分户验收细则

鹅湖镇尚书苑三区安置房建设项目二标段工程好王里三方包名田贝」I（分户验收）内容提要工程概况分户验收特点应具各的条件和验收依据工作控制自标分户验收组成人员分户验收程序与方法主要验收内容分户验收工作控制要点及措施项目监理机构（章）______________________专业监理工程师（签字）总监理工程师（签字、执业印章）日期____________________________第六版修订版表高达到标准要求江苏省住房和城乡建设厅监制3）整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查,缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力4）分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率目录

一、工程概况3

二、分户验收特点3

三、应具备的条件和验收依据3

四、工作控制目标4

五、分户验收组成人员4

六、分户验收程序与方法4

七、主要验收内容5

八、分户验收工作控制要点及措施9

一、工程概况

1.

1、程名称鹅湖镇尚书苑三区安置房建设项目施工总承包二标段

1.

2、建设地点锡甘路西、会通路北、科技路南

1.

3、建设单位无锡畅祥建设发展有限公司（无锡市锡山区鹅湖镇人民政府）

1.

4、设计单位江苏博森建筑设计有限公司

1.

5、施工单位江苏南通二建集团有限公司

1.

6、监理单位江苏大洲工程项目管理有限公司

1.

7、建设规模本项目（二标段）总建筑面积134567m2,地上总建筑面积97317m2,地下总建筑面积37250m

2.

1.

8、建筑高度1#-6#楼、9#楼为18层，建筑高度为

58.10m；7#、8#、15#楼为26层，建筑高度

81.70m

二、分户验收特点分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设、监理、单位组织施工、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标谁、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感，使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义

三、应具备的条件及验收依据分户验收应在住宅竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程（含节能分部工程）符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施当套内各项分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收

（一）施工单位已完成住宅个套内所含设计和合同约定的工程量；

（二）套内各分项工程的质量验收均合格；

（三）所涉及的套内工程质量技术资料完整分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《江苏省住宅工程质量通病防治措施》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行

四、工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户良好要求

五、分户验收组成人员建设单应负责成立分户验收组，实施分户验收工作分户验收组应包括下列人员建设单位项目负责人和专业技术人员；监理单位总监理工程师和专业监理工程师;施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人;分包单位的项目负责人;设计单位的项目设计人员（土建及建筑设备）已选定物业合理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作

六、分户验收程序与方法

（一），施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，井经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请；

（二）建设单位根据现场的实际情况编制《佳宅工程质量分户验收方案》，成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收；

（三）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式,对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，井按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》，并作出验收结论；

（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；

（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并加盖单位公章《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询

七、主要验收内容分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容主要检查内容如下

（一）地面、墙面和顶棚面层质量；

（二）门窗安装质量；

（三）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；

（四）阳台、露台、厨房、厕浴问、窗台的防水工程质量;

（五）栏杆、护栏的整体安装质量；

（六）给排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）其它有关规定要求分户检查的内容检查内容、验收标准及检查方法

1、地坪检查内容、检查标准、检查方法验收标准检查方法检查内容平整度W41111n2m靠尺和塞尺踢脚线上口平整度^4mm2m靠尺用小锤轻击，钢尺和观空鼓无空鼓察检查起砂、翘皮不允许出现观察裂纹不应出现用刻度放大镜检查色差无色差，外表细腻观察

2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法垂直度W3nlm用2m垂直检测尺检查平整度W3nmi用2nl靠尺和塞尺检查阴阳角方正W3mm用直角检测尺检查空鼓无空鼓观察、用小锤轻击裂缝不应出现用刻度放大镜检查色差颜色均匀、光滑，无色差观察

3、房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法检查标准检查方法检查内容长误差Omm测距仪、钢尺检查宽误差W10mm测距仪、钢尺检查房间净

1、高于低点误差5mm空尺寸

2、每个房间在四角墙面50cm引出水净高测距仪、钢尺检查平点，中间测一点

3、净高允许偏差V-5mm/+l5mm4,门窗工程检查内容、检查标准、检查方法检查标准检查方法检查内容硅胶密封胶应粘结牢固，表面圆弧光滑，边观察缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深68nm〜表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉观察毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙Vlmm,3c玻璃安全标识是否齐全玻璃划痕宽度在O.lnrn以下的轻微划痕，长度观察W5cm的，每平米面积内不允许超过4条五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固观察、手扳检查门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、开启和关闭检查框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确排水孔位置正确、数量准确，通畅观察、通水试验

5.室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑观察金属扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明观察显划痕栏杆垂直度允许偏差W2mm2m垂直尺检查栏杆间距允许偏差W3mni,竖条间距不大于钢尺检查11mm栏杆高度多层净高不低于

1.05m,中高层、高层钢尺检查净高不低于

1.10m

6.室内防水检查内容、检查标准、检查方法检查标准检查方法检查内容卫生间、厨房地面48水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查小时蓄水试验露台48小时蓄水试水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查验

7.电气检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法导线绝缘电阻测试测试值＞

0.5MQ用兆欧表测试面板安装高差开关、插座面板并列安装高差允许偏差尺量检查开

0.5mm；每户内面板差允许偏差5mm关IWJ面板垂直度偏差＜

0.5mm尺量检查、插插座高度插座高度离地面一般为30cm,不应低于尺量、检测器检查座20cm,接线时相线进开关，零线直接进用电器尺量检查开关高度开关一般距离地面L3m高度，开关安装应考虑使用方便断电保护是否会自动跳闸功能检查通电情况良好观察检查表面质量表面清洁无划伤观察配电箱配件齐全，接地正确，线材色标正确，排观察检查列清楚，接触严密

8.给水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法支架安装支架间距符合规范要求，固定牢尺量、观察和手扳检查固立管垂直度允许偏差3nnn/m,全长5m以上不吊线和量尺大于15mm水平管道纵横方向塑料管

1.5nlm/m,全长25m以上水准仪（水平尺）、直尺、弯曲不大于38mm拉线尺检查管道试压水压试验符合设计要求稳压lh,压力降斗

0.5Mpa,降至工作压力

1.5倍，稳压2h,压力降

0.4Mpa,各连接部位无渗漏管道冲洗将管道冲洗干净以水流量3m/min的速度,连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格观感外观洁净，无明显划痕观察

9、排水检查内容、检查标准、检查方法检查标准检查方法检查内容支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定尺量、观察和手扳检查牢靠立管垂直度允许偏差3mm/nb全长5m以上不吊线和量尺大于15mm横管纵横方向弯曲允许偏差

1.5nlm/m,全长25m以水准仪（水平尺）、直尺、上不大于38mm拉线尺检查生活污水管的坡度De

502.5%De

751.5%DellO水平尺、拉线尺量

1.2%埋地排水管灌水高度不低于底层卫生器具的满水15min,水面下降后，上边缘或底层地面高度再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格通水试验打开室内1/3的用水点，不得小观察排水立管、支管无渗于一个点漏为合格通球试验立管及水平支管做通球试验，通通球检查球球体直径不小于排水管管径的2/3观感符合要求观察使用功能符合要求观察

10.公共部位检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法电梯厅饰面无色差、开裂、空鼓观察、小锤轻击墙面墙面平整、阴阳角方正、无开裂观察楼梯走道观察地砖铺贴地砖铺贴平整，表面清洁、无裂观察纹、无碎块表面平整、颜色一致观察楼梯挡水线楼梯栏杆、扶手表面无锈斑、焊渣、毛刺，焊疤处观察理平整地下室观察墙面、顶棚渗漏、裂无渗漏、无裂缝观察缝地面裂缝起砂无裂缝、起砂观察

11、外墙检查内容、检查标准、检查方法检查标准检查方法检查内容窗角裂缝窗角无裂缝观察、全查墙面裂缝墙面无裂缝观察、全查水落管固定牢固，垂直度每5mni偏差不观察、全查大于10mm,支架间距一致，满足规范要求变形缝变形缝无翘曲、脱落，上下平整顺观察直外墙渗漏经淋水试验无渗漏观察检查空调板空调板上下顺直无翘曲观察检查

12、屋面工程检查内容、检查标准、检查才法检查内容检查标准检查方法观感窗角无裂缝观察检查排水沟无裂缝观察检查落水口固定牢固，垂直度每5mni偏差不观察、吊线大于10mm,支架间距一致，满足规范要求分隔缝分隔缝间距及缝宽、深度符合要量尺、观察、全查求出屋面烟道量尺、全查高度符合要求透气管高度符合要求量尺、全查

13、其他检查内容、检查标准、检查方法检查标准检查方法检查内容烟道止回阀按规定安装，高度符合要量尺、观察、全查求防火门符合设计要求量尺、观察管弄井观察

八、分户验收工作要点及措施（-）分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收

1.外墙:施工过程中对每道施工工序进行验收,合格后再进入下道工序施工在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除

2.屋面在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行蓄水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽工程，并做行隐蔽验收记录对排水沟，出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝，沉降缝等防水处理重点检查验收

3.内部原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷，但为压缩工期，可视现场实际情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收如某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的的分户验收

（二）分户验收工作要点1）督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率2）部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净。