押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库考点梳理

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库（考点梳理）单选题（共40题）

1、土地权利的内容集中体现在土地（）上A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】B

2、（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动A.境内外的自然人、法人和其他组织B.境外的自然人、法人和其他组织C.境内的法人和其他组织D.境外的法人和其他组织【答案】A

3、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】AD.国有土地的性质不得改变【答案】A

30、下列不属于国家所有的是（）A.小区内的健身设施B.矿藏C.所有人不明的埋藏物D.地下文物【答案】A

31、《关于〈中华人民共和国宪法修正案（草案）〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变A.所有权B.使用权C,转让权D.收益权【答案】A

32、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】A

33、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D

34、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）A.仍可以设定空间使用权B.不可以再设定空间使用权C.可以转让空间使用权D.明确空间使用范围【答案】A

35、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的【答案】D

36、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变【答案】A

37、不属于土地登记的内容的是（）A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.房屋改建登记【答案】D

38、征收与征用两者的主要区别体现在（）A.是无偿还是有偿B.被征者是否能够拒绝C.行为是否导致土地所有权的变化D.行为的主体不同【答案】C

39、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】B

40、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）A.《俄克拉荷马州空间法》B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》C.《阿拉斯加州空间法》D.《关于公路上空间运输的法律》【答案】B多选题（共20题）

1、《国家建设征用土地条例》施行前，（）是属于无偿的A.没收B.征用C.征购D.征收E.出让【答案】AD

2、土地抵押权的特点包括（）A.不是实物抵押，而是权利抵押B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格【答案】ABCD

3、不得抵押的土地权利有（）A.土地所有权B.耕地使用权C.宅基地使用权D.学校教育设施所占用的土地E.校办工厂占用的土地【答案】ABCD

4、土地抵押权的特点包括（）A.不是实物抵押，而是权利抵押B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格【答案】ABCD

5、根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当（）A.依据当时的历史条件和政策B.充分考虑当前土地使用的实际状况C.正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所有权的归属问题D.避免引起社会矛盾E.要有利于人民生产和生活【答案】ABD

6、我国目前的土地利用权利体系包括（）A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权【答案】BC、均田制将土地分为（）7A.国有土地B.集体土地C.地主土地D.露田E.桑田【答案】D

8、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC

9、物权的变动可以采取（）等公示方式A.占有B.使用C.交付D.处分E.登记【答案】C

10、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度【答案】AB

11、下列选项中，（）属于担保物权的担保范围A.主债权B.诉讼费用C.损害赔偿金D.保管担保财产费用E.违约金【答案】ACD

12、关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效C.土地权利的各项变动都要经过登记，不登记不生效D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可【答案】ABCD

13、香港政府可以通过（）方式批租土地A.公开拍卖B.划拨C.出让D.招标E.私下协议【答案】AD

14、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度【答案】ABCD

15、台湾土地所有者包括（）A.农民B.农村集体C.全体市民D.全体“国民”E.市民个人【答案】ACD

16、我国土地权利体系设置的原则是（）A.物权法定原则B.一物一权原则C.坚持从实际出发原则D.土地权利变动的公示与公信原则E.土地的分区利用原则

17、狗熊岭地处东北的林区，光头强承包了村里的宜林荒山，进行植树造林，种植了1000棵梧桐树熊大、熊二兄弟在自家的房前种植了3棵白杨树2018年1月，李老板到村里购买木材，光头强和熊家兄弟未经林业主管部门审核同意，也未办理《林木采伐许可证》，擅自将梧桐树和白杨树砍伐卖给了李老板下列说法正确的是A.1000棵梧桐树归光头强所有，砍伐卖树行为没有不妥B.3棵白杨树归熊家兄弟所有，砍伐卖树行为没有不妥C.如果李老板明知光头强没有许可证而砍伐树木，林业主管部门有权没收其收购的木材并处以罚款D.林业主管部门有权要求光头强补种树木并处以罚款【答案】BCD

18、土地登记的权属种类包括（）A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地他项权利E.国有土地所有权【答案】ABCD

19、按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地

4、土地抵押权的标的是（）A.土地B.土地所有权C.土地使用权D.土地建筑物【答案】C

5、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）A.权利主体具有任意性B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】C

6、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B

7、下列财产中，不能进行质押的是（）A.笔记本电脑E.非建设用地【答案】ABC

20、下列关于抵押人权利的表述，正确的有（）A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权E.抵押人不享有对抵押物的占有权【答案】ACDB.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】C

8、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）OA.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】C

9、下列不属于耕作权终止原因的是（）A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】D

10、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见A.5B.7C.10D.15【答案】B

11、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】B

12、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】D

13、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】C

14、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记【答案】C

15、西方国家地权中的主要表现形式一一抵押权是指（）A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】B

16、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）A.出租人B.承租人C.出让人D.第三人【答案】A

17、下列土地权利中，（）不得抵押A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】A

18、（）主要反映静态的财产关系A.债权B.物权C.财产权D.人身权【答案】B

19、下列叙述有误的一项是（）A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D

20、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】D

21、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】B

22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元下列表述正确的是（）A.中外双方应按照12的比例分配收益和分担亏损，不另作约定B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】BA.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D

24、宅基地使用权的权利主体是（）A.自然人B.集体经济组织成员C.事业单位D.城镇人员【答案】B

25、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份【答案】CA.夏B.商C.周D.隋【答案】C

27、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答案】B

28、不属于财产权的是（）A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】C

29、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家。