国有土地上房屋征收与补偿条例》课件 罗玉

《国有土地上房屋征收与补偿条例》课件本课件将深入探讨《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律条文、实施细则以及相关案例分析条例的背景和目的促进城市建设保护公民合法权益维护社会和谐稳定该条例旨在为城市建设提供法律保障，确保保障被征收房屋所有人的合法权益，确保其建立公平透明的征收补偿制度，化解征地拆城市发展有序进行，避免因土地征收引发社在征收过程中得到公平公正的补偿迁过程中的纠纷，维护社会稳定会矛盾适用范围国有土地上房屋公共利益

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22.该条例适用于国有土地上房屋征收房屋必须是为公共利益的的征收，但不包括农村集体土需要，如城市建设、基础设施地上的房屋建设等法律程序

33.征收必须依照法律程序进行，包括房屋权属调查、价值评估、补偿安置等征收的条件和程序征收条件1符合国家建设规划，并经市、县人民政府批准的建设项目需要使用土地房屋权属调查2征收房屋前，应当对房屋权属进行调查核实，并依法办理房屋权属证明补偿协议3征收房屋时，应当与被征收人签订房屋征收补偿协议，明确补偿标准和安置方式房屋征收决定4签订补偿协议后，由市、县人民政府作出房屋征收决定，并公告房屋拆迁5房屋征收决定公告期满，市、县人民政府组织实施房屋拆迁，并做好拆迁安置工作房屋权属调查权属界定权属变更明确房屋所有权人，查清房屋产调查房屋所有权的转移和变更情权证等合法凭证况，核实房屋交易记录权属争议权属资料收集处理房屋权属纠纷，通过协商或收集相关房屋权属证明材料，包仲裁解决争议括土地使用证、房产证等房屋价值评估评估方法评估标准评估机构应采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估评估标准应符合国家有关规定，并参考当地房屋市场价格，以确这些方法需要专业人员进行实际操作，并结合当地房屋市场情况保评估结果的公正性和客观性进行判断评估结果应包括房屋的市场价值、建筑面积、土地面积、房屋质评估机构应提供评估报告，详细说明评估方法、评估过程和评估量等级等信息结果补偿方式货币补偿实物安置综合补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式实物安置是指用房屋等实物来补偿被征收房综合补偿是将货币补偿和实物安置结合起来屋房屋原值补偿房屋交换部分货币补偿，部分实物安置•••搬迁补助费安置房分配••临时安置补助费•附属设施补偿•生活安置补偿•企业补偿•货币补偿标准房屋原值补偿标准房屋原值是指房屋在征收决定作出之日前的市场价值房屋原值补偿标准根据房屋的类型、面积、用途、建成年代、维护状况等因素进行评估123评估机构评估方法评估结果由政府指定的房地产评估机构进行评估采用市场比较法、收益法、成本法等评估方评估结果作为房屋原值补偿的依据法搬迁补助标准搬迁补助补偿标准房屋面积每平方米不低于当地平均租金的3倍搬迁费用根据搬迁距离、物品数量等因素确定停产停业损失根据实际损失进行补偿其他损失根据实际情况进行补偿临时安置补助标准临时安置时间补助标准说明个月以内房屋原值根据房屋面积和当地11%~2%实际情况确定个月以上房屋原值根据房屋面积和当地12%~3%实际情况确定附属设施补偿标准附属设施是指与房屋紧密相连，不可分割的设施，如管道、围墙、绿化等补偿标准根据附属设施的价值、使用年限、损毁程度等因素确定评估机构会对附属设施进行现场勘察，并参考市场价格，制定具体的补偿标准补偿标准通常包含以下内容附属设施的原值指附属设施的重置成本减去折旧后的价值搬迁费指因搬迁附属设施而产生的费用

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2.损毁补偿指因征收导致附属设施损毁而产生的补偿

3.生活安置补偿标准生活安置补偿标准是指被征收房屋的居民因搬迁而产生的生活安置费用，包括临时安置费、搬迁费、生活用品费等该标准应根据当地实际情况，并参考相关法律法规确定在具体执行过程中，应充分考虑被征收人的实际困难，做到公平合理12基本生活费搬迁费支付被征收居民搬迁后的基本生活费用，例如房租、水电费、伙食费等用于支付被征收居民搬迁房屋所需的费用，例如运输费、人工费等34生活用品费其他支付被征收居民搬迁后购买生活用品的费用，例如家具、电器等根据实际情况，还可以包括其他与搬迁相关的费用，例如就业培训费、医疗费等企业补偿标准补偿方式货币补偿实物安置补偿内容房屋价值评估提供同等价值的房屋或土地额外补偿搬迁补助、停产损失安置房装修补助适用范围企业不具备实物安置企业选择实物安置条件特殊群体补偿政策困难家庭历史遗留问题其他特殊群体

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33.对低保家庭、残疾人家庭、孤寡老人对历史遗留的拆迁安置问题，应依法对其他需要特殊照顾的群体，如烈士家庭等困难家庭，可给予适当的补偿依规妥善解决，保障相关群体合法权遗属、军人退役人员等，应制定相应加成，确保其生活水平不下降益的补偿政策，体现人文关怀异议处理机制提出异议审查异议被征收人对房屋征收决定有异议房屋征收部门应当自收到异议之的，可以自收到决定之日起三十日起三十日内，对异议进行审查日内向作出决定的房屋征收部门，并作出处理决定提出书面异议不予受理行政复议房屋征收部门认为异议不成立的对房屋征收部门的处理决定不服，应当书面告知被征收人，并说的，可以自收到决定之日起六十明理由日内向上一级人民政府申请行政复议实物安置的条件房屋征收部门房屋征收部门应具备实物安置条件，包括提供安置房源的条件、配套设施的条件以及相应的管理服务能力被征收人被征收人应同意接受实物安置，并签署实物安置协议安置房源安置房源应符合有关标准，包括房屋面积、户型、设施设备等，并符合国家和地方的有关规定安置补偿方案应制定具体的安置补偿方案，明确安置房源的面积、位置、价格等，并经被征收人同意实物安置的程序拟定安置方案1征收部门根据房屋征收目的、被征收房屋情况等因素，拟定安置方案征求意见2征收部门将拟定的安置方案，报送相关部门审查，并广泛征求被征收人意见公示安置方案3征收部门将经审查和修改的安置方案，在征收范围内进行公示，并向被征收人说明安置方案内容签订安置协议4公示期满，征收部门与被征收人协商达成一致意见后，签订安置协议实施安置5安置协议签订后，征收部门按照安置协议，实施安置工作违法违规行为的处罚违反征收程序违反补偿规定其他违法行为擅自启动征收程序，未经批准就进行拆迁，未按照规定进行房屋价值评估，补偿标准低在征收过程中存在暴力拆迁、强迫搬迁，或或未依法进行房屋权属调查等行为，属于违于法定标准，或克扣补偿款项等行为，属于利用职权谋取私利等行为，属于其他违法行反征收程序的违法行为违反补偿规定的违法行为为征收费用的承担政府承担被征收人承担政府负责组织实施房屋征收工作，承担征收过程中产生的必要费被征收人应配合房屋征收工作，并承担房屋拆迁过程中的相关费用，包括征收补偿费用、房屋拆迁费用、安置补偿费用等用，例如搬迁费、垃圾清运费、房屋清理费等征收补偿的资金来源政府预算投资基金土地出让主要来源是政府财政拨款，用于保障被征收政府可以设立专门的征收补偿基金，用于支政府将征收后的土地进行出让，获得的土地房屋的拆迁和安置工作持城市建设和土地开发项目出让金部分用于补偿被征收房屋征收补偿时间要求项目启动前搬迁期限补偿款支付征收房屋时，政府应提前发布征收公告，明被征收人应当在规定的期限内搬迁，否则政政府应当在房屋腾空后，及时支付征收补偿确征收范围、时间安排和补偿标准府可依法强制搬迁款，确保被征收人的基本生活信访投诉的处理及时受理调查处理12房屋征收部门应当及时受理被对信访投诉内容进行调查核实征收人的信访投诉，并进行登，并作出处理决定记答复告知依法维权34将处理结果及时告知信访投诉被征收人可以通过法律途径维人，并妥善处理信访投诉事宜护自身合法权益，例如向人民法院提起诉讼争议解决机制行政复议行政诉讼对房屋征收决定不服，可以向作出决定的机关申请行政复议对行政复议决定不服，或者对房屋征收决定直接提起诉讼复议机关对复议申请进行审查，依法作出复议决定人民法院受理案件，依法进行审理，作出判决建议和要点总结深入了解规范程序充分理解条例内容，把握征收补严格遵循法定程序，公开透明，偿的关键环节，确保合法合规操保障被征收人的合法权益作协商解决优化机制积极开展协商，寻求双方都能接完善征收补偿制度，促进公平公受的解决方案，化解矛盾，维护正，提升社会满意度社会稳定课程反馈与交流问答欢迎提出问题，深入探讨反馈课程内容和形式，期待您的反馈讨论积极互动，分享经验。