商铺返租合同

商铺返租合同范本甲方（出租方）______________________________乙方（承租方）甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守

一、合同标的甲方将其购买的商铺（建筑面积平方米）出租给乙方

二、租赁期限及乙方租权租赁期限自年月日起至年月日止租期内乙方对甲方出租的商铺及20—20—其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项

三、租金及支付方式免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费年租金支付额度计算第一年至第三年的年租金，按房价总额的支付租金元（每月租金6%人民币万仟佰拾元每月以天计算）30第四年至第七年的年租金，按房价总额的支付租金元（每月租金8%人民币万仟佰拾元，每月以天计算）30第八年至第十年的年租金，按房价总额的支付租金元（每月租10%金人民币万仟佰拾元，每月以天计算）30付款期限租金按月支付即在本合同生效之日起每月开始月份的公历一号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方

四、违约责任、乙方违约责任1乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息计息逾期不得超过六个月，若超过六5%个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金、甲方违约责任2甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任

五、相关费用的承担、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙1方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装2修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担3

六、产权变更本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责

七、租期届满及续租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定

八、合同补充及争议解决本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼

九、其他约定在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效

十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力乙方甲方:__________________地址地址__________________电话电话_________________代表人________________________________代表人________________年月一日年月一日辉哥。