房屋出租安全合同

房屋出租安全合同甲方（出租人）乙方（承租人）依据《民法通则》、《合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商的基础上就乙方承租甲方房屋达成如下协议，以兹共同信守执行

一、房屋概况

1.1出租房屋坐落在，建筑面积平方米，户型

1.2乙方承租该房屋的运用目的住房

1.3房屋现状描述

1.4房屋内甲方提供的家具、装备明细

二、租房期限

2.1双方商定的租期为年，自年月日开头起算

2.2本合同商定的租期届满前一个月，乙方可以向甲方发出续租的通知，双方协商全都，根据双方协商的期限延长租期限在同等条件下,乙方享有优先承租权

2.3甲方在接到乙方通知后一月内，未做出是否同意续租的明确看法的，视为同意乙方续租

（3）甲方违反本合同第

5.1条第

（1）至

（3）项商定，无权处分或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理运用累计超过7日的，乙方享有合同解除权；

（4）乙方有意损害或不正值运用或未妥当照管房屋及物品，致甲方遭受较大损失时，甲方享有合同解除权；

（5）乙方未遵守社区规约和文明标准，经甲方两次（含）以上要求改正，但乙方拒绝改正的，甲方享有合同解除权；

（6）乙方利用房屋从事违法、犯罪及危害公共安全的行为的，甲方享有合同解除权；

（7）乙方违反本合同第

5.2条第

（4）

（5）

（7）

（8）

（11）项商定，情节严峻的，甲方享有合同解除权

（8）任何一方的其他违约行为致使本合同无法履行或合同目的不能完成的，对方享有合同解除权；

（9）因不行抗力致使合同无法履行的，双方均享有解除权；

十、合同争议解决因履行本合同发生争议的，甲乙双方应当协商解决协商不成时，双方同意将该等争议提交有管辖权的人民法院解决（或仲裁委员会裁决）争议解决条款不因本合同的无效、解除和终止而无效如就本条款关于管辖和争议解决方式作出修改的，不得附加任何条件并必需单独签订仅就管辖和争议解决方式修改的协议，且其所加盖的印章和签字应与本合同所载的完全全都，方为有效凡因与履行本合同有关所签订的其他一切补充协议、签证单据、物权凭证和单据、确认函等法律文件再行商定管辖及争议解决方式的，不得反抗以上条款的商定，如有违反，则该商定一律无效

十一、合同生效及其他

11.1本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效；本合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力

11.2本合同双方提供的联系电话见本合同签字盖章部分双方确认下述全部联系电话均是通畅、可达的本合同履行过程中,任何一方联系电话变更的，应当按时书面通知对方双方可以选择以下任一方式（或书面通知的变更后的联系电话）发送与本合同有关的通知或其他文件根据邮寄地址发送文件后第叁日起，将视为送达运用传真、电话方式的，传真胜利发送或通话之时视为送达但一方有准确证据证明该文件或通知未送达的除外甲方乙方身份证号码身份证号码联系电话联系电话年月日年月日

2.4租期到期，乙方未向甲方发出续租通知并连续运用，且甲方未明确表示反对的，视为双方签署了不定期的租住合同

2.5不定期限的租住合同，任何一方均享有随时解除合同的权利，但均应于解除合同前一个月向对方发出通知，以便对方有合理的时间布置相应事宜

三、租金、费用及其支付和负担方法

3.1双方商定房屋租金为人民币元/月，押金共元租金在租期的第一年于提前7日按季度支付，一年后于提前7日按半年支付在乙方租赁的两年期限内，非经双方协商全都月租金不予调整

3.2承租房屋的水、电、自然气、光纤、通讯、网络、物业管理费的担当方法为乙方担当乙方担当的上述费用自租赁期限起算日开头计算租赁期限起算日之前的各项费用，甲方应当结清

3.3在租赁期间，电灯，水龙头，家具，电器，门窗等显现的损毁和修善由乙方担当

四、双方违约责任及责任担当

4.1甲方1甲方保证对该房屋享有独立处分权或具有向乙方出租的合法、有效的权源；

（2）甲方保证该房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他权利瑕疵并影响乙方正常、合理运用的情形；

（3）甲方保证该房屋在租赁期限内不被他人合法追索

（4）甲方保证该房屋在交付时不存在危及乙方及第三方人身及财产安全的质量缺陷、安全隐患

（5）甲方不得向乙方提供质量不合格或存在安全隐患的水、电器、煤气装备或物品

（6）甲方应主动向乙方披露与乙方正常、安全、合理运用房屋有关的重大事项，以及在乙方提出有关疑问时负责按时解答，但与乙方正常、安全、合理运用无关或触及个人隐私、商业秘密、的疑问除外

（7）甲方在租赁期限届满前出卖出租房屋的，应当在出卖前提前15日向乙方发出书面的通知

（8）为乙便利利运用房屋，且乙方提供要求时，为乙方提供合理且必要的帮助

4.2乙方

（1）根据承租房屋及各类家具、家电、水电气装备、管线、仪表、物品的运用方法及其性质合理运用房屋及各类物品，并标准操作如因乙方过失，或不正值运用导致自己或他人人身和财产安全的，由乙方担当全部责任2乙方应对承租房屋及甲方提供的装备、物品进行合理且妥当的照管，因乙方照管/保管不力或不正值运用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方提供的各类物品损失损毁的，致甲方或第三方人身损害或财产损失的，乙方担当全部赔偿责任3乙方应当遵守社区规约和文明标准，详细的要求包括但不限于善意与邻里相处；不大声喧哗、不制造噪音或影响他人安定居住的声响；爱惜社区的公共财产或共有部分，如不践踏草坪、不破坏共用设备、不恶意占用或堵塞通道、不任意涂画等；爱惜社区公共区域的环境卫生，如不乱扔垃圾、不随地吐痰等；根据社区公共财产或共有部分的性质合理运用该等部位；不非法设置影响市容和美观的广告、横幅等4未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋或其中的某一部分进行转租或自行确定与他人合租甲方同意转租或合租的，其租赁期限不得长于本合同的盈余租赁期限，且乙方需就全部承租范围及该合租人实施的与承租有关的行为向甲方负责如乙方违反本商定，擅自转租或与他人合租的，转租或合租合同无效，乙方应当根据转租或合租费用的双倍向甲方支付违约金5未经甲方书面同意，乙方不得对承租房屋进行改善或添附,尤其在触及建筑主体及建筑承重结构变动时甲方同意乙方进行房屋改善或添附的，添附或改善活动应当符合有关法律或有关部门的规定如乙方违反本商定，未经甲方书面同意，擅自对房屋改善或添附的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并根据损失费用的双倍向甲方支付违约金6乙方不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动，这类活动包括但不限于存储易燃、易爆、危险品及其他危害公共安全的物品；组织或进行传销、容留传销人员；吸毒或容留他人吸毒；走私或贩卖;、组织或强迫他人、容留人员；博或聚众博、开设场；为犯罪嫌疑人或罪犯提供庇护；从事危害国家或国防安全的间谍活动；其他违法、犯罪及危害公共安全的行为如乙方违反该商定，甲方可以解除租赁合同，由乙方担当因此造成的全部损失7未经甲方书面同意或授权，乙方对承租房屋不享有处分权乙方不得擅自转让承租房屋及属于甲方全部的家具、水电气装备、管线、仪表及其他物品乙方不得为承租房屋设定抵押或为前述家具、电器气装备、管线、仪表及其他物品建立抵押、质押或其他权利负担如乙方违反该商定，擅自处分承租房屋或甲方全部的物品且未经甲方追认的，处分行为无效，乙方须根据相关问题牵涉的全部费用的双倍向甲方支付违约金8未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、气仪表及管线甲方同意迁移的，双方应当严格遵照有关机关的规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全标准如乙方违反本项商定，擅自迁移水电煤气仪表、管线的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失9乙方在运用房屋过程中，应当留意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品；不得高空抛物等如乙方违反本项商定，致甲方或第三人人身损害或财产损失的，乙方担当全部责任10乙方自行购置的电器或其他装备应当合格且符合安全要求,并与甲方提供的水、电、自然气接口及荷载相匹配，禁止乙方运用热得快等高负荷、高危险性装备或物品如因此显现任何问题，由乙方担当全部责任并赔偿由此造成的损失11未经甲方书面同意，乙方不得擅自转变本合同第

1.2条商定的房屋运用目的如乙方违反本项商定，擅自转变房屋运用目的的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失12在房屋租期限内，乙方发现第三人对房屋实施侵害行为的，乙方应当按时向甲方报告13乙方应保持承租房屋的清洁、条理14乙方不得在承租房屋内自杀、相约自杀或因自己原因造成他人自杀如乙方违反该商定，由乙方担当全部责任，并赔偿因此造成的甲方的全部损失

五、房屋重大安全事故预防与责任划分

5.1乙方应学习各类水、电器、自然气装备的运用说明，把握紧急情况下的自救和逃命根本学问在运用房屋期间，应留意观看房屋及屋内外装备是否存在安全隐患，在发现安全隐患时，应当按时向甲方及有关部门报告

5.2乙方对以下原因引起的房屋倒塌、漫水、火灾、爆炸、中毒等事故造成甲、乙双方或第三方的人身损害或财产损失担当责任

（1）存储易燃、易爆、危险品及其他危害公共安全的物品的；

（2）未经甲方书面同意对房屋进行改善、添附、对建筑主体或建筑承重结构进行变动的；

（3）因乙方有意、过失、不当或不标准操作造成的；

（4）擅自迁移房屋内外的水、电、煤气管线、仪表的；

（5）乙方自行购置的水电气装备存在质量瑕疵、质量不合格或者与甲方提供的接口、荷载不匹配造成的；

（6）其他因乙方原因引起的事故

六、退租

6.1以下情况发生时，双方办理退租及结算

（1）本合同租期满（或租期经延长后期满）；

（2）合同解除

6.2退租时，双方均应到场清点物品、查验房屋情况、移交各种手续、证照、钥匙，并办理最终结算，乙方应当在结算当日支付欠付租金及依约应由乙方负担但未付的各种费用、违约金、赔偿金、补偿金等

6.3乙方应当在租期满或合同解除当天内将自己的物品搬离承租房屋乙方未按期搬离的，甲方有权在事前通知后将乙方物品运至房屋附近通知指定的地点，乙方物品在运至指定地点后的风险及甲方搬运费用均由乙方担当但甲方行使该权利时应当

（1）赐予乙方合理的腾退时间并恰当考虑乙方的实际情况；

（2）搬运中不得有意毁损乙方物品；

（3）放置地点应当合理；

（4）不得将乙方物品非法据为己有；

（5）充足考虑天气因素，尽量削减对乙方物品不必要的损害甲方违反本条第

（2）至

（4）项商定的，应当赔偿乙方的实际损失

6.4乙方未付清上述应付款项，且或有躲避债务可能的，甲方有权留置乙方的相应物品但留置物的价值应当相当于乙方欠付的款项总额

6.5乙方退租时，须将屋内尽量恢复成租房时的样子，并保证房屋和墙面洁净干净，全部家具家电等能正常运用方可退租如违反商定，甲方可扣下乙方所交的租房押金

6.6合同期限未到时乙方要求退租，甲方有权不退还乙方所交租金和押金

6.7乙方退租后，有意或重大过失对甲方房屋或物品造成损害的,按照《民法通则》的相关规定由乙方赔偿

七、房屋毁损、灭失风险

7.

1.房屋如因不行抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任

7.

2.因市政建设需要撤除或改造已租的房屋，使甲乙双方造成损失，互不担当责任因上述原因此终止合同的，租金按实际运用时间计算，多退少补

八、违约责任及责任分担

8.1当任何一方未全面履行合同义务时，另一方可以援引本合同违约责任条款商定或责任担当商定追究对方的违约责任或其它责任

8.2当任何一方未全面履行合同义务时，对方有权援引本合同相关某一条款或几个条款商定同时或择一追究对方的违约责任或其它责任

九、合同解除发生以下情形时，本合同可以解除1甲乙双方协商全都解除合同的；2甲方逾期交付房屋超过5天或乙方逾期支付租金5天的，对方享有合同解除权；。