养老地产开发的五大类-15种开发模式

.模式分类养老地产开发的五大类，种开发模式15今天我讲的题目是种养老地产开发模式研究”讲的内容是把养老开“15（发模式分五大类种），我学院的老师主要是研究老年地产的规划、住15宅设计等等，这些年来大家非常关注养老地产，有些刚开始做起，因为对开发模式、经营模式非常的关注，我们也为此把研究方向调整到先研究前期，后面才到规划建设或者室内设计，今天我讲的稍微偏前期一点儿的，是指开发地产的模式，这些大多数是近两年来一些开发商和一起合作，或者是找我们探讨一些问题，就把它分成几种类型以便大家更加目前国内到底是怎么样的情况，有些东西有一些共同的特点第一类与社区共同建设按；第二类与相关设施并设；第三类与旅游产业结合；第四类与国际品牌接轨；第五类以其他方式转型下面讲一下第一类与社区共同建设模式专门建设养老社区（健康型、连续照护型）1——模式新建居住区中同时开发养老社区2——模式普通社区中配建养老公寓，养老住宅等3——模式成熟社区周边插建多功能老年服务设施4——这种模式当中，我挑一些重点举一些案例比如说专门的老年养老社15区，北京太阳城是民办企业开发的养老社区，这里面种类就比较多,有点儿像国外的连续照护的，既有普通的老年住宅，也有专门的养老公寓等等，配套当中也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等，还有服务管理中心，二期也有很多专门的老年住宅，这样的社区是非常受欢迎的，老年到这种社区有集体生活，可能有人照顾,也不感觉孤独，这种社区国内有好几家也都做的很成功了，比如上海的亲和源还有政府帮助投资建设的老人社区，其实这也是一种专门的老人社区，比如说这里有五院合一，包括了敬老院、残障院、孤儿院、光荣院，这种社区政府帮助投资一部分，将来有一部分让私人管理，这样是有可能的，这种类型在国外也非常多开发模式新建居住区中同时开发养老社区2案例广东惠州养老社区地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线开发当中有一些困难,受到一些限定，他的客户群在慢慢的转变，现在老年社会到来了，很多老人也需要房地产，或者说需要这样的住宅普通社区中专门分出一块儿做养老地产也是非常合适的，这个大概是万平米的住宅，分两期建设，总建筑面18积万，在当中占一部分，现在有的开发商老说他要建立一个老年城，比720较贪大，说有万老人要住在里面，要做世界第一什么的，我觉得这个不10是太好，这对配套服务会有很大需求，那么多老人生活在一起也不会特别的愉快，有一部分老人也方便管理，也是比较好的方式开发模式普通社区中配建各类养老产品3普通社区中可配建老少户、老人专用户型、老人日托中心、老人公寓老少户是一梯两户，一套中一套小的结合，就很容易呈现老少户，总面积不是很大，一家人就近居住可能很方便专门的户型是拿一部分做成专用的，因为有一些老人残障，在这里做成无障碍，厕所做大一点儿,厨房可以转圈如果都做成这样的房子很浪费，一般家庭没有必要，所以只要做一部分专用的老人户型就可以了一层比较方便，有坡道，室内做的比较适合他的生活就可以了老人日托中心，在社区里面就应该加上一定的日托中心，白天的时候他们会利用这样的场地和建筑，老年中心放在一栋楼里非常合适，排队的人可以稍微少一点儿可以共同管理,老人和儿童特别愿意接近，愿意在一块儿玩儿很高兴，接送老人和儿童可以是同一时间，同一条路，非常方便老人公寓，在一个小区中设立一部分老人公寓，比如说有厨房、餐厅，能够帮助服务，这个也挺受欢迎的，当时我们在上海曾经做过这样的调研，对万科的社区做出调研，很多老人提出来他们愿意有一套这样的公寓，比如说老少户也有不太适应的，比如说婆媳之间的关系，不愿意住的特别近，宁可投资买一套公寓在那儿住有人照顾，同时又可以帮助子女照看孩子比如说幼儿园下课以后把孩子接回来，做好饭等着子女晚上回来吃饭再把孩子接走，他自己在这个空间里自由的活动，就比老少户或者在一间屋子里，摩擦就会少一些在同一个社区买两套房子，这样就更好，更容易销售开发模式成熟社区周边插建多功能老年服务设施4我们也做过这样的案例，比如说旁边已经有建成的社区，或者比较富裕，有很多的老人这时候在旁边找一块小空地，把什么东西改造一下，或者插建这样一个服务中心可以辐射整个社区，也特别容易存活，而且可以做成连锁在一些已建成的不能再新建老人服务设施的地方是非常有需求的第二类与相关设施并设模式与商业设施结合，在繁华区建高层老年公寓5——模式与医疗设施结合，就近设置老年设施与公寓6——模式与幼儿园或其他福利设施并设7——模式与教育于机构结合，建设老年设施或者老年大学8——开发模式老人公寓与商业设施并设5案例香港房屋协会建的彩颐老人公寓很多老人愿意在城市生活，不愿意到荒郊野外去，日常生活的购物都有一定的需要，也愿意建在比较热闹的地区，特别是身体不太好的家属来看也比较方便，就医也比较方便这个项目下面是上上，中间用会所隔开，上面就是老年公寓，一些智障老人、残障老人的房间，再上面是普通商品房商场房屋协会做这个的时候非常受欢迎，也得到了政府的一定支持，上面有这么一种说法，如果你在上面买了普通公寓，就优先把上面的商品房卖给老人的子女开发模式老年设施与医疗机构并设6很多老人希望旁边有医院，有医院老人就比较安心旁边有了医疗设施，旁边建老年设施就变得非常自然，很多人都选择了这样的便利条件开发模式老年设施与幼儿园并设7这种模式我们在日本也参观过，一边是老人，一边是小孩儿，可以共设一个庭院，小孩儿在外面玩儿老人看着都会非常高兴，或者是老人跟小孩儿一块儿游戏等等，这样大家都很高兴，消除老人的孤独感这种案例在中国不是很多，但是我想以后会多起来，特别是现在小孩儿少了,有些幼儿园小学空下来了，这样就压缩一部分，装修以后做成老人公寓,我觉得以后这种可能会多起来开发模式老年设施寓教于机构并设8案例美国拉萨尔村老人可使用拉萨尔大学的公共设施，与拉萨尔大学合作提供终身学习项目人群组成年龄至少岁，高种以上文凭，具备参加拉萨尔村教育项目的65身体和智力条件和相应的经济能力老人到这个大学以后可以给人家上课，其他很多部分是他们自己给自己上课，这种也非常愉快，他们觉得自己的能量能够发挥出来有人评价做老人项目的开发商分三类，三流是卖房子、二流卖医院；一流就是卖大学就是跟大学在一起，老人会更加积极健康，可能会销售的更好，这种说法我们觉得也有一定的道理第三类与旅游产业结合模式在旅游风景区中开发养老社区或老年住宅9——据全国老龄委的调查显示，我国每年老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数的以上，成为消除旅游淡季影响的主要力量之一20%对于怎么在旅游风景区中开发老年产品，其实是一个方向，值得咱们关注比如像海南、广西、云南气侯比较好的地方，可能现在就开展这方面的想法很多，我们也听到很多这样的说法地产商拿了一块儿地,准备开发旅游地产，其中一部分就作为老年地产，全都做成老年也是不可能的，也太大了，如果你真的这么做也没有这么多人来，老年人来也是季节性的第四类与国际养老专业品牌接轨。