二手房买卖合同

二手房买卖合同买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列房地产买卖事宜，达成如下协议第一条【转让标的】买卖双方交易的房地产位于深圳市区路花园/大厦/苑栋/阁/座层单位（以下简称该物业）建筑面积约为平方米，房地产证号为,房她产性质用途为（上述三项均以房地产证或相关正式法律文书上的记载为准）本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费，成交价已包含清单所列物品价值第二条【转让价款】卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为币元（小写），该转让成交价不含税费，因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定各自承担第三条【交易定金】买方同意在本合同生效之日起日内（含当日）向卖方支付定金币元整（小写）o在本合同生效后日内（含当日）再向卖方支付定金币元整（小写）o本条所约定的定金交由双方所约定的第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效第四条【付款方式】经买卖双方协商一致，约定买方按下述第种方式给付定金之外的楼款（单选），该楼款到买卖双方指定银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款

（1）一次性支付本条约定楼款买方须于年—月—日之前（含当日）将除定金之外的全部楼款币元整（小写）支付至第四条所述的监管机构的指定账号中

（2）买方向银行按揭贷款支付本条约定楼款具体履行方式如下、买方须于年—月—日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款币A元整（小写）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中B、买方须于年月日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续第五条【递件过户时间】在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于年月日（含当日）在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房产证当天办理抵押登记手续第六条【房地产产权现状】买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易该物业产权现状及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下第种（单选）本条款中该物业产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同第十一条承担违约责任

（1）该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同后日内（含当日）将房地产证原件交予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方

（2）该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司

（3）该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理卖方虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司第七条【房地产租约现状】买卖双方均清楚该物业所附租约现状并同意按以下第种处理方式（单选）本条款中该物业所附租约现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，如与实际情况不符或卖方未处理好与承租人之关系导致买方无法按本合同顺利购入、使用该物业，则卖方应按本合同第十一条承担违约责任

（1）该物业没有租约；

（2）该物业现有租约正在履行中，卖方保证承租人放弃购买权并保证于本合同约定交楼时间前租客已搬离该物业且租赁关系已解除或终止；

（3）该物业现有租约正在履行中，其租期到年—月日止月租金为币元整（小写）,押金为币元整（小写）o卖方保证承租人已放弃购买权卖方须于交楼后月内（含当日）配合买方与承租人办理租约业主更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续，有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行约定第八条【税费承担】按政府及有关规定，买卖双方需支付税费有

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；

（3）教育费附加；

（4）卖方印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）卖方房地产交易服务费；

（8）土地使用费；

（9）买方印花税；

（10）契税；

（11）产权登记费；

（12）买方房地产交易服务费；

（13）房地产贴花；

（14）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及相关费用；

（15）产权查档费；

（16）公证费；

（17）评估费；

（18）律师费；

（19）抵押登记费；

（20）赎楼担保费和短期利息；

（21）涉外合同公证费；

（22）卖方企业所得税；

（23）其他（以实际发生的税、费单为准）经双方协商，其中买方自愿支付上述项；卖方自愿支付上述项O若该物业存在逾期未支付的供楼款的，则该款项由卖方自行承担本合同履行过程中因法律、法规和政策原因所新增的税费，按以下第方式处理

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳

2、买卖双方同意由方全额缴纳

3、买方支付%;卖方支付%o第九条【房地产交付及交楼押金】卖方应当于将该物业交付予买方，并履行下列手续买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况签名确认双方协商同意在定金或首期款中预留币元整（小写）作为交楼押金此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方约定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权要求交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费第十条【买方违约的违约责任】如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金第十一条【卖方违约的违约责任】如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金第十二条【法律适用与管辖】因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律,向交易房产所在地人民法院起诉第十三条【合同数量及效力】本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，买卖双方指定的第三方或相关部门保存壹份均具同等法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效第十四条【备注】（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）:。