价单位可采储量为
20230.80元/nA该采矿权评估价值是基于本次评估的特定目的、本项目的评估假设和特别事项说明而形成的，委托方及相关当事方应在明了这些事项的基础上使用采矿权评估结果26
十四、本项目评估的假设条件、本项目评估的对象范围、矿产资源信息和资源储量以矿业权评估委托1书、林市正通地质勘查有限责任公司年月《吉林市龙潭区江密峰镇南20234沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告、吉林市规划和自然资源局2023年月日《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核58实报告》矿产资源储量评审证明吉市规自然储审字号、吉林市规
[2023]03划和自然资源局龙潭分局年月日《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六202354社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》评审意见书、吉林市正通地质勘查有限责任公司年月《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩20235矿矿产资源开发利用方案》、吉林市矿业联合会年月日《吉林市2023522龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书、采矿许可证等为依据、评估所遵循的政策、法律和制度无重大变化；有关社会、政治、经济2和市场环境无重大变化；有关价格、成本费用、税率和利率等因素在正常范围内变动；无重大自然灾害发生；采矿权及其对应的矿产资源无重大变化、本项目评估的目的是唯一的，评估目的不能发生任何变化
3、矿业权评估结果是基于一般市场条件，在特定交易目的和确定时点的4价值估计数额，不等同于矿业权实际成交价格实际成交价27格是交易双方对矿业权交换价值认可的结果矿业权评估结论不得作为矿业权实际成交价格的保证、企业资产良好且持续经营；市场供求基本保持不变
5、无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响
6、公允市场价值的概念是采矿权在评估基准日进行的公开的无限制的市7场交易中能够获得的、并被普遍接受的价格，交易中的各方都是充分拥有相关知识、信息通畅、谨慎行事、行为独立、交易不受任何强制压迫
十五、特别事项说明、评估结果有效期1本报告评估基准日为年月日按现行法规规定，评估结果公2023430开的，自公开之日起有效期为一年；评估结果不公开的，自基准日起有效期为一年，即年月日至年月日止，如果使用本评估结果20234302024429的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任、评估基准日期后重大事项2在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对1评估结果进行调整在本次评估结果有效期内，如发生影响委托方采矿权价值的重大事项，2如国家和地方法规或经济政策的重大变化，社会、政治、市场和经吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书济环境的重大变化以及矿产品市场价格的巨大波动等，不能直接使用本评估结果，委托方应及时聘请评估机构重新评估）本次评估在评估基准日与评估报告日期间，未发生其他影响评估结3果的重大事项、评估结论的有效使用范围3）本评估结果是根据本项目特定的评估目的而得出的公允市价，没有1考虑其他目的对评估价值的影响，因此该评估结果用于其他评估目的就会失效和无效）本评估公司对本项目的评估结果是否符合执业规范负责；本评估结2果对本项目特定目的为委托方提供价值咨询意见，不对资产定价决策负责）本评估结果仅供吉林市规划和自然资源局确定本次评估的采矿权出3让收益（价款）时参考使用、评估经济技术指标和参数4本次评估经济技术指标和参数的选取主要根据矿业权评估委托书和《资源储量核实报告》、《开发利用方案》及其评审意见书取用，拟设采矿权矿区露采境界内共求获保有控制资源量（）其中原矿区范围内保有133Xl4m3,控制资源量18X104m3,扩界区新增保有控制资源量115X104m3o根据评估委托要求，本次评估的是拟设采矿权矿区的全部资源储量，包括原矿区资源储量和扩界区新增资源储量，因此本次评估利用的资源储量为拟设采矿权露采境界内保有控制资源量133X104m
329、矿业权权益系数5根据《矿业权评估参数确定指导意见》和《矿业权评估指南》等有关技术标准，以及近几年矿业权评估的实际经验，结合该矿的地质、开采、质量、交通位置和市场等实际特征，综合确定在本次矿业权评估中矿业权权益系数取值为
4.2%、评估年序（）6t本评估报告评估年序⑴不采用具体年月日，而是采用评估基准日后第1年、第年的自然数排序方式采用这种方式主要是考虑评估报告与采矿权2登记发证管理和采矿权其他经济技术资料中年限（年序）相统一，便于采矿权的管理和评估报告的使用，而且满足评估目的、评估主要技术经济参数的精度7评估报告中主要技术、经济指标只说明评估估算的方法及过程，所列示数据均源自相应附表中计算机自动计算结果若所列示结果（个位尾数、小数点后尾数）存在部分误差均是由多级进位精度造成，并不影响评估结果计算的准确性、本评估公司及评估人员对评估矿业权的矿产资源储量的真实性和矿8产资源储量的变化性不承担任何责任提供矿业权评估资料并保证提供资料的真实性、合法性和完整性，全面理解和正确恰当使用本报告是委托方和相关当事方的责任、该采矿权评估价值是基于本次评估的特定目的、本项目的评930估假设和吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书特别事项说明而形成的，委托方及相关当事方必须在明了这些事项的基础上使用采矿权评估结果、其他事项说明10）本评估结果是在独立、客观、公正和科学的原则下做出的，本公司1及参加本次评估的工作人员与委托方及采矿权受让人之间无任何利害关系2）评估工作中委托方和采矿权受让人及其他相关文件材料提供方对所提供的相关文件材料的真实性、完整性和合法性负责并承担相关的法律责任）本报告由封面、摘要、目录、正文、附表、附件和附图等共同组成，3具有同等法律效力）本报告须经本公司法定代表人签名和盖章、执业登记矿业权评估师4签名盖章、其他人员盖章，并加盖本公司评估报告专用章后生效
十六、本评估报告使用限制本评估报告仅供委托方为本报告所载明的评估目的使用；评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体
十七、评估责任人员法定代表人项目负责人执业登记矿业权评估师评估工作人员报告审核人
十八、评估报告日二二三年七月十一日吉林国地矿业权评估有限公司32评估基准日2023年4月30日单位人民币万元资产类型帐面原值帐面净值评估价值评估增值额甲1234采矿权
146.06总计
146.06项目负责人谢贵明制表人隋振民评估基准日2023年4月30日单位人民币万元年度销售收入折现系数销售收入现值销售收入累加值采矿权评估值备注
1440.
00.
9259407.
41407.
4117.
112440.
00.
8573377.
23784.
6415.
843440.
00.
7938349.
291133.
914.
674440.
00.
7350323.
411457.
313.
585440.
00.
6806299.
461756.
812.
586440.
00.
6302277.
272034.
111.65
①计算公式见正文
7440.
00.
5835256.
742290.
810.78
②i取值8%
8440.
00.
5403237.
722528.
59.98
③k取值
4.2%
9440.
00.
5002220.
112748.
69.
2410440.
00.
4632203.
812952.
48.
5611440.
00.
4289188.
713141.
17.
9312440.
00.
3971174.
733315.
97.
3413440.
00.
3677161.
793477.
76.80合计
146.06项目负责谢贵明制表人隋振民•附表附表1吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估结果汇总表；附表2吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估价值计算表•附件
1、评估机构探矿权采矿权评估资质证书；
2、评估机构企业法人营业执照；
3、矿业权评估专业人员（矿业权评估师）执业登记证书；
4、矿业权评估委托书；
5、矿业权评估机构及评估师承诺书；
6、采矿许可证（副本，证号C220200201；
7、吉林市正通地质勘查有限责任公司，2023年4月，《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》（节选）；
8、吉林市规划和自然资源局，2023年5月8日，《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审证明（吉市规自然储审字
[2023]03号）;
9、吉林市规划和自然资源局龙潭分局，2023年5月4日，《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》评审意见书；
10、吉林市正通地质勘查有限责任公司,2023年5月，《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》（节选）；
11、吉林市矿业联合会，2023年5月22日，《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书•附图略吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书吉林国地矿业权评报字号
[2023]S021吉林国地矿业权评估有限公司受吉林市规划和自然资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估工作原则，对以出让采矿权为确定采矿权出让收益价款提供咨询参考依据为评估目的的“吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权”价值进行了评估本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了核实调查研究、收集资料，询证和评定估算，最后对委托评估的采矿权在年月日所表现的市场价值作出了公允反2023430映现将评估情况及评估结果报告如下
一、矿业权评估机构评估机构名称吉林国地矿业权评估有限公司，为全国矿业权评估行业示范单位注册地址长春市同志街号89-3探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资号
[2002]010
二、评估委托方及出让方本项目评估委托方及出让方均为吉林市规划和自然资源局
三、评估目的根据《中华人民共和国矿产资源法》、《矿产资源开采登记管理办法》（国务院令号）、《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院令号）、241242《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发号）、《矿业权评估
[2000]309管理办法（试行）》（国土资发号）、《关于深化探矿权采矿权有
[2008]174偿取得制度改革有关问题的通知》（财建号），《国务院关于印发
[2006]694矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发号）、《国土资源部
[2017]29关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规
[2017]5号）、财政部自然资源部关于印发《矿业权出让收益征收办法》的通知（财综号）和《自然资源部关于推进矿产资源管理改革若干事项的意见
[2023]10（试行）》（自然资规号），吉林市规划和自然资源局拟将“吉林市
[2019]7龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权”以挂牌方式出让收取采矿权出让收益（价款）本项目评估的特定目的即是为自然资源管理部门挂牌出让采矿权确定采矿权出让收益（价款）底价提供公平、合理的咨询参考意见和依据、评估对象和范E根据矿业权评估委托书，本项目评估对象为吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿采矿权，该采矿权为拟设采矿权，矿山为原采矿权扩界的矿山根据吉林市正通地质勘查有限责任公司年月《吉林市龙202342潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》、吉林市正通地质勘查有限责任公司年月《吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建20235筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》，原采矿权矿山始建于年，经2003多次延续至年月日现采矿许可证号矿山名称吉2023121C22020020林市龙潭区士才采石有限公司，采矿权人吉林市龙潭区士才采石有限公司，开采矿种建筑用花岗岩矿，开采方式露天开采，生产规模万立方
10.0米/年，矿区面积:
0.0262km2,开采标高+455m~+382m；有效期限2021年月日至年月日，发证机关吉林市规划和自然资7212023121源局原矿区范围由个拐点圈定（表）41表原采矿权矿区范围拐点坐标1直角坐标（3°带,2000国家大地坐标系）拐点编号X坐标Y坐标
14853392.
2642560369.
3724853472.
2642560535.
3734853343.
2642560596.
3744853264.
2642560431.37吉林市龙潭区江密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿为拟设采矿权，为扩大矿区范围改扩建项目根据吉林市规划和自然资源局龙潭分局核准的划定矿区范围，拟设采矿权矿区由8个拐点圈定（表2）拟设矿区面积
0.0554km2；拟设开采标高+460m〜+360m；拟设生3产规模
10.0Xl4m3/a表拟设采矿权矿区范围拐点坐标2直角坐标3°带，2000国家大地坐标系拐点编号X坐标Y坐标
4853440.
8742560294.39
②
4853556.
8142560534.98
③
4853487.
8142560567.63
④
48534722642560535.37
⑤
4853293.
6542560582.22
⑥
4853253.
3442560498.02
⑦
4853288.
1142560481.18
⑧
4853242.
6642560386.25拟设采矿权矿区范围、原矿区范围和扩界区范围见图lo根据吉林市正通地质勘查有限责任公司年月《吉林市龙潭区江20234密峰镇南沙村六社建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》及其评审意见书和矿产资源储量评审证明吉市规自然储审字号，经本次估算，拟设采
[2023]03矿权露采境界内共求获保有控制资源量其中原矿区范围内保133104mX3,有控制资源量扩界区新增保有控制资源量累计查明18104m115104mX3,X3；量153104mX3根据评估委托要求，本次评估的是拟设采矿权矿区的全部资源储量，包括原矿区资源储量和扩界区新增资源储量，因此本次评估利用的资源储量为拟设采矿权露采境界内保有控制资源量133X104m3图1矿区范围及资源储量估算范围叠合图根据吉林市龙潭区林业和畜牧业管理局、吉林市龙潭区农业农村局、吉林市龙潭区文化和旅游局、吉林市龙潭区住房和城乡建设局、吉林市生态环境局龙潭区分局等相关管理部门的意见，工作区范围不在限制开采范围内，工作区及其周边范围内无其它矿业权设置和重要建筑设施铁路、公路、300m光缆等，无居民地，不在交通干线可视范围内，同意拟设采矿权项目建设
五、评估基准日根据评估委托书要求，本项目评估的评估基准日为年月日2023430在本评估报告中所采用的计量和计价标准均为基准日的客观有效标准5。
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