商铺租赁合同

商铺租赁合同合同编号出租方（以下简称甲方）广州市南沙区大岗镇人民政府承租方（以下简称乙方）通讯地址联系人电话身份证号码物业代管方（以下简称丙方）广州市南沙区大岗镇经济发展公司通讯地址广州市南沙区大岗镇潭大路5号，电话84936414根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，各方就本合同租赁事宜，经友好协商一致，达成如下条款，以供遵守第一条租赁物、产权与用途

1、甲方将位于的商铺，共」—间，建筑面积共约平方米（若实际测量面积与合同记载面积存在误差的，租金不做增减；以下简称“租赁物”）按现状出租给乙方合法使用，本租赁物的用途为商业零售业租赁物的位置、面积等详见附件及图纸

2、甲方保证对租赁物拥有出租权乙方确认，在签署本合同前甲方已充分告知其有关租赁物的产权现状与基本情况，乙方对该租赁物（可能）存在的产权瑕疵（如未有权属登记）以及在用地、规划报建手续、房屋结构、消防、环保、水电配套设施等方面（可能）存在的瑕疵等已作充分调查了解并同意承租，自愿承担相应风险，确认租赁物符合乙方的租赁用途、租赁目的，同意甲方按现状交付租赁物

3、乙方应按照租赁物规划设计用途及本合同约定用途依法使用租赁物甲方仅有义务（通过丙方）向乙方提供租赁物的产权文件、协助乙方办理租赁备案等手续，为实现该约定用途所需办理的相关证件、经营许可、消防手续、环保手续、特种经营手续等一概由乙方自行办理并承担费用，若乙方不能办理成功的则相关损失与责任由乙方自行承担，与甲方、丙方无关

4、租赁期间，若乙方确需转变用途的，须书面向甲方申请并经甲方书面同意，否则视为乙方根本性违约乙方因转变用途而需办理的有关许可与手续等，亦由乙方按有关规定自行办理并承担费用乙方不得利用租赁物经营娱乐行业，亦不得经营国家法律、法规禁止经营的行业或经营、存放违禁物品等，否则亦视为乙方根本性违约第二条租赁期限

1、租赁期限为年，即从一年—月一日起至一年—月—日止

2、免租装修期限为2个月，即从―/年/月/日起至/年/月/日止

3、租赁期限届满，若乙方需续租的应当在合同期满前2个月向甲方书面申请，届时甲方将对租赁物采取公开竞投的方式招租，乙方应当遵照届时的竞投规则平等参与公开竞投，在公开竞投开标时乙方享有一次在同等条件下优先中标的权利若乙方未按上述约定提前申请的，或乙方未按上述约定参与公开竞投的,视为乙方放弃在同等条件下的优先中标权第三条租赁费用与支付

1、履约保证金本合同生效之当日，乙方须支付相当于个月租金金额的履约保证金即人民币元（大写元）甲方委托丙方代为收取乙方支付的履约保证金，并进行保管本合同期满后，若乙方无任何违约行为的，在乙方付清、结清各项费用，且乙方将租赁物交还甲方，经甲方按本合同的要求验收合格，且乙方提供相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、特种经营许可证等）已注销或已迁出租赁物所在地址的凭证，且乙方配合完成了租赁备案（若有）的注销手续之后15天内,由丙方将履约保证金本金（不计利息）退回给乙方履约保证金不得用于冲抵租金或其它任何费用若乙方违反本合同约定或有其它违法行为的，甲方有权没收履约保证金

2、租金租赁期前2年的每月租金标准为人民币元（大写元）/月，租金每2年递增5%即各年度租金标准具体如下o序号租期起止租金（元/月）备注12递增5%3递增5%合同期内，甲方委托丙方代为收取乙方支付的租金乙方应当于本合同生效之当日将首月租金支付给丙方之后，乙方应于每月之号前向丙方支付当月租金本合同约定的租金标准含税，即甲方同意向乙方出具与所收取租金等额的租赁发票，发票内税费由甲方承担但因履行本合同所需支出、缴纳的其它税费（包括但不限于企业所得税、当地村居、物业公司收取的管理费、治安费、卫生费、清洁费等）全部由乙方承担

3、甲方委托丙方收取本合同约定的履约保证金和租金，丙方指定的收款账户为开户行中国建设银行股份有限公司广州大岗支行，户名广州市南沙区大岗镇经济发展公司，账号

4、其他费用租赁期间乙方使用租赁物所发生的管理费、水、电、煤气、电话通讯等费用一概由乙方自行承担，并由乙方直接向相关部门直接缴纳，逾期则相关责任由乙方自行承担，且视为乙方根本性违约第四条租赁物的交付与交回

1、甲方委托丙方于年月日将租赁物按现状交付乙方使用（若有延迟，则租期起算时间顺延），乙方同意按租赁物的现状接收，届时乙方与丙方签订《租赁物交接确认书》

2、在租赁期满各方未续租的，或租赁合同因任何原因被解除、被终止的，乙方应当于合同期满或解除或终止后3日内按届时的现状将租赁物交回（但若乙方系未经甲方审批同意而进行的装修，甲方有权要求乙方恢复原状）甲方委托丙方接收乙方交回的租赁物，并委托丙方验收验收标准为除可自由移动的物品属乙方所有外，乙方所做装修、添附、设备设施等均无偿归甲方所有，乙方不得将已附着于租赁物（入墙入地）的任何装修（含建筑物、构筑物、结构物、附着物、固定装饰物、固定电器、固定照明、附属设备设施等）进行拆卸、搬走、破坏，且需确保租赁物和附属设备设施可正常使用，能正常运转，否则乙方应当照价赔偿并承担其它违约责任

3、同时，乙方应当于合同期满或解除或终止后,日内将相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、特种经营许可证等）予以注销或迁出租赁物所在地址，并配合完成租赁备案（若有）的注销手续

4、若乙方逾期交回租赁物的，或乙方交回的租赁物未经按照上述约定验收合格的，或乙方逾期办理相关证照的注销（或迁址）手续或租赁备案的注销手续的，乙方应当按照租赁物当期租金标准的双倍向甲方支付租赁物（含证照地址）占用损失费，不满一个月的按整月计收，且甲方在此期间所产生的其它损失亦由乙方赔偿第五条物权变更与转租

1、租赁期间，乙方自愿放弃租赁物的优先购买权甲方若将租赁物的物权（包含本合同出租方的权利义务）转移给第三方的，不必征得乙方同意，但应通知乙方租赁物的物权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有本合同甲方的权利，承担本合同甲方的义务，乙方对此表示同意

2、租赁期间，若乙方确因经营需要而需将租赁物的全部或部分转租给第三方的，必须提前（通过丙方）向甲方提出书面申请，并征得甲方的书面同意；若甲方同意的，届时各方签订相关转租协议、重新签订新的租赁合同若乙方未经甲方同意擅自转租的，由乙方承担相应法律责任，且视为乙方根本违约第六条水电气与安全

1、甲方为乙方提供用电负荷为按现状，用水负荷为按现状，若乙方需增加水电用量负荷的，由乙方负责向有关部门申请审批，依法、安全、规范安装,并承担相关费用在本合同因任何原因终止时，乙方安装的水、电、气等设备设施无偿归甲方所有

2、乙方需保证安全用水、用电、用气，若需审批的需提前依法获得审批同意乙方因使用、接驳、安装水、电、气及其设备设施所产生的一切费用和经济、法律责任等均由乙方承担第七条装修与安全

1、租赁期间，若乙方须对租赁物进行装修的，须事先书面向丙方提交装修设计与施工方案，并经丙方书面同意（丙方的同意仅仅是对乙方装修是否符合租赁用途的形式同意），相关装修费用与责任均由乙方承担

2、乙方的装修设计与施工均应当符合法律法规，以及相关强制性技术与安全规范，应当聘请符合资质的施工单位进行，若依法须经有关部门批准的，乙方须先行申请并依法获得有关部门的审批同意

3、乙方必须遵守各项安全与消防规定，不得擅自（违法）对房屋、建筑物、构筑物、附属设施设备等进行拆除、加建、改建、搭建、改造，不得拆除或破坏承重墙、承重柱、主力梁、剪力墙，不得超出承载负荷，不得改变受力结构，不得破坏或改变消防通道与消防设备设施，不得有影响或危及建筑物主体结构安全的任何行为

4、若乙方因装修行为，或因未遵守上述安全规定，而造成甲方、丙方、乙方、乙方员工或第三人的人身、财产损害的，或发生消防、安全事故的，一概由乙方承担全部赔偿责任、经济与法律责任，且视为乙方根本性违约第八条建筑安全与维修、保养

1、租赁期间，乙方应负责保护租赁物的整体结构，不得私自拆除和改建，不得有影响或危及租赁物主体结构安全的任何行为若因乙方装修、改造、加建、搭建、改建、超负荷使用、不规范使用等原因引起建筑物主体结构安全问题的，相关维修、赔偿责任由乙方承担

2、租赁期间，乙方应承担租赁物及其附属设施设备的全部维修、维护、保管、保养、更新、年审等责任，并承担全部费用

3、乙方对租赁物及附属设施设备负有妥善保管、安全使用、规范使用、及时维护、及时维修、及时保养、及时更新之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患，否则，若给甲方、丙方、乙方、乙方的员工或第三人等造成损失的，或发生消防、安全事故的，一概由乙方承担一切赔偿责任、经济与法律责任，且视为乙方根本性违约

4、乙方须保证，在本合同因任何原因终止时，租赁物及附属设施设备以完整且安全可靠、可正常使用、能正常运行的状态归还甲方（所委托的丙方），否则乙方需予以维修或赔偿第九条消防与安全

1、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关制度，建立生产和消防安全工作小组，全面负责租赁物及周边的防火安全，办理相关消防许可，遵守消防安全工作；乙方应按有关规定配置灭火器等消防设施并定期检查，确保消防器材和灭火器材能正常使用，不得将消防设施用作其它用途；乙方不得堵塞消防通道，不得破坏或改变消防通道与消防设备设施

2、租赁物内不准存在车间、仓库、宿舍混合使用的“三合一”现象；严禁在物业内进行明火煮食；乙方若确需进行相关动火作业时，必须先行获得消防主管部门的批准，必须要做好预防措施，并有专人管理，按规定实施；使用完的电器、燃气在作业完毕后要及时关闭开关和阀门，并清理好现场

3、承租期内，乙方应保持租赁物及周围环境整洁，保持物业消防通道畅通,有明显的走火通道指示标志，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查,杜绝事故隐患；严禁乙方违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置；严禁乙方存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品

4、甲方、丙方有权随时检查租赁物的消防安全，乙方不得无理拒绝；乙方在租赁期间必须委任一名消防负责人做好安全防火工作，并应将该负责人的个人资料书面交给甲方备案；乙方应当主动配合甲方及有关部门的安全检查和监督管理，对存在的安全隐患及时整改、服从管理；乙方在生产、安全、环保、消防等方面要符合租赁物业所在地村居、镇街、上级、及相关政府部门的要求

5、乙方若违反消防安全之任何一项的，或因此给甲方、丙方、乙方、乙方的员工或第三人等造成损失的，或发生消防、安全事故的，一概由乙方承担一切赔偿责任、经济与法律责任，且视为乙方根本性违约第十条安全生产与合法经营

1、乙方需严格做好安全生产工作，严格遵守劳动法律，为乙方员工、乙方聘请的人员、乙方的往来人员等提供足够的劳动保护，足额购买社保等各项保险,足额提供其它各项劳动福利待遇，为相关财产足够购买保险

2、在租赁期内，乙方如若出现导致甲方、丙方、乙方、乙方聘用人员、乙方的往来人员或第三人的人身、财产损害、安全事故、因劳动或劳务关系而引发的相关赔偿责任（包括但不限于死亡赔偿、丧葬赔偿、伤残赔偿、经济补偿、经济赔偿、工伤赔偿、人身损害赔偿、财产赔偿、补缴社保、补缴住房公积金等等）的，一概由乙方负责解决并依法承担赔偿责任，且一概与甲方、丙方无关

3、乙方或乙方聘用人员因疾病、突发疾病、工伤、人身损害等而导致发生医疗、伤残、死亡事故的，不论该事故是发生在乙方的企业内还是发生在员工宿舍内，不论是发生在工作时间内还是发生在非工作时间内，一概由乙方负责解决并依法承担赔偿责任，且一概与甲方无关

4、乙方必须按时支付聘用人员的工资（及各项薪酬、劳务费、劳动福利待遇），且甲方有权监督若乙方拖欠人员工资（及各项薪酬、劳务费、劳动福利待遇）或其它各项补偿、赔偿、责任等达30天以上的,或因此导致相关人员向上级投诉、信访、游行的，视为乙方根本性违约

5、乙方应当自行承担经营风险，及时处理、清偿各项债权债务乙方必须合法经营，并自行申办各项合法经营手续，无论何种原因造成乙方不能取得合法经营手续的，责任由乙方自负若乙方因违反此条约定而受到行政机关、司法机关的查封、处罚的，视为乙方根本性违约第十一条违约责任

1、若丙方不能在约定期间内向乙方交付租赁物的,则按照实际交付使用时间计算租金逾期达30天或以上的,作丙方根本性违约处理，乙方有权立即单方解除本合同，丙方需退回履约保证金

2、若乙方逾期支付租金的，或逾期缴纳管理费、水费、电费、电话通讯费等费用的，或怠于履行合同其它义务经催告之后还不按期履行的，应每日按逾期支付费用3%的标准向甲方支付逾期履行的违约金，若有任何一项逾期达」天或以上的，作乙方根本性违约处理，甲方还有权立即单方解除本合同、收回租赁物，并没收履约保证金，若给甲方造成其它损失的乙方还需按照损失金额的双倍赔偿给甲方

3、乙方违反本合同其它条款的约定而视为根本性违约的，除需按照该条款的约定承担责任外，甲方还有权立即单方解除本合同、收回租赁物、没收履约保证金，若给甲方造成损失的乙方还需按照损失金额的双倍赔偿给甲方

4、因一方违约导致另一方追究其违约责任的，守约方因此所支出的律师费、公证费、交通费、调查费、诉讼费、保全费、财产保全保险（担保）费等一概由违约方承担第十二条免责条款

1、乙方在签订本合同之前，已经对租赁物的权证情况进行了全面的调查了解，乙方承诺若因租赁物的权证情况、产权性质、规划性质、法律许可用途限制等导致乙方无法实现合同目的的，由此所造成的一切损失（包括但不限于装修损失、设备设施损失、投入损失等）由乙方自行承担，且乙方不得以此为由拒付租金等费用，也不得以此为由解除合同

2、租赁物因自然灾害等不可抗力受灾毁损导致不能正常使用的，则本合同则自然终止，各方互不承担责任若因发生征收征用或严重自然灾害、战争等不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，本合同提前终止或解除，各方互不承担违约赔偿责任

3、若乙方无故解除、终止合同的，或乙方欠付租金等费用超过约定期限的,或乙方逃匿不见达十五日或以上的，或乙方有其它根本性违约行为的，甲方、丙方有权无需通知、催告而直接（强行）进入租赁物，收回租赁物，并另做处置，乙方的财产视为弃置，若因此而给乙方造成任何损失的，由乙方自负，与甲方、丙方无关第十三条征收若遇征收、征用的，各方无条件同意并配合，合同终止履行，互不追究违约赔偿责任属于土地、租赁物、原有装修的补偿归甲方，属于乙方新作装修的补偿按照剩余租赁年限所占总租期的比例分配给乙方（剩余部分分配给甲方），属于对企业、员工的补偿归乙方第十四条广告若乙方需在租赁物及其周围设立广告牌的，需先经甲方书面同意，并经办理相关审批手续后，按政府有关规定执行，且相关费用与经济、法律责任由乙方承担第十五条通知与本合同有关的通知和要求等应以书面形式进行一方给予另一方的信件一经以本合同第一页所述的通讯方式寄送，即视为已经送达第十六条管辖本合同在履行中发生争议的，应由各方协商解决，若协商不成则通过租赁物所在地人民法院适用中华人民共和国法律诉讼解决第十七条其它

1、本合同未尽事宜，经各方协商一致后，可另行签订补充协议若在本合同签订前存在公开招租程序的，则在公开招租、投标过程中所发布或签署的《招租公告》、《投标书》、《中标确认书》等文件均构成本合同的有效组成部分;若该等文件的内容与本合同不一致或相冲突的，则以本合同为准；但若本合同未做约定而在该等文件中做出约定或补充的，则该等文件的约定亦视为有效

2、本合同一式肆份,甲方、乙方各执壹份,丙方执贰份,均具同等法律效力

3、本合同经各方法定代表人/负责人/自然人或其授权代表签署并加盖公章（仅单位需加盖公章），且乙方支付履约保证金之日起发生法律效力第十八条附件

1、《租赁物产权文件或/及位置、面积示意图》；

2、各方身份证（营业执照）复印件甲方乙方（签字）负责人/授权代表日期年月日日期年月日签署:丙方法定代表人/授权代表日期年月日。