房屋验收标准

房屋验收标准.房屋权属文件《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是口否口

1.房屋质量文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是口否2口,各种相关验收表格《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术3报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是口否口,每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是口否口

4.门与门框的各边之间是否平行？是口否口

5.门插是否插入得太少？是口否口

6.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是口否口7,每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是口否口

8.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）9是口否口.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是口否口

10.窗与窗框各边之间是否平行？是口否口

11.窗户玻璃是否完好？是口否口

12.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是口否口13,屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈斜角，说明有结构问题）1445°是口否口承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是口否口

6.房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单16位）是口否口.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是口否口

17.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口

18.墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）19是口否口.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口

20.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是口否口

21.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口

22.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是口否口

23.天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是口否口

24.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是口否口

25.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是口否口

26.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口

27.地面检查地面有空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的,要返工，要梆梆声28才好）是口否口.卫生间坐厕下水是否顺畅？是口否口29浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是口否口

30.,是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口

31.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口

32.厨房电、水、煤气是否齐全？是口否口

33.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是口否口

34.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口

35.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是口否口

36.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口

37.水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是口否口

38.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是口否口39自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是口否口

40..供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用年，并可净化管内水质）是4150口否口.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是42口否口.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是口否口43,各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）44是口否口.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）是口否口

450.

2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是口否口

46.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是口否口

47.燃气是否已经开通？是口否口

48.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是口否口49居室、客厅有否各种管线外露？是口否口

50..将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是口否口

51.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌.、数量是否符合？是口否口提示

52、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构A的保修期限是年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年50保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容开发商名称及其联B系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣C工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般分D10钟即可查看完资料您具有索取权利的依据是《江苏省城市房地产转让管理办法》.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示暂且先不要交付一些物业费用及相关费3用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为）您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契L5%税暂行条例》开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）那么您质问他（她）“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？二验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等儿把接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦）.验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高）然后约好楼下的业主在小时42cm o24后查看其家厕卫的天花在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来,同时要记录电表数字看漏水国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二二十四小时，看楼下是否漏水还有楼上也一定要做〜比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水还有就是洗衣机位必须做防水。