物业管理服务合同协议10篇

物业管理服务合同协议优秀篇10物业管理服务合同协议精选篇1第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策的规定，制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定第二条本管理规约对业主和物业使用人均有约束力第三条建设单位与物业管理公司签订的物业服务协议中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致第二章物业基本情况第四条根据有关法律法规和商品房购销合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权、由单幢建筑物的全体业主拥有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门1厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；、由单幢建筑物的全体业主拥有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、2水箱、照明设施、消防设施、避雷设施等；、由物业管理区域内全体业主拥有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、3共用设施设备使用的房屋等第三章物业的使用第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.但不得妨碍其他业主正常使用物业第六条业主应遵守法律、法规的规定.按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系第七条业主应按设计用途使用物业因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务公司第八条业主需要装修房屋时，应提前告知物业服务公司，并与其签订《威信天瑞祥合园小区装修管理协议》业主应遵照装修管理的规定从事装修行为遵守装修的注意事项，不应违反所签订的《装修管理协议》.物业及物业管理档案、资料；9法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

10.第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；L.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经2济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要

3.求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施；.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平4方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，5员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用

①无偿使用

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工6程建设竣工资料、住用户资料、），并在乙方管理期满时予以收回；,不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

8.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

9.法规政策规定由甲方承担的其他责任10第五条乙方的权利和义务.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细1则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容服务深度,测2算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织3实施有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进

4.行处理；有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转

5.让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；6至少每个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主

7.3对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须

8.报甲方和有关部门批准后方可实施；建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

9.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;1L移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）第

12.六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书第七条管理服务费用本物业的管理服务费按下列第项执行

1.

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元

②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；

③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元;支付期限；方式；,管理服务费标准的调整按下列第项执行2

①按政府规定的标准调整；

②按每年％的幅度上调；

③按每年％的幅度下调；

④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

⑤按双方议定的标准调整；.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取3成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案,经4双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障5本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

6.

①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；

②由乙方承担；

③在费用中支付；.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行7

①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；

②由甲方承担上述管理成本费用的%；第八条奖惩措施乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；L,乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚

2.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政3策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同第九条违约责任.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方1相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补2偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负3责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济

4.损失的，应当承担全部责任第十条其他事项.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有1同等效力.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方2提出书面意见.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法3规政策规定及时协商处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决,协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调

4.解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字5具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，

6.具有同等法律效力本合同自签订之日起生效

7.甲方签章乙方签章法人代表法人代表物业管理服务合同协议精选篇5甲方（委托人）—住宅区业主管理委员会乙方（受托人）—物业管理公司为加强—住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《—区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商,同意签订本物业管理合同，以便共同遵守合同书面如下

一、物业管理范围及内容

（一）甲方将位于—区—路的—住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务，承包经营，自负盈亏

（二）管理事项包括房屋的使用、维修、养护；L.区内公用设施、设备及场所（地）［消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、2园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等］的使用、维修、养护和管理；清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

3.公共生活秩序；

4.文娱活动场所；

5.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）;

6.车辆行驶及停泊；

7..住宅区档案管理；8政策规定由物业管理公司管理的其他事项

9.

二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则

三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制

四、委托管理期限委托管理期限为一年，自一年—月—日起至一年—月—日止

五、双方责任、权利、义务、依照住宅区条例和本合同规定将—住宅区委托乙方实行物业管理；

1、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；

2、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按商品房租金标

30.5%—准租赁租用，并负责办理使用手续；、给乙方提供管理用房—平方米（其中办公用房—平方米，员工宿舍一平方米），按微利房租4金标准租用；、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

5、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

6、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，7有权终止合同；、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

8、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理包括予以罚款、责令停9工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

10、政策规定由甲方承担的其他责任11

（二）乙方责任、权利、义务根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；L.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理,确2保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽3所需的维修经费；接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报

4.送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项

5.目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；6建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

7.,负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过8的收费标准收取，不得擅自加价每三个月向区住宅管理部门缴交一次商业用房的租金，50%作为公用设施专用基金的回收；.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

9.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；10开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

11.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的

12.整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标

（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一年内达到—标准

（二）确保年完成各项收费指标—万元，合理支出一万元，乙方可提成所收取管理费的—%作为经营收入

七、风险抵押（-）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币一元，作为风险抵押金；

（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；

（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失

八、奖罚措施

（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额—%奖励乙方

（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币一元（全国）、—元（省）、—元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息

（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予被或承担相应责任；

（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币—至—元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；

（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）

九、合同更改、补充与终止

（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；

（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；

（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外

十、其他事项

（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的,双方应相互体谅，共同协商，合理分摊

（二）本合同自签订之日起生效，附件、、、、—、—为合同的有效组成部分1234

（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力

（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决

（五）

（六）甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签名）代表（签名）时间年月日物业管理服务合同协议精选篇6甲方（出租方）乙方（承租方）身份证号码家庭住址联系方式根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心（大西农贸市场）物业管理达成如下协议

一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心（天坛市场）区号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为平方米经营期限为年月日至年月日止

二、甲方以每平方米每月元的标准向乙方收取物业管理费，每年物业费收取为上打租一次

0.8性交齐，具体收费时间另行通知如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取的滞纳金，超10%出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商

三、甲方向乙方提供非经营性（公共部位）照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、安全和经营秩序的管理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方创造良好的经营环境，保证乙方的正常经营

四、甲方必须实行严格管理，树立为业户服务的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监督

五、乙方在经营期间必须遵守以下规定、认真遵守《消防法》、《税法》、《治安管理处罚条例》等国家有关政策、法律、法规、守法1经营、乙方须按照农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必须的相关证件，如乙方有2违规、违法行为，责任自负、乙方在经营期间，必须按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算

3、乙方在经营期间，必须服从市场物业管理，严格按市场区域划分经营商品遵守甲方为确保4市场安全和创造良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进行处罚、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必须向甲方管理部

5、乙方必须按照规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进行处罚

6、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视7情节轻重予以经济处罚，严重者清除市场在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行娱乐活动（如打扑克、麻8将、下棋、玩球等）及打架、斗殴、妨碍市场经营行为、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损失的9乙方负全部责任乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负、为了保持市场的整体形象协调一致，乙方不许私自在市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣传画、10张贴不干胶各种字体按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公平交易、货真价实、童叟无欺、乙方在经营中必须搞好摊位卫生，必须将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距11离地面厘米以上乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入20公共垃圾桶内，严禁摊外随手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未达到排烟标准的业户，甲方有权对其进行停业整改，直至达到排放标准为止、严禁大厅内使用明火或电炉子取暖，严禁使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等

12、禁止一切车辆（自行车、电动车、倒骑驴等）进入大厅严禁在大厅内给电瓶充电

13、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电严禁使用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必须14与额定标准匹配每日下班前熄灯，切掉各种电源、消防通道严禁堆放任何物品

15、乙方在经营中如遇特殊情况无法正常经营的，必须事先与甲方沟通，协商处理办法如乙16方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位使用权，不退还乙方任何费用根据市、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进行批评，并以书面形式将此事在17大厅公示栏中公式一个月乙方在经营期间第二次违反本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还乙方在一年内三次违反本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，清除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行承担

七、当市场遇到不可抗力因素而中断合同，双方互不承担任何责任和损失，如遇国家政策需要，甲、乙双方均应无条件服从政府安排如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理如甲方人为原因或乙方人为原因造成的损失，谁造成的，谁承担全部责任

八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决

九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）乙方代表人（签字）身份证号码年月日年月日物业管理服务合同协议精选篇7甲方（委托方）（业主管理委员会）乙方（受托方）（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第号令《城33市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业管理内容第九条业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾.不得擅自占用物业共用部位和公共场所本物业管理区域的装饰装修施工时间定为星期一至星期五其他时800—

1200.1330—1800o间（包括星期

六、星期日及法定节假日）不得施工第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任第十一条业主应按有关规定合理使用水、电、气、通讯、有线电视及其他共用设施设备，不得擅自拆改第十二条业主在安装空调系统时.应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的.应按物业管理公司指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理第十三条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则第十四条本物业管理区域内禁止下列行为、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途

1、占用或损坏物业共用部位、共用设旋设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

2、违章搭建、私设摊点；

3、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

4、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品.排放有毒有害物质.发出超标噪音；

5、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

6、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

7、法律、法规禁止的其他行为8第十六条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反政府有关规定.并应遵守天瑞祥合园《宠物伺养管理规定》，并书面告知物业管理公司第四章物业的维修养护第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合相关业主阻碍维修养护造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并承担赔偿责任第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理公司可在第三方（如所在地居委会或派出所或相邻业主）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关物业基本情况

1.（）物业类型1O⑵座落位置市区路（街道）号（）四至东,南,西,北3o（）占地面积平方米4⑸建筑面积平方米委托管理事项

2.⑴房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理⑵房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务⑶本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理（）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理4⑸公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运（）交通、车辆行驶及停泊6⑺配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）（）社区文化娱乐活动8⑼物业及物业管理档案、资料；（）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项10第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金本物业的管理服务费按下列第项执行

1.⑴按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；⑵按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；⑶由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元管理服务费标准的调整按下列第项执行

2.⑴按政府规定的标准调整；⑵按每年%的幅度上调；⑶按每年%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；4⑸按双方议定的标准调整o.住宅共用部位共用设施设备维修基金3⑴共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行⑵共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊⑶产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

4.⑴由甲方在本合同生效之日起__________日内向乙方支付；由乙方承担；2在费用中支付3因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行

5.⑴由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；⑵由甲方承担上述管理成本费用的%o第四条其他有偿服务费用车位及其使用管理服务费用

1.机动车;1⑵非机动车；.有线电视;

23.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定第六条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第七条双方权利、义务甲方权利义务

1.⑴根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；⑵监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方⑶按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的%平方米给乙方,按月租金元租用，并负责办理使用手续；⑷给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，按月租金_________元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；5不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；6⑺对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅区管理服务费收费标准；8⑼委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；10政策规定由甲方承担的其他责任11乙方权利义务

2.⑴根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；⑵遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领3取所需的维修经费；⑷接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；⑸对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；6⑺建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；⑻负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；⑼有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；10开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；11有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的12整体责任及利益转让给其他人或单位第八条物业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标

1.准O.确保年完成各项收费指标元，合理支出元，乙方可提成所收取管理费2的刎乍为经营收入第九条风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金

1.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行

2.活期存款利息如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失

3.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失第

4.十条奖罚措施在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方

1..如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元全2国、元省、元市；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造3成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重4的处以人民币元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及

5.使用人的经济损失第十一条合同更改、补充与终止经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力

1..合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的个2月向对方提出书面意见合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理

3.第十二条声明及保证甲方甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

1..甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行3本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授4权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

1.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

2..在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行3本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授

4.权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式各方通讯地址如下O一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任第十六条争议的处理本合同受国法律管辖并按其进行解释

1.,本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或2调解不成的，按下列第种方式解决⑴提交仲裁委员会仲裁；⑵依法向人民法院起诉第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年，自年月日至年月日本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力；甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签字）代表（签字）年—月—年—月—H B签订地点_________签订地点_________合同副本份，送留存一份物业管理服务合同协议精选篇8委托方（开发建设单位以下简称甲方）法定代表人联系电话住所邮政编码营业执照号码受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）法定代表人联系电话住所邮政编码营业执照号码企业资质证号资质等级根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，中乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同第一条委托物业的基本情况物业类型坐落位置市区（县）道（路、街）号四至东南西北占地面积万平方米建筑面积万平方米第二条物一业管理服务事项

（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；

（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；

（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；

（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理；

（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;

（六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；

（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；

（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案

（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费第三条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止第四条甲方权利义务

（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；

（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；

（三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；

（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；

（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；

（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任保修期内出现问题，负责返修、完善；

（七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；

（八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题

（九）其他:、承担相关的前期物业管理服务费用；

1、向乙方提供全部工程技术档案资料；2第五条乙方权利义务

（一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理;

（二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费；

（三）建立物业项目的管理档案；

（四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；

（五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；

（六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；

（七）、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；

（八）、提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；

（九）、负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；

（十）、每个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目；6

（十一）、本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议、出售建筑面积达百分之五十以上；

1、业主入住率达百分之五十以上；

2、首位业主实际入住达二年以上3

（十二）、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施；

（十三）、本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项:、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册；

1、物业及业主档案和有关资料；

2、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物3

（十四）、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作

（十五）、接受全体业主的监督；

（十六）、接受物业管理行政主管部门的监督指导；第六条物业管理服务标准

（一）、房屋外观、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象；

1、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图；

2、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物；

3、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏；

4、房屋完好率以上；598%、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐6全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查；、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档；7

（二）、设备运行保持良好

（三）、房屋共用部位及共用设备的维修、养护、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅；

1、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗；

2、设备良好，运行正常，有设备运行记录有专门的保养检修制度，无事故隐患；

3、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严格的管理措施，有二次供水卫生许可证和操4作人员健康许可证水质检验合格；、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好；

5、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；

6、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录供暖期间，7居室内温度按照有关标准执行；

（四）、物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用；

1、公共照明设施设备齐全，运行正常；

2、道路畅通，路面平坦无损坏；

3、污水排放畅通，沟道无积水；

4、危险部位标志明显，有防范措施；5

（五）、环境卫生、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施；

1、小区内实行垃圾袋装化，日产日清；

2、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮楼道内无乱堆乱放现象设业主3并做好善后工作第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得物业管理公司的同意，并在约定期限内恢复原状第二十一条专有物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任第二十三条业主应当按照国家有关规定交纳专项维修基金，专项维修基金按房屋总款的交纳.2%专项维修基金交纳、使用和续筹办法根据政府主管部门的文件执行第五章业主的共同利益第二十四条为维护业主的共同利益.全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理公司以下权利、根据本管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫1生的维护等方面的规章制度；、以批评、规劝、公示、法律等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的2行为

3、为满足七彩俊园1栋・七彩之门业主或物业使用人的生活和办公环境，维护楼道公共部分外观统一和美观，公共部分禁止随意乱贴、安装相关公司铭牌，若有要安装公司铭牌的业主或物业使用人必须遵守物业公司相关管理规定，由业主或物业使用人到物业服务中心提出申请物业服务中心统一材料、规格型号、摆放位置.安装费用和材料费由业主或物业使用人承担第二十五条物业公司应在物业管理区域内显著位置设置公告栏.用于张贴物业管理规章制度.以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告第二十六条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式业主应按照《威信“天瑞祥合园”小区物业服务协议》的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）第六章违约责任第二十七条一业主或物业使用人违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定妨碍物业正常使用造成物业损坏及其它损失的.其他业主和物业管理公司可依据本管理规约要求违约业主或物业使用人进行赔偿第二十八条业主或物业使用人违反本管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的违约业主或物业使用人应赔偿其他业主或物业公司所受到的损失备间清洁卫生，通风照明良好；、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁；

4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水；

5、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

6、小区内无违章临时建筑；

7、小区内无乱堆、乱放、舌贴、乱画、乱刻和乱挂现象；8L、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象；9

（六）、绿化养护、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当；

1、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇2水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶

（七）、车辆行驶与停放秩序管理车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善

（八）、公共秩序管理及消防、小区内实行小时值班巡逻制度；

124、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措2施落实；、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用；

3、配备专职或兼职消防管理人员；

4、消防通道畅通无阻5

（九）房屋小修、急修及时率以上，合格率达险情排除及时率达有维修记98%100%,100%,录和回访记录；第七条物业管理服务费用

（一）物业管理服务费、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担

1、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米元由业2主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米元由业主交纳；业主应在每月日前交纳、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳

3、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳

4、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用

5、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交6纳滞纳金二车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取、机动车辆1⑴、⑵、、非机动车辆

2、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于

3、物业共用部位、共用设施设备维修；

1、绿地养护；

2、弥补减免的物业管理服务费用；

3、便民服务费用；

4、业主委员会办公经费5

三、代办服务费乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳；

1、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳2第八条物业管理服务用房在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用第九条物业管理验收交接一甲方在竣工验收合格后交付业主使用前十日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业-在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图1等资料；、物业竣工验收资料；

2、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；

3、物业质量保证文件和使用说明文件；

4、物业管理需要的其他资料5第十条违约责任

（一）甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决,逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿

（二）乙方违反本合同第

五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿

（三）乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高收费标准的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应给予甲方、业主经济赔偿

（四）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿第十一条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准第十二条不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第十三条争议处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的，向天津仲裁委员会申请仲裁；第十四条合同附件

（一）双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等效力

（二）本合同附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行第十五条合同备案

（一）本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力

（二）本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案第十六条合同责任及生效（-）乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主,本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任

（二）本合同自签订之日起生效

（三）本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力委托方（开发建设单位）受托方（物业管理服务企业）住所住所法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人邮政编码邮政编码电话电话传真传真年月日年月日物业管理服务合同协议精选篇9甲方（委托方）（业主管理委员会）乙方（受托方）（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第号令《城33市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物也名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业管理内容物业基本情况

1.⑴物业类型O⑵座落位置市区路（街道）号（）四至东,南,西,北3o（）占地面积平方米4⑸建筑面积平方米委托管理事项

2.⑴房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理⑵房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务⑶本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理⑷本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理⑸公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运⑹交通、车辆行驶及停泊⑺配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）⑻社区文化娱乐活动⑼物业及物业管理档案、资料；（）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项10第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金本物业的管理服务费按下列第项执行

1.⑴按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积⑶按每年%的幅度下调；（）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；4⑸按双方议定的标准调整o.住宅共用部位共用设施设备维修基金3⑴共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行⑵共用部位共用设施设备维修基金物业管理合同书来源作者甲方（委托方）（业主管理委员会）乙方（受托方）（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第号令《城33市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业管理内容物业基本情况

1.⑴物业类型o⑵座落位置市区路（街道）号（）四至东,南,西,北3o（）占地面积平方米4⑸建筑面积平方米委托管理事项

2.⑴房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理⑵房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务⑶本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理⑷本物、业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理⑸公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运（）交通、车辆行驶及停泊6⑺配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）社区文化娱乐活动8⑼物业及物业管理档案、资料；法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项10第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金本物业的管理服务费按下列第项执行

1.按政府规定的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元；1⑵按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元；⑶由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积元管理服务费标准的调整按下列第项执行

2.⑴按政府规定的标准调整；⑵按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调；3按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；4⑸按双方议定的标准调整o.住宅共用部位共用设施设备维修基金3⑴共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行⑵共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊⑶产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

4.⑴由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；2⑶在费用中支付因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行

5.由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；1⑵由甲方承担上述管理成本费用的%O第四条其他有偿服务费用车位及其使用管理服务费用

1.机动车;1⑵非机动车;.有线电视;

23.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定第六条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊⑶产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

4.⑴由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；2元；3⑵按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元；⑶由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积元管理服务费标准的调整按下列第项执行

2.⑴按政府规定的标准调整；⑵按每年%的幅度上调；⑶按每年%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；4⑸按双方议定的标准调整o.住宅共用部位共用设施设备维修基金3共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行1⑵共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊⑶产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

4.⑴由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；2在费用中支付3因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行

5.⑴由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；⑵由甲方承担上述管理成本费用的%o第四条其他有偿服务费用.车位及其使用管理服务费用1⑴机动车;⑵非机动车;.有线电视;

23.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定第六条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊⑶产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

4.⑴由甲方在本合同生效之日起__________日内向乙方支付；由乙方承担；2元；3⑵按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元；⑶由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积元管理服务费标准的调整按下列第项执行

2.⑴按政府规定的标准调整；⑵按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调；3按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；4⑸按双方议定的标准调整__________o.住宅共用部位共用设施设备维修基金3共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行1⑵共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊⑶产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

4.⑴由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；2在费用中支付3因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行

5.⑴由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；⑵由甲方承担上述管理成本费用的%o第四条其他有偿服务费用.车位及其使用管理服务费用1⑴机动车;⑵非机动车;.有线电视;

23.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定第七章附则第二十九条本管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备本管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备.是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备第三十条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理公司，并要求物业继受人签署本管理规约或承租人在租赁合同中承诺遵守本管理规约第三十一条本管理规约一式两份由业主和物业服务公司各执一份第三十二条本管理规约自首位物业买受人承诺之起生效,至业主大会制定的《业主公约》R甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月—日年一月—日生效之日终止物业管理服务合同协议精选篇2甲方（委托方）业主管理委员会乙方（受委托方）物业管理公司为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守第一条物业管理内容甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方被告统一管理、

1.综合服务管理事项包括

2.（）房屋的使用、维修、养护；1⑵物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；⑶清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（）公共生活秩序；4第六条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊⑶产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行

4.⑴由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；2在费用中支付3因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行

5.⑴由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；⑵由甲方承担上述管理成本费用的%O第四条其他有偿服务费用.车位及其使用管理服务费用1⑴机动车;⑵非机动车;.有线电视;

23.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执行政府规定第六条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第七条双方权利、义务.甲方权利义务1⑴根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；⑵监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方⑶按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的%平方米给乙方,按月租金元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米，员工宿舍4平方米，按月租金________元租用；⑸负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；⑹不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；⑺对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅区管理服务费收费标准；8⑼委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；10政策规定由甲方承担的其他责任11乙方权利义务

2.⑴根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；⑵遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领3取所需的维修经费；⑷接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；⑸对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；6⑺建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；⑻负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；⑼有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；10开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；11有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的12整体责任及利益转让给其他人或单位第八条物业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标

1.准O.确保年完成各项收费指标元，合理支出元，乙方可提成所收取管理费2的%作为经营收入第九条风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金

1.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行

2.活期存款利息如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失

3.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失第

4.十条奖罚措施.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方

1.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元全2国、元省、元市；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造3成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重4的处以人民币元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及

5.使用人的经济损失第十一条合同更改、补充与终止经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力

1..合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的个2月向对方提出书面意见合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理

3.第十二条声明及保证甲方甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

1..甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行3本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授4权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

1.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

2..在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行3本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授

4.权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式各方通讯地址如下O一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任第十六条争议的处理本合同受国法律管辖并按其进行解释

1.,本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或2调解不成的，按下列第种方式解决⑴提交仲裁委员会仲裁；⑵依法向人民法院起诉第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年，自年月日至年月日本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签字）代表（签字）年—月―日年—月―日签订地点签订地点物业管理服务合同协议精选篇10第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称_________主任_________地址_________联系电话_________受托方（以下简称乙方）企业名称_________法定代表人注册地址_________联系电话_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第二条物业基本状况物业名称_________物业类型_________座落位置区（市）县路（街道）号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、O第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、O第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、O第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、第十条交通与车辆停放秩序的管理、O本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、O前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、O第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、等措施第十六条其它委托事项、;

1、;

2、3o第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年（不超过年）自年月3日时起至年月日时止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些1反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系；、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环2境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；、审定乙方拟定的物业管理方案；

3、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；

4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告；

5、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改6造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,7由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，8由乙方按下列第项执行；⑴无偿使用；⑵按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料9竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工1验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；2⑶物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料4并于合同生效之日起日内向乙方移交；、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题101;2;、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;

11、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；

12、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;

13、14o第十九条乙方权利义务、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；

1、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

2、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；

3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

4、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修5方案，经双方议定后由乙方组织实施；、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关6注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年月，以7方式向甲方提出这些计划和报告、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业8维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项9目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途；、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业10管理全部档案资料；、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；

11、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方12报告本合同履行情况；、13o第五章物业管理公共服务质量第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理、房屋外观；

1、设备运行；

2、共用部位、共用设施设备的维护和管理；

3、公共环境卫生；

4、绿化；

5、交通秩序与车辆停放；

6、公共秩序维护与协助消防；

7、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到9o上述项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二1〜8第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

1、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方2交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，具体是、本物业管理公共服务费每［月］/［季］/［半年］交纳一次，每次交纳费用时间为

3、本物业管理公共服务费标准的调整［由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管4部门申报并获核定的标准进行调整］/［甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整］、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方5米元向乙方交纳、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约6定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；

7、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按［该幢］/［该物业］住8户实际用量共同分摊；、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项处理；9从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；1⑵从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之交纳滞纳金；⑸文娱活动场所；便民服务网点及和业范围内所有营业场所；6⑺车辆行使及停泊；⑻物业档案管理；⑼授权由物业管理公司管理的其他事项第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏第三条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第四条双方权利、义务甲方权利、义务

1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；1监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;2按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的%平方米给乙方，按月3租金元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方4米，按月租金元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；5不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；6对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理7目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅区管理费收费标准；8委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令9赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；10政策规定由甲方承担的其他责任11乙方权利、义务

2.根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；1遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管2第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳、露天车位每日元，每月元，每年元；

1、车库每日元，每月元，每年元；

2、摩托车每日元，每月元，每年元；

3、自行车每日元，每月元，每年元；

4、5o第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下、；

1、;

2、;3第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理；第七章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成约定管理目标,乙方有权要求甲方在期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按交纳违约金或O第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力第八章附则第三十七条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理第三十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第四十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第四十二条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第方式解决（-）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人法院起诉第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满天前向对方提出书面意见第四十七条本合同自起生效甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年月日年月日理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领3取所需的维修经费；接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送4一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项5目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；6住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；7负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标8准收取，不得擅自加价；有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；9在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；10开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；11有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的12整体责任及利益转让给其他人或单位第五条物一业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后

1.年内达到标准.确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的2%作为经营收入第六条风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金

1.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行

2.活期存款利息如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失

3.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失第

4.七条奖罚措施在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的%奖励乙方

1.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民元（全国）、

2.元（省）、元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息如果甲方

3.不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重

4.的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使

5.用人的经济损失第八条合同更改、补充与终止经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准

1.合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意

2.见合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理

3.第九条其他事项本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双

1.方应相互体谅、共同协商、合理分摊本合同自签订之日起生效；附件、、、、、为合同的有效组成部分

2.1234本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力

3.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院

4.

5.©

6.o甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签名）代表（签名）年月日年月日物业管理服务合同协议精选篇3甲方（物业管理公司、受托方）乙方（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发号文颁发的《常州市市区

[1994]107住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守

一、房屋管理

（一）乙方根据市—文件规定将—新村住房共计一套—平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理

二、房屋修缮（-）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用（-）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款—%共计人民币（大写）—元、元，作为房屋委托管理费乙方y—在本合同签字后天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，15甲方保证专款专用，并接受乙审查

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任

四、其它（-）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任

（三）其它约定备注

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效

（二）本合同有效期年月日至年月日止

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋甲方（公章）乙方（公章）法人代表法人代表:经办人经办人合同签订日期年月日物业管理服务合同协议精选篇4本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳33经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置市区路（街道）号；占地面积平方米;建筑面积平方米;其中住宅平方米;物业类型（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）第二条委托管理事项房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼L梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、2中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、3池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理

4..公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运5,交通、车辆行驶及停泊6,配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责7任）.社区文化娱乐活动8。