新农村宅基地含宅基地地面房屋转让协议合同范本

（新）农村宅基地（含宅基地地面房屋）转让协议（合同）范本甲方（出让方）性另方住址_______________________________联系方式_______________________________身份证号码_____________________________乙方（受让方）性别地址___________________________________联系方式________________________________身份证号码_____________________________根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议经甲乙双方友好协商，甲方将自己名下的宅基地（是否有附着物）转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜本协议双方当事人经友好协商达成如下条款共同遵守

一、甲方将自己所有位于县镇村的宅基地永久性转让给乙方；该宅基地面积共（大写）平方米（小写平方米）（以实际测量为主）、年限永久性、宅基地四至东至,西至,南至,北至O宅基地四至及界址点坐标见附件《出让宅基地地界址图》

1、本协议项下出让宅基地的用途为O

2、甲方同意在年—―月日前将出让宅基地（是否有附着物）交付给乙方，甲方同意乙方在宅基地相关变更手续办理完成时付清

3、甲方确保所出让宅基四至与四邻之间无争议，如有争议一切后果由甲方承担，并退还乙方所有款项，赔偿出让款项的双倍金额给乙方

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括O

三、甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下

1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方保证已经取得了全部共有权人对转让该宅基地的一致同意；

2、该宅基地抵押状况为无

3、该宅基地的使用状况为正常使用、无纠纷

四、转让的价格为人民币¥元（大写整）

五、乙方付款方式0

六、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日起将宅基地批准手续（或房产证）原件交乙方，宅基地交付时间年月一日，宅基地批准手续（或房产证）原件交付时间一年—月日

七、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方乙方新建房屋，甲方需配合办理相关报批申请

八、甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续

九、甲方确保乙方对宅基地有合法权利转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用、地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理相关补偿，不得无故阻挠，甲方不享有补偿

十、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔如果甲方反悔，导致乙方丧失对该宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下

1、甲方全部退还乙方已经支付的转让费及利息（按当时银行贷款利息）;

2、乙方已建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地增值部分应据实补偿乙方；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用

5、如发现有抵押或纠纷，产生的任何费用均由甲方承担

6、在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时，所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均由乙方负责承担H^

一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力本协议于年月日在中华人民共和国省县签订，本协议如有争议，双方友好协商解决，如协商不成应向县人民法院提起诉讼附件《出让宅基地地界址图》《出让人身份证复印件》《宅基地批准手续或所有权证明》《出让人银行卡复印件》甲方年月日乙方年月日丙方（现场见证人）签约日期年月日。