房屋买卖合同

房屋买卖合同关于房屋买卖合同1甲方（出售方）乙方（购买方）甲乙双方在自己愿意公平，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下

一、甲方自己愿意将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以现金方式一次性支出给甲方甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极帮助

三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承当产，建筑面积平方米（地下室平方米），出售给乙方乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写元），乙方于本合同签订之日起—日内将全额购房款以方式一次性支出给甲方

三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理,并承当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承当

五、违约责任

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最后不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承当并向乙方支出总房款—的违约金

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约,并导致最后不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承当并向甲方支出总房款的违约金

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承当违约责任，本合同自动停止

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力

八、其他商定事项

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方乙方身份证号身份证号电话电话年月日关于房屋买卖合同7卖方（以下简称甲方）买方（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，甲方自己愿意将下列房屋卖给乙方全部（房屋座落市区街号号楼室，建筑面积平方米）

一、房屋售价甲乙双方商定价格为人民币一一元（一一万元整）

二、付款方式乙方分一一次用现金支出给甲方房款，第一次付款定金时间为一一年一月一日，付款现金为人民币一元（一一元整），第二次预付款时间为一月一日，付款现金为人民币一一元（——万元整），第三次付款时间为办理完过户等相关手续后，付款金额为人民币一一元（一一万元整），三次支出总金额为人民币——元（一一万元整）

三、关于产权办理的商定过户费用由乙方承当，但甲方要搭配乙方办理相关手续

四、上述对双方都具有管束力，应严格履行，如有违约，违约方承当违约责任，并赔偿损失、支出违约费用

五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，双方未尽事宜，协商解决甲方乙方签订日期签订日期关于房屋买卖合同8合同双方当事人出卖人注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮政编码买受人姓名国籍地址:邮政编码联系电话:姓名:国籍地址邮政编码电话依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自己愿意、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议延长阅读合同法全文商品房买卖合同合同双方当事人出卖人注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮政编码买受人姓名:国籍地址:邮政编码联系电话:姓名国籍地址邮政编码电话依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自己愿意、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格本条款提示点

1、出卖人的主体资格我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效

2、买受人的主体资格

（1）凡具备民事权利本领的法人和自然人均可作为买受人，

（2）必需具备完全民事行为本领的自然人方可作为签约人订立合同，A.未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效（已满16周岁且以本身的劳动收入为重要生活来源的除外）；B.精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，

（3）未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，

（4）夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有商定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋全部权一般均视为夫妻共同财产

3、出卖人委托代理机构近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益加添在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并照实填写这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自己愿意、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权为.该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权本条款的提示点

1、开发商土地取得方式一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）特别情形下方可获得国家得无偿划拨地（划拨），如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发

2、土地使用年限依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定“土地使用出让最高年限按下列用途规定

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年”需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题

3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必需与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致

4、开发商必需拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的［土地使用权出让合同号］、［土地使用权划拨批准文件号］、［划拨土地使用权转让批准文件号］外，更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》侧重审查两点一是看开发商是否已经足额支出土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》）；二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上往往作备案登记）第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为.本条是对商品房销售的描述本条款提示点

1、期房与现房的比较期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房现房指消费者在购买时

五、违约责任

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最后不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承当并向乙方支出总房款10%的违约金

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约,并导致最后不能办理过户手续的在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承当并向甲方支出总房款10%的违约金

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承当违约责任，本合同自动停止

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力

八、其他商定事项

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方乙方身份证号身份证号具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，消费者在签约后立刻可以办理入住并取得分户权证期房相对于现房，具有下列特点优势1期房一般较现房便宜；2期房的选择空间较现房大；3随着房地产市场的进展，新楼盘品质较旧盘有明显提升劣势具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险

2、商品房预售许可证的法律效力《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”

3、商品房销售的其他依据一般来说，开发商除获得《商品房预售许可证》外，还应具备下列证件《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全，方可预售”房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身风险防范本领第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的第号房该商品房的用途为,属结构，层高为,建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）本条是对合同标的物的认真描述本条款提示点本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加切实注意

1、商品房的用途与房屋结构这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍因此，购房人在选购房屋时应当加以落实商品房的用途重要有居住、办公、商品、商住、停车等种类,其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更房屋结构重要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异

2、层高W净高层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天花板的距离，净高二层高一楼板厚度购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异

3、阳台阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关紧要，依据现行《建筑面积计算规划》的规定，封闭阳台按全面积计算使用面积,而打开式阳台则按全面积的一半计算使用面积

4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系该套商品房建筑面积二套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积套内建筑面积二套内使用面积+套内强体面积+阳台面积第四条计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品房价款

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整本条是关于商品房计价方式与价款的商定本条款提示点

1、计价方式的改革多年来，我国一直采纳依照建筑面积计价的方式销售商品房，但该种计价方式却存在着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定，公用建筑面积计算分摊多而杂，开发商非善意误算等随着房地产经济的活跃与进展，我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价信任不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的重要计价方式，使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇

2、购房人应注意商品房“价外价”问题个别开发商除收取按面积记得的总价款外，还会向购房人提出收取配套费、教育实施费等其他收费项目，因此，购房人在支出房款时应当对这些收费项目加以关注，如开发商没有法定收费依据的，购房人可以拒付第五条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条商定合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理

1、双方自行商定12；

2、双方同意按以下原则处理1面积误差比肯定值在3%以内含3%的，据实结算房价款；2面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积一合同商定面积面积误差比=----------------------------------------------------X100%合同商定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的商定本条款的法律依据建设部《商品房销售管理方法》第二十条规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作商定的，接以下原则处理

（一）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支出已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人产权登记面积一合同商定面积面积误差比二--------------------------------------------------X100%合同商定面积本条款提示点

1、面积确认标准本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准,但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准

2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积，一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积，但假如产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符，购房人仍旧有权利聘请专业测量公司重新测量，并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理

3、自行商定的方式基于设计原因，施工原因以及其他原因，开发商在预售商品房实往往不乐意接受按《商品房销售管理方法》的规定签订面积差异处理条款，而建议购房人选择自行商定的方式，常见的商定方式包括1买受人不要求退房，依照产权登记面积和原商定每平方米价格实施多退少补；该条款的商定从法律上分析依旧存在问题,如某合同原定面积为80平方米，建成面积达120平方米，即使开发商主张该特别商定，由于商定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏，法院最后还是会按法定标准而不会按商定标准裁决2正负3%内实施多退少补，多于3%部分按原单价打折计算房价；少于3%部分按原单价上浮肯定比例退还房款；3将《方法》规定的临界点3%调整为临界点5%；从开发商的利益分析，此条款最符合其利益）

（4）总价包死条款，即无论产权登记面积是否与商定面积发生差异，均按商定总价计算房款（对于广泛采纳通用文本商定的楼盘，购房人可选择性使用该条款就笔者的个人阅历，很少有开发商在交房后由于测定面积比商定面积少而退款的，而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜）相比而言，上述商定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采纳的是建筑面积差异与处理条款，更重视了对购房人权益的保障第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款

1、一次性付款.

2、分期付款.

3、其他方式.本条是应付款方式及付款时间的商定本条款提示点

1、一次性付款

（1）一次性付款的本意是指购房人在商定期限内向开发商支出完毕100%的购房款，但在实践当中，不少开发商同意选择一次性付款的客户在签约是只支出90%—95%的购房款，留存5%—10%的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付

（2）开发商为激励购房人选择一次性付款方式，往往会在商品房定价的基础上予以一次性付款购房人肯定比例的折扣购房人如选择此种付款方式，可以适时提出折扣恳求

2、按揭付款

（1）按揭付款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致，就是银行为按揭客户向开发商供给一次性付款对开发商而言，按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支出的全额房款，购房人只是按与银行签订的《借款合同》逐月向银行还款而已

（2）按揭付款方式所产生的法律关系A.主合同关系有两个一是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系；二是购房人与银行之间的借款合同关系，B.从合同关系有三个一是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系；二是开发商为购房人贷款而向银行供给的保证合同关系（有的银行还要求开发商供给肯定数额的保证金担保）；三是银行与开发商之间的回购法律关系，即当购房人逾期未还款构成违约，银行依法处分抵押房产，开发商向银行承诺无条件回购该房产，并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息，对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认

（3）按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款，该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款，并与其签订《借款合同》，如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人供给按揭贷款的，则该条款对买卖双方不具备管束力，由此造成《商品房买卖合同》不能履行双方互不负违约责任，当事人双方可以恳求解除《商品房买卖合同》，开发商应当将收受的、购房款本金及其利息或者定金返还购房人但如是由于买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能，则需要由责任人承当其相应的违约责任,如购房人不供给或供给虚假的申贷资料，开发商拒不承当银行要求的保证担保责任等

（4）按揭付款方式后续法律问题A.因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款的目的无法实现，买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同，开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行；B.开发商作为担保人为购房人按揭贷款供给保证担保的方式有两种一是阶段性保证担保，即开发商供给保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋全部权办理他项权利登记之日止；二是全程保证担保，即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承当保证担保责任按最高院司法解释的规定，购房人未依照按揭贷款合同的商定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续，银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的，不应当追加开发商为共同被告，开发商供给全程担保的除外假如银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续，则开发商无论是供给地址地址:电话电话年月日关于房屋买卖合同2设备转让方下称甲方姓名身份证号码设备回购方下称乙方姓名身份证号码现经甲、乙双方共同商定达成如下协议1甲方现转让型号挖掘机台给乙方，出厂编号分别为、、，经乙方负责人及技术人员现场看机、试机后，甲、乙双方达成协商价为人民币，大写乙方本着相互信任的原则预付现金人民币元，于年—月一日将货提出如在订金预付时间上述时间范围内甲方把货物处理给他人或其他原因不卖给乙方，甲方将承当订金的2倍作为违约金，赔偿给乙方的,作为损失2甲方出售该设备供给该挖掘机的出厂合格证、购机发票,进口设备供给进口报关单等合法有效证件手续3如该挖掘机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任4协议签定前挖机的产权、债权、债务问题与乙方无关假如引起纠纷全部损失由甲方负责5甲方若购机时在XX按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，XX要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，哪种方式的保证担保都会被列为共同被告开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同》所商定的义务，还具备解除自身担保法律风险的功能和作用从近年法院受理的案件类型分析，按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类重要民事纠纷，即每个楼盘都存在着肯定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患，开发商如不重视此类纠纷的防备和风险防范，将造成不必要的经济损失第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理

1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行；2逾期超过日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支出违约金买受人乐意连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

2.___________________________________________________本条是对购房人逾期违约金责任进行商定的条款本条款提示点；

1、逾期付款违约责任分析逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为，逾期付款未达肯定期间，构成根本违约构成一般违约的，守约方有权要求违约方履行合同并支出肯定的违约金；构成根本违约的，守约方除有权单方面解除合同外，还有权要求违约方支出承当由于停止合同所造成的相应经济损失基于一般违约与根本违约的理论依据，示范文本建立了两种相辅相成的违约责任接济方式

2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定；出卖人延后交付房屋或者买受人延后支出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消除从上述司法解释分析，基于商品房买卖合同所涉及的标的物是一项重点资产，司法解释的拟定者期望买、卖双方都予以违约方相对较长期限的宽容和理解，不主张权利人过快的享有单方解约权因此，我们建议在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时，一般应定为3个月为宜，至少不应少于2个月，假如购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约，购房人亦有合理期间进行调整

3、逾期付款违约金标准的设定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减；当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求加添的，应当以违约造成的损失确定违约金数额该《解释》第十七条又规定商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算发法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精准定逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，依照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精准定结合上述两条司法解释，逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内不低于同期银行活期存款利率标准，不高于同期银行逾期贷款利率的130%.设定的标准假如低于或高于上述期间，都有可能导致商定的条款存在法律效力上的瑕疵#同期银行贷款利率标准1996年5月16日前每天万分之三，年利率为

10.95%；1996年5月17日——1999年1月29日的每天万分之五，年利率为

18.25%；1999年1月30——20xx年H月21日的每天万分之四，年利率为

14.6%；20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天万分之二点一，年利率为

7.665%；20xx年3月17日至今，在贷款合同中签订的贷款利率水平上加30%—50%.个案分析李小姐每月要还银行贷款5000元，依照银行对大多数客户执行的5年期关于房屋买卖合同9深圳房屋买卖合同卖方_______________________________地址电话营业执照号码____________________________开发企业资质证书号码________________________法定代表人_____________________________身份证/护照号码__________________________委托代理人国籍身份证/护照号码电话地址_______________________________卖方_______________________________地址:电话营业执照号码____________________________开发企业资质证书号码________________________法定代表人_____________________________身份证/护照号码__________________________委托代理人国籍身份证/护照号码电话地址_______________________________卖方_______________________________地址:电话:营业执照号码____________________________开发企业资质证书号码________________________法定代表人_____________________________身份证/护照号码__________________________委托代理人国籍身份证/护照号码电话地址_______________________________买方国籍身份证/护照号码电话地址所占份额公司或机构名称___________________________地址_______________________________法定代表人电话身份证/护照号码____________________委托代理人国籍身份证/护照号码电话―地址_______________________________买方国籍身份证/护照号码电话―地址所占份额公司或机构名称_____________________地址_______________________________法定代表人电话身份证/护照号码____________________委托代理人国籍身份证/护照号码电话―地址_______________________________买方国籍身份证/护照号码电话―地址所占份额公司或机构名称_____________________地址_______________________________法定代表人电话身份证/护照号码_关于房屋买卖合同10甲方（卖方）身份证号乙方（买方）身份证号

一、甲方自己愿意将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方全部

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任甲方应帮助乙方办好过户手续

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方全部

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份甲方（签字）章乙方（签字）章中证人（签字）章年月日关于房屋买卖合同11订立合同双方出卖方以下简称甲方；购买方以下简称乙方为确保双方合法权益，依据国家有关房产的规定，经双方共同协商一致，订立以下条款，以资双方共同信守执行

一、甲方将位于小区（街）区号楼单元室房产一套，系私人产权房（房产证号），建筑面积平方米，双方同意按新测绘面积为准并与土地使用权一并转让给乙方

二、房屋交易价人民币元整

三、乙方自己愿意购买上述房屋并接受此房屋现状，乙方于年月日向甲方交付购房定金元整待购房款全部交齐，定金抵作购房款

四、双方于年月日以前到房管局办理过户手续由房管局受理当日，乙方应付清全部购房款不能拖期甲方将空房及房屋钥匙一同交给乙方验收

五、甲方售房以前所发生的水、电、煤气等费用由甲方付清,乙方不承当电表止码数度，水表止码数立方，煤气表止码数立方

六、甲方确保此房产权明确和真实并合法，无任何纠纷、无抵押和债权债务，否则显现纠纷由甲方负全部责任，并赔偿乙方按成交价10%的.经济损失

七、甲方将此房出售后，此房一切事宜无权过问，并无条件的搭配乙方到房管局办理过户手续或到公证处办理公证买卖办理过户所发生的一切费用，双方协商由方承当，方不承当

八、此协议自双方签字起发生法律效力，双方不得违约如乙方违商定金不退，如甲方违商定金双倍返还并按成交价的10%向对方支出违约金

九、特别商定

1、甲方保证及房屋钥匙后30天内将户口迁出甲方乙方年月日关于房屋买卖合同12和房屋买卖合同相关的合同买卖合同是指出卖人将房屋全部权转移给买受人、买受人支出价款的合同此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在肯定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”“订购单”“意向书”等形式表现，且多商定了定金商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本情形、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购本身中意的房屋,又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金；开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,承购人支出定金或房屋价款的合同商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得（商品房预售许可证）的，不得进行商品房预售销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售全部权于买受人，买受人支出价款的合同广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同重要内容包括商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等委托合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支出酬金的合同中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的.有关证明文件和商品房销售委托书转让合同是指经济适用房全部者将经济适用房全部权转让给他人，他人支出价款的合同经济适用房在取得房屋全部权证和土地使用权是甲方的原因，如甲方尾款未付清造成G卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿

（6）甲方在本身的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运输车上保证乙方顺当离开，乙方将一次性付清余款，签定本协议后该机产权属乙方全部

（7）为了双方共同遵守特订立此协议甲方需供给身份证复印件附合同上

（8）此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字按手印后立刻生效甲方姓名（手印）乙方姓名（手印）联系电话联系电话日期年月日日期年月一日关于房屋买卖合同3出卖方（甲方）身份证号码购买方（乙方）身份证号码依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达成以下一致看法第一条乙方购买甲方座落在景德镇市路号的商品房（毛坯房）一套，建筑面积为平方米甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并证肯定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当依照届时同地段一般商品房与经济适用房差价的肯定比例向政府交纳收益买卖合同是指农夫将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支出价款的行为农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认关于房屋买卖合同13甲方（出卖人）住址身份证号码:工作单位电话:乙方（买受人）住址身份证号码:工作单位电话就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守，怎么写房屋买卖合同第一条出售房屋的基本情况甲方房屋位于；建筑面积；房屋全部权证号为本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；或，本房屋用于出租，租期年月日停止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房（附声明附件）或，本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房（附声明附件）第二条成交价格经甲、乙双方友好协商，本房屋成交价为人民币第三条付款方式实行一次性付款；或分期付款，实在付款时间O第四条房屋实际交付时间甲方于年月日前将房屋腾空，交付乙方占有使用在此之前，乙方无权要求提前交房第五条付款时间与产权过户时间经双方友好协商，甲、乙双方商定在年月日共同办理产权过户，实在方式如下第六条房屋交付时的情形实在见附件第七条物业管理等相关费用的承当房产过户前的水、电等实际发生的费用及物业费用等由甲方承当；交付后由乙方承当在房屋过户之前前往小区物业管理部门办理物业交接第八条；违约责任甲乙双方应依据房管局的‘要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作布置或不可抗力除外）造成过户延后的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支出房屋总价款的违约金；如因乙方原因（房管局的工作布置或不可抗力除外）造成过户延后的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天仍无法办理产权过户或乙方违约不帮助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支出房屋总价款的违约金如甲方未按商定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天，乙方有权要求腾房，行使房屋的全部权如乙方未按商定方式交付房价总款（银行正常工作布置或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价的违约金;如逾期超过天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支出房屋总价款的违约金第九条争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁（选择其一）第十条定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币万元整，此定金在支出房价款时实际充抵本协议共页，自双方签字之日起生效本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份,具有同等法律效力甲方（委托代理人）乙方年月日年月日关于房屋买卖合同14我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题重要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范,不能以此确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定重要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基，违反诚实信用的卖房者获益，而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要承当高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁在我国房屋被给与了很多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了猛烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大更改，在感情上难以接受并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支出了房款，很多办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益，而恶意主张合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效判决要以“有利于妥当解决纠纷、有利于规范交易行为”为引导，起到制约农夫审慎处分本身房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一总之，应对农村房屋买卖合同效力的认定问题是一个多而杂的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理,既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益为了更好地帮您解决该问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有阅历的律师为您供给专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护关于房屋买卖合同15甲方__________________________乙方__________________________丙方__________________________甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议

一、房屋概况出卖房屋坐落于市路号，建筑面积约平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证甲方以该房屋为抵押，在银行支行办理了按揭贷款（详见房屋购买合同及贷款合同）

二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价万元（包括转让价和全部其他费用）的范围内对转让价作适当调整

三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖双方各向丙方支出买卖定金万元

四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支出协议书，乙方按该协议书的商定，将相应款项支出给银行

五、甲方保证在年月日之前办好土地证

六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续

七、在甲方办好契证和产权证后1甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金元，并向乙方支出已收取的租金2甲方将押金元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支出给乙方

八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为万元，否贝L甲方将返还乙方转让款万元

九、税费

1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承当本协议签订后，甲方预付代理方税费元，乙方预付代理方税费元，交易完成后按实际结算

2.交易完成后，甲方交付代理方元服务费乙方交付代理方元服务费

十、甲乙双方及代理方责任L甲方确保房源牢靠、手续合法；并供给交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明

3.乙方应按协议履行责任，并供给交易所需的相关证明资料

4.代理方确保在年月日前交付乙方《房屋全部权证》，土地证在领取房屋全部权证、契证个工作日后交付乙方H—、违约责任

1.乙方违约，已交付的定金不予退还该定金在扣除代理费元后归甲方全部如甲方违约，甲方应赔偿乙方元,赔偿代理方代理费元乙方已交付的定金元由代理方负责退还乙方

2.在签订《杭州市房屋转让合同》后显现的违约责任由违约方承当

十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份甲方__________________联系电话______________乙方__________________联系电话______________丙方__________________联系电话______________签订日期______________有权进行处置第二条房屋出售价格为人民币万元整，乙方应在签订合同时一次性付清甲方应于乙方付款后5日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费（包括但不限于契税、营业税、房屋维护和修理基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等），无论法律、法规规定是由出卖方还是购买方承当，乙方均自己愿意承当，否则甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方承当第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在15日内到景德镇市房管部门办理过户手续过户手续由乙方负责办理，甲方予以搭配第五条甲方已经交纳的房屋维护和修理基金元、水电煤气立户费元，乙方应当与购房款同时支出给甲方第六条本合同经双方签字后立刻生效第七条本合同一式四份甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼甲方乙方签订合同日期年月日关于房屋买卖合同4甲方乙方甲乙双方经协商达成共识，实在条款如下

1、甲方自己愿意把（冯家窑）湖韵新村安置房

74.33平方米,转让卖给李术彪，年限为此房的使用终身权，价格为国家统一价格

2、乙方须给甲方好处费贰万柒仟元整暂付贰万元整待转户以后乙方一次付清给甲方转户当中，甲方无条件给乙方补办一切手续，过户费用由乙方自行承当

3、过户费和生活补贴费由甲方收取

4、房屋使用权永属李术彪，房屋的以后待遇补偿和费用永久由李术彪承当收取

5、如乙方有变动房屋出手时，甲方无条件予以出手续

6、双方已达成以上协议，如一方在过户之前违约，需赔偿对方经济损失和精神损失费用叁万元整

7、此协议一式二份，签字之日起生效注甲乙双方身份证复印件甲方乙方见证人见证人20年1月12日关于房屋买卖合同5卖方（以下简称甲方）居民身份证号码地址买方（以下简称乙方）居民身份证号码地址联系电话依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在公平、自己愿意的原则，就房屋买卖事项，经协商一致,并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议第一条房屋的基本情况现甲方自己愿意将甲方合法拥有的坐落在吉林省长春市双阳区长岭乡双顶村九社并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方乙方也充分相识该房屋实在情形，并自己愿意购买该房屋，该房屋始建于***年，房屋结构为**结构，建筑面积**平方米（其中实际建筑面积**平方米）第二条价格双方议定上述房产总价款为人民币，大写***,即人民币小写**元第三条付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支出购房款（人民币***元），由银行直接划拨给甲方指定账号因甲方供给指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承当乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明

2、其他付款方式第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起**日内，将该房屋交付给乙方如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，依照逾期金额的2%支出违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支出购房款10%违约金第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然祸害等特别情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同连续履行第七条关于合法、权属的商定甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方全部甲方房产合法继承者,不得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明、甲方和宅基地全部者签署的赔偿协议复印件第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力第十三条合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉甲方签名（签章）乙方签名（签章）中心人签名（签章）关于房屋买卖合同6甲方（出售方）乙方（购买方）甲乙双方在自己愿意公平，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋以及办理过户事宜达成协议如下

一、甲方自己愿意将其座落于房。