押题宝典土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析

押题宝典土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析单选题共40题

1、脱离土地登记代理工作岗位连续年以上的土地登记代理人应被注销登记A.1B.2C.3D.4【答案】B

2、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当进行更正登记A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】A

3、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括OA.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件D.土地登记代理机构【答案】B

30、（）土地登记不需报人民政府审批A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】C

31、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】B

32、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C

33、土地登记机构一般设在（A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】D

34、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】B

35、房地产抵押权设立的必备要件为（）A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】D

36、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】D

37、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A

38、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】B

39、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年A.40B.50C.60D.70【答案】B

40、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】B多选题（共20题）

1、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人申请人应当提交的权属证明文件包括（）A.人民政府批准文件B.原《国有土地使用证》C.《国有建设用地使用权出让合同》D.土地出让金及有关税费缴纳凭证E.国有建设用地划拨决定书【答案】ABCD

2、土地登记的原则包括（）A.依法的原则B.公开的原则C.申请的原则D.审查的原则E.属地登记的原则【答案】ACD

3、关于初始土地登记，下列表述正确的有（）A.初始土地登记又称作总登记B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记C.初始土地登记是变更土地登记的基础D.国家政策发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记【答案】ABC

4、根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（）A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业B.农村村民一户只能拥有一处宅基地C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇【答案】ABD

5、对宗地自然状况审核的内容主要包括（）A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格【答案】ABC

6、下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（）A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务【答案】BD

7、下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（）A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务

8、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉【答案】ACD

9、下列不动产登记不可以单方申请的是（）A.法院判决的离婚归并B.继承的不动产登记C.房屋买卖D.商品房转移E.现房抵押【答案】D

10、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）A.有足够数量的专业人员B.有自己的名称和组织机构C.有固定的服务场所D.有充足的资金E.符合法律、行政法规规定

11、关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有（）A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率【答案】ABD

12、在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（）A.法人B.非法人组织C.无民事行为能力的自然人D.有完全民事行为能力的自然人E.限制民事行为能力的自然人【答案】C

13、权属审核包括对（）的审核A.土地登记申请人B.宗地自然状况C.宗地权属状况D.土地价格E.负债背景【答案】ABC

14、土地登记代理人应注销登记的情况有（）A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力【答案】BCD

15、下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地使用权出租设定登记C.土地使用权出租权的变更登记D.划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记【答案】AD

16、下列各项属于土地变更登记范畴的有（）A.土地使用权的设定登记B.集体土地所有权总登记C.土地用途的变更登记D.注销土地登记E.土地他项权利的设定登记【答案】AC

17、下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（）A.殡葬设施B.城乡卫生院C.收容遣送设施D.福利性住宅E.残疾人社会福利设施【答案】ACD

18、下列关于土地权利的说法中，正确的有（）A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭【答案】ABD

19、产生土地使用条件的来源包括（）A.开发商的要求B.周转建筑的实际情况C.城镇规划的限定【答案】c

4、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C

5、物权变动必须遵循（）原则A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】A

6、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】DD.批准用地文件所规定E.土地使用权有偿使用合同的规定【答案】CD

20、土地登记的基本程序包括（）A.土地登记申请B.申请人资格调查C.权属审核D.注册登记E.核发证书【答案】ACD大题（共10题）

一、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记问题LB县第一机械厂应当如何申请土地登记？

2.如何确定土地使用期限？

3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？【答案】

1.应当按以下规则申请土地登记

（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记申请人为该厂法人及法人代表

（2）申请时限的规定是

①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；

②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记

（3）应该提交的材料包括

①土地使用权登记申请表；

②B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；

③B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；

④《国有土地使用权出让合同》；

⑤出让金支付凭证；

⑥委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算

3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是

（1）对申请人的审核要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；

（2）对土地权属来源资料的审核一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；

（3）对使用期限的审核要注意出让年限是否符合最高出让年限；

（4）对土地面积的审核要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；

（5）对出让金支付情况的审核等

二、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意,市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权批准用途为宅基地批准土地面积为200ni2,张某、李某各拥有90ni2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200nl2,集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定根据土地登记有关规定,建议为张某办理集体土地使用权登记问题

1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？

2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？

3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】

1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权权利人为张某和李某

2.

（1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利

（2）农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权

3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具体包括

（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民止匕外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地

（2）集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准

（3）集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权如果“四荒”土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同届、

三、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中发现有三宗地是错登或漏登的问题

1.土地管理部门应该进行何种类型的土地登记？

2.更正登记的程序是什么？

3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】

1.按照《土地登记规则》，土地登记后，发现错登或漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记

2.更正登记应按土地登记的法定程序进行即按申请一地籍调查一权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行如土地管理部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出；否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书

3.更正登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权抵押权人或地役权人），或与申请更正登记宗地相关的利害关系人（土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源行政主管部门提出更正登记申请

四、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为X市幸福路A号依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记问题

1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？

2.宗地地址变更登记的申请人是谁

3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】

1.宗地地址变更的三个要件是

（1）须属自然人的经常居住地；

（2）须属固定场所；

（3）须经法律确认

2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人

3.应当提交的土地权属证明文件有

（1）由土地登记机关颁发的土地证书地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书

（2）地上建筑物、附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等

（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可

五、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记问题LB县第一机械厂应当如何申请土地登记？

2.如何确定土地使用期限？

3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？【答案】

1.应当按以下规则申请土地登记

（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记申请人为该厂法人及法人代表

（2）申请时限的规定是

①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；

②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记

（3）应该提交的材料包括

①土地使用权登记申请表；

②B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；

③B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；

④《国有土地使用权出让合同》；

⑤出让金支付凭证；

⑥委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算

3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是

（1）对申请人的审核要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；

（2）对土地权属来源资料的审核一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；

（3）对使用期限的审核要注意出让年限是否符合最高出让年限；

（4）对土地面积的审核要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；

（5）对出让金支付情况的审核等

六、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意,市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权批准用途为宅基地批准土地面积为200ni2,张某、李某各拥有90ni2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200nl2,集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定根据土地登记有关规定,建议为张某办理集体土地使用权登记问题

1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？

2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？

3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】

1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权权利人为张某和李某

2.

（1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利

（2）农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权

3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具体包括

（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地

（2）集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准

（3）集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权如果“四荒”土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同、/QJ O

七、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地），将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记问题

1.王某、李某应办理何种登记？

2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】

1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记

2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为

（1）对申请人的审核申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致

（2）对转让地块投资情况的审核出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定

（3）对使用期限的审核土地使用期限小于规定使用期限减去已使用期限

（4）对税费的审核申请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等⑸对土地用途的审核土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准

（6）对房产变更的审核房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有《房屋所有权证》王某和李某与企业的地块转让属于非法，因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况

八、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资（入股）近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产问题

1.如何理解国有土地使用权作价出资？

2.可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？

3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地价评估的？

4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】

1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有

2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策其中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有

（1）自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产

（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现

（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产

3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份不得高估或者低估作价国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为采用国有土地使用权作价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案

4.国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括

（1）国有土地使用权出资（入股）必须依法审批；

（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围限制；

（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结果要备案；

（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；

（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

九、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为13300m2,地籍号为5—20—30,使用年限为50年，登记时间为2006年3月5日为抵押贷款，2009年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权现因抵押权的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权问题如何办理该宗地的变更登记手续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为

（1）M企业和设定抵押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续

（2）Y企业和M企业应分别申请土地使用权变更登记申请时限为Y企业与M企业办理房产变更登记后15日内应当提交的证明文件主要有

①土地使用权变更登记申请表；

②Y企业和M企业的法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；

③转让全同；

④原土地使用证；

⑤变更后的房屋所有权证；

⑥税费交纳证明；

⑦委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等

（3）土地使用权变更登记的基本程序为申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一核发土地证书具体如下

①对Y企业和M企业提交的土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受理；

②进行地籍调查因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为30—1和30—2；

③进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面积等进行审核，分别填写《土地使用权变更登记审批表》；

④注册登记，分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记；

⑤核发证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证一~H、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000ni2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表问题

1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？

2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？

3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】L作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料

（1）土地使用权变更登记申请书；

（2）W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；

（3）原国有土地使用证；

（4）机械厂的房屋所有权证

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下

（1）申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；

（2）申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；

（3）不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人

3.土地登记申请人（包括自然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明

7、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是OA.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】D

8、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是OA.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】D

9、土地登记代理活动的核心是A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】B

10、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】D

11、土地利用具有（）A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】A

12、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】B

13、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B

14、土地等不动产物权变动的公示方式为（）A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B

15、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A

16、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权（地下）D.土地他项权利【答案】C

17、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】A

18、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B

19、权利登记制度发源于（）A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】B

20、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】D

21、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B

22、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）OA.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】C

23、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】B

24、土地登记公开性的内在要求是（）A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】D

25、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】B

26、物权变动必须遵循（）原则A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】A

27、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】B

28、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】D

29、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位。