工程建设项目施工总承包协议书

**置业集团有限公司工程建设项施工总承包协议书甲方（发包方）:**置业集团有限公司乙方（承包方）:依据《中华人民共和国合同法》■《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，遵循平等.自愿.公平和诚实守信的原则，双方就甲方在XX投资开发建设的绿岛苏园建设项目（三期）施工总承包及相关事宜协商一致，同意签订本项目施工总承包协议

一、工程项目概况

2.项目名称:绿岛苏（三期）•

1.建设单位**置业集团有限公司

3.项目地址，东营市垦利区广兴路以北，万兴路以南，育才路以西，景园路以东

4.工程规划批准文号

5.工程规模总建筑面积

197620.17ma（含地下

42724.49m2）及部分别墅群约30000平米，共约

227620.17平米

6.工程承包范围设计图纸中所有包含的内容（所有电梯设备不在承包范围内，由甲方自行采购，乙方计取配套费

17.承包方式实行包工包料，包安全标段划分主体共分2个标段，消防工程1个标段，市政管网,绿化景观为1个标段，配套设施.零星工程为1个标段

8.质量要求符合设计要求，达到现行合格标准

9.资金来源企业自筹

二、工程项目的工期约定（

10.本项目的工期协议约定为750日历天工具体视承包标段的工程量确定工期

①计划开工日期2022年10月日，以甲方出具的进场通知书为准

②计划竣工日期2024年11月日

三、甲方的责、权、利

11.双方合同签订后，正式通知乙方进场的前五天，向乙方提供项目所有的施工设计方案（完成图审），并安排本项目的建筑设计院在现场进行技术交底，同时须向乙方提供相关项目的报建备案手续，负责施工作业面的场平及临时施工用水、电的接进

12.协调乙方在当地职能部门办理备案手续，接受工程质量管理部门的监督管理

13.现场现有的临时设施负责协调并提供给乙方使用，若不足部分应向乙方提供空旷场地

14.甲方指派同志为现场业主代表，负责合同履行，现场协调工作，对工程质量，施工进度及安全进行监督检直，办理验收签证，设计变更手续和其他事宜

15.按协议约定做好工程款的拨付协调工作

16.协助乙方做好现场环保、安全、保卫、消防及垃圾清运工作

四、乙方的责、权、利

17.双方协议签订后，做好进场筹建工作，完成施工组织设计，服从甲方现场管理人员的统一安排

18.在甲方的协助下，到当地职能部门办理相关施工许可及相关备案工作

19.乙方委派同志为驻场代表，负责合同履行及现场协调工作，按协议约定及要求安排组织施工，保质.保量,按期完成施工任务，协调并解决处理好现场需由乙方承担负责的各项事宜

20.严格执行施工规范，做好施工日志，组织施工阶段验收，编制好所有工程资料

21.遵守国家和地方政府有关职能部门对施工现场的管理规定，妥善保护好施工现场及周边的建筑物、设备、管线等，做好施工现场的噪音及扬尘处理工作,解决好由于施工带来的扰民问题及周边单位（包括邻里间）的关系

22.工程竣工尚未将产品移交给甲方前，负责对现场的一切成品予以保护五.工程质量及验收标准

23.本工程的施工图纸做法说明.设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ173・911《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GJ300・88）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准

24.本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方若要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用

25.甲.乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的验收,检查与验收手续,甲方自接到乙方通知三天内不能按时参加隐蔽工程和中间工程的验收，乙方可兰行组织验收，甲方应予以承认，甲方若要求复验时，乙方应按要求配合复验，如果造成停工，工期顺延，若复验不合格，其复验费用及返工费用由乙方承担，工期不能顺延

26.由于乙方原因造成的质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延

27.工程竣工后，乙方应书面通知甲方对所有工程进行验收，甲方自接到乙方验收通知三日内组织验收并办理竣工移交手续如果甲方在约定时间未能组织并参加验收，需及时通知乙方另定验收日期，但甲方应承认竣工日期

28.乙方应自主购买所有在现场参与施工人员的各种保险，施工期间若出现任何安全事故，均由乙方负完全责任

六、工程量计算规则及取费依据

29.工程量计算规则

①按本协议约定的计价方式，据实结算，按一类标准计取费用［］

②执行2016版《山东省建筑工程消耗量定额》［］

③执行2016版《山东省安装工程消耗量定额》［］［］

④执行2016版《山东省市政工程消耗量定额》及2020年现行东营市价目表［］

⑤人工费执行东建字2020125号文〈关于调整山东省建设工程定额东营市人工指导单价的通知,，人工结算单价建筑128元/工日，装饰安装138元/工日，市政园林绿化117元/工日，零工单价180元/工日

⑥主要材料价格执行施工同期东营市定额站发布的《东营工程造价信息》，信息指导价没有的主材及设备价格由甲.乙双方共同考察确定材料的品牌.质量.价格，该价格为最终结算的依据

⑦增值税执行《山东省住房和城乡建设厅关于调整建设工程计价依据增值税［］税率的通知》（鲁建标字201910号文X

⑧工程按一类项目计取费用，实行总价下浮2%（该下浮费用甲方主要用于支付项目管理人员的佣金，具体支付方式由项目管理部门与乙方直接协商支付方式，并报甲方备案

⑨本工程总工程量暂定约6亿元人民币

七、工程款支付方式

30.支付方式

①本工程不设预付款

②下列付款仅针对17层建筑而设A.以单栋为单位，乙方在完成±0时，甲方应按实际完成的工程量经验收合格后，作为首个进度节点，拨付比例为75%B.以单栋为单位，乙方完成至一次结构达到8层，甲方应按实际完成的工程量经验收合格后，作为第二个付款节点，拨付比例为75%C.以单栋为单位，乙方完成至12层时，甲方应按实际完成的工程量经验收合格后，作为第三个付款节点，拨付比例为75%D.以单栋为单位，乙方完成至一次结构封顶，甲方应按实际完成的工程量经验收合格后为第四个付款节点，拨付比例为80%oE.以单栋为单位，乙方在完成二次结构（含装饰装修）并经验收合格后，为第五个付款节点，拨付比例为80%F.以单栋为单位，甲方在完成所有设计范围内的工程并经验收合格后，为第六个付款节点，拨付比例为85%G.完成审计后，（由双方共同确认的审计结果为最终双方认定的工程价款）甲方（应拨付总工程量的97%审计时间双方约定为90天1H.余款3%为质量保修金，视工程类别甲方在二年内分类别拨付给乙方

③下列付款仅针对22层建筑付款方式参照第17层建筑，增加一个17层到22层封顶作为一个付款节点，拨付比例为80%,其余按17层建筑执行

④别墅群建筑的付款节点另行单独约定（取费同上不变I

⑤消防.市政官网.绿化景观及配套设施项目的付款节点另行单独约定（取费同上不变1八.材料的采购

31.本工程设计图中所有使用的施工用材料均由承包人负责采购

32..乙方在施工现场所有使用的材料均应预先向甲方提供材料清单，同时提供不少于2个以上（含2个）的样品供甲方选定确认，待甲方确认后封样作为验收依据，乙方方能批量将材料运抵现场，凡是没有经过甲方验证的材料，如果乙方私自组织到现场，造成的一切损失及后果均由乙方自行承担

33.乙方所有组织到现场的材料，包括设备等，均应提供产品合格证书,质检证书等合法资料

九、合同争议及纠纷处理

34.本协议在双方履约期间，若双方发生争议，在不影响工程进度的前提下,双方应采取协商解决，或请有关部门协调处理

35.当事人若不愿通过协商解决或协商调解无果时，双方同意在项目所在地向人民法院提起诉讼十.特别约定

36.本工程的工程款支付主要来源为销售收入为确保每一个支付节点顺畅及保障，甲方承诺

①同意乙方向甲方推荐较有实力且能力过硬的营销团队为本项目的营销代理，具体销售目标,任务及佣金比例支付由甲方与乙方推荐的销售代理直接签订代理合同

②营销代理公司不管是否由乙方推荐，甲方均原则上同意乙方派驻代表共同监管销售帐，确保销售资金专款专用于工程款支付

③甲方充分考虑到新开发的楼盘不能立竿见影迅速进入市场，为更具保障,甲方同意先拿出二期开发尚未外销的部分别望提供相关合法证照供乙方予以融资服务及借贷质押（视进度款尚未支付部分等值提供部分房源）

④销售共管账户内的资金包括通过借贷的资金，其中80%用于支付工程款（不能超过比例），其余20%由甲方另行支配及使用

⑤为确保工程顺利实施，乙方应筹足前期项目运营周转资金（根据承包标段确定数额），并在当地开设专户自存，并做到专款专用

⑥乙方应严格执行当地政府主管部门对建筑施工队进场施工的有关规定，特别是农民工工资保障的落实须接受当地住建部门的规定

⑦在甲方未能按节点足额向乙方支付工程款时，其差额部分由乙方自行垫付，同时不视为甲方违约通过双方协商，另行以补充协议约定十一.其他

37.本协议在双方履约期间，所有约定若遇争议及未尽事宜，双方同意按《通用条款》及补充协议约定执行

38.在具备条件时，双方应配合完成招投标程序，在尚未签署由国家工商总局统一监制的合同示范文本前执行本施工总承包协议

39.未尽事宜，由双方进行友好协商，并以补充协议完善，同时执行《通用条款》

40.本协议一式四份，甲乙双方各执二份，双方签名盖章并由乙方在约定时间内在当地自存项目启动资金后即生效甲方林置业集团有限公司法人代表:（签名）委托代理人:（签名）乙方法人代表（签名）委托代理人（签名）签约地点签约时间年月日。