修建性详规与建筑设计合同

协议编号:修建性详细规划方案及单体建筑方案设计协议项目名称:项目建设地点:签约日期:2023年月日发包人（甲方）

6.1本协议规划及建筑方案设计费用暂估为XXXXXX（¥XXXXX一元）上述协议总费用含税，并包括乙方人工费用、成果制作费用、办公通讯费用和利润，以及乙方5次赴项目当地工作的差旅费用和完毕本项目不可或缺的工作或责任所发生的费用等实际设计费按实际建筑面积结算设计费支付进度详见下表项目名称设计范围规划及建筑方案设计设计阶段单价优惠单价数量总价备注规划方案建筑方案设计费总价注

6.

1.1如甲方规定增长协议约定以外日勺其他产品，设计费双方另行商议；

6.

1.2本协议取费中所波及时设计规模（建筑面积或款式）均为暂估，如实际数量发生变化，双方按约定的单价变更设计费；

6.

1.3本协议第

6.

1.1及

6.

1.2条所波及时设计费变更，在建筑平面方案确认后，甲乙双方以补充协议的形式予以确认后方可进行下阶段工作；

6.

1.4乙方在设计过程中负责5次赴现场汇报及技术交底，如甲方需乙方额外增长赴现场次数，乙方按4000元/人次收费（每次不超过3天）；如甲方规定乙方赴第三地考察，差旅食宿费由甲方承担;如甲方需乙方派驻现场设计人员，费用双方另行协商；

6.

1.5如因任何理由，甲方只规定乙方完毕本协议所列的I部分工作范围，而不继续协议，在双方到达协议的原则下，则乙方有权按照实际工作量收取费用，所收取的费用应根据乙方完毕和未完毕的工作量的比例计算；

6.2付款进度

6.

2.

1.签订本协议七天内支付设计取费的10%,即RMB元

6.

2.2概念规划方案设计完毕并确认后七天内支付设计取费日勺10%,即RMB元

6.

2.3经典单体建筑平面、立面设计完毕并确认后七天内支付设计取费日勺10%,即RMB元

6.

2.4建筑方案成果及修建性规划方案设计完毕并确认七天内支付设计取费的20%,即RMB元

6.

2.5设计成果通过当地规划局审批后七天内支付设计取费的40%,即RMB元

6.

2.6与施工图设计单位完毕技术交底，并对其完毕的建筑专业施工图审查完毕后五天内支付设计取费的10%,即RMB元注

1、在收到甲方上一阶段工作确认函及收到对应设计费后开展下一阶段工作；

2、在政府报批尚未通过，甲方规定乙方开展下一阶段工作的状况下,乙方视为甲方已承认方案阶段工作，并在收到对应报批节点设计费后开展下一阶段工作；第七条双方责任

7.1甲方责任

7.

1.1甲方按本协议规定的内容，在规定时时间内向乙方提交资料及文献，并对其完整性、对时性及时限负责，甲方不得规定乙方违反国家有关原则进行设计甲方提交上述资料及文献超过规定期限15天以内，乙方按协议规定交付设计文献时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方与甲方协商后重新确定提交设计文献的I时间

7.

1.2甲方变更所委托设计项目的规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致规定乙方作较大返工时，乙方应在接告知后3天内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算根据）,经双方共同协商后签订补充协议因乙方提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合甲方本来日勺规定导致甲方规定乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用

7.

1.3甲方规定乙方比协议规定期间提前交付设计资料及文献时，假如乙方可以做到，甲方应根据乙方提前投入日勺工作量，向乙方甲方确认日勺，甲方根据提前的天数每天按暂定设计费总额的千分之历来设计方支付赶工费

7.

1.4甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作以便条件

7.

1.5乙方规定的变更（修改）设计费用过高，甲方不能接受的，甲方有权另行委托设计由于变更（修改）而导致协议执行有困难时，双方可按已进行的设计工作量办理结算并终止协议

7.

1.6甲方负责该工程时报建、规划设计审查组织工作、资质盖章及有关费用

7.2乙方责任

7.

2.1乙方应按国家技术规范、原则、规程及甲方提出的I设计规定，进行工程设计，按协议规定的进度规定提交质量合格的设计资料，并对其负责

7.

2.2乙方按本协议规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文献

7.

2.3乙方交付设计资料及文献后，按规定参与有关口勺设计审查，并根据审查结论负责对不超过原定范围日勺内容做必要调整补充乙方按协议规定期限交付设计资料及文献，本年内项目开始施工，负责向甲方进行设计交底、处理有关设计问题在一年内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方合适收取征询服务费，收费额由双方约定

7.

2.4乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料如发生以上状况并给甲方导致经济损失，甲方有权向乙方索赔725乙方未经甲方书面同意，不得将本协议项下的I设计任务所有或部分再进行分包或转包

7.

2.6如下工作内容不在乙方责任之内-所有报批报建之手续、资质盖章及费用-与国内各政府机构的联络工作及费用-施工监理费-建筑扩初及施工图设计-景观设计-构造设计-机电设计-专业照明设计第八条违约责任:

8.1在协议履行期间，甲方规定终止或解除协议，乙方未开始设计工作时，不退还甲方已付的款项；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，局限性二分之一时，按该阶段设计费时二分之一支付；超过二分之一时，按完毕对应工作量日勺比例支付同步，乙方应将已完毕的勘察或设计成果移交给甲方

8.2甲方应按本协议规定日勺金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额万分之五的逾期违约金逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作或解除本协议，并书面告知甲方甲方的上级或设计审批部门对设计文献不审批或本协议项目停缓建，甲方均应支付乙方已完毕工作量的设计费

8.3乙方对设计资料及文献出现日勺遗漏或错误负责修改或补充由于乙方设计过错导致重大工程质量事故损失，乙方除负责采用补救措施外，应免收受损失部分的设计费，同步甲方有权规定乙方支付赔偿金由于乙方设计过错导致施工过程发生重大设计变更，引起工程量重大调整或工程费用大幅增长，乙方除负责采用补救措施外，应免收设计变更引起的设计费，同步甲方有权乙方支付赔偿金

8.4由于乙方自身原因，延误了按本协议规定的设计资料及设计文献的交付时间，每延误一天，乙方应按该阶段设计费用的万分之五的原则向甲方支付违约金，甲方有权直接在总费用中扣除逾期超过30天，甲方有权单方解除协议，乙方已提交的设计成果，甲方有权继续使用

8.5协议生效后，乙方规定终止或解除协议，乙方应返还已收取的设计费，并赔偿给甲方导致的经济损失

8.6乙方不能按照甲方日勺规定（图纸深度、图纸质量、技术原则、时间）提交设计文献或乙方员不能胜任本设计任务时，甲方有权解除协议并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算乙方已提交时设计成果，甲方有权继续使用

8.7乙方提交的设计文献达不到协议

4.3公约定的深度规定，未通过甲方或政府主管部门阶段设计文献审核需要重新修改日勺，费用由乙方自负；修改后仍达不到设计深度，未通过甲方或政府主管部门审核的，甲方有权不予确认并支付对应设计费，直至通过审核为止，同步按协议

8.4公约定扣除违约金

8.8乙方应指定本项目设计负责人和专业负责人设计协议履行过程中假如乙方对项目设计负责人和专业负责人有所变动，须征得甲方的书面同意项目设计负责人或专业负责人应配合甲方的规划设计和报建工作，参与甲方组织的工作讨论会议和与政府主管部门沟通的会议，合计缺席三次以上时，甲方有权解除协议并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算

8.9乙方未经甲方书面同意，不得将本协议项下的设计任务所有或部分再进行分包或转包否则，甲方有权单方解除本协议，乙方按协议总费用日勺20%向甲方支付违约金，若已收取费用时，全额退还给甲方，乙方并赔偿甲方由此导致的所有经济损失（包括但不限于直接、间接经济损失及诉讼费、律师费等）同步，乙方应将已完毕的勘察或设计成果移交给甲方

8.10乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金局限性以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿直至该项目设计费用日勺100%第九条其他

9.1由于不可抗力原因致使协议无法履行时，双方应及时协商处理

9.2本协议发生争议，双方当事人应及时协商处理协商不成时,提交项目所在地仲裁委员会仲裁

9.3本协议一式捌份,甲方四份,乙方四份

9.4本协议经双方签章后生效；双方履行完协议规定的义务后，本协议终止

9.5本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、、会议纪要等，均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力（如下无正文）甲方名称:乙方名称:（盖章）（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）住所住所邮政编码邮政编码电话电话传真传真开户银行开户银行设计人（乙方）根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计协议条例》及其他国家、行业及工程所在地的市现行有关工程勘察设计管理法规和规章、规定，结合本项目的I招标文献规定，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目设计事项协调一致，签订本协议第一条签订根据

1.1《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章

1.3规划编制同意文献第二条设计项目的内容

2.1项目名称____________________________

2.2项目地点____________________________

2.3项目规模及概况项目总用地面积为m2,建筑总面积（含地下）约万平方米（暂估）

2.4设计范围及内容用地红线范围内的修建性详细规划、单体建筑方案第三条设计程序和技术规定

3.1设计程序

3.

1.1第一期规划概念方案设计A.甲方以书面形式向乙方提交如下设计根据-设计任务书，表明建筑容积率/规模/设计风格等各项条件-可作为代表甲方规定的当地政府提供的规划要点-地形图及既有建筑设计资料（电子文献）-项目筹划书等可作为设计根据的汇报B.乙方以甲方提供的设计根据为原则，提供规划概念设计方案予甲方；C.甲方应书面告知乙方，作为承认阶段完毕；D.此阶段收到甲方正式委托并收到定金之日起日内提交；E.规划概念方案设计文献（PDF文献或PPT文献）包括-规划总平面图（建筑布局、开放空间、道路系统及总体经济技术指标）；-建筑功能分区图；-现实状况分析图；-道路交通系统分析图；-绿化景观系统分析图；-总体竖向设计分析图;-日照分析图；-经典户型示意图（或参照图）；-开发分期示意图；-建筑体块模型（SketchUP文献）-建筑风格概念图片及其他阐明性参照图片；-规划设计阐明总体鸟瞰图

3.

1.2第二期单体建筑平面方案设计A.乙方按照甲方已同意之规划概念方案，提供建筑平面方案予甲方；B.甲方应书面告知乙方，作为承认阶段完毕；C.此阶段以收到甲方对规划概念方案日勺书面确认之日起开始计算，设计周期为天；D.建筑平面方案设计文献（PDF文献）包括-建筑平面图-设计阐明及经济技术指标

3.

1.3第三期经典建筑单体立面方案设计A.乙方按照甲方已同意之建筑平面方案，根据项目规划中的I重要建筑类型（高层住宅、商业及会所），每种类型选择一种作为经典建筑单体，提供立面方案设计予甲方;B.甲方应书面告知乙方，作为承认阶段完毕；C.此阶段以收到甲方对建筑平面方案的书面确认之日起开始计算，设计周期为天；D.建筑立面方案设计文献（PDF文献）包括-经典建筑单体立面效果图（SketchUP文献）-设计阐明

3.

1.4第四期建筑方案及修建性规划方案设计成果

3.

1.

4.1建筑方案设计成果A.乙方按照甲方已同意之建筑平面方案及立面方案，提供建筑方案设计成果予甲方；B.甲方应书面告知乙方，作为承认阶段完毕；C.此阶段以收到甲方对建筑立面方案的书面确认之日起开始计算，设计周期为天；D.建筑方案设计成果文献（A3图册3份及PDF文献）包括-总平面图（包括建筑布局、建筑定位、道路系统、绿化系统及场地竖向）；-各层建筑平面图-各方向建筑立面图-建筑剖面图-现实状况分析图-道路交通分析图-绿化系统分析图-场地竖向分析图-日照分析图-整体鸟瞰图1张及重要透视图张-设计阐明-经济技术指标注配合向当地政府报批所需时机电及外部管网设计，由甲方另行委托施工图设计院完毕-.

4.

1.2修建性规划方案设计成果

1、设计阐明（规划及单体方案设计阐明）

2、区域位置示意图

3、现实状况分析图

4、规划总平面图（含技术经济指标）

5、总体鸟瞰图

6、功能分辨别析图

7、空间构造形态分析图

8、建筑间距及坐标图

9、日照分析图

10、竖向设计图

11、道路交通分析图（含停车位置分析）

12、公共设施及配套用房平面布置图

13、景观分析图

14、重要单体及街景效果图

15、小区综合管线规划图（由甲方另行委托）

16、防灾规划图（由甲方另行委托）

17、建筑平、立、剖面图（其中平面图包括底层、原则层、屋面;四个立面）

18、各户型平面及家俱布置图

19、经典单体效果图

20、技术经济指标及投资估算（由甲方另行委托）设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文献编制深度规定》2023年4月版日勺规定；必须到达中华人民共和国日勺有关规范、规定及本项目设计协议规定日勺设计原则、设计深度、设计效果的规定设计周期详细规划和建筑方案设计周期为60天，分四个阶段提交阶段设计成果第一阶段概念性规划方案自任务书下达起20日内，完毕概念性规划设计方案，汇报后经甲方确认第二阶段单体建筑平面方案自第一阶段经甲方确认后，25日内，由乙方优化规划方案，完毕单体平面方案设计，汇报后经甲方确认第三阶段单体建筑立面方案第四阶段建筑方案及修建性规划方案自汇报内容得到甲方确认后，15日内，由乙方深化完善详细规划设计方案及建筑方案，经甲方最终承认，之后出具设计成果

3.2技术规定

3.

2.1必须符合《中华人民共和国城镇规划法》、《XX市建筑工程规划设计文献深度指导意见》等现行的国家及地措施规、规范和有关技术规定

3.

2.2应满足规划等主管部门的有关规定，进行技术指标控制，贯彻所需配套项目第四条验收原则、设计内容规定及成果规定

4.1乙方递交的各阶段设计文献需经甲方书面确认

4.2乙方提供文字或图片或初步的方案供甲方确定以获明确的方向性意见

4.3乙方所完毕的详细设计内容、成果规定等详见协议附件，即本项目修建性详细规划及单体方案设计任务书深度到达国家技术规范有关建筑方案设计深度的规定以及《XX市建筑工程规划设计文献深度指导意见》，但综合管线规划图、防灾规划图、投资估算等属于机电、构造、预算专业的设计内容由甲方另行委托专业施工图设计院进行本协议项下乙方完毕日勺、以任何载体所体现的工作汇报、图表、设计文献、设计方案的知识产权除签名权由乙方享有外，其他均归属于甲方所有乙方保证本协议项下乙方完毕的I、以任何载体所体现的工作汇报、图表、设计文献、设计方案等没有侵犯或不会侵犯他人知识产权否则，由乙方负责处理并承担责任，如给甲方导致损失（包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等）的，乙方予以赔偿第五条双方应提交的有关资料及文献

5.1甲方应向乙方提交的有关资料及文献份序号提交日期资料及文献名称（包括电子文档数据）数有关事宜11设计任务书协议签订时/1规划用地红线图和地形资料协议签订三天内/21周围及规划区内已建成的有关市政协议签订三天内/31工程设施和道路坐标标高资料

5.2乙方应向甲方提交的有关资料及文献见

3.1条第六条设计费用及支付。